Las actuaciones de dotación y renovación en el suelo urbanizado ...

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Las actuaciones de dotación y renovación en el suelo urbanizado. La regeneración
de la ciudad
Con objeto de facilitar la comprensión de estas actuaciones de dotación en suelo
urbano consolidado se desarrollan a continuación dos ejemplos prácticos del
mismo.
El primero de ellos, se refiere a una actuación de dotación, en virtud del cual se
atribuye una edificabilidad superior a la preexistente, mientras que el segundo
ejemplo se refiere a un cambio de uso global o específico en una parcela preexistente
o bien un cambio en la tipología edificatoria de la misma.
7.1. Primer ejemplo: actuación de dotación por incremento de
edificabilidad
Los datos de partida del presente supuesto de hecho resultarían ser los siguientes:
Índice de edificabilidad media preexistente en el ámbito
de la actuación de dotación
Incremento edificabilidad nueva
Incremento del aprovechamiento
Participación del ayuntamiento en plusvalías urbanísticas
derivada del incremento
Edificabilidad preexistente parcela individualizada
Incremento de edificabilidad en la parcela individualizada
IE-
ME
IEMN
INC
0,7 m²t/m2s
0,2 m²t/m²s
200.000
m²s/m²s
5 %
300 m²t/m²s
150 m²t/m²s
Expuesto esto, se analiza una zona de ordenación urbanística, existente con distintas
preexistencias edificatorias y parcialmente consolidada por la edificación y
cuyo Índice de Edificabilidad Media (IEM) para toda la zona asciende a 0,70
m²t/m²s.
Visto lo anterior, se pretende incrementar la edificabilidad preexistente en un Índice
de Edificabilidad Media (IEM) de 0,20 m²t/m²s, sin que se modifique el uso o la tipología
característica de la zona (segundo ejemplo).
Esta modificación comportaría, por ejemplo, un incremento del aprovechamiento
de la superficie total edificable de 100.000 m²t. (INC).
Supongamos que la legislación urbanística correspondiente establece un Índice
de Reserva Dotacional (ID) de 35 m²s por cada 100 de techo edificable residen-
19-3-2009 El Consultor de los Ayuntamientos