Las actuaciones de dotación y renovación en el suelo urbanizado ...

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Las actuaciones de dotación y renovación en el suelo urbanizado. La regeneración
de la ciudad
Esta cuestión no es banal si se tiene en cuenta que los deberes y, sobre todo, el
modo de cumplirlos en un caso u otro pueden dar lugar a resultados dispares,
tanto en el fondo como en la forma, como veremos a continuación.
Además, las actuaciones de dotación permiten adecuar el suelo urbanizado a las
nuevas determinaciones del planeamiento, sin que sea precisa una actuación urbanizadora
completa.
ACTUACIONES DE REFORMA
O RENOVACIÓN DE LA URBA-
NIZACIÓN
Suelen operar en suelo urbano
no consolidado.
No obstante distintas legislaciones
autonómicas habilitan para
ACTUACIONES DE DOTACIÓN EN
SUELO URBANO
Suelen operar generalmente en suelo
urbano consolidado.
No obstante el art. 45.3.B Ley del
Suelo de Castilla-La Mancha considera
que estas actuaciones también el suelo al que el Planeamiento atribuye
operen en suelo urbano conso- una edificabilidad superior como suelo
lidado incorporándolas al status urbano no consolidado.
del suelo urbano no consolidado.
Se ejecutan mediante la delimitación
de unidades de ejecución
Se ejecutan sobre solares o parcelas
aisladas a las que se aumenta la edifica-
y se realizan mediante actuacio- bilidad o como mucho a actuaciones
nes sistemáticas o integradas. asistemáticas en las que solamente
queda por realizar cesión de viales y alguna
pequeña obra de urbanización.
El 10 % de cesión se determina
respecto de la edificabilidad
media del Sector, no de ningún
El 10 % que debo entregar a la Administración
se cede respecto del incremento
de la edificabilidad se entiende del Índice
incremento de edificabilidad. de Edificabilidad Neta o del número de
plantas.
Son actuaciones integrales,
sistemáticas y completas.
Son actuaciones aisladas, asistemáticas
o puntuales.
7. Ejemplo práctico de una actuación de dotación
19-3-2009 El Consultor de los Ayuntamientos