Experiencias en América Latina para captación de plusvalías ...
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PROGRAMA PARA AMÉRICA LATINA Y EL CARIBE Incremento del valor de la tierra depende de la relativa escasez de servicios V C V/C=1 0 % de la ciudad provisto del % servicio V= incremento en el valor de la tierra C = costo de la inversión Áreas debajo de la curva = Plusvalías a ser recuperadas Mientras más esencial el servicio, más externa la Pavimentación curva Energía eléctrica Agua Alcantarillado Homeostasis 100% Conexión entre la cobertura espacial de ciertos tipos de infraestructura urbana y rentas o valor de la tierra Bogota Abril 2012 Martim O. Smolka www.lincolninst.edu 68
PROGRAMA PARA AMÉRICA LATINA Y EL CARIBE Incremento absoluto en el precio (US$/m²) de tierra según acceso a infraestructura y distancia al centro* vs. Costos de Urbanización (US$/m²) ** Acceso adicional a Servicio Distancia al centro Kms Costo de Inversión 5-10 15-20 25-30 + Agua 11.1 5.1 3.2 1.02 + Pavimentación 9.1 4.8 3.4 2.58 +Alcantarillado 8.5 1.8 0.3 3.03 •Fonte: •* - M.V. Serra, D. Dowall e D.M. da Motta – Analise do Mercado de solo urbano em Metropoles do •Brasil – a RM do Recife - Agosto de 2003 – pg 65, Banco Mundial, Cities Alliance, IPEA e FIDEM •** - Avaliação de Glebas. REVISTA CONSTRUÇÃO (2001) em Fev de 2001 - 1US$ = R$ 1.987 Bogota Abril 2012 Martim O. Smolka www.lincolninst.edu 69
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V= increm<strong>en</strong>to <strong>en</strong> el valor <strong>de</strong> la tierra<br />
C = costo <strong>de</strong> la inversión<br />
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