Experiencias en América Latina para captación de plusvalías ...

PROGRAMA PARA AMÉRICA
LATINA Y EL CARIBE
Distintos estudios, distintas metodologías,
distintos resultados!
Estudio Metodología Resultado
Rodriguez y
Targa (2004)
Munoz-Raskin
(2006)
Mendieta y
Perdomo
(2007)
Perdomo et al.
(2007)
Rodriguez y
Mojica
(2008)
Alquileres de 494 residencias
multifamiliares a 1.5Km del
corredor - 2003
130.692 nueva propiedades
multifamiliares - 2001-2004
Valero catastral de 1547
propiedades a 1 km del
transmilenio
304 residencias y 40 comercio
con y sin acceso al
Transmilenio
Propiedades unifamiliares a
1km de sistema - efecto de
rede y local. Cambios entre
2001 a 2006
Premium de 6.8 a 9.3% para cada 5 mins. mas próximo
en pies a la estación.
Propiedades a 05 mins a pies mas valoradas que a 5-
10 mins. Propiedades de mayor valor sin embargo
relación oposita cuando ref no es la línea de
alimentación pero la troncal
Precios aumentando entre .12 y .38% para cada 5mins
de aproximación a la estación
Mixto – comparaciones estadísticamente
insignificante. En único caso premio de 22% en
intervalo de confianza padrón
Mixto – premio entre 15 y 20% - pero valorizaciones
antes de la inauguración!
No evidencia de valorización el longo de corredor que
no tenia estación pero ahora es servido por la
extensión
Bogota Abril 2012 Martim O. Smolka
www.lincolninst.edu
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