Experiencias en América Latina para captación de plusvalías ...
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PROGRAMA PARA AMÉRICA LATINA Y EL CARIBE Incremento absoluto en el precio (US$/m²) de tierra según acceso a infraestructura y distancia al centro* vs. Costos de Urbanización (US$/m²) ** Acceso adicional a Servicio Distancia al centro Kms Costo de Inversión 5-10 15-20 25-30 + Agua 11.1 5.1 3.2 1.02 + Pavimentación 9.1 4.8 3.4 2.58 +Alcantarillado 8.5 1.8 0.3 3.03 Fonte: * - M.V. Serra, D. Dowall e D.M. da Motta – Analise do Mercado de solo urbano em Metropoles do Brasil – a RM do Recife - Agosto de 2003 – pg 65, Banco Mundial, Cities Alliance, IPEA e FIDEM ** - Avaliação de Glebas. REVISTA CONSTRUÇÃO (2001) em Fev de 2001 - 1US$ = R$ 1.987 Bogota Abril 2012 Martim O. Smolka www.lincolninst.edu 40
PROGRAMA PARA AMÉRICA LATINA Y EL CARIBE Incremento del valor de la tierra depende de la relativa escasez de servicios V C V/C=1 Conexión entre la cobertura espacial de ciertos tipos de infraestructura urbana y rentas o valor de la tierra 0% % de la ciudad provisto del servicio 100% V = incremento en el valor de la tierra C = costo de la inversión Áreas debajo de la curva = Plusvalías a ser recuperadas Pavimentación Mientras más esencial el servicio, más externa la curva Energía eléctrica Agua Alcantarillad o Homeostasis Bogota Abril 2012 Martim O. Smolka www.lincolninst.edu 41
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Increm<strong>en</strong>to <strong>de</strong>l valor <strong>de</strong> la tierra <strong>de</strong>p<strong>en</strong><strong>de</strong><br />
<strong>de</strong> la relativa escasez <strong>de</strong> servicios<br />
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V/C=1<br />
Conexión <strong>en</strong>tre la cobertura espacial <strong>de</strong> ciertos tipos <strong>de</strong><br />
infraestructura urbana y r<strong>en</strong>tas o valor <strong>de</strong> la tierra<br />
0% % <strong>de</strong> la ciudad provisto <strong>de</strong>l servicio 100%<br />
V = increm<strong>en</strong>to <strong>en</strong> el valor <strong>de</strong> la tierra<br />
C = costo <strong>de</strong> la inversión<br />
Áreas <strong>de</strong>bajo <strong>de</strong> la curva =<br />
Plusvalías a ser recuperadas<br />
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Mi<strong>en</strong>tras más es<strong>en</strong>cial el<br />
servicio, más externa la curva<br />
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