Experiencias en América Latina para captación de plusvalías ...
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PROGRAMA PARA AMÉRICA<br />
LATINA Y EL CARIBE<br />
D<strong>en</strong>sida<strong>de</strong>s, inversiones <strong>en</strong> transportes y <strong>en</strong> infraestructura<br />
1. Mayor d<strong>en</strong>sidad - mayor valorización <strong>de</strong> la tierra;<br />
2. D<strong>en</strong>sida<strong>de</strong>s <strong>en</strong> corredores <strong>de</strong> transportes;<br />
3. Desarrollos inmobiliarios con mayor d<strong>en</strong>sidad multiplica <strong>en</strong> pelo<br />
m<strong>en</strong>os tres veces el increm<strong>en</strong>to <strong>de</strong>l valor <strong>de</strong>l suelo <strong>de</strong>rivado <strong>de</strong> la<br />
expansión <strong>de</strong> la infraestructura;<br />
4. Parte <strong>de</strong> los increm<strong>en</strong>tos <strong>en</strong> el valor <strong>de</strong>l suelo pued<strong>en</strong> /<strong>de</strong>berían<br />
financiar la expansión <strong>de</strong> la infraestructura .<br />
4. Variables criticas:<br />
a. ‘Timing’ - es critico<br />
i. implem<strong>en</strong>tación <strong>de</strong> cambios <strong>de</strong> zonificación<br />
ii. adquisición <strong>de</strong> tierras <strong>para</strong> proyectos <strong>de</strong> <strong>de</strong>sarrollo asociado.<br />
b. Certidumbre - el proyecto suce<strong>de</strong>rá <strong>para</strong> la disposición <strong>de</strong>l sector privado <strong>de</strong><br />
pagar por tales tasas.<br />
Bogota Abril 2012 Martim O. Smolka www.lincolninst.edu<br />
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