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El índice de morosidad de las Letras Hipotecarias Fideicomitidas también afectará la cantidad y
la oportunidad de los pagos anticipados de capital sobre las Letras Hipotecarias Fideicomitidas.
El índice de morosidad de las Letras Hipotecarias Fideicomitidas en los que la relación
crédito/valor de tasación del respectivo Inmueble Hipotecado es elevada, puede ser superior que
la correspondiente a otros tipos de créditos. Todo pago anticipado de una Letra Hipotecaria o
liquidación de una Letra Hipotecaria (mediante ejecución o en virtud de la compra de una Letra
Hipotecaria según permitido bajo el Contrato de Fideicomiso) podría resultar en general en
pagos de montos de capital a los tenedores de Valores Fiduciarios, que de otra manera serían
distribuidos a lo largo de los plazos restantes de las Letras Hipotecarias Fideicomitidas.
La frecuencia y oportunidad de pagos anticipados, así como la morosidad y las liquidaciones de
las Letras Hipotecarias Fideicomitidas también se verán afectadas por la situación económica
general de la región de Argentina en la que se encuentren ubicados los Inmuebles Hipotecados
respectivos. El riesgo de morosidad, incobrabilidad y pagos anticipados involuntarios derivados
de una ejecución hipotecaria es mayor y los pagos anticipados voluntarios pueden ser menos
probables en aquellas regiones en las que la economía es débil o se deteriora, lo cual puede
resultar en un desempleo creciente o en una caída de los valores inmobiliarios, entre otros
factores. En la medida en que la ubicación de los Inmuebles Hipotecados se concentre en una
región determinada, aumenta el riesgo de morosidad, incobrabilidad y pagos anticipados
involuntarios derivados de condiciones económicas adversas en dicha región o de otros factores,
tales como catástrofes naturales.
En caso de fallecimiento de un Deudor Hipotecario asegurado, los fondos provenientes del
seguro de vida para el otorgamiento de créditos correspondiente se destinarán al monto adeudado
respecto de la Letra Hipotecaria respectiva, y resultarán en un pago de capital anticipado sobre la
Letra Hipotecaria. Bajo los seguros de vida para el otorgamiento de créditos emitidos por BHSA,
si existe más de un Deudor Hipotecario asegurado en relación con una Letra Hipotecaria, cada
uno de dichos Deudores Hipotecarios podrá pagar una prima por la cobertura del 100% del saldo
del capital de la Letra Hipotecaria, o la participación proporcional de dicho Deudor Hipotecario
en dicho saldo de capital. En el caso de una cobertura del 100% para cada Deudor Hipotecario
asegurado, si uno de dichos Deudores Hipotecarios muere, la totalidad del saldo de capital
pendiente de pago de la Letra Hipotecaria se cancela con los fondos provenientes del seguro de
vida para el otorgamiento de créditos. En caso de una cobertura proporcional para cada Deudor
Hipotecario asegurado, si uno de dichos Deudores Hipotecarios fallece, se cancela la porción
proporcional correspondiente del saldo de capital pendiente de pago de la Letra Hipotecaria, el
saldo de capital restante de la Letra Hipotecaria se reamortiza sobre el plazo restante de la Letra
Hipotecaria, menos un (1) mes.
Los Deudores Hipotecarios están autorizados a transferir el gravamen hipotecario que pesa sobre
el inmueble a otro inmueble, siempre que sean satisfechas las pautas de otorgamiento de la Letra
Hipotecaria correspondiente en relación con el nuevo inmueble adquirido, el inmueble adquirido
se utilice con los mismos fines que el inmueble vendido, y el valor de mercado del inmueble
adquirido sea más alto que el del inmueble vendido. Por ende, la venta de un Inmueble
Hipotecado puede realizarse con la liberación de la Hipoteca sobre el inmueble vendido, pero sin
el pago anticipado de la Letra Hipotecaria.
Si una Letra Hipotecaria contiene una cláusula de exigibilidad en caso de venta, éste puede ser
asumido por un tercero y el Administrador, con la aprobación del Administrador General, podrá,
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