房地产市场观察中国2012年6月 - Jones Lang LaSalle

房地产市场观察
中国
全国要闻
央行降息 0.25 个百分点
央行决定自 6 月 8 日起下调人民币存贷款基准利率 0.25 个
百分点,这是 3 年半以来央行首次降息动作,同时还扩大
了金融机构存贷款利率浮动范围。降息后 1 年期贷款基准
利率为 6.31%,1 年期存款利率为 3.25%,金融机构存款利
率浮动上限调整为基准利率的 1.1 倍,贷款利率浮动下限为
基准利率的 0.8 倍。允许商业银行存款利率高于基准利率,
这还是头一次,是对利率市场化进程的重要推进。
发改委称无意减轻房地产调控力度
针对近日来有媒体报道称发改委可能减轻房地产调控力度
一事,发改委于 6 月 12 日发表官方声明,明确表示无意采
取放松房地产市场调控力度的方式来保增长,同时澄清并
无发改委内部人士就此问题接受过采访或发表过意见,此
类有关新闻报道完全不属实。
土地一年不开工征 20%闲置费
国土资源部近日发布经修订通过的《闲置土地处置办
法》,其中规定,未动工开发满一年的闲置土地,经批准
后按照土地出让或者划拨价款的 20%征缴土地闲置费;未
动工开发满两年的,经批准后无偿收回国有建设用地使用
权。该办法自今年 7 月 1 日起施行。
北京要闻
北京 6 月上半月住宅成交量环比增长 9%
继五月住宅销量回升之后,北京 6 月住宅销售继续一路红
火,上半月签约套数已达 10,576 套,环比增长 9.0%,同比
增长 46.5%。 其中二手房占比较大,成交 6,150 套,环比增
长 22.4%;而相比之下新建住宅成交仅 4,426 套,环比下降
5.4%。销量上升的同时北京房价也呈现回升态势。
上海要闻
玛莎百货上海金钟广场新店开业
玛莎百货 6 月 1 日在淮海中路金钟广场裙楼开出了其在上
海的第五家店。该店分两层,经营面积达到 5,680 平方米,
是玛莎百货亚洲最大的旗舰店之一。此外,玛莎百货也宣
布将在中国再开出 8 家门店,主要集中在以上海为中心的
华东地区。玛莎百货与万达广场和合作将继续,即将开业
的门店中有三家将落户万达广场。
天津要闻
天津确定举办第十三届全运会
经国务院正式批复,天津正式获得 2017 年第十三届全运会
的举办权。此外,天津还将于 2012 和 2013 年举办第九届全
2012 年 6 月
“青岛的房地产市场发展得益于其物流业和旅
游业的发展。2011 年,全市进出口总额达 713
亿美元,接待国内外游客达到 5000 万人次。
良好的经济发展带动了青岛办公楼和零售市场
的需求。为了满足这些需求,预计到 2015 年
底,新增办公楼和零售物业供应将分别达到约
120 万和 200 万平方米。受益于政府对西海岸
经济新区(由黄岛和胶南构成)发展的扶持,
预计该区域将有更多综合体项目建设。”
杨震宇
青岛董事总经理
国大学生运动会,第六届东亚运动会等体育赛事。这些
全国乃至世界性的体育盛会在天津的举办将会拉动天津
的体育场馆建设,带动天津基础设施的配套建设和完
善。
重庆要闻
重庆市进出口增幅全国第一
1-5 月,重庆进出口值已达 196.7 亿美元,同比增长 1.7
倍。其中,出口 139.3 亿美元,增长 2.3 倍,进口 57.4 亿
美元,增长 78.5%。出口和进口增长幅度均排名全国第
一。据海关统计,5 月当月,重庆进出口值 61.4 亿美
元,增长 2.4 倍,再创历史新高。
广州要闻
珠江新城一商业用地成新地王
恒大地产以人民币约 13 亿元拍得珠江新城一商业用地
,此地块属于“勾地”后出让,楼面价高达 32,968 元每平
方米,录得有史以来最高竞价,比去年珠江新城最高纪
录 17,933 元每平方米翻倍。此地块面积约为 9,570 平方
米,项目可建总面积将达 40,100 平方米。
越秀地产将改造广州纸厂
位于海珠区工业大道的广州造纸厂如期完成环保搬迁工
程,越秀地产计划在广纸原厂区地块建设多业态的大型
综合体。按规划显示,这一项目将建多栋超高层写字楼
(其中一栋为 250 米高)、SOHO 式办公楼、大型购物中
心,同时还会保留厂房改建特色商业群,将升级目前住
宅片区。
深圳要闻
蛇口沿山片区发展规划出台
市规划国土委近日通过《深圳市蛇口沿山片区城市发展
单元规划大纲(草案)》,将以网谷产业核心区和海上
世界为核心,启动产业配套项目建设,向北、向东辐射

房地产市场观察
(接第一页)
带动更新为主,最终与招商局太子湾项目(前海启动项
目)对接,建成创智型产业综合城区。根据规划,蛇口沿
山片区将包括商务办公总建筑面积 121,000 平方米及商住
功能总建筑面积约 307,000 平方米(其中海上世界招商局
广场项目建筑面积约 100,000 平方米)。
成都要闻
成都来福士广场近日公布预计开业时间及品牌入驻情况
28 日下午,凯德置地成都来福士广场举行品牌揭幕仪式,
首次正式披露入驻品牌信息,并宣布将于今年 9 月开业。
作为中国继北京和上海之后的第三座来福士广场,该购物
中心宣布已吸引到包括 Longines, Armani Exchange, H&M, Gap,
ChisōZanmai ( 日式料理,且为国内首店)及香港高端超市品
牌 Treat (原名 Taste)。丝芙兰亦将在此开设其在成都的旗
舰店。据报道,在已确定签约入驻的品牌中,有近 7 成为
国际品牌,其中有相当数量是品牌首次在西南地区开设分
店。
沈阳要闻
家乐福沈阳第十店在龙之梦
6 月 12 日,家乐福在沈阳的第十家门店—龙之梦店开门纳
客。此次家乐福在沈阳成功与长峰房地产集团再次联手,
共同运营龙之梦购物中心地下一层及地下二层的大卖场。
该店经营面积超过 16000 平方米。地下一层为非食品卖
场,经营包括化妆品、家用电器、服装鞋帽等 3000 多个
品种,地下二层为食品经营区。
青岛要闻
青岛四方区将建 10 万平米的凯德商用购物中心
据青岛市商务局的信息, 新加坡凯德商用将在四方区的
新都心板块建设总建筑面积为 10 万平方米的购物中心。
新都心板块是四方区政府重点发展的区域之一,已有多个
住宅项目在建,2014 年通车的地铁三号线也在该板块设
站。
青岛证大大拇指广场正式开业
5 月 26 日,位于崂山区海尔路和同安路交汇处的证大大拇
指广场正式开业。该项目为商业面积 75,000 平方米的开放
式城市广场。作为崂山区首个城市综合体项目,大拇指广
场项目包括了公寓,酒店以及大型购物中心。该商场的主
力租户包括华润万家超市(1.7 万平方米),H&M(1,500
平方米),Uniqlo(约 2,000 平方米),中影国际影城,屈
臣氏(560 平方米)等。 截至目前,商场的签约率达到
90%以上,入驻率也达到 80%。
投资
阿里巴巴斥资 30 亿元在陆家嘴购买写字楼
上海陆家嘴金融贸易区 5 月底发布公告称,浙江阿里巴巴
斥资约 30 亿元购入浦东金融广场项目 2 号办公楼 。浦东
金融广场项目位于上海陆家嘴的浦东南路与商城路,是一
个综合项目拟开发三幢办公楼,一个大型购物中心,总建
筑面积达 301,600 平方米。浦东金融广场项目 2 号办公楼
位于浦东金融广场东北角,建筑面积约为 47,076 平方米。
Pulse • 房地产市场观察 • 2012年6月 2
金融街再次在津拿地
在相继开发了天津环球金融中心,天津大都会等多个位于
核心商业区的项目后,北京金融街控股近日以人民币 17.5
亿元的底价购得位于天津市和平区大沽北路的新地块,创
下天津今年土地成交价格的最高纪录。位于商务商业区的
该地块占地面积 2.7 万平方米,预计建筑面积将达 21 万平
方米,可开发用作住宅和商业服务等物业。
SOHO 中国二度斩获银团贷款,高达 6.26 亿美元
SOHO 中国于 6 月 5 日公告称获得一笔高达 6.26 亿美元
(约人民币 39.87 亿元)的三年期银团贷款。附加条件有
二,一为 SOHO 中国行政总裁张欣必须至少持有 SOHO 中
国 51%的股权,二为潘石屹和张欣要分别继续担任 SOHO
中国主席及行政总裁。去年 SOHO 中国获得的 6.05 亿美元
的银团贷款协议中也有同样的条款。
商铺
成都大悦城奠基
6 月 6 日,中粮·成都大悦城项目正式奠基。该项目计划总
投资为 29 亿元,总建面近 36 万平方米,将集商业、酒
店、公寓、写字楼为一体,其中购物中心面积约为 16 万
平方米。成都大悦城预计将于 2014 年底竣工,2015 年正式
营业。据悉,中粮集团还计划在全国建设 10 到 30 个大悦
城。
国内第四家永旺梦乐城将在广州开业
日本知名零售集团,永旺集团,将在今年 12 月开其全国
第四家永旺梦乐城商业广场,该商场位于番禺区的番禺广
场地铁站上盖、清河东路以北。永旺集团透露,该商场当
中将有 30%是日本品牌、30%是国际品牌、30%是国内品
牌。除了包含中国现有的知名品牌如吉之岛、优衣库等,
还有部分品牌是首次进入中国市场,如 MUJI 生活馆。该
项目总建筑面积达 20 万平方米,配套 2800 个停车位。
李沧万达广场计划九月开业
5 月 19 日,李沧万达广场举行了签约入驻仪式。万千百
货、华润万家、大玩家超乐场、万达国际影城、哈根达
斯、屈臣氏等品牌与万达正式签约。李沧万达广场是一座
约 20 万平米的大型城市综合体,延续了万达一贯的开发
模式。目前,部分商家已入场装修,预计 8 月份将试营
业,9 月正式营业。
英国品牌 Paul Smith 中国首家旗舰店年底上海开业
Paul Smith 和 ImagineX (俊思集团) 宣布双方达成独家特许经
销协议,双方将在中国开设第一间 Paul Smith 旗舰店,并
计划在未来五年内开设至少 24 间专门店。全新旗舰店经
营面积占地约 5,000 平方尺(465 平方米),位于静安商业
圈南京西路的上海嘉里中心,门店将采用双层结构且正对
商业街,店内将出售 Paul Smith 品牌旗下男女装系列。
金元宝滨海国际购物中心开业
天津本土零售运营商金元宝的新项目 – 金元宝滨海国际购
物中心于六月底开业。位于天津经济技术开发区黄海路的
该购物中心建筑面积 4 万平方米,由金元宝集团现有的物
业改造而成。纪梵希,杰尼亚,蔻驰等多个知名品牌也已
进驻该项目。作为天津滨海新区最大的零售运营商,金元
宝集团的另一项目 - 占地 6 万平方米的金元宝于家堡购物
中心也正在打造中并预计于明年初开业。

房地产市场观察
(接第二页)
苹果将进驻成都、深圳
苹果有望在成都、深圳新开两店,届时中国大陆苹果总店
数将达 7 家。成都高新区发展策划局局长唐继强在接受采
访时表示,苹果已应成都市长之邀决意进驻成都。另有报
道称,苹果有意在深圳南山区假日广场开店,目前已向当
地政府递交申请。但由于深圳邻近香港,若深圳店的价格
不低于香港店,那么消费者明显会到更实惠的地方购物,
这将是深圳苹果店面临的一大难题。目前苹果在中国大陆
共有 5 家官方专卖店,分别为北京 2 店,上海 3 店。比起
两年前制定的两年 25 店的目标相差甚远。
住宅
三菱地产参与中国成都大型住房开发项目
日本房地产开发商三菱地产(Mitsubishi Estate)日前决定将以
入股 30%的形式与新加坡盛邦新业集团(Surbana Corporation)
共同在蓉开发大型住房项目。据悉,项目地块为盛邦新业
集团于 2011 年以 6.77 亿人民币拍卖竞得,位于成都市龙泉
驿区天鹅湖片区,占地面积约 7.5 公顷。整个项目计划于
2012 年底开工,建成后总建面将达约 297,289 平方米,总户
数约 3,400 户。
青岛十个保障性住房项目集中开工
6 月 16 日, 十个保障性住房项目集中开工。此次开工的项
目分别位于市辖七区、高新区以及胶南市, 规划建设房源
2.2 万套,预计总投资可达 89.8 亿元。在建的十个项目中,
公共租赁住房房源共有 1.3 万套;经济适用房有 1490 套;
限价商品住房有 936 套,所有项目预计 2014 年底竣工。 从
明年开始, 青岛的保障性住房供应将以公共租赁房为主,
逐渐降低经济适用房和限价商品住房的配建比例。
工业
重庆台商工业园揭牌运行
5 月 30 日,璧山工业园内规划面积 6 平方公里的重庆台商
工业园正式揭牌运行。据了解,首批入驻的 50 家台资企
业,总投资额达 129 亿元,全部投产后可实现产值 429 亿
元。
沈阳金马凯旋家居 CBD 项目奠基
6 月 16 日,由中国家居行业龙头、国内最大的家居产业链
运营商香港金马凯旋集团建设的沈阳金马凯越家居 CBD 项
目奠基。项目位于于洪新城,总建筑面积 211 万平方米总
投资 230 亿元,是东北地区最大的家居产业城市综合体。
三星在津打造海外重点生产基地
韩国三星电子公司的新工厂近期在天津开发区正式开工建
设。该工程占地面积 31.5 万平米,其中一期占地面积 22 万
平米,建筑面积 11 万平米,预计 2013 年 5 月竣工并投入使
用。投资规模 1.5 亿美元的新建综合性现代化工厂将提高生
产效率、改善物流环境进而增强竞争力。同时,建成后的
该厂也将成为韩国三星在海外最大的生产基地之一。
上海的工业区日本化学企业招商显著
日前,世界 500 强花王株式会社投资的花王上海化工有限
Pulse • 房地产市场观察 • 2012年6月 3
公司与金山第二工业区达成落户协议。花王此次投资 50
亿日元(约合人民币 3.99 亿元)用于金山第二工业区的工
厂设施建设,并预计在 2014 年投入生产。在花王之前,
金山第二工业区就已经成功吸引多家日本知名化工企业落
户,例如竹本油脂、立邦、关西化学、东邦化学等均已注
册投资。
基础设施
深圳东莞惠州加快推进交通运输一体化
近日,珠三角三市深圳、东莞及惠州签订合作协议,从基
础建设、产业整合等方面推进深莞惠经济圈建设。基础建
设方面包括共同开展深圳地铁 3 号线、12 号线或 14 号线
延长至惠州前期研究工作,确定深圳 6 号线、11 号线和东
莞 R1、R3 号线的接驳方案,以打造“一小时都市圈”。
酒店
柏悦酒店签约成都 ICC
日前,柏悦酒店(Park Hyatt)正式签约入驻成都环球贸易广
场(ICC)。该酒店将成为继上海、北京、宁波、广州之后国
内第 5 家柏悦酒店,亦为西部首家柏悦酒店。据悉 ICC 双
地铁上盖(试运营中 2 号线及规划中的 8 号线)的区位优
势是柏悦选择签约入驻的主要原因之一。

如有垂询,请联系:
柯志谦
陈锦平
覃晓梅
研究部总监 – 中国区 大珠江三角洲研究部主管 北京研究部主管
michael.klibaner@ap.jll.com marcos.chan@ap.jll.com meggie.qin@ap.jll.com
+86 21 6133 5707
+852 2846 5276
+86 10 5922 1379
中国房地产资讯服务
中国房地产资讯服务是一项仲量联行提供给客户订阅的研究服务。其主要目的是
为房地产投资者及开发商提供及时,准确与具洞察力的房地产情报与分析。
中国房地产资讯服务将能协助客户:
� 积极主动地确定新兴风险和机遇
� 制定和完善投资和发展策略
� 为资产绩效设定基准
� 推断资产未来的绩效
� 比较和对比中国市场
欲知更多详情,请电邮:
Michael Klibaner 潘佳音
研究部总监 – 中国区 中国房地产资讯服务
michael.klibaner@ap.jll.com amy.pan@ap.jll.com
+86 21 6133 5707 +86 21 6133 5496
注册获取房地产每日要闻,感受物业市场脉搏!
www.joneslanglasalle.com.cn
www.research.joneslanglasalle.com
周志锋
谢凌
上海研究部主管 成都研究部主管
Joe.zhou@ap.jll.com Shelly.xie@ap.jll.com
+86 21 6133 5451 +86 28 6680 5012
© 仲量联行2012版权所有。如需更多信息或取消订阅,请发邮件给:joneslanglasalle.research@ap.jll.com. 本出版刊物根据各种可靠的信息编辑而成,我们确认信息来源的可
靠性,但不代表和保证任何由此产生的准确性。