월간 부동산 파트너 7월호

Vol. 56 

Biz 탐방 

“달라스에서 가장 오래 한 부동산 그룹” 

그랜드부동산 

단지탐방 

“인공해변에 이어 유수풀(Lazy River)이 

단지에 들어온다” Mosaic in Celina

2 July 2024

Monthly Real Estate Partner 3

4 July 2024


6 July 2024


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44 

여름철 대비 HVAC 인스펙션 점검 사항 

윌리엄 킴 

다운 페이먼트 준비하기 

배준원 

2024년 모기지 뉴스, 무엇을 기대해야 할까 

피터 오 

55+ 커뮤니티의 장단점에 대한 이해 

타미 림 

Just the Facts(3) 

사이먼 윤 

2024 JULY 

7 

CONTENTS 

부동산 전망 

“집값이 다시 내려갈까?” 

Texas House Market 

팬데믹 이후 주택 가격 50% 이상 상승, 

16 

10 

관련 세금 및 보험도 상승 

28 

인테리어 

거실 분위기를 건강하고 화사하게 밝혀줄 13가지 실내 식물들 

34 

21 

Texas Commercial News 

한인 밀집 지역 캐롤튼에10억 달러 

트리니티 밀스 스테이션 개발 순항 중 

26 

단지탐방 

“인공해변에 이어 유수풀(Lazy River)이 단지에 들어온다” 

Mosaic in Celina 

ISSUE 


그랜드 부동산 

이 책에 담긴 모든 내용의 판권은 부동산 파트너/리빙트렌드가 

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부동산 파트너/리빙트렌드 

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부동산 파트너/리빙트렌드 

2024년 7월호 통권 56호 

2019년 12월 1일 창간 

DK Media Group 

2356 Glenda Ln. P.O.BOX 59975. 

Dallas, TX 75229 

T.972-620-6296 

· 발행인 : 대표 스캇 김 

사장 김민정 

· 마케팅 : 소피아 윤, 레이첼 김 

· 디자인 : 허종문, 제시카 금 

· 기 자 : 박은영, 김여진 

· 행 정 : 김지현


부동산 전망 

“집값이 다시 내려갈까?” 

주택 구매자들은 봄철 이사 시즌을 기대했지만, 고금리와 주 

택 시장의 재고 부족으로 인해 기대를 충족하지 못했다. 지난 봄 

주택 거래는 거의 정체 상태였으며, 모기지(주택담보대출) 금리 

와 집값은 지속적으로 상승세를 보였다. 

2024년 여름부터 펼쳐지는 주택 시장의 상황은 어떠할까? 

경제 전문지 포브스지에서 예상한 2024년 하반기 주택 시장 

한편 주택 가격은 높은 모기지 금리에도 계속 오르고 있다. 

S&P CoreLogic Case-Shiller 주택 가격 지수에 따르면 주택 

가격은 3월에 연간 6.5% 상승하며 9개월 연속 연간 상승을 기 

록했다. 구매자들에게 그나마 긍정적인 소식은 기존 주택 재고 

가 다소 시장에 나와 집값 상승을 어느 정도 억제할 수 있었다 

는 것이었다. 

상황에 대해서 알아본다. 

▶ 2024년 주택 재고 예측 

▶ 2024년 하반기 주택 시장 

전문가들은 주택 시장이 개선될 것이라고 주장한다. 그러나 

인플레이션이 완화가 지연되면서 연방준비제도(Fed)가 기준금 

리를 인하 시점을 늦추고 있기 때문에 주택 시장이 빨리 개선될 

것으로 보기는 어렵다. 

기준금리가 20년 만에 최고 수준에 도달한 가운데 올해 세 차 

례 예상됐던 금리 인하가 6월 연방공개시장위원회 이후 한번으 

로 예상되면서 모기지 금리도 영향을 받을 수 밖에 없다. 

Realtor.com의 경제학자 지아이 쉬(Jiayi Xu)는 "모기지 금리 

가 약 7% 수준을 유지하면 단기간 내에 큰 개선은 어려울 것" 

이라고 말했다. 

기존 주택 재고가 늘어나고 있지만 재고 부족 문제는 여전히 

심각하며 지속될 가능성이 크다. 

많은 주택 소유자들이 초저금리 모기지에 '고정'되어 있어 더 

높은 금리로 집을 사는 것을 꺼리고 집을 내놓지 않기 때문에, 

수요는 공급을 초과하며 이는 당분간 지속될 것으로 예상된다. 

시장 정보 및 비즈니스 자문 회사인 CJ Patrick Company의 

CEO 리크 샤르는 “모기지 금리가 하위 5% 범위로 내려가지 않 

는 한 기존 주택 매매 재고가 크게 늘어나지 않을 것으로 보이며 

2024년에는 그럴 가능성이 낮다.”고 말했다. 

신규 주택 건설이 공급을 추가하고 있지만, 재고 부족을 시원 

하게 해결할 정도는 아직 아니다. 

10 July 2024

▶ 2024년 주택 시장 붕괴 가능성은? 

주택 가격 급상승으로 수요가 급감해 나타나는 주택 가격 급 

락, 즉 주택 시장 붕괴 가능성은 낮다고 전문가들은 예측한다. 

Angel Oak Mortgage Solutions의 생산 부사장인 톰 허첸스 

(Tom Hutchens)는 “기록적으로 낮은 주택 재고가 시장 붕괴를 

기준금리가 20년 만에 최고 수준에 도달한 가운데 

올해 세 차례 예상됐던 금리 인하가 6월 연방공개 

시장위원회 이후 한번으로 예상되면서 모기지 금리 

도 영향을 받을 수 밖에 없다. 

막고 있다.”라고 말했다. 

또한 주택 소유자들이 2008년 금융 위기 이후보다 훨씬 더 안 

정된 지위에 있으며 대출자들이 상당한 주택 자산을 보유하고 

있는 것도 이유이다. 

Zillow Home Loans의 거시경제학자인 오피 디봉기(Orphe 

Divounguy)는 “2024년에는 주택 가치가 일시적으로 하락할 것 

으로 예상하지만 급락하지는 않을 것이다,”라고 말했다. 디봉기 

는 또한 밀레니얼 세대가 주택 구매 연령에 도달했으며, 임금 상 

승과 재정 등을 포함한 여러 요인들이 2024년 주택 수요를 지속 

할 것이라고 강조했다. 

Comerica Bank의 경제학자인 빌 아담스(Bill Adams)는 

“Comerica는 2024년에 주택 가격이 2.9% 상승할 것으로 예상 

한다,”라고 발표했다. 

한편 반대 의견도 나왔다. NewHomesMate의 CEO 단 트나트 

코프스키(Dan Hnatkovskyy)는 부동산 투자자들이 몰렸던 지 

역의 주택 시장에서는 가격 붕괴 가능성을 볼 수 있다고 언급 

했다. 

▶ 2024년 집을 사는 최적의 시기는 언제일까? 

집을 사는 것은 개인적인 결정이다. 평생 동안 가장 큰 지출일 

수 있으므로 견고한 재정 상태를 유지하는 것이 가장 중요하다. 

전문가들은 내년이 어떻게 될지 예측하려는 것은 최선의 집 

구매 전략이 아니라고 말한다. 

디봉기는 “주택 시장은 타이밍하기가 거의 불가능하다.”면서 

“잠재적 구매자에게 가장 좋은 시기는 좋아하는 집을 찾았을 때 


이다. 그 집이 현재 가족의 필요를 충족하고 앞으로도 충족할 

수 있으며 재정적으로 감당할 수 있는 집이여야 한다.”고 말했 

다. 또한 “좋은 조건을 기다리라고 구매자에게 권하는 것은 적 

절하지 않다”고 말했다. 그는 “기다리는 경우 일반적으로 집값 

이 오르기 때문에 계약금을 모으는데 계속 시간이 걸리며, 내 

일의 상황이 오늘보다 크게 나아질 보장이 없기 떄문이다.”라 

고 덧붙였다. 

주택을 소유하는 것은 부동산과 순자산을 쌓기 시작한다는 

것에도 가치가 있기에 필요한 집을 발견한 지금이 적기라는 것 

이다. 

은 어느 정도 혼란을 초래할 것이다.”라고 덧붙였다. 

NAR의 합의 조건에 따르면 MLS에서 판매자는 중개인 보상 

을 제공할 수 없지만 MLS 외의 협상에서는 제한이 없다. 이로 

인해 깁스는 구매자와 판매자가 MLS 외에서도 중개인 보상을 

계속 제공할 것으로 보고 있다고 밝혔다. 

미 법무부는 등록 중개인이 자신의 웹사이트에서 보상(compensation) 

세부 사항을 표시할 수 있도록 허용했다. 

하지만 구매자 대리인은 이를 일일히 확인하기 위해 무수히 

많은 중개인 웹사이트를 방문해야 할 번거로움이 있을 것으로 

예상된다. 

Compass 소속 버지니아의 부동산 중개인 마이클 고코우스키 

▶ NAR 합의, 부동산 업계에 충격 

전미부동산협회, NAR(National Association of Realtors)은 

2019년 제기된 소송에서 4억 1,800만 달러를 지불하기로 최근 

합의했다. 연방법원 판사는 지난 4월에 합의에 대한 예비 승인 

을 내렸다. 

주택 판매자들로 구성된 원고들은 NAR이 연방 독점금지법을 

위반하며 주택 판매자에게 구매자의 중개인 수수료를 지불하도 

록 강요했다고 주장했다. 

최종 승인 심리는 11월로 예정되어 있지만 합의서에 명시된 

필수 관행 변경은 8월 17일부터 시행될 예정이다. 이 합의에 따 

라 NAR은 새로운 규정을 제정해야 한다. 여기에는 주택 매물 

정보 공유를 위한 데이터베이스인 MLS(다중 목록 서비스)에서 

중개인 수수료 제안을 금지하는 규정이 포함된다. 또한 판매자 

(Michael Gorkowski)도 잠재적인 판결을 어떻게 관리할지 고 

민 중이다. 그는 “종종 구매자와 함께 몇 달이나 때로는 몇 년 

동안 집을 찾기 위해 노력한다.”면서 “판매자가 공동 중개인 수 

수료를 제공하지 않는 경우 구매자가 검색을 시작하기 전에 합 

의된 수수료를 지불하도록 중개인과 협상해야 할 것이다.”라고 

말했다. 한편 첫 집 구매자 등 중개 수수료를 지불할 여력이 없 

는 경우에는 직접 집을 구매하는 시도도 발생할 것이다. 또한 구 

매자가 중개인을 쓸 경우 보상을 지불해야 한다는 계약서에 서 

명해야 할 것이다. 

고르코프스키는 “이런 상황에서 중개인들은 판매자가 보상 

을 제공하는 집만 구매자에게 보여줄 가능성이 높아 우려된다.” 

고 말했다. 

부동산파트너 편집팀 

는 더 이상 구매자 중개인 수수료를 지불할 책임이 없으며 이는 

수년간 이어져 온 관행을 뒤엎는 것이다. 

한편 과거 10년간 주택을 판매한 경우, 이 합의금의 일부를 

받을 자격이 있을 수 있다. 청구 절차에 대한 자세한 내용은 

realestatecommissionlitigation.com을 참고하면 된다. 

▶ 새로운 규정이 주택 매매 과정에 미칠 영향은? 

NAR의 합의 조건에 따라 주택 구매 및 판매 비용이 변화할 

전망이다. 

투손의 Realty One Group Integrity 소속 부동산 중개인 리 

타 깁스(Rita Gibbs)는 “변화의 주요 요소는 MLS에서 판매자 

수수료와 구매자 수수료의 분리이다,”라고 말했다. 그는 “이것 

12 July 2024


14 July 2024


T e x a s H o u s e M a r k e t 

텍사스 주택 부동산 시장 

팬데믹 이후 주택 가격 50% 이상 

상승, 관련 세금 및 보험도 상승 

가격 인상률은 2022년 4월에 31%로 사상 최고치 

를 기록했고, 2023년 3월부터 8월까지 전년 대비 

하락세를 기록했다. 

고금리로 

미국 

루크 관계자는 “미 북동부는 연간 8.3%의 수익 

의 주택 매물이 줄 

어든 가운데 주택 

가격은 역대 최 

고 수준을 경신 

한 것으로 나타났 

다. 스탠더드앤드푸 

어스(S&P) 다우존스 인덱스 발표에 따르면 지난 

3월 미국의 '코어로직 케이스-실러' 주택가격지 

수(20개 도시 기준)는 전월 대비 0.3% 상승해 사 

상 최고 수준을 나타냈다. 1년 전 같은 달과 비교 

해서도 7.4% 상승했다. 

이 지수는 미 20개 주요 도시들의 평균 집값 

을 측정해 산출한다. 도시별 전년 동기 대비 상 

승률을 보면 샌디에이고가 11.1%로 가장 높았 

고, 뉴욕(9.2%), 클리블랜드(8.8%), 로스앤젤레 

스(8.8%) 등이 뒤를 따랐다. 고금리로 기존주택 

의 매물 공급이 줄어든 게 집값 상승세 지속의 주 

된 배경으로 작용하고 있다. 

브라이언 루크 S&P 다우존스 인덱스 수석은 

"20개 대도시 주택시장은 4개월 연속 전년 동기 

대비 상승세를 이어왔는데 이는 주택 부문의 광 

범위하고 지속되는 성장세를 시사한다"라고 말했 

다. DFW 지역은 2021년~2022년까지 미국에서 

가장 큰 주택 가격 인상을 보였으며, 전년 대비 가 

격이 10%~20% 이상 올라가기도 했다. 연간 주택 

을 올리며 여전히 최고의 성과를 거두고 있으며, 

다른 대도시 시장에 비해 탄탄한 성장을 보여주 

고 있다”라며 “반대로 2020년과 2021년에 최고 

의 성과를 보인 탬파, 피닉스, 달라스와 같은 도시 

는 이제 보다 느린 속도로 성장하고 있다”라고 말 

했다. 그는 “팬데믹이 선벨트(Sunbelt)시장에 붐 

을 일으켰지만 지난 몇 년 동안 가장 큰 이익은 북 

부 대도시에서 발생했다"라고 덧붙였다. 

케이스-실러 지수는 시장 동향을 보다 정확하 

게 파악하기 위해 시간 경과에 따른 특정 부동산 

의 판매 가격 변화를 비교하는 3개월 이동 평균이 

다. 이 지수는 기존의 모든 단독 주택 재고의 총 

가치 변화를 측정한다. 보고서의 방법론에 따르 

면 신축 건물, 콘도, 아파트, 다세대 주택과 관련 

된 판매 가격은 수집하지 않는다. 

DFW 주택 판매 선두권, 

봄 매매 열기에 늘어난 매물 

달라스-포트워스(Dallas-Fort Worth) 지역의 

4월 판매된 주택 및 활성 주택 목록 부문에서 전 

국 2위를 차지했다. 1위 뉴욕에 이은 것으로 예상 

보다 활발한 봄 판매 시즌의 영향으로 분석된다. 

4월에는 약 8천 5백 건의 주택 거래가 마감됐으 

며, 이는 전년도의 7천 865건보다 증가한 수치이 

16 July 2024

다. 부동산 회사 리맥스(RE/MAX)의 데이터에 따르 

면 주택 활성 매물(active listings)은 1만 3천 개 이 

상으로 전년 대비 약 31% 증가했다. 또한 활성 주택 

재고(active housing inventory)는 전년 대비 49.4% 

증가한 것으로 나타났다. 주택 가격은 매년 1.5%씩 

오른다. 

DFW의 중간 주택 가격은 40만 5천 달러로 메트 

로텍스(MetroTex) 부동산 협회의 수치와 일치한다. 

메트로텍스 데이터에 따르면 DFW지역은 4월 3.2 

개월의 주택 재고를 기록했다. 이는 코로나19 이전 수 

준에 가깝지만 시장이 균형 잡힌 것으로 판단하는 6 

개월 분량에는 아직 못 미친다. 

리맥스 DFW 어소시에이트(RE/MAX DFW Associates)의 

토드 렁(Todd Luong)은 성명을 통해 "2 

년 전과 비교하면 주택 구매자들이 선택할 수 있는 재 

고 공급량이 훨씬 많아지면서 확실히 약간 더 균형 잡 

힌 시장을 보고 있다"라고 말했다. 이어 그는 “다만 더 

중요한 것은 구매자들이 이전보다 훨씬 적은 경쟁에 

직면하고 있고 입찰 전쟁이 더 이상 표준이 아니라는 

것”이라며 “그럼에도 불구하고 DFW 대부분 지역의 

주택 공급 개월 수는 여전히 판매자 시장에 속해 있음 

을 나타내고 있다”라고 덧붙였다. 

렁은 “주택 재고량을 훨씬 더 늘려야 할 것”이라고 

평가했다. 리맥스의 전국 주택 보고서는 DFW지역 

을 포함하여 미국 50개 대도시 지역에 대한 다중 목 


T e x a s H o u s e M a r k e t 

록 서비스(multiple listing service, MLS) 데이 

터를 사용한다. 

50개 대도시 지역에서의 주택 클로징은 3월 대 

비 11.2%, 전년 동기 대비 9.0% 증가했다. 지난 2 

월부터 매출이 전월 대비 증가세를 보이고 있다. 

이들 시장의 중간 판매 가격은 43만 7천 달러로 3 

월보다 2.9% 상승했다. 한편 주택 모기지 금리는 

다시 하락했지만 여전히 7% 대를 나타내고 있다. 

신규 주택 추가에 주택 시장 숨통… 

한편 재고 부족에 시달렸던 DFW지역의 주 

택 시장에 지난 4월 신규 주택이 다수 추가되 

면서 타이트함이 약간 완화됐다. 텍사스 A&M대 

학의 텍사스 부동산 연구 센터 등의 데이터에 따 

르면 지난달 DFW 지역의 활성 주택 리스팅은 

2만 4,128건으로 1년 전보다 약 46% 증가했다. 

달라스 카운티에선 주택 거래 성수기에 접어들 

면서 5천 1백 채 이상의 주택 매물이 등록됐는데, 

이는 전년 동월 대비 56.7% 증가한 것이다. 그 외 

콜린 카운티의 매물 주택도 70% 가까이 증가했 

으며, 태런 카운티는 약 41%에 달했다. 

북텍사스의 주택 매물 증가는 올 3월부터 보이 

고 있다. 당시 북텍사스에는 전년 대비 34.8% 증 

플레이션 압력도 어느 정도 줄어들 수 있을 것” 

이라고 설명했다. 

지난달 DFW 지역에서는 약 8천7백 건의 주택 

판매가 있었는데, 이는 전년도에 비해 8.1% 증가 

한 수치이다. 4월에 시장에 나온 주택은 작년보 

다 4일 적은 80일 동안 거래됐다. 

달라스 카운티의 주택 중간 가격은 전년 동월 

대비 5.9% 오른 38만 달러를 기록했다. 또한 4 

월에는 2천건 이상의 주택 판매가 이뤄져 전년 

대비 9% 이상 증가했다. 다만 최근 모기지 금리 

가 7%를 넘었기 때문에 이러한 판매 추세가 지 

속될지는 확실하지 않다는 것이 전문가들의 시 

각이다. 

연방준비제도는 올해 예상되는 금리 인하를 아 

직 단행하지 않고 있는데, 대다수의 경제학자들 

은 올해 9월부터 한차례 내지 두 차례의 금리 인 

하를 예상하고 있다. 

메트로텍스(MetroTex)의 애슐리 젠트리 

(Ashley Gentry) 사장은 4월의 주택 판매는 이 

자율과 구매자의 억눌린 수요를 수용하는 수준을 

보여준다고 말했다. 그는 “우리는 확실히 더욱 균 

형을 이루고 있으며 구매자에게는 더 많은 선택 

권이 있다”라며 “여전히 DFW 지역은 판매자 우 

위의 시장이 형성될 것”이라고 전했다. 

가한 2만 2,449개의 주택 매물이 이었다. 

달라스에 본사를 둔 레지덴션 스트레지스 

(Residential Strategies)의 테드 윌슨(Ted Wilson) 

대표는 “주택 재고가 너무 부족하기 때문에 

상대적인 관점에서 봐야 한다”라며 “집을 파는 

데는 시간이 좀 더 걸리겠지만, 그렇게 하면 더 많 

은 주택 재고를 확보할 수 있다. 그렇게 되면 인 

18 July 2024


20 July 2024

T e x a s C o m m e r c i a l M a r k e t 

텍사스 상업용 부동산 시장 

한인 밀집 지역 캐롤튼에10억 달러 트리 

니티 밀스 스테이션 개발 순항 중 

캐롤튼 시에서 20년 동안 준비하고 시작한 대중교 

통 중심 개발 프로젝트가 순항 중이다. 이 프로젝트 

는 부시 턴파이크와 스템몬스 프리웨이의 남동쪽 코 

너에 위치한 25에이커 규모의 트리니티 밀스 스테이 

션 개발로DART와 덴튼 카운티 교통 당국의 철도역 

과 인접해 있다. 

이 건설 부지는 시와 DART가 공동 소유하고 있으 

며, 혼합용도 프로젝트를 위한 인프라 작업은 2년 전 

에 시작되었다. 캐롤튼 시는 DART의 그린 라인 통근 

역이 개설된 후 2003년 딕커슨 파크웨이에 있는 토지 

를 매입했다. 

시와 교통 당국은 철도역으로 연결되는 3에이커 규 

모의 산책 공원을 조성했다. 캐롤튼 도시 개발 국장 

Ravi Shah는 " 이 사이트는 DFW 메트로플렉스에서 

두 개의 기차역이 근접해 있고 두 개의 고속도로가 지 

나가는 유일한 곳이다"라고 말했다. 

애틀랜타에 본사를 둔 Integral Group은 DART 역 

동쪽에 436유닛의 Eviva Trinity Mills 아파트를 개 

6층짜리 오피스 빌딩을 지을 계획이며 입주자를 모집 

하고 있다. Koa CEO Harry Lake는 "오피스 시장이 

어려운 상황이지만, 좋은 반응을 얻고 있다. 성공적 

인 프로젝트는 모두 아파트를 중심으로 큐레이션되 

었다"라고 설명했다. 

캐롤튼 시는 트리니티 밀스 스테이션의 첫 단계를 

기반으로 하여, 궁극적으로 300에이커 규모의 대중 

교통 중심 개발 구역으로 성장시키기를 희망하고 있 

다. 캐롤튼 시장 Steve Babick은 "트리니티 밀스 스 

테이션은 북텍사스에서 가장 큰 공공 소유의 대중교 

통 중심 개발 부지이며 가장 연결성이 뛰어나다."라 

고 언급했다. 

부시 턴파이크 남쪽, Interstate 35E 동쪽으로 이어 

지는 캐롤튼 지역에는 DART의 그린 라인, 덴튼 통근 

열차, 그리고 DFW 국제공항까지 운행하는 DART의 

새로운 실버 라인이 포함되어 있다. Babick 시장은 " 

우리가 100년 전 철도 시스템에 기반을 두고 설립되 

었듯이 미래를 바라보면서 이러한 철도 시스템의 유 

사한 교차점을 보게 될 것이다"라고 말했다. 

트리니티 밀스 스테이션 개발에 자세한 정보는 

https://www.trinitymillsstation.com/에서 볼 수 있다. 

발하고 있다. 이 5층짜리 임대 커뮤니티는 2025년 11 

월에 오픈할 예정이다. Integral Group 회장 Egbert 

Perry는 현재 금융 환경이 제약된 상황에서 자금 조 

달이 가능한 몇 안 되는 프로젝트 중 하나라고 설명 

하며, 이 프로젝트가 캐롤튼의 경관을 변화시킬 것이 

라고 말했다. 

어빙에 본사를 둔 개발업체 Koa Partners는 새 아 

파트 단지 맞은편 공원에 12만 5천 평방피트 규모의

T e x a s C o m m e r c i a l M a r k e t 

프로스퍼 시, 3억 달러 규모 

네 단계 개발 프로젝트 발표 

프로스퍼(Prosper)에서 총 3억 달러 이상의 비용이 

투입되는 네 단계 개발 프로젝트가 시작된다. 이 프로 

젝트는 세 개의 호텔, 소매점, 515개의 다가구 주택 유 

닛 및 계획된 개방 공간을 포함하고 있다. 

첫 번째 단계는 스포츠 중심 호텔, 주차장 및 소매 

점을 비롯한 여러 인프라를 포함하며, 올해 말 착공해 

2026년 완공을 목표로 하고 있다. 이 프로젝트는 건축 

및 디자인 회사 Gensler와 Frisco 기반의 부동산 투자 

및 개발 회사 Capitalize Ventures, Prosper 타운 간의 

협정으로 진행된다. 

프로스퍼 예술 지구는 35에이커 규모로, 달라스 노 

스 톨웨이와 프로스퍼 트레일의 북서쪽 모퉁이에 위 

치해 있다. Gensler의 책임자인 Barry Hand는 "프로 

스퍼의 농업 역사에서 영감을 받아 지역 건축 요소와 

Capitalize Ventures의 비전적인 접근 방식을 통합해 

북텍사스의 혼합 사용 생활과 커뮤니티 참여를 재정 

에 250에이커 이상의 상업용 토지를 보유하고 있으 

며 셀라이나(Celina)에 추가로 250에이커를 보유하 

고 있다. 

프로스퍼는 콜린(Collin)과 덴튼(Denton) 카운티 

에 걸쳐 있는 커뮤니티로, 새로운 개발 및 토지 판매 

가 계속해서 이루어지고 있다. 최근 Blue Star Land는 

Gates of Prosper에서 추가 아파트와 25만 평방피트 

를 확장하는 프로젝트를 발표했다. 또한, Vijay Borra 

가 운영하는 DFW Land는 최근 프로스퍼에서 18에 

이커의 토지를 추가로 인수했다. 이 거래는 달라스 기 

반의 Davidson Bogel Real Estate의 David Davidson 

Jr., Edward Bogel, Ryan Turner 및 Collins Meier에 

의해 중개되었다. Borra는 이미 소유하고 있는 71에 

이커에 인접한 Mahard Parkway와 Prairie Drive 근 

처의 구획을 매입하여 프로스퍼의 주요 토지 소유자 

중 한 명으로 자리매김하고 있다. 

프로스퍼는 앞으로도 계속해서 많은 주민과 투자 

가들이 몰려들 것으로 기대되며, 이에 따른 지속적인 

발전이 예상된다. 

의하는 것이 목표입니다."라고 밝혔다. 그는 또한 "프 

로스퍼 예술 지구는 주거, 상업 및 레크리에이션 공간 

을 매끄럽게 통합하여 활기차고 상호 연결된 환경을 

조성할 것입니다."라고 덧붙였다. 

이 프로젝트의 첫 번째 단계는 스포츠 중심 호텔, 주 

차장, 소매점, 수로, 도로 및 산책로를 포함하며, 2026 

년에 완료될 예정이다. Capitalize Ventures의 Krishna 

Nimmagadda가 이 프로젝트의 비전을 제시했다. 

이후 세 단계에서는 추가로 두 개의 호텔, 다가구 주 

택 유닛 및 소매점이 포함될 예정이다. 

이 프로젝트는 400개의 정규직 일자리를 창출하 

고 지역 경제에 10억 달러의 영향을 미칠 것으로 기 

대된다. Capitalize Ventures는 프리스코와 프로스퍼 

BJ's Wholesale Club, 

텍사스 첫 매장 허가 신청 

오랫동안 텍사스에서 창고형 매장 시장을 주도해왔 

던 코스트코와 샘스클럽이 새로운 도전자를 맞게 됐 

22 July 2024

다. 미 동부를 기반으로 하고 있는 BJ's Wholesale Club이 텍사 

스에 첫 발을 내딛는다. BJ’s Wholesale Club은 태런 카운티 남 

것으로 전망하며, 지역 경제와 고용창출에도 긍정적인 영향을 미 

칠 것이란 분석이다. 

부의 5901 Altamesa Blvd에 위치한 포트 워스에 새로운 매장 건 

설을 위한 허가를 신청했다. 

매사추세츠에 본사를 둔 BJ’s는 뉴잉글랜드에서 도매 클럽 개 

념을 처음 시작한 회사로 현재 20개 주에 244개의 매장을 운영하 

고 있다. 또한 최근 켄터키에 새로운 매장을 오픈하면서 21번째 

주에 진출했고 뉴욕과 플로리다에도 새로운 매장을 계획 중이다. 

BJ’s 대변인인 커크 세빌은 "계속해서 매장의 발을 넓히고 새 

로운 커뮤니티에 뛰어난 가치를 제공하고자 한다"고 말했다. 그 

는 텍사스 계획에 대해서는 구체적으로 밝히지 않았지만, 새로운 

시장에 진입할 때는 규모의 경제가 필요하기 때문에 더 많은 매 

장이 계획 중일 것으로 보인다. 

이에 텍사스에서의 BJ’s의 활동은 코스트코와 샘스클럽, 그리 

고 지역적으로 확장 중인 H-E-B와의 경쟁 구도를 더욱 치열하 

게 만들 것으로 예상된다. 한편 대형 체인과 지역 식료품점들은 

텍사스의 경제 성장과 인구 증가에 힘입어 확장을 지속하고 있 

다. 일각에선 텍사스의 식료품점 시장이 앞으로도 계속 성장할 

벅키스(Buc-ee's), 

6월 텍사스에 최대 매장 오픈 

텍사스의 대표적 대형 휴게소 매장인 벅키스(Buc-ee's)가 6월 

10일(월), 텍사스 루링(Luling)에서 50번째 지점이자 미국에서 가 

장 큰 여행 센터의 문을 열았다. 이곳은 지난 2003년 벅키스가 첫 

번째 휴게소를 열었던 곳으로 21년 만에 재단장을 했다. 전 3만 6 


천 평방피트 규모의 벅키스의 루링 매장은 4만 평방피트가 확대 

된 7만 5천 평방피트 규모로 변모했다. 

벅키스의 조쉬 스미스(Josh Smit h) 운영 이사는 “과거에는 루 

링 매장이 가장 큰 매장 중 하나였다”라고 밝히며 “성장하고 확 

장한 우리는 모든 것이 시작된 루링에 또다시 이 같은 타이틀을 

다시 가져올 것”이라고 전했다. 벅키스의 여행 센터(매장)는 규 

모와 다양한 제품 및 상품으로 유명하다. 

회사의 성명에 따르면 루링 센터에는 최소 200명의 직원과 120 

명의 주유 인력, 수천 가지의 음식 및 음료 옵션이 있다. 이 매장 

에서는 바비큐, 퍼지, 비버 너겟, 육포, 페이스트리, 콜라치 등을 

제공한다. 

개 이상의 주에 매장이 있다. 스미스 이사는 “텍사스는 우리의 

뿌리이기 때문에 매우 중요하다”라며 “최초의 타이틀을 고향으 

로 가져오는 것은 매우 자랑스러운 일이다”라고 의미를 전했다. 

루링 매장은 다음으로 큰 세 개의 벅키스 매장보다 1천 제곱피 

트 더 크다. 

테네시주 세비에빌, 텍사스주 힐스보로, 콜로라도주 존스타운 

은 각각 7만 4천 평방피트 규모의 벅키스 매장이 있지만 루링 매 

장이 이를 살짝 앞설 계획이다. 한편 루링 매장 오픈 일주일 후 벅 

키스의 51호점도 열린다. 스미스 이사는 5만 3천 평방피트 규모 

의 여행 센터가 켄(Ken)의 스미스 그로브(Smiths Grove)에 위치 

할 것이라고 밝혔다. 

루링은 10번 주간고속도로에서 샌안토니오 동쪽으로 거의 60 

마일 떨어진 텍사스 남부에 있다. 벅키스는 1982년 텍사스주 클 

루트(Clute)에서 설립된 편의점 체인이다. 

스미스 이사에 따르면 벅키스의 첫 번째 매장은 펌프 6~12개 

를 갖춘 평균적인 편의점이었다. 이후 2003년에 회사는 원래의 

휴게소를 확장해 루링에 최초의 "가족 여행 센터"( family travel 

center)를 건설했다. 또한 2019년 벅키스는 여러 주로 확장을 시 

작했으며 현재 텍사스에 35개 매장을 포함해, 미 남부 전역의 10 

24 July 2024


Biz 탐방 

그랜드부동산 - 로라 박 대표 & 마이크도 사장 


북텍사스 지역이 최근 타주나 한국에서 이주하고 싶어 

하는 곳으로 가장 많이 주목받고 있다. 

다양한 직업의 기회와 세제 혜택, 상대적으로 낮은 생 

활비 등 매력적인 요소가 많기 때문. 이러한 추세 속 지역 

을 잘 알고, 신뢰할 만한 부동산 에이전트를 찾는 일이 더 

욱 중요해지고 있는 가운데, 올봄 캐롤튼의 새 건물(1012 

Mac Arthur Dr. Ste 168, Carrollton, TX 75007)로 확 

장 이전한 그랜드부동산의 로라 박 대표, 마이크 도 사장 

을 만나봤다. 

◈ 부동산 서비스의 명가, 그랜드부동산 

“혼자보다는 함께 일할 때 시너지가 난다는 비전을 가지 

고 시작했다”고 밝힌 그랜드부동산의 로라 박 대표는 1977 

년 달라스에 정착, 2000년 브로커 라이선스 취득 후 마이 

크 도 사장과 함께 그랜드부동산을 설립했다. 

24년이 지난 현재 18명의 에이전트가 소속돼 있으며, 평 

균 연 4천만 달러 세일즈 규모로 성장했다. 

특히 달라스에서 가장 오랫동안 활동한 것으로 알려진 

그랜드부동산은 DFW 지역 대표 한인 부동산 그룹으로 

통한다. 

주택·상가매매, 임대계약 등을 

전문으로 취급하고 있으며, 로라 박 

대표는 주택매매 분야를, 마이크 도 

사장은 커머셜 전문, 상업용 건물 

관리는 팀으로 맡아 진행하고 있다. 

◈실력과 인성으로 교육 

그랜드부동산만의 강점에 대 

해 마이크 도 사장은 ‘트레이 

닝’(Training)이라고 답했다. 그는 

“라이선스가 있다고 해서 부동산 

26 July 2024

전문가가 되는 건 아니다”라며 “부동산 개념 및 고객 서 

비스, 지역적 특성에 대해 약 10시간의 트레이닝을 제공, 

실력 있는 에이전트들을 육성하고 있다”라고 말했다. 또 

한 고객 만족을 우선으로 하는 그랜드부동산은 계약서 작 

성의 기초부터 꼼꼼하고 투명하게 일을 처리하는 것으로 

도 알려져 있다. 

아울러 30~40년 동안 DFW 지역에서 거주해 온 베테랑 

에이전트들의 정보력, 다년간의 경험, 풍부한 네트워크도 

그랜드부동산의 큰 자산이다. 

서 상담할 수 있는 장소와 시간을 마련하고 싶다”라며 “장 

기적으로 상업용 건물 관리에 집중하면 시간적 여유를 가 

질 수 있으리라 예상한다”라고 소망을 전했다. 한편 그랜 

드부동산에서는 융자상담 및 경험 있는 에이전트를 모집 

하고 있다. 

상담 또는 그 외 문의는 로라 박 대표 전화(214-680- 

0606) 또는 마이크 도 사장 전화(214-228-5410)로 하면 

된다. 

김영도 기자 

로라 박 대표는 사내 ‘가족적인 분위기’를 강조하며 “에 

이전트 마다 장점이 있다. 건축 분야, 비즈니스 분야 등 각 

분야에 따라 최신 지역 정보를 공유하는 팀워크가 좋다”라 

고 말했다. 

◈고객들 신뢰가 가장 큰 힘 

마이크 도 사장은 그랜드부동산에 대해 소개하면서도, 

한인 동포들을 위한 안전한 부동산 거래 팁도 함께 전했다. 

그는 “에이전트를 고용할 때, 가장 먼저 라이선스를 보여달 

라고 정중히 요구해야 한다”라며 “카피가 없다면 인터넷으 

로 들어가서도 금방 확인할 수 있다”고 조언했다. 

로라 박 대표도 “보통 부동산 오피스에서 미팅하면 벽에 

라이선스가 걸려있을 것”이라며 “2년마다 갱신해야 하니, 

날짜를 확인하는 것도 중요하다”라고 말했다. 

이어 부동산 보람을 느낄 때가 언제냐는 질문에 “고객들 

의 신뢰가 가장 큰 힘이다”라며 “부동산 거래를 성공적으 

로 이끌어 낸 후, 만족해하는 고객들의 모습을 보는 것이 부 

동산 전문인으로서 가장 큰 보람”이라고 덧붙였다. 또한 한 

인 사회를 위한 그랜드부동산의 계획도 언급됐다. 

마이크 도 사장은 “언어 장벽으로 어려움을 겪는 이민 

1세 동포들이 부동산 거래에 관한 도움이 필요할 때 와 


Interior 

거실 분위기를 

건강하고 화사하게 밝혀줄 

13가지 실내 식물들 

식물은 많은 시간을 보내는 공간 및 거실과 같은 실내공간에서 자연을 느낄 수 있는 

작은 요소이자 포인트 컬러, 장식품과 같은 역할을 하게 된다. 

다양한 크기와 모양, 컬러들을 가진 식물들이 많이 있다. 

시각적인 즐거움을 주는 식물부터 벽의 코너, 작은 테이블에 놓으면 좋은 식물, 

창문 위에 걸어 둘 수 있는 식물 등 거실에 두면 좋은 

실내 식물 13가지를 알아본다 

28 July 2024

I n t e r i o r 

디펜바키아(Dieffenbachia) 

디펜바키아는 잎사귀 가운데에 은색을 갖고 있는 화려한 식 

물이다. 디펜바키아의 잎사귀는 수액을 내고, 독성을 갖고 있어 

반려동물 또는 아이들의 손이 닿지 않는 곳에 둬야 한다. 

• 필요한 빛의 양: 밝고, 간접적인 빛 

• 물주는 시기: 촉촉한 흙 상태를 유지하되, 눅눅하지 않도록 하라. 

• 크기: 높이 6피트, 너비 4피트 

• 필요한 빛의 양: 미디엄, 직사광선은 피해야 한다. 

• 물주는 시기: 흙의 2인치가량 건조함이 느껴질 때 


켄티아 팜(Kentia Palm) 

켄피아 팜은 오래전부터 거실용 식물로 사용됐으며, 1800년 

대 후반 빅토리아 시대에는 켄피아 팜이 없는 거실을 찾기 힘들 

정도로 큰 사랑을 받았다. 키우는 데에 많은 시간이 소요되지만, 

잘 기르면 멋진 인테리어 소품이 될 수 있다. 

스네이크 플랜트(Snake Plant) 

인기 있는 식물 중 하나인 스네이크 플랜트는 관리가 쉽고 다 

양한 품종들로 판매된다. 다양한 색상을 갖고 있지만, 녹색 띠 

를 갖고 있거나 노란색 또는 크림색 테두리의 줄무늬 잎사귀가 

가장 일반적이다. 


• 물주는 시기: 흙의 2인치가량 완전히 말랐을 때 

• 크기: 높이 10피트 

• 필요한 빛의 양: 풀 선(Full Sun)에서 그늘 

• 물주는 시기: 흙이 완전히 말랐을 때 


버드 오브 파라다이스(Bird of Paradise) 

꽃이 피는 식물로 실내 공간에 컬러를 더해 보라. 버드 오브 

파라다이스는 주황색 꽃을 피운다. 하지만 대부분의 버드 오브 

파라다이스는 6살이 될 때까지 꽃을 피지 않기 때문에 조금 나 

이가 있는 품종을 선택해 구입하는 것이 좋다. 

콘 플랜트(Corn Plant) 

실내에 열대 지방의 느낌을 연출하고 싶다면, 콘 플랜트를 선 

택하라. 두꺼운 녹색 잎사귀와 튼튼한 줄기는 벽 코너에서 멋스 

러운 분위기를 낼 것이다. 약간의 독성이 있어 반려동물 또는 사 

람이 섭취하면 해로울 수 있으니 주의하라. 

• 필요한 빛의 양: 밝고 간접적인 빛, 부분적 그늘 

• 물주는 시기: 물을 주기 전에 흙이 완전히 마르도록 하라. 



케스트 아이론 플랜트(Cast Iron Plant) 

케스트 아이론 플랜트는 놀라운 생명력으로 죽이는 것이 거 

의 불가능한 식물 중 하나다. 물 주는 것을 자주 까먹거나 빛 

이 잘 들지 않는 어두운 환경에서 식물을 키워야 하는 사람들 

에게 추천한다. 또한 식물 키우기를 시작하는 초보자들에게 좋 

은 식물이다. 

• 필요한 빛의 양: 부분적, 풀 쉐이드(Full Shade) 



스는 강인한 생명력을 갖고 있어 오랫동안 즐길 수 있는 식물 중 

하나다. 아름다운 컬러들이 섞인 잎사귀를 자랑하는 마블 퀸 포 

토스는 특별한 관리 없이도 잘 자란다. 독성이 있기 때문에 반 

려동물이 섭취하지 못하도록 하라. 

• 필요한 빛의 양: 밝고, 간접적인 빛, 부분적 그늘 

• 물주는 시기: 흙의 2인치가량이 완전히 말랐을 때 


차이니스 머니 플랜트(Chinese Money Plant) 

실내용 식물 중에서도 최고로 여겨지는 차이니스 머니 플랜 

트는 집들이 선물로 인기 있는 식물이다. 거실 장식용 식물로 

사랑받는 차이니스 머니 플랜트는 집 안에 행운을 가져다주는 

식물로 여겨지기도 한다. 


• 물주는 시기: 만졌을 때에 흙이 약간 건조하게 느껴질 때 


몬스테라 델리시오사(Monstera Deliciosa) 

가정용 식물 중에서 가장 인기 있는 식물 중 하나인 몬스테 

라 델리시오사는 아름다운 잎사귀를 자랑하며, 관리만 잘해주 

면 금방 자라는 식물이다. 만약 몬스테라가 공간을 너무 많이 

차지하는 것 같다면, 뒷부분을 자르고 자른 잎사귀를 다른 화분 

에 심으라. 몬스테라의 독성은 반려동물의 건강을 해칠 수 있기 

때문에 각별한 주의가 필요하다. 




피들-리프 피그(Fiddle-Leaf Fig) 

거대한 잎사귀가 매력적인 피들-리프 피그는 사람들의 시 

선을 사로잡는 거실 장식용 식물로 제격이다. 피들-리프 피그 

를 창문 주변에 배치해 성장하는 과정을 지켜보라. 잎사귀가 몇 

장 떨어져도 걱정하지 말라. 지극히 정상이다. 피들-리프 피그 

는 고양이와 강아지에게 해로울 수 있는 독성을 갖고 있으니 

주의하라. 




마블 퀸 포토스(Marble Queen Pothos) 

선반 또는 맨틀에서 내려오는 모습이 아름다운 마블 퀸 포토 

ZZ 플랜트(ZZ Plant) 

관리하는 것을 잊어버려도 잘 자라는 또 다른 식물 중 하나는 

바로 ZZ 플랜트다. 이 식물은 물을 저장할 수 있는 근경(Rhizomes)을 

갖고 있다. ZZ 플랜트는 단단하고 느리게 자라는 식 

30 July 2024

물이며, 거실 코너 테이블 위에서 아름다움을 뽐낼 수 있다. 섭 

취 시 반려동물과 사람에게 해로울 수 있는 독성을 갖고 있다. 

• 필요한 빛의 양: 부분적인 그늘, 밝고 간접적인 빛 



• 필요한 빛의 양: 부분적 그늘, 밝고 간접적인 빛 



사틴 포토스(Satin Pothos) 

또 다른 인기 덩굴식물 중 하나인 사틴 포토스는 창문 주변에 

바구니를 달아 키울 수 있다. 잎사귀에 있는 은색 반점은 빛을 

받을 때에 더욱 아름답다. 독성이 있어 먹으면 안 된다. 

• 필요한 빛의 양: 빛이 없는 환경에서도 자랄 수 있지만, 되도록 밝고 

간접적인 빛 환경에서 키우는 것이 좋다. 

• 물주는 시기: 가뭄에 강하며, 물은 흙의 2인치 가량이 완전히 말 

랐을 때에 주면 됨. 

• 크기: 덩굴 길이 8피트 

스위스 치즈 플랜트(Swiss Cheese Plant) 

재미를 느낄 수 있는 스위스 치즈 플랜트는 몬스테라 델리시 

오사의 친척으로, 구멍이 있는 잎사귀가 특징적이다. 이 구멍은 

햇빛이 아래까지 닿을 수 있도록 한다. 

이끼 기둥 주변을 감싸며 자란 스위스 치즈 플랜트는 멋진 인 

테리어 소품이 될 수 있다. 독성을 갖고 있어 반려동물이 섭취 

하지 못하도록 해야 한다. 


홈인스펙션과 안전 점검 

파운데이션 인스펙션 PART 5 : 

여름철 대비 HVAC 인스펙션 점검 사항 

윌리엄킴 

홈인스펙션 

칼럼 

텍사스의 뜨거운 여름이 다가오고 있습니다. 에어컨의 고장을 줄이기 위해서 

는 정기적인 관리 및 유지 보수가 필요합니다. 이번 시간에는 필터 교체를 포함 

한 몇 가지 주요 점검 사항에 대해 이야기해 보고자 합니다. 

1. Inspect and Replace Air Filters 

에어 필터는 냉/난방 순환 과정에서 공 

기 중에 떠다니는 불순물들을 걸러줍니다. 

필터는 보통 천정의 순환 흡기구 혹은 에 

틱 위의 냉/난방 시스템에 직접 삽입되어 

있습니다. 오염된 필터는 실내 냉방 온도 

를 높이는 주요 요인 중 하나입니다. 

*How to 

필터는 공기 흐름 방향에 맞게 설치해 주어야 합니다. 교체 주기는 대략 1-3 

개월이지만, 환경에 따라 달라질 수 있습니다. 만약 주거 환경이 1) 애완 동물 

윌리엄 킴 (김원) 

TREC Professional Home Inspector 

InterNACHI certified Home Inspector 

-드림빌 홈인스펙션 대표 

-전기회사/시설관리팀 근무 

-한화 호텔앤드리조트 시설관리 담당 

- 63빌딩 아이맥스/아트홀 음향 감독 

214.888.3225 

wkim@dreamvillehi.com 

www.dreamvillehi.com 

을 키우거나 2) 대가족으로 구성되어 있거나 3) 실내 흡연을 하고 4) 농장, 공사 

현장 주변 혹은 5) 평상시 바람이 거센 지역이라면 점검 및 교체를 자주 해주는 

게 좋습니다. 

2. Clean the Condenser Coils 

집 외부에 위치한 콘덴서 유닛은 날씨 

의 영향 및 오염에 쉽게 노출되어 있습니 

다. 콘덴서 코일이 막히면 냉매의 흐름이 

32 July 2024

H O M E I N S P E C T I O N h o m e I n s p e c t i o n 

원활하지 않아 냉방의 효율이 떨어지고, 나아가 시스템의 오작동을 불러올 수 있 

습니다. 

*How to 

유닛에 붙은 낙엽이나 드라이어에서 배출된 세탁 보풀 등을 제거합니다. 콘덴 

서 세척제와 물로 가볍게 세척을 해 줍니다. 1년에 한번 세척을 권장하며, 유닛 주변의 나무, 조경 및 드라이어 배출 

구가 적정 거리를 유지하고 있어야 합니다. 

3. Clear the Condensate Drain Line 

응축수(Condensate)는 냉방 시스템의 작동하면서 생기는 자연스러운 현상 

입니다. 무더운 여름철 약 3톤의 냉방 시스템이 한 시간 동안 만들어 내는 응축 

수는 대략 2갤런입니다. 이 응축수는 대게 자체 1차 배수관을 통해 배출되는데, 

만약 배수관이 막히면 누수에 의한 피해가 발생할 수 있습니다. 

*How to 

-에틱에 설치된 냉/난방 시스템 밑에 설치된 배수 물받이에 물이 차 있거나, 물에 의한 녹이 발견된다면 1차 배수 

관이 제대로 동작하지 않았을 가능성이 있습니다. 락스와 뜨거운 물을 혼합하여 1차 배수관으로 수차례 흘려보내주 

면 간단한 오염물질은 제거할 수 있습니다. 

4. Check Insulation 

냉방 시스템의 효율을 극대화하기 위해선 시스템의 단열이 필요합니다. 냉매 

가 순환하는 동 파이프(Low Pressure Lin or Suction Line)는 물론이고 각 방 

으로 연결된 덕트, 뜨거운 에틱 안에 설치되어 있는 차가운 응축수 배수관 또한 

단열재로 감싸져 있으면 좋습니다. 

*How to 

외부 콘덴서 유닛, 에틱 위의 동 파이프를 감싼 단열재가 훼손되었거나, 미설치된 부분은 없는지 확인해 보세요. 

만약 파손된 덕트를 발견했다면 단열 테이프나 덕트 전용 테이프를 사용하여 임시 조치를 할 수 있습니다. 냉/난방 

시스템에 연결된 1차 응축수 배수관 아래가 물에 젖었다거나 얼룩이 있다면 단열재로 감싸 줄 필요가 있습니다. 

필터의 오염이나 단열재의 훼손 문제는 입주 전의 신축 주택을 인스펙션하는 과정에서도 자주 발견됩니다. 냉방 

시스템의 효율을 높이고 적정 실내 온도를 유지하기 위해서는 HVAC 전문가를 고용하거나, 홈 인스펙션을 통해 전 

반적인 시스템 상태 점검을 받아 보는 것도 좋은 방법입니다. 



세상만사 모든 것에 유행이 있듯이 주택단지에도 유행 

이 있다. 더 많은 사람들이 ‘삶의 질’을 중요시하면서 주택은 이 

제 단순히 잠을 자고 쉬는 공간에서 나아가 취미생활과 여가를 

즐기는 기능적인 역할을 담당하고 있다. 과거에 비해 집이 갖는 

의미가 더 커진 것인데, 간단한 예로 요즘에는 뒷마당에 수영장 

을 설치하는 사람들도 늘었고, 집 안에 영화관을 꾸미는 경우도 

많아졌다. 

그 외에도 갖가지 취미공간을 만들어 밖에 나가지 않고도 집에 

서 많은 것들을 즐기고 누리는 경향이 강해졌다. 이런 움직임은 

코로나 19 대유행 동안 집에 있는 시간이 늘어났던 탓이기도 하 

고, 그러면서 재택근무의 폭이 커진 탓이기도 하며, 인플레이션 

의 탓이기도 하다. 

“인공해변에 이어 

유수풀(Lazy River)이 

단지에 들어온다” 

부동산 개발업체들은 누구보다 이런 흐름을 발빠르게 읽어서 새 

로운 주택단지에 변화하는 라이프 스타일을 적용시키고 있다. 

다닥다닥 집만 지어서는 사람들의 관심을 받을 수 없기에 여러 

가지 편의시설을 최대한 끌어들여 단지 내에서도 삶의 여유를 누 

릴 수 있도록 하는 것이다. 

리조트를 방불케 하는 고급 수영장은 기본이고, 테니스 코트와 

농구코트 등 운동시설을 갖춘 곳들이 늘어나고 있으며, 특히 달 

라스 외곽에 새로 들어서는 단지들의 경우 드넓은 녹지공간을 만 

34 July 2024

들어 자연 한 가운데에 사는 듯한 느낌을 주는 곳이 많다. 

널찍한 호수도 만들고 구비구비 이어진 산책로도 만들고, 어린이 

들이 마음껏 뛰어놀 수 있는 놀이터도 이곳저곳에 설치한 단지들 

이 대규모 주택단지들을 중심으로 늘어나고 있다. 

이런 흐름을 가장 먼저 읽고 이 분야에서 선구자 역할을 하는 개 

발업체가 바로 ‘텔러스 그룹(Tellus Group)’이다. 프라스퍼에 본 

사를 둔 텔러스 그룹은 주로 텍사스에 남다른 주민 편의시설을 

갖춘 단지들을 개발하고 있는데, 북텍사스 최초로 주택단지에 인 

공해변을 만들어서 전국적으로 유명해진 ‘윈드송 랜치(Windsong 

Ranch)’ 역시 텔러스 그룹의 작품이다. 

프라스퍼에서 ‘윈드송’의 성공신화를 쓴 텔러스 그룹이 이번에 

는 셀라이나에서 그 신화를 이어가려 하고 있다. 이들이 지금 개 

발하고 있는 단지는 바로 ‘모자이크(Mosaic)’. ‘윈드송 랜치’에 

인공해변이 있다면 ‘모자이크’에는 ‘레이지 리버(Lazy River)’ 

가 들어선다. 

‘레이지 리버’는 그 면적 때문에 왠만한 수영장에는 만들 수가 

없고 대규모 물놀이 공원(Water Park) 정도는 돼야 설치가 가능 

한 시설이다. 구비구비 흐르는 물이 마치 강물 같다고 해서 붙여 

진 이름인데, 한국에서는 ‘유수풀’로 불리며 여름마다 인기가 많 

은 수영장 형태다. 




이런 유수풀이 주택가 한 가운데에 들어서는 ‘모자이크’는 수영장 외 

에도 다양한 주민 편의시설이 들어선다. 각종 운동경기를 할 수 있는 

스포츠 코트는 기본이고, 넓은 녹지공간에는 조깅을 하거나 자전거 

‘윈드송 랜치’ 단지에 인공해변이 있다면 

‘모자이크’에는 구비구비 흐르는 강물 같은 

수영장 ‘레이지 리버(Lazy River)’가 들어선다. 

를 탈 수 있는 아름다운 산책로가 마련된다. 

하지만 ‘모자이크’의 장점이 편의시설에서 끝나는 것은 아니다. 학군 

이 프라스퍼에 해당해서 PID 세금이 있음에도 불구하고 ‘모자이크’ 

의 인기는 하늘을 찌르고 있다. ‘모자이크’ 단지는 셀라이나 시에 속 

하지만 학군은 프라스퍼다. 

현재 배정된 학교는 얼마 전에 문을 연 Lenore Kirk Hall Elementary 

School과 William Rushing Middle School, Prosper High 

School이다. 하지만 앞으로 단지 안에 초등학교가 들어설 예정이 

고, 현재 가까운 곳에 새로운 중학교와 고등학교가 부지런히 지어 

지고 있다. 

760에이커를 자랑하는 ‘모자이크’는 달라스 노스 톨웨이(Dallas 

소피아 씽 (Sophia Tseng) 

AM 730 DKnet 라디오 아나운서 

텍사스 공인 부동산 에이전트 

214-701-5437 

Sophia@RealtorTseng.com 

North Tollway)의 서쪽 프론티어 파크웨이(Frontier Parkway)에 

자리잡고 있다. 아직 개발단계라 많은 집들이 지어지지는 않았지만, 

그렇기 때문에 구매자에게는 선택의 기회가 더 큰 장점이 있다. 

현재 Perry Homes, American Legend Homes, Highland Homes, 

Tradition Homes가 집을 짓고 있는데, 크기와 가격대가 다양해서 구 

매자의 조건에 맞는 집을 고를 수 있다. 

Perry Homes의 경우 2,100~3,600 평방피트 크기의 집이 기본가격 

62만달러대부터 시작하고, 총 12개의 플로어 플랜 중에서 고를 수 

36 July 2024

있다. 40, 50, 60 피트 필지를 골고루 선보이는 American Legend 

Homes에는 무려 32개의 플랜이 구매자들을 기다리고 있다. 가장 

작은 집은 1,660평방피트에 기본가격은 50만불대 중반에서 시작한 

다. 가장 큰 집은 약 4,100 평방피트로, 90만불대 중반에서 기본가격 

이 형성돼 있다. 

Highland Homes는 40, 50, 60 피트에 더해 70피트 대형 필지까지 

셀라이나 시에 위치하고 있지만 학군이 프라스퍼라서 

PID 세금이 있음에도 불구하고 ‘모자이크’의 인기는 

하늘을 찌르고 있다. 

준비했다. 그야말로 선택의 폭에 있어서는 따라올 자가 없을 정도로 

다양한 집들을 내놓고 있는데, 가장 작은 집은 1,600 평방피트에 기 

본가격은 58만달러대이며, 가장 큰 집은 약 4,350 평방피트에 기본가 

격은 127만달러대에서 시작한다. 

나머지 집들은 모두 그 사이 어딘가에 해당하고, 구매자들은 12개의 

플랜 중에서 가족의 필요에 맞는 집을 선택할 수 있다. 

가장 큰 70피트 필지를 보유한 Tradition Homes는 3,500~5,000 평 

방피트에 달하는 대형주택을 선보이고 있다. 기본가격은 800만달러 

대 후반에서 시작해 크기와 조건에 따라 올라간다. 

새로운 기회의 땅, 학군 좋고 시설 좋은, 그래서 정말 살기 좋은 단지 

가 여러분을 기다리고 있다. 

MOSAIC 

4601 Meander Way, Celina, TX 75078 

MosaicLivingTX.com 


그린웨이 

홈론 

융자칼럼 

다운 페이먼트 준비하기 

매물 부족이 이어지면서 여전히 뜨거운 주 

택시장에서 높은 이자율에도 불구하고 

주택 구매자들의 관심은 여전한 듯하 

다. 특히 다운 페이먼트를 어떻게 준비 

해야 하는지에 관한 문의를 많이 받곤 

하는데, 우리가 사실 주택 융자를 얻는 

데 있어서 준비해야 할 여러 가지가 있지 

만 그중에서도 다운 페이먼트를 어떻게 준 

비하느냐는 결코 가볍게 넘겨선 안 될 부분이 

다. 아무리 은행에서 융자를 해준다고 해도 내가 맡아서 책임져야 할 부분, 즉 

다운 페이먼트를 제대로 준비를 못 한다면 주택 거래 자체가 마무리될 수 없기 

때문이리라. 

요즘은 은행들의 융자 심사에서 특히 다운 페이먼트에 관한 부분, 즉 자산에 

관한 심사가 예전에 비해서 더 까다로워졌다고 본다. 따라서 단순히 충분한 금 

액이 준비되어 있다고 끝나는 게 아니라 오히려 어떻게 준비되어지는지 그 과 

Jun W Bae / 배준원 

• 현 Greenway Funding Loans 부사장 

• 오하이오 주립대 MBA 

• 2020 - 2021 총 3억불 펀딩 달성 

• 5년 연속 미국 전체 

Top 1% loan originator 

• jun@greenwayhomeloans.com 

• 703.868.7147 

정 또한 유의해야 혹시라도 발생할지 모를 융자 심사에서의 불이익을 피할 수 

있을 것이다. 

시간이 갈수록 더 까다로워지기만 

하는 융자 심사라고 불평을 하는 이들 

도 적잖이 있지만 기회는 항상 준비된 

자에게만 온다는 말처럼, 미리미리 준 

비하는 우리 모두가 되길 바란다. 

늘 강조해서 언급하지만 사실 주택 

융자를 시작하기 전에 가급적 현금 디 

파짓을 피하시라고 당부드린다. 주택 

융자를 신청할 때 일반적으로 제출하 

38 July 2024

는 서류 중 자산 관련 서류가 바로 최근 두 달 

치 은행 스테이트먼트이다. 과연 다운 페이를 

할 여력이 충분한 지를 확인할 뿐만 아니라, 

스테이트먼트 상에 나타나 있는 금액이 다 본 

인의 자산이 맞는지를 확인을 하는데, 통상 

이런 심사 과정에서 바로 이 두 달 치 은행 

스테이트먼트 상에 나타나 있는 입금 기록들 

중에 큰 금액의 입금 즉, 라지 디파짓(Large 

Deposit)로 규정되는 입금 기록은 반드시 그 

출처를 증명하도록 되어 있다. 

현행 주택 융자 심사 가이드라인 기준으로 

바로 이 라지 디파짓은 융자 신청인 개인의 

증명된 월 소득의 50%를 넘어가는 경우 또는 구매하 

고자 하는 주택 가격의 1%를 초과하는 경우를 말한다. 

예를 들어 월 소득이 5천 달러인 융자 신청인의 경우 

한 번의 입금 기록이 월 증명 소득 5천 달러의 50% 즉, 

2천5백 달러가 넘어가는 입금 기록에 대해서는 모두 그 

출처를 증명하도록 되어 있다. 

또 정부 융자로 주택을 구입하는 융자 신청인의 경우 

만일 30만 달러 가격의 주택을 구입한다면 30만 달러의 

1%, 즉 3천 달러를 초과하는 입금 기록을 라지 디파짓 

으로 규정하고 그 출처를 증명하도록 하고 있다. 

만일 이런 라지 디파짓이 현금이라면 출처를 증명할 

방법이 없게 된다. 

현금은 도대체 어디서 무슨 근거로 온 것인지 증명 

할 방법이 없기 때문이므로 미리 이런 이슈가 될 일들 

은 피하길 권유한다. 

대부분의 융자 은행은 현금으로 라지 디파짓이 있는 

경우 그 해당 입금 금액만큼은 빼고 남은 금액만을 인정 

을 하지만, 때로는 심한 경우 너무 잦은 현금 디파짓때 

문에 아예 그 해당 은행 계좌 자산 전체를 인정하지 않 

을 수도 있으므로 미리 위험을 피해 나가는 지혜를 여 

러분들이 가지길 당부드린다. 

아직도 많은 분들이 주택 융자를 하기 전에 은행에 

돈이 최소한 두 달 이상 있어야 한다는 얘기를 하곤 하 

는데 바로 이런 맥락에서 하는 이야기라고 보면 된다. 

반드시 두 달 이상 은행에 돈이 있어야 하는 것은 아 

니지만, 만일 출처를 증명할 수 없는 돈이 있다면, 또 그 

로 인해 주택 융자를 얻는데 불이익을 당할 수도 있으 

니 충분한 시간을 가지고 미리미리 준비하는 지혜를 가 

지는 우리 모두가 되길 바란다. 


2024년 모기지 뉴스 

무엇을 기대해야 할까 

모기지원 

융자 

칼럼 

2024년의 반이 벌써 지나가고 7월 입니다. 그동 

안 모기지 시장은 경제 변화, 연방준비제도(Fed) 

결정 및 시장 동향에 의해 계속해서 영향을 받고 

있습니다. 올해 모기지 금리는 인플레이션이 완 

화되고 연방준비제도의 금리 인하가 예상됨에 따 

라 하락할 것으로 보였지만 인플레이션이 아직 잡히지 않았다는 부정적인 뉴스와 연방 

준비제도가 금리 인하 가능성에 대해 확고한 답을 주지 않아 아직까지 6~7% 대 이자 

율을 유지하고 있습니다. 경제 성장 둔화의 명확한 증거가 나오기 전까지 금리는 높은 

수준을 유지할 가능성이 큽니다. 여기서는 현재 모기지 뉴스, 금리 예측 및 주택 구매자 

와 판매자에 대한 조언을 자세히 살펴보겠습니다. 

▶ 2024년 후반기 모기지 금리 예측 

미국 경제가 약화되고 인플레이션이 완화됨에 따라 모기지 금리는 하락할 것으로 

예상됩니다. 30년 고정 모기지 금리는 올해 초 7% 내외였으나, 2024년 말까지 초중반 

6%대로 떨어지고, 2025년 말까지는 고위 5%대까지 하락할 수 있습니다. 그러나 최근 

경제 동향으로 인해 올해 대부분의 기간 동안 금리가 7%에 가까운 수준을 유지할 수 

도 있습니다. 

Peter Oh 

Regional Sales Manager 

• 2018/19/20 /21 Mortgage One 

• Group Top Producer 

• UCLA alumni 

• TX, CA, NV주 라이센스 

• 469.262.5585 

- Fannie Mae: 2024년 동안 금리가 평균 7%를 유지하고 2025년에는 6.7%로 점진 

적으로 하락할 것으로 예측하고 있습니다. 최근 경제 움직임으로 인해 분석이 상향 조 

정되었습니다. 

- 모기지 은행가 협회(MBA): MBA는 2024년 2분기 6.9%에서 4분기까지 6.5%로 하락 

할 것으로 예측하며, 2025년 말까지 6% 이하로 떨어질 수 있다고 전망합니다. 

- 전미부동산협회(NAR): NAR은 올해 초 금리가 6.8%를 평균할 것으로 예상하며, 2분 

기에는 약간 상승한 후 연말까지 6.5%에 이를 것으로 예상합니다. 

- Realtor.com: 부동산 리스팅 웹사이트인 Realtor.com은 2024년 평균 금리를 6.8% 

로 예측하며, 연말까지 6.5%로 감소할 것으로 전망합니다. 

- 웰스파고(Wells Fargo): 2024년 2분기 금리가 7.05%에 이를 것이며 연말까지 6.5%로 

하락할 것으로 예측합니다. 2025년 말에는 6% 이하로 떨어질 가능성이 있다고 전망합니다. 

40 July 2024

▶ 왜 모기지 금리는 높은 수준을 유지할까 

을 팔기 시작하면 재고 부족 현상이 완화될 수 있습니다. 

2023년의 지속적으 

로 높은 모기지 금리는 

연방준비제도의 인플 

레이션 억제 노력의 결 

과였습니다. 

중앙은행은 인플레 

이션 목표인 연간 2% 

를 달성하기 위해 여러 

차례 금리를 인상했습니다. 2024년 5월 현재 연방준비제도 

▶ 주택 구매자와 판매자에 대한 조언 

• 주택 구매자를 위한 조언 

1. 타이밍 고려: 금리가 하락할 때까지 기다리는 것이 현명 

해 보일 수 있지만, 주택 가격이 크게 하락할 가능성은 낮습니 

다. 구매를 미루면 나중에 더 높은 가격을 지불해야 할 수 있 

습니다. 

2. 신규 건설 탐색: 기존 주택 재고가 부족한 상황에서 신규 

주택은 더 많은 선택지를 제공할 수 있습니다. 

는 연방기금 금리를 5.25%에서 5.5%로 유지했으며, 이는 긴 

축 사이클의 종말을 나타내지만 즉각적인 금리 인하는 예상 

되지 않습니다. 또 다른 요인은 30년 고정 모기지 금리와 10 

년 만기 국채 수익률 간의 큰 격차입니다. 이 격차는 역사적 

으로 평균 170 베이시스 포인트였으나 최근 몇 년 동안 더 

욱 넓어졌습니다. 

이 격차가 최근 좁혀졌지만, 여전히 모기지 금리가 상당 

기간 높은 수준을 유지할 가능성이 큽니다. 

• 주택 판매자를 위한 조언 

1. 시장 상황 평가: 낮은 모기지 금리를 가지고 있다면 현 

재 집을 팔고 새로운 집을 사는 것이 가치 있는지를 고려해 

야 합니다. 그러나 주택 가격 상승으로 인해 얻은 주택 자산 

이 더 높은 금리를 상쇄할 수 있다는 점을 기억해야 합니다. 

2. 자산 활용: 최근 주택 가격 상승으로 인해 많은 주택 소유 

자들은 상당한 자산을 보유하고 있습니다. 성공적인 판매를 

통해 다음 주택 구매에 사용할 수 있습니다. 

▶ 주택 시장에 미치는 영향 

높은 모기지 금리는 기존 주택 소유자들이 낮은 이자율의 

모기지를 포기하고 집을 팔기 꺼리게 만드는 "금리 잠금" 효 

과를 일으켰습니다. 이는 주택 공급을 제한하고 수요 감소에 

도 불구하고 주택가격을 높게 유지시켰습니다. 

높은 금리 환경은 수요를 둔화시켰지만 공급도 제한된 상 

태를 유지했습니다. 신규 주택 건설이 어느 정도 해결책을 

제공할 수 있지만, 기존 주택 재고는 여전히 부족할 것으로 

예상됩니다. 

금리가 하락함에 따라 일부 잠겨있던 주택 소유자들이 집 

▶ 결론 

2024년 현재 모기지 시장은 경제적 요인, 시장 동향 및 연 

방준비제도 정책 간의 미묘한 균형으로 특징지어집니다. 

모기지 금리는 점진적으로 하락할 것으로 예상되지만, 올 

해 대부분의 기간 동안 높은 수준을 유지할 것입니다. 

주택 구매자와 판매자는 신중하게 옵션과 시장 상황을 고 

려하고, 자신의 재정 상황과 주택 필요에 맞는 결정을 내려야 

합니다. 항상 모기지 상담사와 상담하여 개인의 상황에 맞춘 

맞춤형 지침을 받는 것이 좋습니다. 


55+ 커뮤니티의 장단점에 대한 이해 

타미림 

부동산 

칼럼 

55+ 커뮤니티는 주로 은퇴한 사람들을 위해 설계된 주거 단지로, 특정 연령대의 사 

람들이 함께 모여 생활하며 다양한 편의 시설과 활동을 제공한다. 이러한 커뮤니티는 

건강하고 활기찬 은퇴 생활을 추구하는 사람들에게 매우 매력적일 수 있다. 그러나 모 

든 것이 장점만 있는 것은 아니며, 개인의 생활 방식과 필요에 따라 꼭 알아야 할 단점 

도 존재한다. 이번시간에는 55+ 커뮤니티의 주요 장점과 단점에 대하여 좀 더 상세히 

알아보려 한다. 

◈ 장점: 

일상에 관심을 가지며, 상호 지원하는 

▲ 활동 및 편의 시설: 55+ 커뮤니티 관계를 형성할 수 있다. 

는 다양한 활동과 편의 시설을 제공하 

여 주민들이 활발하게 생활할 수 있도 

록 지원한다. 이러한 커뮤니티는 클럽 

하우스, 피트니스 센터, 수영장, 골프장 

등을 포함하여 다양한 활동 프로그램 

을 제공한다. 주민들은 요가, 수영, 골 

프, 공예 등 여러 활동에 참여함으로써 

건강을 유지하고 활력을 찾을 수 있고, 

이는 특히 은퇴 후에 사회적 활동이 줄 

어들 수 있는 상황에서 매우 유익할 수 

있을 것이다. 

▲ 안전 및 보안: 대부분의 55+ 커뮤 

니티는 보안 시스템을 갖추고 있어 안 

전한 생활 환경을 제공한다. 경비원이 

상주하거나 출입 통제 시스템이 운영 

되는 경우가 많아, 주민들은 외부의 위 

협으로 부터 보호받을 수 있다. 이는 특 

히 독거노인이나 건강 상태가 좋지 않 

은 주민들에게 큰 안심이 될수 있을 것 

이다. 안전한 환경은 주민들이 일상 생 

활에서 더욱 안심하고 생활할 수 있도 

록 돕기 때문이다. 

▲ 사회적 교류: 비슷한 연령대의 사 

Tommy A. Lim REALTOR ® 

• New Build Specialist 

새 건축 주택 전문 에이전트 

• Centrury 21 Fine 

Homes & Estates 

• Texas Realtor 정규 회원 

• 전 PWC North Easter 

Asia Marketing 담당 

• Arizona 대학 졸업 

• 469.200.2200 

람들과 함께 생활함으로써 사회적 교 

류가 활발해질 수 있다. 55+ 커뮤니티 

는 다양한 동호회나 이벤트를 통해 새 

로운 친구를 사귀고 공동체 의식을 느 

낄 수 있는 기회를 제공하기 때문이다. 

이러한 사회적 교류는 고립감을 줄이 

고, 정서적 안정과 만족감을 높이는 데 

크게 기여할 수 있다. 정기적인 모임이 

나 공동 활동을 통해 주민들은 서로의 

▲ 유지 관리: 주택 외부의 유지 보 

수나 정원 관리 등 많은 부분이 커뮤 

니티에서 제공하는 서비스에 포함되어 

있어 거주자들이 신경 쓸 일이 줄여준 

다. 이는 특히 신체적으로 힘든 작업을 

더 이상 감당하기 어려운 은퇴자들에 

게 큰 장점이 아닐 수 없다. 정기적인 

유지 보수와 관리는 주택의 가치를 유 

지하고, 주민들이 깨끗하고 잘 관리된 

42 July 2024

환경에서 생활할 수 있도록 한다. 

▲ 건강 지원: 일부 55+ 커뮤니티는 의료 시설이나 건 

강 관리 서비스를 제공하여 주민들의 건강 관리를 지원한 

다. 이는 주민들이 가까운 곳에서 의료 서비스를 받을 수 

있도록 하여 건강 상태를 유지하고 긴급 상황에 대비할 수 

있게 한다. 정기적인 건강 검진, 물리 치료, 건강 상담 등 

의 서비스는 주민들의 전반적인 건강과 복지에 크게 기여 

다. 이는 다양한 연령층과의 교류를 통해 얻을 수 있는 학 

습과 성장의 기회를 놓치는 결과를 초래할 수 있다. 

한다고 생각된다. 

◈ 단점: 

▲ 연령 제한: 55세 이하의 사람들은 대부분 이러한 커 

뮤니티에 거주할 수 없다. 이는 가족이나 젊은 친구들과의 

왕래가 어려워질 수 있다. 예를 들어, 손주들이 장기간 방 

문하거나 젊은 세대의 친구들이 함께 머무르기 어려울 수 

▲ 비용: 커뮤니티가 제공하는 다양한 편의 시설과 서비 

스로 인해 관리비가 높을 수 있다. 이러한 비용은 거주자의 

경제적 부담이 될 수 있다. 특히 은퇴 후 고정 수입이 제한 

적인 사람들에게는 큰 부담이 될 수 있으니, 초기 입주 비 

용, 월 관리비, 추가 서비스 비용 등을 종합적으로 고려해 

야 할 것이다. 

있다. 이러한 제한은 가족과의 교류가 중요한 사람들에게 

는 큰 단점으로 작용할 수 있다. 

▲ 규칙 및 규정: 많은 55+ 커뮤니티는 엄격한 규칙과 

규정을 가지고 있다. 이는 개인의 자유를 제한할 수 있으 

며, 일부 사람들에게는 불편하게 느껴질 수 있다. 예를 들 

▲ 활동 제한: 모든 활동이 모든 사람에게 적합하지 않 

을 수 있다. 예를 들어, 어떤 사람들은 더 활동적인 생활을 

원할 수 있지만, 커뮤니티의 활동 프로그램이 그들의 기대 

를 충족시키지 못할 수도 있다. 이는 주민들이 자신에게 맞 

는 활동을 찾기 어려워하는 문제를 야기할 수 있을 것이다. 

어, 주택의 외관 변경, 반려동물의 허용 여부, 소음 제한 등 

다양한 규제가 있을 수 있다. 이러한 규정은 커뮤니티의 질 

서를 유지하기 위해 필요하지만, 자유로운 생활을 원하는 

사람들에게는 제약이 될 수 있다. 

55+ 커뮤니티는 은퇴 후 편안하고 활발한 생활을 원하는 

사람들에게 많은 장점을 제공하지만, 개인의 생활 방식과 

필요에 따라 단점도 있을 수 있으므로, 각 커뮤니티에서 재 

공하는 시설과 서비스의 장단점을 잘 고려하여 자신에게 

▲ 사회적 다양성 부족: 특정 연령대의 사람들만 모여 

사는 환경은 다양한 세대와의 교류 기회를 제한할 수 있다. 

젊은 세대와의 교류가 부족하면 사회적 다양성이 감소하 

고, 새로운 관점이나 에너지를 경험할 기회가 줄어들 것이 

맞는 생활 환경을 선택하는 것이 중요하다. 

주어지는 모든 서비스와 그에 따른 비용을 충분히 이해 

하고 각자의 생활 방식과 선호도에 맞게 선택한다면 더욱 

만족스러운 은퇴 생활을 누릴 수 있을 것이다. 


Just the Facts (3) 

사이먼윤 

부동산 칼럼 

DFW 부동산 꿀Tip~ 

• 주택 시장에 부는 바람 

주택 시장에 조금씩 변화의 조짐이 보이기 시작 한다. Realtor.com의 최신 

월간 주택 보고서에 따르면 5월 전체 매물이 지난 7개월 동안 계속 증가하고 있 

는 것으로 발표되었다. 

미국 전역 4개 지역의 5월 증가 추세를 

보면, 남부는 가장 증가폭이 높은 지역 

으로 47.2% 이고, 서부는 34.5% , 중 

부는 20.5% , 마지막으로 북서부는 

가장 낮은 9.4%였다. 달라스-포트 

워스는 매물 수 45% 증가하였다. 

가장 눈길을 끄는 사실은 재고량이 

증가하고 있다는 것이다. 

작년 같은 시기보다 시장에 나와있는 주택은 35.2% 더 많았고, 이는 주택 시장 

이 비정상적인 셀러 마켓에서 정상화 방향으로 가는 추세로 볼 수 있다. 

현재 주택 시장은 여전히 셀러 마켓이지만, 모기지 금리가 향후 점진적으로 낮 

아지면 매물 또한 증가할 것이기 때문에 구매자에게는 보다 많은 옵션에서 구 

사이먼 윤 

Licensed REALTOR ® 

Remax DFW Associates 

SIMON.YOON@RMDFW.COM 

469.585.4426 

44 July 2024

입을 할 수 있는 바이어 친화적인 방향으로 변할 것으로 

예상 해볼 수 있다. 

당장 모기지 금리가 낮아지는 추세로 돌아선다 해도 5% 

미만의 이자율은 예상하기 힘들지만, 6% 미만 정도의 

이자율이 된다면 주택 구매자들은 이전보다는 적극적인 

구매를 할 수 있을 것이다. 

• 투자자들이 저렴한 주택 기록적인 수준으로 매입 

일반인들은 저렴한 주택을 찾기 위해 어려움을 겪고 

있으며, 투자자와의 경쟁은 이를 더욱 어렵게 만들고 

있다. 

Redfin 분석에 따르면 지난 1분기에 투자자들은 판매 

어 더 많은 투자자들이 시장에 뛰어들게 되었다. 

보고서에 따르면 지난 1분기에 투자자가 판매한 주택 

은 구매 가격 대비 55% 더 높은 가격에 팔렸으며, 이는 

1년 전 46%보다 상승한 수치이다. 

된 저렴한 주택의 26.1%라는 사상 최대 수치를 구매했 

다. 그렇다면, 투자자들이 더 많은 주택을 사고 있어 가 

격 상승을 부추기고 있을까? 

전체적으로 투자자들은 1분기에 3,170억 달러어치의 주 

택을 매입하여 미국에서 판매된 주택의 18.7%를 차지 

했다. 이는 거의 2년 만에 가장 높은 수치인데, 마이애 

미(30.6%), 클리블랜드(24.6%), 잭슨빌(24.5%)과 같은 

도시에서 투자자가 구매하는 비율이 더욱 높았다. 

참고로 레드핀 자료에 따르면 20년 전만 해도 투자자들 

은 주택 구매의 10% 미만을 차지했다. 

높은 모기지 금리로 인하여 대부분의 투자자 (거의70%) 

가 현금으로 집을 구매하고 있기 때문에 일반 구매자보 

다 투자자에게 유리하게 작용하였다. 

렌트비 상승으로 투자자들이 더 높은 이익을 볼 수 있 

• 투자자들의 집 사냥 열기는 계속될까? 

연방 및 주 의원들은 기관 투자자의 주택 시장 참여를 제 

한하는 법안을 제안했다. 

미국 의회 민주당은 12월에 헤지펀드가 미국 내 단일 

가족 주택을 매입 및 소유하는 것을 금지하는 법안을 도 

입했고, 이 법안은 또한 헤지펀드가 현재 소유하고 있 

는 모든 단일가족 주택을 10년 안에 매각하도록 요구하 

는 법안이다. 

텍사스, 네브래스카, 미네소타, 노스캐롤라이나 등의 

주 의원들도 기업들의 주택 매입을 억제하기 위한 유사 

한 노력을 시작했고, 아직 중요한 법안은 제정되지 않 

았지만 일부에서는 투자자 우위가 이미 변화하고 있다 

고 판단되다. 


북텍사스 도시별 주택시장 동향 

H o u s i n g M a r k e t T r e n d 

Allen 알렌 

주택 중간 가격 

Median Sale Price 

$560,000 

전년 대비 

주택 거래량(Number of Homes Sold) 118건 ▲14.6% 

주택 매도 평균기간(Median Days on Market) 22일 ▲6일 

Carrollton 캐롤튼 



Coppell 코펠 



$701,000 

전년 대비 

주택 거래량(Number of Homes Sold) 34건 ▼24.4% 


전년 대비 상승률 

↑9.6% 


$471,500 ↑11.3 % 

전년 대비 




↑1.4% 

Farmers Branch 파머스 브렌치 



$440,000 

전년 대비 


주택 매도 평균기간(Median Days on Market) 24일 ▼2일 


↓11.1% 

Arlington 알링턴 



$339,500 

전년 대비 



Celina 셀라이나 



$632,030 

전년 대비 



Dallas 달라스 



$499,900 

전년 대비 




↓1.6% 


↑1.1% 


↑20.7% 

Flower Mound 플라워 마운드 



$692,250 

전년 대비 




↑15.4% 

2024년 5월 기준 

46 July 2024

북텍사스 도시별 주택시장 동향 

H o u s i n g M a r k e t T r e n d 

Fort Worth 포트워스 



$340,000 

전년 대비 



Irving 어빙 



$409,500 

전년 대비 



Mckinney 맥키니 



$535,000 

전년 대비 




↓1.1% 


↓3.6% 


↓0.74% 

Southlake 사우스레이크 




$1,270,000 ↓6.3% 

전년 대비 



Frisco 프리스코 



$680,000 

전년 대비 



Plano 플레이노 



$545,000 

전년 대비 




↑0.1% 

Lewisville 루이스빌 



$412,000 

전년 대비 



The Colony 더 콜로니 



$453,500 

전년 대비 




↓3.0% 


↑3.8% 


↓9.98% 

2024년 5월 기준 


48 July 2024


50 July 2024

월간 부동산 파트너 7월호

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