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VOL. 12
VOTRE INFO-QUARTIER
GRIFFINTOWN
ALEXANDRE
DUMAS
courtier immobilier
real estate broker

CHERS RÉSIDENTS,
C’est avec grand plaisir que je
vous offre la douzième parution
de mon Info-Quartier. Ce recueil
de chroniques vise à vous faire
connaître davantage Griffintown
et à vous informer sur différents
aspects entourant l’achat et la
vente d’une propriété. J’espère
que vous en apprécierez
la lecture !
Cordialement,
Perspectives 2024
DEAR RESIDENTS,
It is with great pleasure
that I offer you this 12 th
edition of my Info-Quartier.
This magazine will provide
you with information about
Griffintown as well as
different aspects of buying
and selling properties. I hope
you'll enjoy this publication.
Cordially,
ALEXANDRE DUMAS
courtier immobilier - real estate broker
Le marché immobilier se stabilisera en 2024, jetant les bases d’une reprise du marché dans des
conditions plus équilibrées.
2024 Outlook
Stabilization of the Real Estate Market in 2024, Laying the Foundation for a Market Recovery Under
More Balanced Conditions.
2024 will be the first real year of stabilization for
the resale market, ending the post-pandemic
slump in sales precipitated by the sharp rise in
interest rates.
Despite a more tangible return of residences to
the market, conditions should generally remain
below or at the balanced market threshold,
depending on the region. As a result, prices,
boosted by lower interest rates, will generally
remain at current levels, particularly for singlefamily
homes.
The year 2023 was marked by market players
(buyers, sellers, lenders) adapting to the new
interest rate environment, by a level of activity
closer to the historical average, and by more
normal transaction negotiation conditions.
released its 2023 year in review report and 2024
outlook for the residential real estate market for
the Province of Quebec and regions.
The QPAREB forecasts that, after a period of
steady declines in activity since the 2020 and
2021 peaks, 2024 will be the first real year of
resale market stabilization. The years 2022 and
2023 were characterized respectively by a cooling
market and post-pandemic normalization
against a backdrop of rapidly rising interest
rates. “Although we anticipate a level of activity
comparable to that of 2023, we should see
more predictability in 2024 in regard to changes
in interest rates, with a possible string of
corresponding good news announcements,”
states Charles Brant, QPAREB Market Analysis
Director.
L’année 2024 sera la première véritable année
de stabilisation du marché de la revente,
mettant un terme à une chute de l’activité
postpandémique précipitée par la forte hausse
des taux d’intérêt.
Malgré un retour plus palpable de résidences
sur le marché, les conditions de marché
devraient globalement demeurer en dessous ou
au niveau du seuil d’équilibre selon les régions.
En conséquence, soutenus par la baisse des taux
d’intérêt, les prix se maintiendront globalement
à leurs niveaux actuels, notamment pour
l’unifamiliale.
L’année 2023 s’est caractérisée par une
adaptation des acteurs du marché (acheteurs,
vendeurs, prêteurs) au nouveau contexte de taux
d’intérêt, par un niveau d’activité plus proche de
la moyenne historique et par des conditions de
négociation des transactions plus normales.
Dans le cadre de sa conférence Fenêtre sur
le marché immobilier qui s’est tenue le 14
décembre 2023, l’Association professionnelle
des courtiers immobiliers du Québec (APCIQ)
a dévoilé ses perspectives 2024 pour le marché
immobilier résidentiel de la province de Québec
et des différentes régions, en plus de présenter
son bilan de l’année 2023.
L’APCIQ prévoit que l’année 2024 sera la
première véritable année de stabilisation du
marché de la revente à la suite des baisses
successives d’activité enregistrées depuis les
sommets de 2020 et 2021. Les années 2022
et 2023 ont été caractérisées respectivement
par le refroidissement du marché et la
normalisation postpandémique sur fond de
hausse rapide des taux d’intérêt. « Bien que l’on
prévoie un niveau d’activité comparable à celui
de 2023, l’année 2024 offrira plus de prévisibilité
quant à l’évolution des taux
d’intérêt avec une succession
potentielle de bonnes nouvelles
à ce chapitre », anticipe Charles
Brant, directeur du Service de
l’analyse de marché de l’APCIQ
Voir l’article complet au https://
apciq.ca/le-marche-immobilierse-stabilisera-en-2024-jetantles-bases-dune-reprise-dumarche-dans-des-conditions-plusequilibrees/.
L’ANNÉE 2024
OFFRIRA
PLUS DE
PRÉVISIBILITÉ
As part of its Fenêtre sur le marché immobilier
conference, the Quebec Professional
Association of Real Estate Brokers (QPAREB)
WE SHOULD
SEE MORE
PREDICTABILITY
IN 2024
To read the full article:
https://apciq.ca/en/stabilization-of-the-realestate-market-in-2024-laying-the-foundationfor-a-market-recovery-under-more-balancedconditions/
Source : apciq.ca
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Acheteur ou vendeur :
qui paye le courtier immobilier?
Que vous soyez acheteur ou vendeur, un courtier immobilier vous accompagne dans toutes les étapes
de la transaction afin de vous procurer une tranquillité d’esprit inégalée. Cela dit, qui paye le courtier
immobilier une fois le processus terminé?
Buyer or seller:
who pays the real estate broker?
Whether you are buying or selling, real estate brokers can help you through all the stages of buying
or selling a residential property, giving you total peace of mind. But once the process is complete,
who pays the real estate broker?
En tant qu’acheteur, si vous avez signé un
Contrat de courtage exclusif – Achat, la
rétribution de votre courtier immobilier est
habituellement payée par vous. Si le vendeur
est également représenté par un courtier, des
conditions de partage de rétribution seront
prévues.
Comment rétribuer un courtier
immobilier?
La Loi sur le courtage immobilier permet à
lOACIQ d’encadrer les activités des courtiers.
Toutefois, elle ne traite pas du montant que cet
expert peut demander à titre d’intermédiaire
dans une transaction immobilière. C’est
donc une entente que vous devrez conclure
ensemble. En outre, votre courtier vous fera
signer un contrat de courtage – vente, achat ou
location qui en stipulera les conditions.
L’OACIQ précise aussi que cette rétribution peut
prendre différentes formes, comme :
• Un pourcentage du prix de vente – aussi
appelé commission
• Un montant forfaitaire ou un prix fixe
Quand le courtier immobilier doit-il
être payé?
La rétribution du courtier immobilier est versée
au moment de la signature de l’acte de vente,
soit lorsque la promesse d’achat est acceptée, le
financement obtenu et les conditions réalisées
de part et d’autre. Veuillez également noter que
cette somme est taxable.
Les services d’un courtier immobilier sont aussi
vastes que l’étendue de son expertise. Voici un
aperçu des éléments qu’il prend en main :
• L’évaluation de la juste valeur d’une propriété
• La mise en marché de la maison
• L’analyse détaillée du marché immobilier
• La formulation de conseils personnalisés
• La rédaction de documents légaux
Acheter ou vendre une maison sans courtier
immobilier comporte certains risques,
c’est pourquoi son rôle est essentiel au bon
déroulement d’une transaction immobilière.
Prêt à concrétiser votre projet avec un
professionnel? Vivre une transaction simple,
efficace et à l’abri des soucis est à votre portée.
As a buyer, if you have signed an Exclusive
Brokerage Contract – Purchase, the
remuneration of your real estate broker
is usually paid by you. If the seller is also
represented by a broker, remuneration sharing
conditions will be discussed.
How to pay a real estate broker?
The Real Estate Brokerage Act allows the
OACIQ to oversee the activities of brokers.
However, it has no say over the amount a
broker can claim as an intermediary in a real
estate transaction, which is something you’ll
have to agree on together. Your broker will have
you sign a sale, purchase or lease brokerage
contract that stipulates the conditions.
The OACIQ also states that this payment can
take various forms, such as:
• A percentage of the sale price—also known
as a commission
• A lump sum or fixed price
When should the real estate broker
be paid?
The real estate broker is paid when the deed
of sale is signed, i.e., when the Promise to
Purchase is accepted, the financing has gone
through, and conditions have been met by both
parties. Please note that this sum is taxable.
A real estate broker’s services and expertise are
extensive. Here is an overview of what they do:
• Evaluation of the fair value of a property
• Home marketing
• Detailed analysis of the real estate market
• Personalized advice
• Drafting of legal documents
Buying or selling a home without a real estate
broker comes with certain risks, which is why
a broker is key to a successful and smooth real
estate transaction. Ready to put your plans into
action with the help of a professional? A quick,
simple, and worry-free transaction is within
your reach.
Source : Centris
COMMENT
RÉTRIBUER
UN COURTIER
IMMOBILIER?
HOW TO PAY A
REAL ESTATE
BROKER?
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5

Conseils
pour la préparation de la prise de photos
Une bonne mise en marché nécessite une préparation minutieuse pour la prise de photos.Voici
quelques conseils pour vous aider à maximiser la présentation de votre propriété lors des visites. .
Tips
for Photo Shoot Preparation
Effective marketing requires careful preparation for your photo shoot. Here are some tips to help you
maximize the presentation of your property during visits.
Consignes générales:
• Épurer les pièces
• Retirer les photos de famille
• Ouvrir les rideaux
• Allumer toutes les lumières en n’oubliant
pas de remplacer les ampoules brûlées
• Mettre vos objets de valeur à l’abri
• Enlever les bols de nourriture d’animaux
Entrée
• Ranger les chaussures et manteaux
• Retirer les tapis
Salon
• Enlever les photos
• Ranger les manettes de télé, de jeux vidéo,
tablettes électroniques, etc.
Cuisine
• Désencombrer les comptoirs au maximum
(robot culinaire, vaisselle, etc.)
• Enlever tout ce qui est sur le frigo (aimants,
photos, dessins, etc.)
• Cacher poubelle et bac de recyclage
• Retirer les linges à vaisselle
• Sur la table, laissez le strict minimum (plat
décoratif ou bouquet de fleurs)
Salle de bain
• Enlever tout produit d’hygiène corporelle
• Retirer les articles derrière la porte
• Laver les miroirs, la douche, la baignoire
• Fermer le siège de la toilette
Chambres
• Faire les lits soigneusement
• Ranger les vêtements
• Cacher le réveil matin et téléphone
• Dégager les bureaux de tout objet personnel
General Instructions
• Declutter the rooms
• Remove family photos
• Open the curtains
• Turn on all lights, making sure to replace any
burnt-out bulbs
• Secure your valuables
• Remove pet food bowls
Entryway
• Tidy up shoes and coats
• Remove rugs
Living Room
• Take down photos
• Organize TV remotes, video game controllers,
electronic tablets, etc.
CAREFUL
PREPARATION
FOR YOUR
PHOTO SHOOT
Kitchen
• Clear the countertops as much as possible
(food processor, dishes, etc.)
• Remove items from the refrigerator
(magnets, photos, drawings, etc.)
• Hide the trash can and recycling bin
• Take away dish towels
• Leave only the essentials on the table
(decorative dish or a bouquet of flowers)
Bathroom
• Remove all personal hygiene products
• Take down items behind the door
• Clean mirrors, the shower, and the bathtub
• Close the toilet seat
Bedrooms
• Make the beds neatly
• Tidy up clothing
• Hide the alarm clock and phone
• Clear desks of any personal items
PRÉPARATION
MINUTIEUSE POUR
LA PRISE
DE PHOTOS
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Jean D-T.
Merci Alexandre de m'avoir conseillé avec tes stratégies de mise en marché
pour la vente de mon condo à Griffintown dans un marché qui n'est pas facile
présentement. Le pro du secteur! Un conseiller en or !
Xiaolin L.
Thank you for selling my
property so fast with a good
price. If my friends and relatives
need a realtor, I would not
hesitate to recommend you.
Thank you again for your help.
Ce n’est pas moi qui le dis,
ce sont mes clients !
Marc Moscovich
Émilie
Corriveau
Alexandre est vraiment efficace
et à l'écoute. Très heureuse
d'avoir fait appel à ses services !
We worked with Alexandre Dumas to purchase a condo in Griffintown in March
2017. Mr. Dumas is an experienced real estate broker who handled our first
property purchase with professionalism and discretion and we recommend
him highly. He made the process of viewing, negotiating and purchasing
the property straightforward and easy. We found the property online on
the weekend and were able to contact Mr. Dumas immediately to make an
appointment to visit the property two days later. He gave us all the time we
needed to view the property carefully which allowed us to put in an offer in
the same day. It was a pleasure to work with Mr. Dumas and will call him first
if we are purchasing or selling another property.
S.C.T
Merci beaucoup de nous avoir aidés à vendre notre condo si rapidement et
au prix qu'on voulait. Alexandre nous a bien guidés durant le processus et il a
rendu le tout simple et facile. Merci encore pour ton professionnalisme !
It's not me saying it, it's my clients!
Chelsea C. Bell
We worked with Alex to find a rental, and he did a great job with that so we
knew we wanted to have him help us buy our first home. He helped us find a
place in record time and coached us through the buying process (including a
strategic first offer) all the way. A true professional, and master of his craft.
Natalja Petuhhova
Alexandre is a young dynamic professional. He is experienced,responsible
and easy to communicate with. I was pleasantly surprised how productive
he is. Condo was sold in 3 days after listing at 98% of asking price! I am
definitely keeping his business card for the future and highly recommend
this efficient and skilled agent to anybody. Satisfaction guaranteed!
Vanessa Fabrizio
Alex is an extremely hard working, honest, and fair broker. He really goes out
of his way to make the process easy for the seller. He did a great job on selling
my condo and I will hire him again.
F. Patulli
Merci à Alexandre Dumas pour
son efficacité dans la vente de
mon condo dans Griffintown !
100 % du prix demandé !
J-P M.
Merci encore de m'avoir aidé à
vendre mon condo, trouver une
super belle maison et pour tous
tes conseils. Tu as été super
patient et aidant. Je te
recommanderai fortement !
+12 ANS D'EXPÉRIENCE EN COURTAGE IMMOBILIER
OVER 12 YEARS OF EXPERIENCE IN REAL ESTATE BROKERAGE
8
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Intéressant !
Interesting!
Dans Griffintown en 2023... Alexandre Dumas c'est... In Griffintown in 2023... Alexandre Dumas it's...
-27,7 %
Nombre de ventes
copropriétés
+24,3 %
Nombre d'inscriptions
copropriétés
3X
+875
transactions en carrière
plus rapide que le délai moyen
de vente du quartier
Propriétaire dans le quartier,
donc connaissance accrue
de la valeur de votre condo
-27,7%
Number of sales
condominiums
+24,3 %
Number of listings
condominiums
3X
+875
transactions in is career
Selling time is three times faster
than the neighborhood's average
Homeowner in the neighborhood,
thus possessing enhanced
knowledge of your condo's value
66 jours
Nombre moyen de jours
vente copropriété
Alexandre Dumas, le courtier
ayant effectué le plus de
ventes dans Griffintown
depuis 2015 parmi tous
les courtiers
66 days
Average number of days
condominium sale
Alexandre Dumas, the broker
with the highest number of
transactions in Griffintown
since 2015, among all brokers
alexandredumas.ca
alexandredumas.ca
Source : APCIQ, outils APR (Analyse des prix résidentiels).
Toutes les variations sont calculées par rapport à 2022.
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Conseils pour les vendeurs
Faut-il acheter ou vendre d’abord ?
Faut-il vendre sa propriété avant d’en acheter une autre, ou le contraire? Les deux possibilités
comportent leur lot d’avantages et d’inconvénients. En pesant soigneusement le pour et le contre,
et en prévoyant des solutions de rechange en cas de pépin, vous serez en mesure de faire un
choix éclairé.
Tips for sellers
Should You Buy or Sell First?
Is it better to buy a new home or sell your existing home first? Both options have their advantages
and their risks. By carefully examining the pros and cons, and by providing alternatives in case of
setbacks, you will be able to make an informed decision.
Vendre d’abord
En vendant votre propriété avant d’en avoir
trouvé une autre, vous connaîtrez la somme
exacte qui vous reviendra à l’issue de la vente.
Vous saurez donc quel montant est disponible
pour l’achat de votre nouvelle résidence.
Même si vous ressentez un urgent besoin de
trouver une nouvelle maison, rappelez-vous que
le fait de vendre d’abord vous permettra d’avoir
en main toutes les données requises pour faire
une promesse d’achat solide. Par exemple, en
sachant à quelle date les acheteurs de votre
résidence y emménageront, vous pourrez
déterminer à quel moment vous souhaitez
prendre possession de votre nouvelle propriété.
Si ces dates ne coïncident pas, vous pourrez
toujours opter pour un logement temporaire.
ACHETER
OU VENDRE
D’ABORD?
Acheter d’abord
En achetant d’abord, vous connaîtrez à l’avance
votre nouvelle adresse, le coût exact de votre
nouvelle résidence, la date à laquelle vous
en deviendrez propriétaire et la date de la
transaction. Vous pourrez tenir compte de ces
éléments lorsque vous recevrez une promesse
d’achat pour votre propriété actuelle.
Il est aussi possible de faire une promesse
d’achat conditionnelle à la vente de votre
propriété. Dans ce cas, il se peut que le
propriétaire de la résidence que vous convoitez
reçoive une autre promesse d’achat ne lui
imposant aucune condition. Pour pouvoir vous
accorder la priorité, il vous demandera de
retirer votre condition. Vous aurez alors le choix
d’acheter cette propriété avant de vendre la
vôtre, ou de retirer votre offre.
Quoi qu’il en soit, il est bon de prévoir une
source de financement temporaire au cas où
votre propriété actuelle ne serait pas vendue
lors de la signature du contrat d’achat de votre
nouvelle propriété.
Selling First
By selling your current home before buying a
new one, you’ll know the exact amount you’ll be
receiving from the sale. You’ll therefore have a
very good idea of how much money is available
to buy your new home.
You might start feeling an urgent need to find
a new home right away. But keep in mind that
you’ll already have all the information needed to
make your promise to purchase. For example,
you’ll know when the buyers of your current
home are moving in, and can therefore easily
establish when you’ll need to take possession
of your new home. If ever the dates don’t
coincide, you can always plan for temporary
accommodation.
BUY
OR SELL
FIRST
Buying First
When you buy first, you’ll know your new
address, the exact price of your new home, the
date on which you’ll become owner and the
transaction date. You’ll be able to consider these
things when you receive a promise to purchase
for your current home.
You can also make a promise to purchase that
is conditional on the sale of your home. In this
case, the owner of the property you’re interested
in might receive another offer without any
conditions. In order to give yours priority, the
owner will ask you to withdraw your condition.
You will therefore have to decide whether you’d
rather buy that property before selling your
existing home, or withdraw your offer.
One way or another, it’s a good idea to plan a
temporary source of financing in case your
current home isn’t sold when you sign the
purchase contract for your new home.
Source : apciq.ca
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PROPRIÉTÉS À VENDRE
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L'IMMOBILIER À GRIFFINTOWN A UN NOM :
ALEXANDRE DUMAS
courtier immobilier - real estate broker
N°1
à Griffintown*
C. 514 945-9195 • B. 514 846-0909
alexandre@alexandredumas.ca
alexandredumas.ca
1215, Notre-Dame Ouest, Montréal, H3C 0B1
*Source : CIGM pour le nombre de reventes depuis 2015, parmi toutes agences confondues
SI VOTRE PROPRIÉTÉ EST DÉJÀ INSCRITE AUPRÈS D’UN AUTRE COURTIER, VEUILLEZ NE PAS TENIR COMPTE DE CETTE PUBLICITÉ.
Concept original Ma Clé Inc. macle.ca