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<strong>Arzl</strong>er Strasse - Innsbruck
2<br />
Werte<br />
die<br />
wirklich zählen
Vorwort<br />
Als Teil der WertReal Group verfolgen wir bei Tiroler Immobilien<br />
den Anspruch, echte Werte für Generationen zu schaffen.<br />
Dabei spiegelt sich unser Selbstverständnis als ganzheitliches<br />
Immobilienunternehmen (Bauträger, Vermittlung, Verwaltung,<br />
Investor) in einer professionellen und transparenten Abwicklung<br />
einzigartiger Wohnprojekte in höchster Qualität wider. Zu einem<br />
großen Teil beruht unsere Leistung auf der engen Zusammenarbeit<br />
mit allen Projektbeteiligten. Aus diesem Grund kooperieren<br />
wir ausschließlich mit regionalen Partnern, wodurch wir nicht<br />
nur schnelle Reaktionszeiten gewährleisten, sondern auch die<br />
nachhaltige Wirtschaftsentwicklung unserer Region fördern.<br />
Aktuell entsteht ein weiteres Glanzstück der Tiroler Immobilien<br />
in der <strong>Arzl</strong>er Straße in Innsbruck. Die kommenden Seiten bieten<br />
Ihnen einen umfassenden Einblick in dieses bemerkenswerte<br />
Bauprojekt.<br />
3
Das Objekt<br />
4<br />
In der <strong>Arzl</strong>er Straße 77 in Innsbruck entstehen<br />
12 moderne und hochwertige Eigentumswohnungen.<br />
Die bestehenden Gebäude werden<br />
umfangreich revitalisiert, um erstklassigen<br />
Wohnkomfort zu bieten.<br />
Die Bandbreite an Wohnungsgrößen, von gemütlichen<br />
2-Zimmer-Apartments bis hin zu 4-Zimmer-Wohnungen,<br />
spricht eine vielfältige Palette<br />
von zukünftigen Mietern an und maximiert die<br />
Vermietungschancen. Des Weiteren besticht das<br />
Wohnbauprojekt durch seine ausgezeichnete<br />
Lage. In nur wenigen Minuten erreichen Sie das<br />
Herz von Innsbruck und genießen somit die Vorzüge<br />
städtischer Annehmlichkeiten und die Ruhe<br />
einer exklusiven Wohngegend. Die unmittelbare<br />
Nähe zur Haltestelle bietet den zukünftigen Bewohnern<br />
eine komfortable Anbindung an das öffentliche<br />
Verkehrsnetz und steigert die Attraktivität<br />
dieser Wohnungen zusätzlich. Ihre Investition<br />
in <strong>Arzl</strong> / Innsbruck bietet nicht nur Sicherheit,<br />
sondern auch Wachstumspotenzial.<br />
Als ganzheitliches Immobilienunternehmen unterstützen<br />
wir Sie in weiterer Folge auch gerne<br />
mit unserem exklusiven Vermietungsservice, um<br />
Ihre Immobilie so effizient wie nur möglich zu<br />
vermieten.<br />
Sensationelle Lage<br />
Die Lage unseres Projekts ist wahrlich außergewöhnlich.<br />
In nur 5 Auto-Minuten sind Sie im Herzen<br />
von Innsbruck, umgeben von Einkaufsmöglichkeiten,<br />
Kultur und Unterhaltung. Genießen Sie<br />
den pulsierenden Lebensstil der Stadt, ohne auf<br />
die Ruhe einer erstklassigen Wohngegend verzichten<br />
zu müssen.<br />
Öffentliche Verkehrsanbindung<br />
Ihre Mobilität ist garantiert – eine Haltestelle direkt<br />
vor der Tür ermöglicht Ihnen eine bequeme<br />
Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, damit<br />
Sie Innsbruck und seine Umgebung mühelos<br />
erkunden können.<br />
Blick auf die Tiroler-Alpen<br />
Staunen Sie über den majestätischen Blick auf<br />
die umliegenden Alpen, der sich Ihnen direkt vor<br />
der Haustür bietet. Erleben Sie Natur in all ihrer<br />
Schönheit, während Sie den Komfort städtischen<br />
Lebens genießen.
Fakten<br />
Baubeginn: Sommer 2024<br />
12 hochwertige Eigentumswohnungen<br />
2- 3- und 4-Zimmer-Wohnungen<br />
Massivbauweise durch regionale Betriebe<br />
Schlüsselfertiger Kauf<br />
Zentrumsnahe Lage<br />
Barrierefrei + Lift<br />
Beste Verkehrsanbindungen<br />
Provisionsfreier Kauf, direkt vom Bauträger<br />
Für Anleger bestens geeignet - Nettokauf<br />
möglich<br />
Fertigstellung: Frühjahr 2026<br />
5
Die Lage<br />
Willkommen in <strong>Arzl</strong>, Innsbruck - Leben an einem Ort der Vielfalt<br />
und Erreichbarkeit!<br />
<strong>Arzl</strong>, ein charmanter Stadtteil in Innsbruck, verbindet auf einzigartige<br />
Weise städtische Bequemlichkeit mit der Ruhe und Schönheit<br />
der Natur. In nur 5 Minuten erreichen Sie das lebhafte Zentrum<br />
Innsbrucks. Gleichzeitig umgeben Sie atemberaubende Alpenkulissen<br />
und grüner Lebensraum. Die hervorragende Verkehrsanbindung<br />
und das familienfreundliche Ambiente machen <strong>Arzl</strong> zum perfekten<br />
Ort für ein ausgewogenes Leben zwischen Stadt und Natur.<br />
Die Bushaltestelle vor der Haustüre sorgt für unschlagbare Mobilität<br />
und bequeme Anbindung. Die Linie A fährt ca. alle 5min und<br />
bringt Sie unkompliziert in das lebhafte Zentrum Innsbrucks.<br />
Universität Innsbruck<br />
12 min 16 min<br />
Klinik Innsbruck<br />
15 min 20 min<br />
Bahnhof<br />
11 min 16 min<br />
Lebensmittel<br />
01 min 09 min<br />
Apotheke<br />
01 min 09 min<br />
Mittelschule<br />
05 min 08 min<br />
6<br />
Kindergarten<br />
Gemeinde <strong>Arzl</strong><br />
02 min 08 min<br />
Innsbruck Zentrum<br />
05 min 12 min
<strong>Arzl</strong>er Alm<br />
Rumer Alm<br />
Willkommen daheim<br />
<strong>Arzl</strong>er Schießstand<br />
Privatklinik Hochrum<br />
<strong>Arzl</strong>er Straße<br />
<strong>Arzl</strong>er Kalvarienberg<br />
<strong>Arzl</strong>er Straße 77<br />
A-6020 Innsbruck<br />
Inn<br />
Haller Straße<br />
Rennweg<br />
Haller Straße<br />
Kaiserjägerstraße<br />
Inn<br />
Reichenauer Straße<br />
Langer Weg<br />
Rennweg<br />
Andechsstraße<br />
Inn<br />
Stadtzentrum<br />
Innsbruck<br />
Gumppstraße<br />
QR-Code Scannen<br />
Baggersee<br />
Klinik<br />
Innsbruck<br />
Amraser Straße<br />
Amraser-See-Straße
8<br />
Haus<br />
der<br />
Echten Werte
9
10<br />
Ihr sicheres Investment<br />
in der Landeshaupstadt
Wohneinheiten<br />
Baubeginn:<br />
Zuluftelemente<br />
Sommer 2024<br />
Zuluftelemente stellen sicher, dass auch bei geschlossenen<br />
Fenstern und Türen sowie in fens-<br />
Fertigstellung:<br />
terlosen Räumen genügend Frischluft zugeführt<br />
Frühjahr 2026<br />
wird. Durch die konstante Luftzirkulation minimiert<br />
sich das Risiko von Schimmelbildung, da<br />
Provisionsfreier Kauf,<br />
direkt vom Bauträger!<br />
Feuchtigkeit effektiv kontrolliert wird.<br />
Perfekt für Anleger geeignet<br />
In der <strong>Arzl</strong>er Straße entsteht nicht nur optimaler<br />
Wohnraum, sondern auch eine erstklassige In-<br />
2-Zimmer<br />
Wohnungen<br />
38 – 58 m 2<br />
vestitionsmöglichkeit. Ideal für Anleger, die nach<br />
nachhaltigem Erfolg streben.<br />
3-Zimmer<br />
Wohnungen<br />
63 – 66 m 2<br />
Blick auf die Zukunft<br />
4-Zimmer<br />
Wohnungen<br />
68 m 2<br />
Das Bauprojekt in <strong>Arzl</strong> trägt zur städtebaulichen<br />
Entwicklung bei und setzt auf Nachhaltigkeit und<br />
langfristige Werterhaltung.<br />
11
Terrasse<br />
Garten<br />
Schlafen<br />
Bad /WC<br />
Küche / Wohnen<br />
Bad<br />
Zimmer<br />
Bad /WC<br />
Küche / Wohnen<br />
Wohnen / Schlafen<br />
Bad /WC<br />
Zimmer<br />
Zimmer 2<br />
Zimmer 1<br />
Küche / Wohnen<br />
2-Zimmer-Garten-Wohnung<br />
Auszug aus den Grundrissen<br />
Küche / Wohnen 29,07 m 2<br />
Schlafen 15,11 m 2<br />
Bad / WC 6,54 m 2<br />
Gesamt 50,72 m 2<br />
Terrasse 5,11 m 2<br />
Garten 4,32 m 2<br />
B<br />
Terrasse<br />
Küche / Wohnen<br />
Schlafen<br />
Garten<br />
Bad /WC<br />
12<br />
Erdgeschoss<br />
0<br />
5<br />
10 m<br />
Die Grundrisse können sich aufgrund statischer<br />
und bauwirtschaftlicher Einflüsse leicht verändern!<br />
Z
13
Terrasse<br />
Garten<br />
Schlafen<br />
Bad /WC<br />
Küche / Wohnen<br />
Bad<br />
Zimmer<br />
Bad /WC<br />
Küche / Wohnen<br />
Wohnen / Schlafen<br />
Bad /WC<br />
Zimmer<br />
Zimmer 2<br />
Zimmer 1<br />
Küche / Wohnen<br />
3-Zimmer-Wohnung<br />
Auszug aus den Grundrissen<br />
Küche / Wohnen 30,28 m 2<br />
Zimmer 1 15,74 m 2<br />
Zimmer 2 12,43 m 2<br />
Bad 7,53 m 2<br />
Gesamt 65,98 m 2<br />
Bad<br />
Zimmer 2<br />
Küche / Wohnen<br />
Terrasse<br />
Zimmer 1<br />
Küche / Wohnen<br />
14<br />
Garten<br />
Schlafen<br />
Bad /WC<br />
Erdgeschoss<br />
0 5<br />
10 m<br />
Bad /WC<br />
Bad /WC<br />
Die Grundrisse können sich aufgrund statischer<br />
und bauwirtschaftlicher Einflüsse leicht verändern!<br />
Zimmer<br />
Küche / Wohnen
15
Zimmer 3<br />
Zimmer 2<br />
Bad /WC<br />
Gang<br />
Zimmer 1<br />
Küche / Wohnen<br />
Bad / WC<br />
Zimmer<br />
Küche / Wohnen<br />
Bad /WC<br />
Wohnen / Schlafen<br />
Bad /WC<br />
Schlafen<br />
Schlafen<br />
Küche / Wohnen<br />
Schlafen<br />
2-Zimmer-Wohnung<br />
Auszug aus den Grundrissen<br />
Küche / Wohnen 27,49 m 2<br />
Schlafen 15,21 m 2<br />
Bad / WC 7,45 m 2<br />
Gesamt 50,15 m 2<br />
Balkon 8,28 m 2<br />
Balkon<br />
Schlafen<br />
Bad / WC<br />
Küche / Wohnen<br />
16<br />
Zimmer 3<br />
Schlafen<br />
Bad /WC<br />
Obergeschoss<br />
Zimmer 2<br />
0 5<br />
10 m<br />
Die Grundrisse können sich aufgrund statischer<br />
und bauwirtschaftlicher Einflüsse leicht verändern!<br />
Gang<br />
Küche / Wohnen<br />
Bad /WC<br />
Küche / Wohnen<br />
Bad /WC
Zimmer 3<br />
Zimmer 2<br />
Bad /WC<br />
Gang<br />
Zimmer 1<br />
Küche / Wohnen<br />
Bad / WC<br />
Zimmer<br />
Küche / Wohnen<br />
Bad /WC<br />
Wohnen / Schlafen<br />
Bad /WC<br />
Schlafen<br />
Schlafen<br />
Küche / Wohnen<br />
Schlafen<br />
4-Zimmer-Wohnung<br />
Auszug aus den Grundrissen<br />
Küche / Wohnen 14,55 m 2<br />
Bad / W<br />
Zimmer 1 7,81 m 2<br />
Zimmer 2 15,76 m 2<br />
Zimmer 3 16,83 m 2<br />
Bad / WC 6,25 m 2<br />
Gang 7,14 m 2<br />
Zimmer 3<br />
Gesamt 68,34 m 2<br />
Bad /WC<br />
Gang<br />
Küche / Wohnen<br />
Zimmer 2<br />
Zimmer 1<br />
17<br />
Zimm<br />
Obergeschoss<br />
0<br />
5<br />
10 m<br />
Die Grundrisse können sich aufgrund statischer<br />
und bauwirtschaftlicher Einflüsse leicht verändern!
Wir geben<br />
unser Bestes<br />
Tiroler Immobilien<br />
18<br />
Wir von Tiroler Immobilien sind fest davon überzeugt, dass nur<br />
dort Wohnraum zum Wohlfühlen entstehen kann, wo engagierte<br />
Menschen mit persönlichem Einsatz, Herz und Verstand an die Arbeit<br />
gehen. Diese Überzeugung teilen wir mit unserer Muttergesellschaft,<br />
der WertReal Group, die fest im österreichischen und süddeutschen<br />
Immobilienmarkt verwurzelt ist. Als nachhaltige Werteschaffer im<br />
Alpenraum und darüber hinaus verfolgen wir ein klares Ziel: echte<br />
Werte partnerschaftlich zu schaffen, stets mit den Wünschen und<br />
Bedürfnissen der Menschen im Blick. Darum geben wir bei Tiroler<br />
Immobilien Tag für Tag unser Bestes.<br />
In unserem Haus der echten Werte in Kufstein vereint die WertReal<br />
Group die Kräfte von Tiroler Immobilien, Salzburger Immobilien und<br />
Bayern Immobilien zu einem kraftvollen Ganzen. So entwickeln,<br />
vermitteln und verwalten wir nachhaltige Werte für unsere<br />
geschätzten Kund:innen und Mitarbeiter:innen.
Ihre<br />
Ansprechpartner<br />
Mario Tribus<br />
Vertriebsleiter<br />
T +43 5372 220 80 - 100<br />
M +43 664 525 22 94<br />
tribus@tiroler-immobilien.at<br />
Jasmin Rainer, BA<br />
Vertrieb<br />
T +43 5372 220 80 - 100<br />
M +43 676 3283 741<br />
rainer@tiroler-immobilien.at
IMMOBILIENINVESTOR<br />
•<br />
BAUTRÄGER<br />
•<br />
IMMOBILIENVERMITTLER<br />
•<br />
IMMOBILIENVERWALTER<br />
•<br />
Kontaktieren Sie uns<br />
Tiroler Immobilien<br />
Vertrieb<br />
Weckaufstrasse 14, 6330 Kufstein<br />
+43 5372 220 80 - 100<br />
vertrieb@tiroler-immobilien.at<br />
www.tiroler-immobilien.at<br />
QR-Code Scannen<br />
Stand: April 2024
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