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<strong>77</strong>-<strong>79</strong>, AVENUE ST<strong>IR</strong>LING<br />
MONTRÉAL (LASALLE)
BIENVENUE<br />
AU <strong>77</strong> - <strong>79</strong>, AVENUE ST<strong>IR</strong>LING<br />
CENTRIS 2<strong>77</strong>92685<br />
Bienvenue dans ce duplex méticuleusement<br />
entretenu par son propriétaire, situé près du<br />
pittoresque canal de Lachine. Avec 2+2 c-à-c,<br />
2 sdb complètes et un sous-sol entièrement fini au<br />
rez-de-chausée, cette propriété offre amplement<br />
d’espace pour vous accommoder. De nombreuses<br />
améliorations ont été apportées au fil des ans,<br />
notamment aux planchers, l’éclairage, la cuisine<br />
et aux salles de bain. Sortez dans l’arrière-cour,<br />
avec une nouvelle terrasse en composite et une<br />
piscine hors-terre. Parfait pour se détendre en<br />
été. Un 4-1/2 au 2e étage offre un espace séparé,<br />
idéal pour les beaux-parents, les enfants adultes<br />
ou comme source de revenus.<br />
Welcome to this meticulously cared-for duplex,<br />
thoughtfully maintained by its owner, situated<br />
near the picturesque Lachine Canal. With<br />
2+2 bedrooms, 2 full bathrooms, and a fully finished<br />
basement in the lower unit, this property provides<br />
ample space to comfortably accommodate<br />
your lifestyle. Numerous upgrades over the years<br />
include flooring, lighting, kitchen and bathrooms.<br />
Step outside to the backyard, featuring a new<br />
composite deck and above-ground pool. Perfect<br />
for relaxation and entertaining. A 4-1/2 apartment<br />
on the second floor, offers a separate living space<br />
ideal for in-laws, adult children, or as a source of<br />
rental revenue.
INFORMATIONS<br />
9<br />
4<br />
2<br />
1983<br />
PIÈCES<br />
CHAMBRES À COUCHER<br />
SDB<br />
ANNÉE DE CONSTRUCTION<br />
GENRE DE PROPRIÉTÉ<br />
Duplex<br />
STYLE DE BÂTIMENT<br />
Isolé (détaché)<br />
ZONAGE<br />
Résidentiel<br />
ANNÉE DE CONSTRUCTION 1945<br />
SYSTÈME D’ÉGOUTS<br />
APPROVISIONNEMENT EAU<br />
FONDATION<br />
REVÊTEMENT DE LA TOITURE<br />
REVÊTEMENT<br />
ÉNERGIE/CHAUFFAGE<br />
MODE CHAUFFAGE<br />
RECOUVREMENT DE PLANCHER<br />
SOUS-SOL<br />
Municipalité<br />
Municipalité<br />
Béton coulé<br />
Bitume et gravier<br />
Brique<br />
Électricité<br />
Plinthes électriques<br />
Bois, Céramique, Plancher flottant<br />
6 pieds et plus, Totalement aménagé<br />
INST. LAVEUSE-SÉCHEUSE Salle de bains (2 e niveau), salle de lavage séparée (Sous-sol 1)<br />
ARMO<strong>IR</strong>ES CUISINE<br />
COMMODITÉS - UNITÉ/PROPRIÉTÉ<br />
PISCINE<br />
Bois<br />
Climatiseur mural<br />
Chauffée, Hors terre<br />
STAT. (TOTAL) Allée (2)<br />
ALLÉE<br />
PROXIMITÉ<br />
OCCUPATION<br />
Asphalte, Pavé uni<br />
Autoroute, Cégep, École secondaire, Hôpital, Transport en commun<br />
Simple<br />
ÉVALUATION MUNICIPALE<br />
TAXES ET DÉPENSES (ANNUELLES)<br />
Année 2024<br />
Terrain 367 000 $<br />
Bâtiment 262 800 $<br />
Total 629 800 $<br />
Taxes municipales (2024) 3 866 $<br />
Taxes scolaires (2023)<br />
Coût d’énergie<br />
455 $<br />
3 786 $<br />
Total 8 107 $
DÉTAIL DES PIÈCES<br />
NIV. PIÈCE DIMENSIONS SOL NOTES<br />
RDC Salon 12,1 X 11,4 p Bois<br />
RDC Salle à manger 6,10 X 11,5 p Bois<br />
RDC Cuisine 10,6 X 11,4 p Céramique<br />
RDC Chambre à coucher principale 15,6 X 10,9 p irr Bois<br />
RDC Chambre à coucher 11,1 X 10,9 p irr Bois<br />
RDC Salle de bains 8,1 X 6,3 p Céramique Planchers chauffants<br />
RDC Hall d’entrée/Vestibule 18 X 6,5 p irr Bois<br />
RDC Vestibule 4,2 X 3,2 p Céramique<br />
SS1 Salle familiale 17,6 X 14,7 p Plancher flottant<br />
SS1 Chambre à coucher 10,8 X 10 p Plancher flottant<br />
SS1 Chambre à coucher 13,8 X 8,6 p irr Tapis<br />
SS1 Salle de bains 6,2 X 5,3 p Céramique<br />
SS1 Salle de lavage 8,9 X 6,10 p Céramique<br />
SS1 Rangement 11 X 5,11 p Contreplaqué<br />
SS1 Placard en cèdre 6,11 X 5,3 p Contreplaqué<br />
2 Salon 12,1 X 11,4 p Bois<br />
2 Salle à manger 6,10 X 11,4 p Bois<br />
2 Cuisine 10,6 X 11,4 p Céramique<br />
2 Chambre à coucher principale 15,6 X 10,8 p irr Bois<br />
2 Chambre à coucher 11,1 X 10,9 p irr Bois<br />
2 Salle de bains 8,1 X 6,3 p Céramique Laveuse/sécheuse<br />
2 Hall d’entrée/Vestibule 22,9 X 6,5 p irr Bois<br />
INCLUSIONS<br />
Cabanon, deux unités de rangements à l’exterieur (un à l’usage du locataire), piscine hors terre et accessoires,<br />
chauffe-eau de piscine REZ-DE-CHAUSSÉE : Lave-vaisselle, luminaires, stores, rideaux, balayeuse centrale et<br />
accessoires, climatiseur mural. 2 e ÉTAGE : Luminaires, climatiseur mural<br />
EXCLUSIONS<br />
REZ-DE-CHAUSSÉE : Luminaire de couloir. 2 e ÉTAGE : lave-vaisselle, réfrigérateur, cuisinière, laveuse,<br />
sécheuse, luminaires dans la salle à manger et cuisine, stores, rideaux et tringles
LOGEMENT
poslunsgroup.com<br />
COREY POSLUNS<br />
Courtier immobilier résidentiel<br />
et commercial agréé DA<br />
(514) 944-4157<br />
corey@poslunsgroup.com<br />
NATHALIE DELAGE<br />
Courtier immobilier résidentiel<br />
(514) 944-6656<br />
nathalie@poslunsgroup.com<br />
EXP AGENCE IMMOBILIÈRE<br />
Agence immobilière<br />
1111, boul. Dr.-Frederick-Philips #601,<br />
Saint-Laurent QC H4M 2X6 C H4N 3C5<br />
conception<br />
originale
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