You also want an ePaper? Increase the reach of your titles
YUMPU automatically turns print PDFs into web optimized ePapers that Google loves.
WEMERT<br />
2023<br />
guía del vendedor<br />
WemertGroupRealty.com
un mensaje de nuestra<br />
L Í D E R D E G R U P O<br />
JENNY<br />
WEMERT<br />
hola.<br />
Sabemos que cu<strong>and</strong>o se trata de<br />
Corredores de Bienes Raíces en Florida<br />
Central, tiene mucho para escoger.<br />
Gracias por considerar a Wemert<br />
Group Realty para sus necesidades de<br />
Bienes Raíces.<br />
En Wemert Group Realty, sabemos que<br />
un buen servicio al cliente ya no es un<br />
factor diferenciador, en realidad es solo<br />
el precio de admisión.<br />
Muchos Realtors pueden decir que son<br />
los mejores. Y más para el caso, muchos<br />
Realtors pueden ayudarlo a comprar o<br />
vender una casa... y a veces que por<br />
menos comisión. El "secreto" es nuestra<br />
pasión primordial (y nuestra asombrosa<br />
habilidad) de ir siempre más allá para<br />
nuestros clientes. La experiencia y<br />
dedicación de nuestro equipo trabajan de<br />
la mano para conseguir los resultados que<br />
buscas.<br />
¡Esperamos trabajar con usted!<br />
JENNY WEMERT<br />
Realtor® & LÍder de Grupo<br />
Wemert Group Realty
VENDER<br />
UN HOGAR<br />
Cu<strong>and</strong>o contrata a<br />
Wemert Group Realty<br />
para vender su casa,<br />
está contrat<strong>and</strong>o<br />
EXPERTOS con más de<br />
20 años de<br />
experiencia, quienes<br />
trabajarán en su<br />
nombre, mientras lo<br />
GUÍAN en cada paso<br />
del camino. Nuestro<br />
servicio impecable y<br />
HABILIDADES son<br />
insuperables en la<br />
industria.<br />
<br />
CON WEMERT GROUP REALTY<br />
somos....<br />
EXPERTOS DE CONFIANZA:<br />
Siempre buscaremos su mejor interés mientras lo guiamos a través de cada<br />
paso del proceso de venta de la casa.<br />
ANALISTAS DE DATOS ESPECIALIZADOS:<br />
Somos expertos evalu<strong>and</strong>o precios e interpret<strong>and</strong>o tendencias del<br />
mercado. Su Agente utilizará listados activos comparables e información de<br />
ventas recientes para ayudarlo a tomar decisiones informadas basadas en<br />
datos con respecto a la comercialización de su hogar.<br />
EXPERTOS EN MERCADEO:<br />
Dedicamos tiempo y energía para vender su casa, sin importar cuánto<br />
tiempo tome. Sus Agentes utilizarán sus habilidades, recursos y no dejarán<br />
piedra sin levantar cu<strong>and</strong>o busquen un comprador para su propiedad.<br />
NEGOCIADORES EXPERTOS:<br />
Su agente negociará hábilmente el trato para ahorrarle dinero, tiempo,<br />
energía y eliminar el estrés involucrado al poner sus años de<br />
entrenamiento como experto a trabajar para usted.
SOMOS SUS<br />
EXPERTOS<br />
DE<br />
BIENES RAÍCES<br />
Nuestro equipo sirve a TODO el centro de<br />
Florida/Orl<strong>and</strong>o. ... Orgullosos de haber servido a<br />
1029 Familias (casas vendidas) solo en 2022 por<br />
$386,000,000+ en volumen.<br />
Entre las empresas de Bienes Raíces pertenecientes a<br />
grupos, nosotros somos...<br />
#2 en Florida Central por Volumen y Familias<br />
Atendidas<br />
#3 en Toda Florida por Volumen y Familias Atendidas<br />
#19 por Volumen y Familias Atendidas en la Nación<br />
#21 por Unidades Vendidas en toda la Nación<br />
TOP 50 IN THE NATION<br />
TOP 20 IN THE NATION<br />
SÍGUENOS...
EL PROCESO a simple vista<br />
PRIMER PASO<br />
ENCONTRAR EL<br />
AGENTE DE<br />
BIENES RAÍCES<br />
CORRECTO<br />
¡Por suerte para ti, ya nos<br />
has encontrado! ¡Nuestro<br />
equipo está muy<br />
emocionado de unirse a<br />
usted en este proceso!<br />
SU AGENTE ESTUDIA<br />
EL MERCADO, SU<br />
PROPIEDAD, &<br />
LISTADOS ACTIVOS<br />
COMPARABLES Y<br />
VENTAS RECIENTES<br />
CITA DE LISTADO<br />
+ Recorrido de su casa<br />
+ Entender sus necesidades<br />
+ Determinar precio<br />
+ Discutir el plan de mercadeo<br />
+ Asesoramiento de<br />
presentación<br />
+ Establecer fechas críticas<br />
+ Documentos y contrato<br />
SEGUNDO PASO<br />
PREPARACIONES<br />
PARA EL MERCADO<br />
CITA PARA FOTOS<br />
PROFESIONALES<br />
ESTUDIO DE<br />
MERCADEO<br />
Nuestro equipo de mercadeo<br />
profesional son expertos en<br />
mercadeo digital, localización<br />
y narración de la historia de<br />
su hogar de una manera que<br />
atraerá tráfico de<br />
compradores desde canales<br />
hiperlocales a<br />
internacionales.<br />
TERCER PASO<br />
SU PROPIEDAD ESTÁ<br />
OFICIALMENTE EN EL<br />
MERCADO<br />
____________________<br />
OFERTAS,<br />
NEGOCIACIONES & <br />
OFERTA ACEPTADA<br />
CUARTO PASO<br />
NEGOCIACIONES DE<br />
INSPECCIÓN DEL<br />
COMPRADOR Y<br />
NEGOCIACIONES DE<br />
TASACIÓN<br />
__________________<br />
COMIENZA EL TRABAJO DE<br />
TÍTULO<br />
QUINTO PASO<br />
CIERRE<br />
Es hora de firmar los<br />
documentos y abrir<br />
el champán y<br />
celebrar un nuevo<br />
capítulo y la casa<br />
VENDIDA.
"¿Contratarías<br />
a un<br />
un cirujano que solo<br />
realiza 3 cirugías al<br />
año?<br />
NECESITAS UN<br />
EXPERTO. Nuestro<br />
equipo vende más de<br />
3 viviendas al día.<br />
- JENNY WEMERT<br />
WEMERT GROUP REALTY
EL PODER<br />
de el equipo<br />
QUE TRABAJA PARA TI<br />
USTED<br />
SU<br />
AGENTE<br />
+<br />
GERENTE DE<br />
TRANSACCIÓN<br />
EXPERIENCIA<br />
DEL CLIENTE<br />
SISTEMAS<br />
MERCADEO<br />
+ + +<br />
ESPECIALISTA<br />
EN EXPERIENCIA<br />
DEL CLIENTE<br />
MANEJO DE<br />
TRANSACCIONES<br />
FOTOGRAFÍA<br />
PROFESIONAL<br />
+ + +<br />
EQUIPO DE<br />
AGENTES DE<br />
COMPRADORES<br />
SHOWINGTIME<br />
& COMENTARIOS<br />
ESCRITOR<br />
CREATIVO<br />
+<br />
+<br />
+<br />
LÍNEA<br />
DIRECTA PARA<br />
COMPRADORES<br />
CUMPLIMIENTO<br />
ESPECIALISTA<br />
DE CONTENIDO<br />
SEO
4<br />
factores a considerar<br />
CUANDO SE HACE UN<br />
PARA SU<br />
PLAN DE PRECIO<br />
HOGAR<br />
Los agentes deben ser en parte matemáticos,<br />
psicólogos y artistas al cotizar una casa para vender.<br />
Una casa a buen precio genera interés, atrae compradores, genera<br />
muestras y produce ofertas, por lo general rápidamente. Una casa con<br />
un precio bajo atraerá a los compradores y puede venderse<br />
rápidamente, pero puede detraer a los compradores que se preguntan<br />
"¿qué tiene de malo?" así como ser pasado por alto por los<br />
compradores que buscan en un rango de precios un poco más alto.<br />
Una casa sobrevalorada se evidenciará por la falta de interés, pocas<br />
muestras, ninguna oferta, más tiempo en el mercado y posiblemente<br />
rebajas de precio, lo que puede verse mal desde el punto de vista del<br />
comprador.<br />
1<br />
CONDICIÓN<br />
No tienes una segunda oportunidad para causar una<br />
primera impresión. La mayoría de los compradores<br />
toman una decisión sobre la propiedad que ven dentro<br />
de los primeros 15 segundos de visitar la casa. Las<br />
casas en excelentes condiciones atraerán más interés<br />
y ofertas y tenderán a venderse por más que las casas<br />
en condiciones menos que excelentes. La presentación<br />
puede marcar la diferencia: despejar espacios y<br />
mejorar la limpieza general y condición de la casa es lo<br />
que llamamos 'escena de presentación'. Las casas<br />
presentadas de esta manera se vuelven más valiosas<br />
que otras propiedades comparables en un rango de<br />
precios similar.
2<br />
LOCALIZACIÓN<br />
Probablemente hayas oído decir antes:<br />
¡Localización, localización, localización! Bueno,<br />
es verdad. La localización es uno de los factores<br />
más importantes para determinar el valor de<br />
su propiedad. Haremos todo lo posible para<br />
maximizar la localización y las proximidades de<br />
su hogar.<br />
3<br />
4<br />
EL MOMENTO<br />
Los valores de las propiedades se ven<br />
afectados por el mercado actual de Bienes<br />
Raíces. Debido a que no podemos manipular el<br />
mercado, colaboraremos en una estrategia de<br />
precios y mercadeo que aprovechará los<br />
primeros 30 días en que su propiedad esté<br />
listada. Esta es la ventana de oportunidad<br />
cu<strong>and</strong>o los compradores y sus agentes<br />
descubren su propiedad y es más probable que<br />
la visiten y hagan ofertas.<br />
COMPETENCIA<br />
Los posibles compradores compararán su<br />
propiedad, tanto la condición como el precio,<br />
con otros listados activos en su vecindario y sus<br />
alrededores. Con el fin de desviar la atención<br />
de los compradores de su competencia y<br />
enfocarla en su hogar, seremos competitivos al<br />
decidir el precio y organizar adecuadamente su<br />
hogar.
NUESTRA ALTA TECNOLOGÍA, ALTO TACTO<br />
PLAN DE MERCADEO<br />
¡ES UN ESTÁNDAR POR ENCIMA DEL RESTO!<br />
Creemos que una campaña integral de mercadeo para su casa debe incluir tanto el mercadeo<br />
tradicional como el digital. Con el fin de maximizar exposición, el trabajo tras bastidores<br />
comienza antes de que su casa se incluya oficialmente en el MLS para generar tráfico y utilizar<br />
nuestra máquina de mercadeo para garantizar que el lanzamiento de su propiedad sea lo más<br />
exitoso posible. Nuestro enfoque estratégico de mercadeo en niveles garantiza que un comprador,<br />
sin importar en qué parte del mundo se encuentre, pueda encontrar, ver y enamorarse de su hogar.<br />
INVERTIMOS EN LA VENTA DE SU CASA<br />
Fotos profesionales<br />
■<br />
Video en 3D ■<br />
Fotografía aérea<br />
■<br />
Puesta en escena virtual<br />
■<br />
(Decoración virtual)<br />
Base de datos de 100,000+<br />
■<br />
Red de agentes de 16,000+<br />
■<br />
Página de Facebook con<br />
■<br />
12,000+<br />
Amplia red de reubicación en<br />
■<br />
EE. UU.<br />
■ Superior exposición y ubicación en<br />
sitios y páginas de búsqueda populares<br />
Campañas de redes sociales multiplataforma<br />
■<br />
Sitios de búsqueda de propiedades globales<br />
■<br />
en internet
AL VENDER,<br />
PRIMERAS IMPRESIONES<br />
IMPORTAN<br />
La mayoría de los compradores verán su casa por<br />
primera vez en línea, y solo tenemos UNA VEZ<br />
para causar una excelente primera impresión.<br />
Nuestro equipo invierte en fotografía profesional<br />
para cada casa que vendemos. Nos apoyamos en<br />
herramientas como recorridos virtuales,<br />
fotografías aéreas y escenarios virtuales para<br />
ayudar a resaltar un hogar y mostrarlo de la<br />
mejor manera.<br />
Nuestros listados dominan en línea, con páginas<br />
dedicadas a cada propiedad y una promoción<br />
destacada en nuestra página de web que atrae a<br />
más de 120,000 visitantes mensualmente.<br />
Nuestras campañas de mercadeo por correo<br />
electrónico y redes sociales permiten que miles<br />
de compradores encuentren su hogar en línea, en<br />
lugares donde ya pasan su tiempo en línea, sin<br />
importar en qué parte del mundo se encuentren.<br />
fotografía aérea<br />
Formas en que podemos encontrar a su comprador<br />
REDES<br />
Nuestros listados reciben la atención de nuestra<br />
amplia red de Compradores potenciales (de más de<br />
100,000+) y agentes locales. Nos conectamos<br />
proactivamente para encontrar a su comprador.<br />
<br />
escenario virtual<br />
LETRERO DE 'SE VENDE'<br />
No es inusual que los compradores naveguen por<br />
sus vecindarios preferidos en busca de su casa<br />
perfecta, por lo que siempre se recomienda un letrero<br />
de Venta cu<strong>and</strong>o esté permitido.<br />
MERCADEO EN LÍNEA<br />
Identificamos estratégicamente quiénes son los<br />
posibles compradores de su casa y desarrollamos<br />
planes de mercadeo individualizados para llegar a<br />
ellos utiliz<strong>and</strong>o herramientas como las siguientes:<br />
Servicio de Listado Múltiple (MLS)<br />
■<br />
Búsquedas globales de propiedades (Proxio/Listhub)<br />
■<br />
■ Superior exposición y ubicación en sitios de búsqueda<br />
populares de consumidores (Realtor.com/Zillow)<br />
Campañas de redes sociales dirigidas multiplataforma<br />
■<br />
Anuncios de Google, SEO y campañas de compradores<br />
■<br />
dirigidos/escogidos
MUESTRAS<br />
& COMENTARIOS<br />
Cu<strong>and</strong>o los compradores hagan una cita para ver su<br />
casa, tenga en cuenta lo siguiente:<br />
■ Es considerado dejar su casa para que el agente y sus<br />
compradores puedan mirar la casa sin que usted esté presente.<br />
■ Sea lo más flexible posible con las visitas solicitadas. Mantenga en<br />
mente que los compradores pueden necesitar ver la casa por la<br />
noche o los fines de semana.<br />
<br />
Haga un plan para mascotas y niños para ■ que no tenga que<br />
estresarse cu<strong>and</strong>o se solicite una visita de último momento.<br />
CITAS PARA MOSTRAR LA PROPIEDAD<br />
Showing Time permite a los Realtors autorizados programar<br />
visitas las 24 horas del día, los 7 días de la semana. Las visitas no<br />
comenzarán hasta que su casa esté ACTIVA en el MLS.<br />
Las citas para ver su casa se coordinan a través de Showing Time.<br />
Recibirá una invitación poco después de que su listado esté activo<br />
para configurar sus preferencias de notificación. Los agentes y<br />
nuestro personal se encargarán de traer compradores a su hogar,<br />
¡todo lo que necesita hacer es prepararse para las muestras!<br />
Recibirá correos electrónicos, llamadas telefónicas o mensajes de<br />
texto según sus preferencias para confirmar las citas.<br />
COMENTARIOS<br />
Aunque puede ser difícil de obtener, nuestro equipo trabajará<br />
para adquirir comentarios después de cada cita. ¡Aunque<br />
creemos que el mejor tipo de comentario es una oferta!
VENDER UNA<br />
PROPIEDAD<br />
OFERTAS<br />
Cu<strong>and</strong>o llegue el momento de negociar una<br />
oferta por su casa, su agente le presentará cada<br />
oferta por la propiedad y consultará con usted<br />
sobre sus mejores opciones.<br />
Su agente puede mostrarle una hoja neta<br />
revisada, ayudándole a ver claramente lo que<br />
obtendrá en la venta, no importa cómo esté<br />
estructurada la oferta.<br />
Algunas casas tienen la suerte de recibir múltiples<br />
ofertas. Su agente trabajará con usted para crear<br />
una guía de tiempo y expectativas para todas las<br />
partes si esto sucede y podrá guiarlo a través de<br />
cada paso del proceso.<br />
WGR LIfe & Home | 14
OFERTA estrategias<br />
Cu<strong>and</strong>o llegue el momento de hacer una oferta por una casa, su agente lo ayudará a pensar en sus mejores<br />
opciones cu<strong>and</strong>o se trata de estructurar la oferta. En última instancia, lo que elija ofrecer para la casa y los<br />
términos dependen de usted.<br />
TÉRMINOS DE CONTRATO<br />
Precio<br />
Depósito de Garantía<br />
Periodo de Inspección<br />
POSIBLES ESTRATEGIAS A<br />
CONSIDERAR EN OFERTAS MÚLTIPLES<br />
Cláusula de escalamiento: $ por encima de la oferta más alta<br />
en ofertas múltiples<br />
mejor y final<br />
Considere depósito de garantía adicional después de la contingencia<br />
de inspección<br />
Depósito no reembolsable<br />
Los vendedores prefieren períodos más cortos<br />
Eliminar el lenguaje de "discreción exclusiva"<br />
Limite el monto de la reparación<br />
Ofrecer una tarifa de opción al vendedor para cancelar dentro<br />
del período de inspección.<br />
Renuncia al Período de Inspección<br />
Contingencia de Tasación<br />
Contingencia de Aprobación<br />
de Préstamo<br />
Gastos de Cierre<br />
Día de Cierre<br />
Renuncia a la Contingencia - Paga la Diferencia al Cierre.<br />
Oferta con Cobertura de Diferencia - Paga una cantidad<br />
predeterminada por encima del valor de tasación al cierre.<br />
Apresurar la orden de tasación durante el período de inspección<br />
Los vendedores prefieren un período más corto<br />
Renunciar completamente a las protecciones de contingencia<br />
de préstamo<br />
Oferta para pagar los gastos de cierre del vendedor:<br />
Seguro de Título: aprox. $5.25 por cada $1,000 de precio de venta<br />
Sellos del documento en la escritura: $0.70 por cada $100<br />
del precio de venta<br />
Determinar las necesidades del vendedor<br />
Ofrezca un acuerdo de posesión de propiedad después de cerrar<br />
de forma gratuita o por el total del pago PITI (principal, impuesto,<br />
seguro).
¿QUÉ COSTOS<br />
puede esperar?<br />
COSTOS DE CORRETAJE DE BIENES RAÍCES<br />
<br />
Comisión del Corredor<br />
Comisión de Cumplimiento de Florida/Tarifa de Procesamiento<br />
del Corredor<br />
COSTOS DE TÍTULO (ESTIMADOS)<br />
Cuota de Asentamiento o cierre: a veces denominada Cuota<br />
de cierre, la Cuota de asentamiento cubre los costos<br />
asociados con las operaciones de cierre. ($495)<br />
Póliza de seguro de título del propietario: la tasa de seguro de<br />
título es de $5.75 por cada mil los primeros $100,000.<br />
$100,000 a $1 millón: $5.00 por cada $1,000. $1 millón a $5<br />
millones: $2.50 por cada $1,000.<br />
Búsqueda de gravámenes municipales: una búsqueda de<br />
gravámenes municipales de Florida protege a un comprador<br />
de adquirir deudas de cargos municipales sin saberlo. Este<br />
tipo de investigación detallada descubre gravámenes<br />
municipales no registrados, violaciones de códigos,<br />
evaluaciones especiales, permisos abiertos o vencidos y<br />
tarifas de servicios públicos no pagadas. ($95)<br />
Búsqueda de Título: esta tarifa se paga a un proveedor<br />
externo para revelar información del historial de la<br />
propiedad. ($85)<br />
HOA Estoppel est $ 400-500 para cada comunidad: una carta<br />
de Estoppel de una asociación de propietarios es un<br />
documento que se coloca en el archivo cu<strong>and</strong>o una casa o<br />
condominio está en custodia. El documento establece las<br />
cuotas anuales del vendedor para la asociación de<br />
propietarios e indica si el vendedor ha pagado la totalidad o<br />
tiene cuotas adeudadas al momento de la venta. "<br />
Cargo por tecnología/preparación de documentos: se aplica<br />
un cargo por preparación de la escritura cu<strong>and</strong>o se transfiere<br />
un título o se debe modificar una escritura existente como<br />
parte de una transacción. ($25)<br />
GASTOS DE CIERRE DEL GOBIERNO<br />
Sellos de documentos en la escritura: el impuesto de sellos<br />
documentales se aplica a una tasa de $0.70 por cada $100 (o<br />
parte de los mismos) en documentos que transfieren intereses<br />
en bienes raíces de Florida, como escrituras de garantía y<br />
escrituras de renuncia.<br />
OTROS GASTOS QUE SE PUEDEN<br />
NEGOCIAR CON EL COMPRADOR<br />
Inspección de termitas (solo VA) ($100)<br />
Reparaciones requeridas por el prestamista para<br />
financiamiento de FHA y/o VA<br />
Garantía del hogar<br />
Costos de cierre pagados por el vendedor para el comprador (si<br />
corresponde)<br />
PRORRATEOS<br />
Crédito Non-Ad Valorem/CDD prorrateado (pagado por adelantado)<br />
Débito de impuestos sobre la propiedad Ad- Valorem prorrateados<br />
(pagados atrasados)<br />
Cuotas prorrateadas del HOA<br />
PAGOS<br />
Liquidación del principal de la hipoteca proporcionada por su<br />
compañía hipotecaria<br />
Interés por los días poseídos en el mes de cierre. (Los intereses<br />
de la hipoteca se pagan atrasados) El saldo de la cuenta de<br />
depósito de garantía se le reembolsará de 4 a 6 semanas<br />
después del cierre cu<strong>and</strong>o el banco liquide su cuenta. El saldo<br />
no se puede utilizar para prorrateo al cierre.
Cosas sobre 'escrow'<br />
QUE DEBERÍA SABER<br />
4CUANDO VENDE<br />
SU<br />
HOGAR<br />
1<br />
Qué es un depósito de escrow?<br />
Un depósito en garantía, o escrow, es un gesto de<br />
buena fe hecho por el comprador al vendedor, lo que<br />
indica que el comprador toma en serio la compra de la<br />
propiedad. Una vez que se depositan los fondos, el<br />
agente de escrow que los retiene no debe retirar el<br />
dinero sin el consentimiento por escrito del comprador<br />
y del vendedor.<br />
2<br />
En<br />
¿Cuánto dinero debe depositar<br />
el comprador en la cuenta de<br />
escrow?<br />
Florida, no existe un porcentaje estándar que un<br />
comprador deba depositar como depósito en garantía.<br />
Por lo general, los compradores deben depositar la<br />
menor cantidad posible para limitar su riesgo,<br />
mientras que los vendedores deben tratar de exigir un<br />
depósito más alto de alrededor del 5-10% del precio de<br />
compra para asegurarse de que el comprador sea<br />
serio.
3<br />
Existen<br />
¿Qué hacer cu<strong>and</strong>o surgen<br />
problemas después de que<br />
las partes firman el contrato?<br />
numerosos problemas que pueden surgir y que<br />
hacen que una transacción de propiedad no cierre.<br />
Algunos ejemplos incluyen inspecciones que revelan<br />
problemas importantes, falta de tasación de la<br />
propiedad al valor del precio de compra, gravámenes<br />
insatisfechos o incumplimiento de las obligaciones<br />
contractuales por parte del vendedor o el comprador.<br />
Sin embargo, una vez que el depósito se haya<br />
depositado en la cuenta de escrow, permanecerá allí<br />
hasta que se cierre la transacción, las partes acuerden<br />
liberarse mutuamente o se dicte un fallo a favor de una<br />
de las partes. En consecuencia, si surgen problemas, ni el<br />
comprador ni el vendedor pueden simplemente sacar<br />
los fondos en escrow.<br />
Si por cualquier motivo que no sea el hecho de que el<br />
vendedor no haga que su título sea comercializable<br />
después de un esfuerzo diligente razonable, el vendedor<br />
no cumple, descuida o se niega a cumplir con sus<br />
obligaciones en virtud del contrato, el comprador puede<br />
optar por recibir la devolución del depósito sin renunciar<br />
a cualquier acción por daños resultantes del<br />
incumplimiento del vendedor, y el comprador busca<br />
recuperar los daños o buscar el cumplimiento específico.<br />
4<br />
Si<br />
¿Qué sucede si las partes no<br />
pueden llegar a un acuerdo<br />
sobre los fondos en escrow?<br />
las partes utilizaron el contrato FAR/BAR 2021, el<br />
comprador y el vendedor tendrán 10 días después de la<br />
fecha en que se solicita el depósito para resolver la<br />
disputa. Si aún hay problemas sin resolver después de<br />
los 10 días, el comprador y el vendedor deben acudir a<br />
mediación, y si la mediación no resuelve los problemas,<br />
se puede presentar una acción en los tribunales. De<br />
conformidad con el contrato de 2021, la parte que<br />
prevalece en una acción judicial tendrá derecho a<br />
recuperar los honorarios y costos incurridos del abogado<br />
de la parte que no prevalece.<br />
Si las partes no usaron el contrato FAR/BAR de 2021,<br />
deben consultar el contrato para determinar la<br />
resolución de disputas sobre el depósito en garantía.
HERRAMIENTA GRATUITA:<br />
Averigüe cuánta portabilidad<br />
tiene en PortabilityPros.com<br />
¡TOME SUS<br />
AHORROS DE<br />
IMPUESTOS DE<br />
PROPIEDAD<br />
CON USTED!<br />
TRANSFERENCIA DE PORTABILIDAD<br />
DE 'SAVE OUR <strong>HOME</strong>S'<br />
Si se está mud<strong>and</strong>o de una propiedad familiar (Homestead)<br />
anterior en Florida a una nueva propiedad familiar en Florida, es<br />
posible que pueda transferir, o “portar”, toda o parte de la<br />
diferencia de evaluación de su propiedad familiar. Si es elegible,<br />
la portabilidad permite que la mayoría de los propietarios de<br />
viviendas familiares de Florida transfieran sus SOH, se<br />
benefician de su antigua vivienda familiar a una nueva vivienda<br />
familiar, lo que reduce la tasación del impuesto y, en<br />
consecuencia, los impuestos de la nueva vivienda familiar. Para<br />
transferir el beneficio de SOH, debe establecer una exención de<br />
vivienda para la nueva vivienda dentro de los tres años<br />
posteriores al 1 de enero del año en que despejó la vivienda<br />
anterior (no tres años después de la venta). Debe presentar la<br />
Diferencia de tasación de transferencia de vivienda familiar<br />
(formulario DR-501T) con la solicitud de exención de vivienda<br />
familiar. La fecha límite para presentar estos formularios es el 1<br />
de marzo. Complete todos los formularios y solicitudes<br />
requeridos para la exención y preséntelos con el tasador de<br />
propiedades de su condado. Si el tasador de la propiedad niega<br />
su solicitud, puede presentar una petición ante la junta de<br />
ajuste de valor del condado. Para obtener más información,<br />
consulte Peticiones a la Junta de Ajuste de Valor.<br />
La página de red del Departamento de Ingresos tiene más información sobre<br />
los beneficios del impuesto a la propiedad para propiedades familiares.<br />
http://floridarevenue.com/property/Pages/Taxpayers.aspx
REVELACIONES DEL<br />
VENDEDOR<br />
101<br />
¿Qué son las Revelaciones del Vendedor (<strong>Seller</strong> Disclosure)?<br />
En Florida, un vendedor de una propiedad residencial está obligado a revelar al comprador todos los hechos<br />
conocidos por el vendedor que afecten material y adversamente el valor de la propiedad que se vende y que el<br />
comprador no pueda observar fácilmente.<br />
¿Es obligatorio las Revelaciones del Vendedor en Florida?<br />
Aunque la ley de Florida no exige un formulario de divulgación de la propiedad del vendedor, la ley de<br />
Florida exige que el vendedor y sus agentes de bienes raíces divulguen cualquier defecto material<br />
importante de la propiedad que pueda no ser fácilmente visible para el comprador. Los compradores<br />
aún tienen la responsabilidad de inspeccionar la propiedad.<br />
El Estatuto de Florida §720.401 es una ley<br />
que exige la membresía obligatoria en una<br />
asociación de propietarios. Este estatuto<br />
establece que los compradores que buscan<br />
comprar bienes inmuebles en una<br />
comunidad con una asociación de<br />
propietarios existente deben ser informados<br />
de su requisito de convertirse en miembros<br />
de la asociación de propietarios en caso de<br />
que compren la propiedad. Además, los<br />
miembros deben pagar tarifas mensuales o<br />
trimestrales, así como también evaluaciones,<br />
y corren el riesgo de que se presente un<br />
gravamen sobre la propiedad por no pagar<br />
las tarifas de la asociación de propietarios.<br />
Como consecuencia, si no se han realizado<br />
las divulgaciones adecuadas con respecto a<br />
las divulgaciones de la asociación de<br />
propietarios, la venta puede anularse.<br />
Las divulgaciones de condominios en Florida<br />
se rigen por el Estatuto de Florida §718.503<br />
(1), (2) y (3) y se refieren a la compra de un<br />
condominio en Florida. Estas leyes hacen que<br />
sea ilegal que los vendedores y<br />
desarrolladores no divulguen antes de la<br />
compra todas las especificaciones que<br />
acompañan a la propiedad de un<br />
condominio. Estos detalles incluyen el<br />
derecho a revisar los documentos y estatutos<br />
de la asociación antes del cierre, los detalles<br />
de la administración de la propiedad, los<br />
contratos de administración de la propiedad,<br />
el tiempo compartido, el derecho a evaluar<br />
los arrendamientos recreativos del<br />
condominio, la prueba de mejoras, la<br />
propiedad legal del desarrollador o<br />
vendedor. Las divulgaciones de condominios<br />
de Florida deben hacerse por escrito, lo que<br />
incluye el lenguaje legal del vendedor del<br />
condominio.
AHORRA DINERO<br />
REEMISIÓN<br />
DE CRÉDITO<br />
para título<br />
TASA DE REEMISIÓN también conocida como<br />
"CRÉDITO DE REEMISIÓN"<br />
El descuento de seguro de Título más común es la<br />
tasa de reemisión. Es posible que también lo<br />
escuche como reemisión de crédito. La tasa de<br />
reemisión puede resultar en un descuento bastante<br />
sustancial para los compradores de seguros de<br />
Título. Pero antes de llegar al monto del descuento,<br />
analicemos qué se requiere para cualificar para él.<br />
Primero, debe PRESENTAR SU PÓLIZA DE TÍTULO<br />
DE PROPIETARIO ANTERIOR PARA OBTENER UN<br />
DESCUENTO. El requisito principal es la existencia y<br />
presentación de una póliza de seguro de título del<br />
propietario emitida anteriormente que asegure al<br />
propietario actual de la propiedad (este podría ser<br />
el vendedor en una transacción de compra o el<br />
propietario en una transacción de<br />
refinanciamiento).<br />
Al refinanciar, el crédito de reemisión se puede<br />
otorgar sin importar la edad de la póliza o<br />
cuántas veces la haya utilizado para refinanciar<br />
su propiedad.<br />
Al vender, siempre que sea dentro de los 3<br />
años posteriores a la fecha de emisión (fecha<br />
de vigencia) de su Póliza de seguro de Título del<br />
propietario, será elegible. NOTA: 3 años es el<br />
límite, la póliza anterior tiene la fecha y hora de<br />
emisión.<br />
El monto del crédito de reemisión dependerá<br />
de (1) el monto de la póliza anterior y (2) el<br />
monto de la póliza nueva. Tomaremos la menor<br />
de las dos cantidades para calcular su crédito<br />
de reemisión.<br />
En pocas palabras, si planifica vender o<br />
refinanciar, desea encontrar la Póliza de seguro<br />
de Título del propietario que se le emitió<br />
cu<strong>and</strong>o compró la propiedad; llévela a su<br />
Agente de Títulos para comenzar a ahorrar<br />
dinero... ¡Todo ayuda!
CALCULANGO<br />
GANANCIAS DE CAPITAL<br />
Una exención especial de bienes raíces para ganancias de capital<br />
Hasta $250,000 en ganancias de capital ($500,000 para una pareja casada) en la venta de la casa están<br />
exentos de impuestos si usted cumple con los siguientes criterios: (1) Usted era propietario y vivía en la casa<br />
como su residencia principal durante dos de los últimos cinco años; y (2) no ha vendido ni intercambiado otra<br />
casa durante los dos años anteriores la venta.<br />
Puede cualificar para una exclusión reducida si la propiedad no fue su residencia primaria por dos años<br />
completos en los últimos cinco años si cumple con lo que la ley fiscal llama "circunstancias imprevistas",<br />
como la pérdida del trabajo, divorcio o emergencia médica familiar.<br />
Cómo Calcular Ganancia<br />
El precio de venta original de su casa cu<strong>and</strong>o la<br />
compró (no lo que trajo al cierre).<br />
Costos adicionales que pagó por la compra original<br />
(incluye tarifas de transferencia, honorarios de<br />
abogados e inspecciones, pero no los puntos que pagó<br />
en su hipoteca).<br />
Costo de las mejoras que ha realizado (incluya<br />
adiciones de habitaciones, terrazas, etc. Las mejoras<br />
no incluyen la reparación o el reemplazo de elementos<br />
existentes).<br />
Costos de venta actuales (incluye inspecciones,<br />
honorarios de abogados, comisión de bienes raíces y<br />
dinero que gastó para arreglar su casa y prepararla<br />
para la venta).<br />
Agregue los elementos anteriores para obtener su<br />
base de costos ajustados:<br />
El monto final de la venta de su casa.<br />
La cifra de base de costo ajustada de arriba.<br />
Su ganancia de capital:
Intercambio 1031<br />
¿QUÉ ES UN INTERCAMBIO 1031 Y<br />
CÓMO FUNCIONA?<br />
Un intercambio 1031 recibe su nombre de la Sección 1031 del Código de<br />
Impuestos Internos de los EE. UU., que le permite evitar pagar impuestos<br />
sobre las ganancias de capital cu<strong>and</strong>o vende una propiedad de inversión y<br />
reinvierte las ganancias de la venta dentro de ciertos límites de tiempo en<br />
una propiedad o propiedades de tipo similar y de igual o mayor valor.<br />
Cualquier propiedad que se mantenga para uso productivo en un comercio<br />
o negocio o para inversión puede intercambiarse por propiedad del mismo<br />
tipo. Tipo similar se refiere a la naturaleza de la inversión en lugar de la<br />
forma. Cualquier tipo de propiedad de inversión se puede intercambiar por<br />
otro tipo de propiedad de inversión. Se puede intercambiar una vivienda<br />
unifamiliar por un dúplex, un terreno por un centro comercial, o una<br />
oficina por apartamentos. Cualquier combinación funcionaria. El<br />
intercambiador tiene la flexibilidad de cambiar las estrategias de inversión<br />
para satisfacer sus necesidades.<br />
1<br />
2<br />
3<br />
4<br />
5<br />
6<br />
7<br />
PROPIEDADES “SIMILARES”<br />
La propiedad que se vende y la propiedad que se<br />
adquiere deben ser similar o del mismo tipo.<br />
ISOLAMENTE PROPIEDADES DE<br />
INVERSIÓN O COMERCIAL<br />
Los intercambios 1031 no son para uso personal. Son<br />
solo para negocios o propiedades de inversión.<br />
LA PROPIEDAD DE REEMPLAZO DEBE<br />
SER DE IGUAL O MAYOR VALOR<br />
NO 'BOOT' = NO IMPUESTOS<br />
Para que un intercambio sea totalmente libre de impuestos,<br />
la propiedad de reemplazo no debe ser de menor valor. La<br />
diferencia se llama "boot" y está sujeta a impuestos sobre las<br />
ganancias de capital.<br />
DEBE INVOLUCRAR AL MISMO CONTRIBUYENTE<br />
La declaración de impuestos y el nombre que aparece en el<br />
título de la propiedad que se vende debe ser el mismo que el<br />
de la declaración de impuestos y del poseedor del título de la<br />
nueva propiedad.<br />
PERIODO DE IDENTIFICACIÓN DE 45 DÍAS<br />
El dueño de la propiedad tiene 45 días para identificar hasta<br />
tres propiedades potenciales del mismo tipo, después del<br />
cierre de la primera propiedad.<br />
PERIODO DE COMPRA DE 180 DÍAS<br />
La propiedad de reemplazo debe ser comprada y la<br />
transacción cerrada por completo dentro de 180 días<br />
después de la venta de la propiedad intercambiada.
FIRPTA<br />
LEY DE IMPUESTOS EN INVERSIONES<br />
POR EXTRANJEROS EN BIENES RAÍCES<br />
¿Cuáles son los requerimientos para retención cu<strong>and</strong>o un<br />
vendedor no es ciudadano o residente de Estados Unidos?<br />
?<br />
¿EL comprador tiene planes<br />
definidos de usar la propiedad<br />
como su residencia*?<br />
NO<br />
Comprador es<br />
requerido por ley a<br />
retener 15%.<br />
SI<br />
¿Cuál es el precio de venta?<br />
$300,000<br />
o menos<br />
Comprador<br />
completa<br />
declaración para<br />
exepción de<br />
residencia de<br />
$300,000<br />
Mas de<br />
$300,000<br />
pero no mas<br />
de $1Millón<br />
Comprador es<br />
requerido por ley<br />
a retener 10%.<br />
Mas<br />
de $1Millón<br />
Comprador es<br />
requerido por ley<br />
a retener 15%.<br />
NOTA: Si el vendedor cree que puede ser elegible para un Certificado de<br />
Retención del IRS, debe comunicarse con un CPA o un abogado fiscal con<br />
respecto al formulario de solicitud 8288-B para obtener una determinación del<br />
IRS sobre si se debe una cantidad menor.<br />
*El comprador o un miembro de su familia debe tener planes definidos para<br />
residir en la propiedad al menos el 50% de la cantidad de días que cualquier<br />
persona utilice la propiedad durante cada uno de los dos primeros períodos de<br />
12 meses posteriores a la fecha de transferencia. Al contar el número de días que<br />
se usa la propiedad, no cuente los días que la propiedad estará desocupada.<br />
La información contenida en este documento es solo para información general y no se<br />
debe confiar en ella para obtener asesoramiento fiscal, legal o contable. Debe consultar a<br />
sus propios asesores fiscales, legales y contables antes de realizar cualquier transacción.
Powered by Nona Title<br />
La Experiencia De Cierre De<br />
Bienes Raíces Que Se Merece<br />
<br />
Su cierre debe ser simple y directo.<br />
Nuestro portal seguro le permite<br />
mantenerse actualizado sobre su<br />
cierre y acceder a todos sus<br />
documentos importantes en un solo<br />
lugar.<br />
Notificaciones Instantáneas<br />
Supervise su transacción desde el<br />
préstamo hasta el cierre, obteniendo<br />
actualizaciones de momentos clave<br />
en el camino.<br />
<br />
Comunicación Segura<br />
Proteja su información de ser<br />
expuesta y de fraude us<strong>and</strong>o nuestra<br />
plataforma unificada y segura.<br />
813-295-8525<br />
RedDoorTitleGroup.com<br />
407-865-0080
¡HURRA<br />
es casi el día de cierre!<br />
A medida que se acerca el día de cierre (el día en que el<br />
nuevo Comprador toma posesión), deberá asegurarse<br />
de informar a las empresas de servicios públicos de su<br />
mudanza inminente.<br />
Por lo general, se realizará un recorrido final por la casa<br />
dentro de las 24 horas posteriores al cierre. Su<br />
administrador de transacciones se encargará de organizar<br />
esto con todas las partes. El cierre normalmente tendrá<br />
lugar en una compañía de títulos. Su Agente de<br />
Comprador asistirá con usted al recorrido y al cierre.<br />
<br />
Asegúrese de haber vaciado la casa de los artículos<br />
personales que llevará con usted en la mudanza, y deje<br />
la casa en al menos una condición de 'barrido con escoba'<br />
antes de la hora programada para el recorrido. Debe<br />
mudarse por completo el día antes del día de cierre.<br />
<br />
En el cierre, infórmele a su agente dónde se han dejado<br />
llaves adicionales, llaves de buzones, abridores de puertas<br />
de garaje, etc. para los compradores. ¡Llegó el momento<br />
de firmar su nombre muchas veces! Si todo va bien (como<br />
suele suceder), eventualmente saldrá de su cierre con sus<br />
documentos. (que debe guardar)<br />
<br />
¡Planifique con anticipación para traer dos formas de<br />
identificación al cierre y estaremos allí para guiarlo a través<br />
del resto!<br />
<br />
Cu<strong>and</strong>o la propiedad se transfiera al nuevo propietario,<br />
recibirá sus ganancias, honorarios legales y cualquier<br />
ajuste. Las llaves no se entregan al comprador hasta que<br />
los fondos hayan llegado y las ganancias se distribuyen a<br />
todas las partes.<br />
<br />
¡NO PODEMOS ESPERAR PARA CELEBRAR CONTIGO!
PREPARACIONES<br />
PARA SU VENTA<br />
COMPLETAR DOCUMENTOS PARA LISTADO<br />
Encuesta: si se encuentra en una zona inundable, certificado de elevación<br />
Imagen de diseño interior o planos y escritura<br />
Póliza de seguro de Título anterior si es menor de 3 años<br />
Llave(s) de casa de repuesto<br />
Información de contacto del HOA<br />
Documentos del HOA/Documentos de condominio<br />
Lista de actualizaciones<br />
Información sobre el pago de la hipoteca<br />
PREPARACION PARA SU CITA FOTOGRÁFICA<br />
Limpie las superficies tanto en la cocina como en los baños.<br />
Retire las botellas de champú de las duchas<br />
Retire los imanes de la nevera.<br />
Retire las alfombras pequeñas y las toallas de cocina o de baño de la casa.<br />
Ordene cualquier desorden: piense en una casa modelo y despersonalice<br />
Retirar manteles y tapetes<br />
Lavado a presión de entrada, patio y aceras<br />
Abra todas las cortinas y persianas<br />
Enciende todas las luces<br />
**No fotografiamos los armarios ni el interior del garaje, así que siéntase<br />
libre de usarlos para almacenar cajas u otros artículos de la casa
5<br />
TAREAS QUE HACER AL<br />
MUDARSE<br />
¡Sabemos que el día de la mudanza<br />
puede ser emocionante y estresante!<br />
Aquí hay cinco cosas que puede hacer<br />
para que el día de la mudanza sea facil!<br />
CONECTA INTERNET/SERVICIOS<br />
PÚBLICOS<br />
<br />
Cu<strong>and</strong>o se mude, necesitará conectar sus<br />
<br />
servicios públicos. La compañía de servicios<br />
públicos necesitará su nueva dirección, su<br />
fecha de conexión preferida, número de<br />
contacto e identificación.<br />
2<br />
CAMBIE SU DIRECCIÓN<br />
1<br />
Visite a USPS.com/move para cambiar su<br />
dirección en línea. Ésta es la forma más rápida<br />
y sencilla, e inmediatamente recibirá un correo<br />
electrónico confirm<strong>and</strong>o el cambio.<br />
Además, asegúrese de actualizar lo siguiente:<br />
Suscripciones a revistas o entregas de cajas<br />
Su proveedor de registro y seguro de automóvil<br />
Su licencia de conducir<br />
Tus datos en el censo electoral<br />
Tu banco<br />
Y cuentas de compras en línea (es decir:<br />
Amazon, etc.)<br />
3<br />
ACTUALICE SU NUEVA INFORMACIÓN<br />
DE CONTACTO<br />
<br />
Aunque es importante asegurarse de cambiar<br />
oficialmente su dirección con las empresas<br />
relevantes y la oficina de correos, también es<br />
importante actualizar a sus amigos y familiares.<br />
¡Envía un mensaje de texto o un correo<br />
electrónico notific<strong>and</strong>o a las personas tu nueva<br />
dirección!<br />
4<br />
PREPARA UNA CAJA DE ESENCIALES<br />
Una de las primeras cosas que debe empacar<br />
cu<strong>and</strong>o se muda de casa es una caja de<br />
desempaque. Esta caja debe contener llaves<br />
Allen, cualquier herramienta que pueda<br />
necesitar para construir muebles, bolsas con<br />
zip etiquetadas con tornillos de los muebles<br />
que desmanteló en la mudanza, tijeras,<br />
destornilladores, cinta adhesiva, paños para el<br />
polvo y pegamento. Tener todos estos artículos<br />
en la misma caja le ahorrará tiempo y cordura<br />
al configurar su nuevo hogar.<br />
5<br />
PREPARA UNA CAJA DE PRIMERA<br />
NOCHE<br />
<br />
Tan importante como la caja de esenciales, la<br />
caja de la primera noche es importante para<br />
una mudanza exitosa. Debe contener una<br />
muda de ropa, artículos de tocador básicos,<br />
papel higiénico, pijamas, toallas, ropa de cama<br />
y cualquier otro elemento esencial que pueda<br />
necesitar, como bolsitas de té o una cafetera.<br />
¡Hace una gran diferencia cu<strong>and</strong>o no estás<br />
busc<strong>and</strong>o frenéticamente cajas a medianoche<br />
trat<strong>and</strong>o de encontrar tu cepillo de dientes!
eneficios de ser parte de<br />
WEMERT GROUP<br />
VIP agradecimiento<br />
Diseñado con usted en mente, el Programa de Wemert<br />
VIP es, como miembro, su recurso oficial de beneficios,<br />
ofreciéndole ahorros y ofertas especiales en<br />
por escoger trabajar con nosotros!<br />
Cu<strong>and</strong>o trabaja con Wemert Group Realty, nuestra meta es ser el<br />
único grupo de Bienes Raíces que va a necesitar. Su agente puede<br />
ser el mejor recurso para usted. Si necesita recomendaciones de<br />
vendedores o servicios, si quiere saber si el valor de su propiedad<br />
ha aumentado, o si tiene alguna pregunta o preocupación sobre su<br />
hogar- solo tiene que preguntar!<br />
Su agente también puede incluirlo a nuestro grupo privado de<br />
Wemert VIP Clients donde habrá competencias mensuales, se<br />
comparte consejos de mantenimiento de propiedades, y mas.
ANÁLISIS<br />
COMPLEMENTARIO <br />
DEL MERCADO PARA SU<br />
PROPIEDAD<br />
Le proporcionaremos un<br />
análisis de mercado gratuito<br />
(CMA) de su hogar en<br />
cualquier momento que lo<br />
desee para que pueda ver<br />
cómo le está yendo a su<br />
inversión.<br />
PROGRAMA DE<br />
FAMILIA & AMIGOS<br />
Nos honraría que pensara en<br />
nosotros cu<strong>and</strong>o sus amigos<br />
o familiares mencionen que<br />
tienen necesidades en Bienes<br />
Raíces.<br />
ACCESO A NUESTRA<br />
LISTA DE<br />
VENDEDORES Y<br />
SERVICIOS LOCALES<br />
DE CONFIANZA<br />
A través de los años, hemos<br />
recopilado una lista de<br />
proveedores locales en nuestra<br />
área que se destacan en el<br />
servicio y satisfacción al cliente. <br />
wemertgrouprealty.com/provee<br />
dores<br />
GRUPO EXCLUSIVO EN<br />
FACEBOOK DE WEMERT<br />
GROUP REALTY VIP<br />
Acceso exclusivo a<br />
miembros para regalos,<br />
competencias, eventos y<br />
mucho más!<br />
CONSULTAS GRATIS<br />
DE PLANIFICACIÓN<br />
FINANCIERA<br />
&<br />
NOTARIO GRATIS<br />
Visite nuestra oficina con sus<br />
documentos preparados<br />
cualquier día de la semana,<br />
9AM - 5:00PM, para servicio<br />
complementario de notario.<br />
BENEFICIOS GRATIS<br />
DE RH PARA<br />
NEGOCIOS LOCALES<br />
¿Tiene o conoce a alguien que<br />
tenga un negocio local?<br />
Brindamos beneficios 'gratis<br />
para el negocio' que<br />
brindarán valor, ayuda para la<br />
reubicación y servicios para<br />
los empleados nuevos y<br />
actuales.<br />
Para nosotros siempre ha sido sobre nuestros clientes...<br />
y siempre lo va a ser!
EXPERTOS EN BIENES RAÍCES DE CONFIANZA<br />
WemertGroupRealty.com | 407-412-8488 | info@wemertgrouprealty.com<br />
GRATIS Análisis de Mercado<br />
GRATIS Consulta Inicial<br />
Satisfacción Garantizada<br />
Exitosas Estrategias de Precio<br />
Asesoramiento Profesional de<br />
Presentamiento<br />
Equipo de Mercadeo<br />
Comunicación Clara con Usted<br />
Acuerdo de Listado con Salida Fácil