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Abstimmung mit dem Vertrieb aufgenommen,
in die Planungs- und Bauabläufe integriert
und zielgerichtet umgesetzt. Das sichert die
Zufriedenheit der Kunden der Dreso-Auftraggeber
und letztendlich auch die Refinanzierung
des Projekts über pünktlich eingehende
Kaufpreisraten.
„Es war nicht immer ganz einfach, die Bedürfnisse
der Käufer und des Vertriebs mit den
Planern und Bauausführenden unter einen
Hut zu bringen. Aber wir haben es geschafft,
diese Welten zusammenzuführen“, freut sich
Simon Dietzfelbinger über den Erfolg. Inzwischen
hat sich dieses Leitungsbild auch an
den Standorten München, Frankfurt und Köln
zu einem der Topseller des Branchenteams
entwickelt.
„Beim Kundenmanagement
im Wohnbau treffen Welten
aufeinander – und wir managen
die Wünsche so, dass am
Schluss alle happy sind.“
Simon Dietzfelbinger, Berlin
Dreso-Wohnbauexperten tauschten sich
beim Branchen Workshop in Berlin über
Trends aus und legten Strategien fest.
Wichtiges Jahr für das Team
2016 ist zu einem Schlüsseljahr für die Spezialisten
geworden. Nicht nur haben sie sich
auf ihrem ersten Face-to-Face-Branchenworkshop
intensiv ausgetauscht und noch enger
vernetzt. Darüber hinaus starteten sie einen
eigenen Branchenserver, der über die regulären
E-Learning-Inhalte hinaus als Wissensdatenbank
fungiert. Organisatorisch hat sich
das Team neu strukturiert und Mitte des Jahres
hat Simon Dietzfelbinger die operative
Leitung des Branchenteams übernommen.
Analysen für Neubauten und im Bestand
Die 360°-Analyse wird von Kunden verstärkt
nachgefragt. Sie lässt sich bei Bestands- und
bei Neubauprojekten einsetzen und besteht
aus komplementären Elementen, um den
individuellen Bedarf der Kunden optimal zu
bedienen.
Das Berliner Stadtquartier
Möckernkiez wird nicht
nur eine attraktive Wohnlage
bieten, sondern fördert
auch nachbarschaftliches
und soziales Miteinander.
Bis Mitte 2018 entstehen
470 Wohnungen und
20 Gewerbeeinheiten.
Wie in anderen Branchen auch, bringen zurzeit
neue Trends Bewegung in den Wohnungsbau.
So hört und liest man in den Medien viel
von Wohnungsnotstand – und doch, präzisiert
Oliver Beck, habe diese Frage eine stark
regionale Perspektive: „Während auf dem flachen
Land immer mehr Wohnungen leer stehen,
herrscht in Städten wie Berlin, München
oder Hamburg akuter Wohnungsmangel.“ Ein
Grund dafür ist die anhaltende Landflucht vor
allem junger Menschen. Ein Beispiel: Allein
Berlin erlebte in den vergangenen fünf Jahren
einen Einwohnerzuwachs von 40.000 Personen.
Und zwar jährlich.
Im Wohnen geht es hoch hinaus
Ein weiteres heißes Thema in der Branche
wird hier keine Abhilfe schaffen, dennoch
steht es wie kaum eine andere Entwicklung
für Innovationen: Wohnen im Hochhaus. Die
Experten sehen hier eindeutig eine Entwicklung
im Luxussegment. „Andererseits zeigen
sich darin auch allgemeine Tendenzen wie
das sogenannte Micro-Living in urbanen Räumen,
also der Trend zu kleineren Flächen
und zur Funktionsauslagerung, oder das sogenannte
Service-Appartement“, berichtet
Simon Dietzfelbinger.
Iris Kosubek arbeitet in Frankfurt, geradezu einem
Mekka für Wohnhochhäuser. Sie betont
das Neue an dem Trend: „Die Renaissance,
die wir in den letzten fünf, sechs Jahren in diesem
Segment erleben, findet auf einem ganz
anderen Level statt als in den 70er-Jahren.
Heute geht es um sehr hochwertige Projekte
in exponierten Lagen, die gezielt ein internationales
Klientel ansprechen, das auf der Suche
nach sicheren Investments ist.“
Neben Berlin ist Frankfurt einer der regionalen
Schwerpunkte für Wohnbau-Projekte. Die
Kollegen stehen dort vor ähnlichen Herausforderungen
wie in anderen Großstädten: Neben
jungen, gebildeten Menschen ziehen die Best
Ager, die über 50-Jährigen, vom Land in die
Städte zurück. Der Neubau kommt da kaum
hinterher, geschweige denn, dass ausreichend
Grundstücke für den Wohngeschossbau
zur Verfügung stehen.
Wohnbau ist eintönig? Nicht bei Dreso!
Auch wenn dem Wohnbau vielleicht ein etwas
biederes Image anhaftet, ist er doch damit,
wie er die Tools und Prozesse der Bauwirtschaft
anwendet, ein regelrechter Innovationsmotor.
„Die Assetklasse Wohnen hat sich
in den vergangenen Jahren stark professionalisiert,
da die Anforderungen der Zielgruppen
an Wohnformen vielfältiger als früher
sind“, bemerkt dazu Iris Kosubek. Zudem setzen
auch die Wohnbauexperten inzwischen
vermehrt auf BIM. Der Schwerpunkt liegt
aufgrund der Kundenstruktur dabei insbesondere
auf den nahezu unbegrenzten Möglichkeiten,
Gebäude bereits zu einem sehr frühen
Zeitpunkt zu visualisieren. Auch das mit BIM
in Verbindung stehende Modulare Bauen hat
die Branche auf der Agenda – auch wenn damit
niemand zurückwill zum Wohnen in Plattenbau-Siedlungen.
Das Engagement der Kollegen drückt sich außerdem
in der Arbeit für die einflussreichen
Verbände dieser Branche aus. Beispielsweise
ist Drees & Sommer aktives Mitglied im
Arbeitskreis Großwohnsiedlungen und leitet
dort die Arbeitsgruppe Modulares Bauen.
Auch ist bei den Dresos eine Bachelorarbeit
entstanden, die sich mit dem Einsatzgebiet
von modularen Bautechnologien im Wohnbau
befasst.
Die Branche ist also ein spannendes Betätigungsfeld
– und es bleibt die Erkenntnis:
Wohnen kann zwar jeder. Im Wohnbau hingegen
werden sich nur ausgewiesene Experten
behaupten! bra
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