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MILANO
VIALE STELVIO
VENDITA O LOCAZIONE INTERO STABILE USO UFFICIO/COMMERCIALE DI 2.600 MQ TOTALI
SALE OR RENT OF AN ENTIRE BUILDING FOR OFFICE/COMMERCIAL USE, WITH A TOTAL SURFACE AREA OF 2,600 SQM
TEL. 02 795429
E-mail: mi.centro@gruppotoscano.it

MILANO - VIALE STELVIO
UBICAZIONE
L’
immobile è ubicato all’angolo tra Viale Stelvio e Via Bernina
in un contesto composto di destinazioni residenziali, commerciali
e direzionali ed in fase di rilancio dovuto anche alla dotazione
tecnologica di cui la zona è dotata. La zona risulta molto ben
servita dai mezzi di trasporto, in posizione intermedia tra le due stazioni
ferroviarie principali di Milano (Centrale e Garibaldi) ed a poche
centinaia di metri dalla stazione della linea ferroviaria suburbana di
Lancetti.
LOCATION
T
he property is located on the corner of Viale Stelvio and Via Bernina,
within a residential, commercial and business fabric, which is currently
in revival, thanks, also, to the technological attributes of the
area. The zone is very well-served by means of transport, situated in a position
halfway between Milan’s two main railway stations (Centrale and Garibaldi)
and a few hundred meters from the Lancetti suburban railway line.
Viale Stelvio

MILANO - VIALE STELVIO
IL FABBRICATO
Il fabbricato, costruito nel 1965, risulta radicalmente ed interamente
ristrutturato, ed è composto da quattro piani fuori terra e un piano
seminterrato.
La struttura è in cemento armato e la facciata esterna è rivestita in pietra.
I serramenti sono nuovi in pvc dotati di triplo vetro e persianine interne.
Godono tutti di doppie aperture e risultano in finitura “legno”
all’esterno e bianca all’interno, mentre le vetrine a piano terra sono in
alluminio complete di vetri stratificati secondo normativa vigente.
Al piano interrato sono presenti alcuni locali tecnici, le cantine di pertinenza
degli uffici e la parte unita al piano terreno che gode di una destinazione
a magazzino ed in parte commerciale , il piano terreno è ad
uso commerciale e i tre piani superiori sono ad uso ufficio. Lo stabile è
THE BUILDING
T
he building was constructed in 1965 and has been radically and
totally renovated; it rises four storeys above ground, in addition
to a basement level.
The bearing structure is in reinforced concrete and the external façade
is covered in stone. Window frames are new and in PVC, with triple-glazing
and internal shutters. They all have double openings, with “woodlike”
finishings on the outside and white on the inside; the display window
frames on the ground floor are aluminium with layered glass, according
to the regulations in force.
The basement level houses some technical rooms, cellar spaces pertinent
to the offices and a portion linked to the ground floor, used partially for
storage and partially for trade. The ground floor is used for trade and

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dotato di un accesso carrabile su Viale Stelvio che tramite una rampa
permette un agevole uso del cortile e dei locali al piano seminterrato.
I due ingressi pedonali, con rispettivi vani scala, garantiscono la distribuzione
interna ai vari piani, il principale situato su Viale Stelvio ed
uno secondario su Via Bernina, entrambi godono di serramenti atti a
garantire l’evacuazione in caso d’emergenza.
Nel vano scala principale sono presenti due impianti ascensore con diverso
uso fra loro. Entrambi permettono l’utilizzo a persone diversamente
abili, come prescritto dalla normativa vigente, il primo con
partenza dal piano seminterrato esegue fermate ad ogni piano nel vano
scala, mentre il secondo consente l’accesso diretto all’interno degli uffici
posti ai tre piani superiori.
Il locale commerciale al piano terra, oltre ad essere dotato di accessi di servizio
dai vani scala e di un accesso carraio dedicato prospicente la via Bernina,
risulta con accesso principale dall’angolo Viale Stelvio/Via Bernina
attrezzato con serramenti scorrevoli con sistema di meccanismi antipanico.
the three upper storeys are used as offices. The property is equipped with
a driveway entrance on Viale Stelvio, which has a ramp that allows for
easy access to the courtyard and basement spaces. The two pedestrian entrances,
each with its own set of stairs, ensure internal distribution to
the various floors. Both the main entrance on Viale Stelvio and secondary
entrance on Via Bernina have doors that guarantee evacuation in case
of emergency.
The main stairwell has two lifts, each of which has a different use. However,
both can be used by differently abled persons, as prescribed by the
regulations in force; the first starts from the basement, with stops at every
floor in the stairwell; the second allows for direct access to the office on
the three upper storeys.
Apart from having service entrances from the stairwells and an exclusive
driveway on Via Bernina, the commercial space on the ground floor has
its main service entrance from the corner of Viale Stelvio/Via Bernina,
equipped with sliding doors with anti-panic devices.

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Al suo interno è inoltre presente un montacarichi esclusivo per il collegamento
al piano seminterrato ed in prossimità dello spazio carico e
scarico esistente su via Bernina ( lo spazio carico e scarico può ospitare
fino a quattro autovetture e viene chiuso sulla via tramite serrande motorizzate).
I tre piani ad uso ufficio risultano autonomi fra loro e completamente
cablati ed attrezzati da un locale server già testato e pronto all’uso, sono
inoltre predisposti per eventuali personalizzazioni degli spazi che attualmente
si presentano in totale open-space; i pavimenti sono in
marmo e quelli dei servizi in ceramica, esistono due gruppi bagno per
ogni unità.
Tutte le unità esistenti hanno al loro interno un servizio attrezzato per
persone diversamente abili.
Il lastrico solare, con accesso diretto dal vano scala principale, ospita la
centrale termica e le unità esterne a servizio della climatizzazione dei
vari piani.
The building also has a freight elevator, exclusively linked to the basement
and close to the loading/unloading zone on Via Bernina (the loading/unloading
zone can accommodate up to four vehicles and is closed on the
roadside by means of motorised shutters).
The three storeys used as offices are independent of each other and completely
cabled and equipped by a local server, already tested and ready
for use. The rooms are all open-space and enabled for any customisation
desired; floors are marble in the office spaces and ceramic tiles in service
spaces; there are two blocks of sanitary facilities per unit.
All existing units have a sanitary unit for differently abled persons.
The roof terrace has direct access from the main stairwell and houses the
heating power station and external units for air control of the various
floors.
Up to six cars can be parked in the courtyard and there is also a space
for motorcycles/bicycles; there is an entrance from the courtyard to the

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Il cortile può ospitare fino a sei autovetture ed uno spazio moto/biciclette,
dal cortile medesimo si accede al seminterrato dell’unità commerciale,
alle cantine, ai locali tecnici, ed al vano scala principale con
le partenze di entrambi gli ascensori.
IMPIANTI DI RISCALDAMENTO/CLIMATIZZAZIONE :
- piano terreno/seminterrrato: autonomo dal resto dell’immobile
caldo/freddo in pompa di calore
- piani primo, secondo, terzo: riscaldamento centralizzato con C. T. in
copertura e impianto autonomo caldo/freddo in pompa di calore (la distribuzione
degli split presenti permette la suddivisione interna degli
spazi senza interventi all’esistente)
Superficie totale lorda
Superficie totale commerciale
mq. 2.972 circa
mq. 2.679 circa
basement of the commercial unit as well as the cellar spaces, technical
rooms and main stairwell, where both lifts start.
HEATING/AIR-CONTROL INSTALLATIONS:
- ground floor /basement: independent from the rest of the property, heating
/cooling by heat pump
- first, second and third floors: centralised heating, with heating power
station on the roof and independent heating/cooling systems by heat pump
(the distribution of the split units allows for an internal subdivision of
the spaces without special interventions on the existing units)
Total gross surface area
Total commercial surface area
ca. 2,972 sqm
ca. 2,679 sqm

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PIANO SEMINTERRATO
BASEMENT
Locale pompe
Pump room
Locale quadro
parti comuni
Board room
shared portions
Armadi / ascensori
Cabinets / lifts
Cantina
Cellar space
Cantina
Cellar space
Cantina
Cellar space
Uscita fognaria
Sewage outlet
Ripostiglio
pulizie
Storeroom
utility closet
Locali contatori
Meter room

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PIANO RIALZATO
MEZZANINE

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PIANO 1° / 2° / 3°
1 ST / 2 ND / 3 RD FLOORS

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PER INFORMAZIONI E APPUNTAMENTI:
INFORMATION AND APPOINTMENTS:
Sede Centrale di Milano - Via Pindemonte 2 ang. V.le Majno - Milano
Tel. 02 795429
E-mail: mi.centro@gruppotoscano.it
www.gruppotoscano.it