KOMİSYON RAPORLARI

T.C
İSTANBUL BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ
KOMİSYON RAPORLARI
İMAR VE BAYINDIRLIK KOMİSYONU
Rapor No:
13
Tarih:
12.01.2016
Dosya No:
2015/2242
KONUNUN ÖZÜ: Pendik İlçesi, Güzelyalı Mah., 4468, 4469 ve 4470 parsellere ve bir kısım tescil dışı
alana ilişkin UİP-4512,5 plan işlem numaralı 1/1000 ölçekli U.İ.Planı Değişikliği teklifi.
KOMİSYON İNCELEMESİ: Planlama Müdürlüğü’nün 14/ 12 /2015 gün ve 2015-12397-10102
sayılı yazısında;
“İlgi : a) 30.09.2015 tarih E.1455/22218 sayılı Pendik Belediye Başkanlığı yazısı ve eki 11.09.2015 tarih
127 sayılı Pendik Belediye Meclisi kararı ile 1/1000 ölçekli teklif plan değişikliği dosyası.
b) 20.8.2004 tarih, S/89 sayılı Büyükşehir Belediye Başkanlığı genelgesi ve 20.08.2004 tarih, S/90 sayılı
onayı.
TALEP:
15.05.2005 t.t.’li 1/1000 ölçekli Güzelyalı Uygulama İmar Planında kısmen 0.40/1.60, Bitişik
nizam, ön ve yan çekme mesafeleri 3m., yerleşime uygun alanlarda Hmax:15.50m, önlemli alanlarda
Hmax:12.50m yapılanma koşullarında “Ticaret+Hizmet Alanı”, kısmen “Meslek Lisesi Alanı”nda, kısmen
“Park Alanı”nda kalan eski 4354 ve 2060, yeni 4468, 4469 parseller ile bir kısım tecil dışı alanın meri
1/1000 ölçekli plan fonksiyonları ile Taks ve Kaks değerlerinin korunarak “Ticaret+Hizmet Alanı”nda kalan
kısmında yapı yüksekliğinin “Yençok=6 kattır” şeklinde düzenlenmesi ve 22,43 m 2 alansal büyüklüğe sahip
4470 parselin ise “Ticaret+Hizmet Alanı”ndan “Park Alanı”na alınmasına ilişkin ilgilisince hazırlanan
1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişikliği teklifi, 11.09.2015 tarih 127 sayılı İlçe Belediye Meclisi
kararı ile uygun görülerek, 5216 sayılı yasanın 7b ve 14. maddeleri uyarınca gereğinin yapılması talebiyle
ilgi (a) yazı ekinde Başkanlığımıza iletilmiştir.
MÜLKİYET:
Başkanlığımız tapu sorgulama sisteminde ve ilgi (a) yazı eki tapu kayıt örneklerinde yapılan
incelemede, Pendik İlçesi, Güzelyalı Mahallesi sınırları içerisinde yer alan yeni 4468, 4469 ve 4470
parsellerin, eski 4354 ve 2060 sayılı parsellerin tevhid, ifraz ve terk işlemleri neticesinde oluştuğu, 4468
parselin 6777,22 m 2 yüzölçümlü şahıs ve şirket mülkiyetinde, 4469 parselin 4006,39 m 2 , 4470 parselin 22,43
m 2 yüzölçümlü oldukları ve şahıs mülkiyetinde oldukları tespit edilmiş olup 819,65 m 2 yüzölçümlü tescil dışı
alanın da plan değişikliğine konu olduğu ve Park olarak terk edildiği görülmektedir.
MEVCUT DURUM:
Teklif plan değişikliğine konu taşınmazlara ait Müdürlüğümüz işlem dosyasında ve Başkanlığımız
kullanımında olan 2014 yılı uydu görüntüsü/sokak panoraması üzerinde yapılan incelemede; 4468, 4469 ve
4470 parsellerin yapılaşmamış olduğu görülmektedir.
MERİ PLANLARDAKİ DURUM:
Teklif plan değişikliğine konu parseller 18.12.2003 t.t’li 1/5000 ölçekli Güzelyalı Nazım İmar
Planında;
4468 ve 4470 parseller Taks:0.40 Kaks:1.60 yapılanma koşullarında “Ticaret-Hizmet Alanı”nda,
4469 parsel “Meslek Lisesi Alanı”nda,
Bir kısım tescil dışı alanın ise “Fay Hattı”nda kaldığı;
15.05.2005 t.t.’li 1/1000 ölçekli Güzelyalı Uygulama İmar Planında ise;
4468 ve 4470 parseller 0.40/1.60, 3/B-/3 yapılanma koşullarında “Ticaret-Hizmet Alanı”nda,
4469 parsel “Meslek Lisesi Alanı”nda,
Bir kısım tescil dışı alan ise “Ayrıntılı Jeoteknik Araştırma Gerektiren Alan Sınırında
“Parklar”da kaldığı;
15.05.2005 t.t.’li 1/1000 ölçekli Güzelyalı Uygulama İmar Planında;
“1.28. İmar planında, parselde %40’dan fazla donatı olması halinde, donatı alanlarının kamuya terk edilmesi
veya bağışlanması şartıyla %40’dan fazla olan kısımları KAKS değeri hesaplanırken KAKS’a dahil edilir.
38