KOMİSYON RAPORLARI

1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı Durumu:
Tuzla İlçesi, Evliya Çelebi Mahallesi, 7571 ada 4 parselin doğusunda yer alan tescil dışı alanın bir
kısmı ile 7594 ada, 1 parseli kapsayan plan değişikliğine konu alan; 13.11.2011 tt’li 1/5000 ölçekli “Tuzla,
Evliya Çelebi, Yayla, İstasyon ve Cami Mahalleleri Nazım İmar Planı” kapsamında çoğunlukla “Park ve
Dinlenme Alanları”, kısmen “Dere Koruma Alanı”nda “Yüksek Yoğunluklu Konut Alanı (570k/ha)”nda
kalmakta iken, söz konusu plana yapılan itirazlar kapsamında onanan 15.09.2012 tt’li 1/5000 ölçekli Nazım
İmar Planı değişikliği ile ilgi (a) yazı eki plan değişikliği teklifine konu alanın “Dere Koruma Alanı”nda
“Yüksek Yoğunluklu Konut Alanı (570k/ha)”nda kalan kısmının “Dere Koruma Alanı”nın daraltılması
suretiyle “Yüksek Yoğunluklu Konut Alanı (570k/ha)”na alındığı görülmüştür.
1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Durumu:
İlgi (a) yazı eki 1/5000 ölçekli plan değişikliğine konu alan; 15.10.2012 tt’li 1/1000 ölçekli “Tuzla,
Evliya Çelebi, Yayla, İstasyon ve Cami Mahalleleri 1. Etap Uygulama İmar Planı” kapsamında çoğunlukla
“Park Alanı”nda, kısmen de“Dere Koruma Alanları”nda 7 m’lik “Yol Alanı”nda kalmaktadır.
KURUM VE KURULUŞLARIN GÖRÜŞLERİ:
İlgi (a) yazı ve eki; Tuzla İlçesi, Evliya Çelebi Mahallesi, 7571 ada 4 parselin doğusunda yer alan bir
kısım tescil dışı alan ile 7594 ada 1 parselin “Dini Tesis Alanı”na alınmasına ilişkin 1/5000 ölçekli Nazım
İmar Planı Değişikliği teklifine yönelik dosyasında, Ulaşım Planlama Müdürlüğü’nün, İstanbul Valiliği İl
Müftülüğü’nün ve eki Tuzla Kaymakamlığı İlçe Müftülüğü’nün, İSKİ Genel Müdürlüğü’nün, Yeşil Alan ve
Tesisler Yapım Müdürlüğü’nün ve Deprem ve Zemin İnceleme Müdürlüğü’nün kurum görüş yazıları ile ilgi
(c) Büyükşehir Belediye Meclis kararı uyarınca ilgi (d) dağıtımlı yazımıza cevaben tarafımıza iletilen,
Defterdarlık Anadolu Yakası Milli Emlak Dairesi Başkanlığı Kartal Emlak Müdürlüğü’nün ilgi (e) kurum
görüş yazısı bulunmaktadır. Bu kapsamda;
-09.01.2015 tarih, 24320-4028 sayılı Ulaşım Planlama Müdürlüğü yazısı ve eki 08.01.2015 tarih,
UP2015-01/01 sayılı Plan Değişikliği İnceleme Komisyonu Kararında;
“Ulaşım Kararı: Tuzla İlçesi Evliya Çelebi Mahallesi 7571 ada 4 parselin yanındaki terkinli alanın
Park Alanı'ndan Dini Tesis Alanı'na alınmasına ilişkin 1/5000 ölçekli nazım imar planı ve 1/1000 ölçekli
uygulama imar planı teklifleri;
-yol terklerinin bedelsiz yapılması,
-07.06.2012 tarih ve UP2012-21/25 sayılı Ulaşım Daire Başkanlığı Plan Değişikliği İnceleme
Komisyonu Karan gereği; ada kenarlarının kesişimlerinde oluşan köşe noktalarından itibaren
minimum 5 m çekilerek imar istikametinde düzenleme yapıldığı tespit edilmiş olup bu doğrultuda
gerekli yol terklerinin yapılması,
-cephe aldığı yollardan minimum 5'er m çekme mesafesi bırakılması ve buna bodrum katlarda
da uyulması,
-otopark ihtiyacının parsel bünyesinde Otopark Yönetmeliği hükümlerince karşılanması,
şartlarıyla bölgesel ulaşım sistemi bakımından uygun bulunmuştur.” denilmektedir.
-19.12.2014 tarih, 75/11814 sayılı İstanbul Valiliği İl Müftülüğü yazısı ve eki Tuzla Kaymakamlığı
İlçe Müftülüğü yazısında;
“İlçemiz Evliya Çelebi Mahallesi 7571 ada 4 parselin bitişiğinde bulunan 2663 m² büyüklüğündeki
park alanının dini tesis alanı olarak planlanması müftülüğümüzce de uygun görülmüştür.” denilmektedir.
-16.12.2014 tarih, 630525 sayılı İSKİ Genel Müdürlüğü yazısında;
“1. Söz konusu alandan Tuzla Deresi'nin dere işletme bandı geçmekte olup yazımız ekinde dere
ıslah projesi ve dere işletme bandını gösterir pafta gönderilmektedir Söz konusu derenin dere ıslah projesine
göre dere duvarından itibaren derenin sağında ve solunda 10'ar m olmak üzere toplam 20 m alan dere
işletme bandı'dır (yazımız ekinde sarı alan; dere ıslah alanı-mavi taralı alan).
2. Dere ıslah ve dere işletme bandı olarak belirlenen bu alanlar, imar planlarında dere ıslahı, yol,
yeşil alan ve yapılaşmasız alan olarak ayrılmalı, afete maruz bu bant içerisinde yapılaşmaya izin
verilmemeli, derenin doğal akışını engelleyecek, arazi topografyasını değiştirecek herhangi bir çalışma
kesinlikle yapılmamalıdır.
3. 2006/27 ve 2010/5 sayılı Başbakanlık Genelgeleri, 17.03.2010 tarih, 1987 sayı Başbakanlık Afet
ve Acil Durum Yönetim Başkanlığı yazıları gereği; taşkın kontrolü amacıyla derelerin üzeri kesinlikle
kapatılmamalıdır. Akarsu ve derelerin yatakları yol olarak kullanılmamalıdır. Daha önce inşa edilmiş taşkın
kontrol tesislerinin üzerlerinin kapatılarak açık mecralar kapalı mecralara dönüştürülmemelidir.
4. Çalışmalar esnasında ıslahlı kesitler kesinlikle daraltılmamalı, dere ıslah yapısına zarar
verilmemelidir.
5. Bölgede dere ıslah ve taşkın koruma alanlarının ihlal edildiği her türlü faaliyet ile imar ve
yapılaşma önlemlerinin ihlal edilmesi sebebiyle olabilecek menfi durumlar karşısında maddi manevi
26