Create successful ePaper yourself
Turn your PDF publications into a flip-book with our unique Google optimized e-Paper software.
MEVCUT DURUM:<br />
Başkanlığımız ortak kullanımında olan 2014 yılı uydu görüntüsü/sokak panoraması ile halihazır<br />
haritalar üzerinde yapılan incelemede plan değişikliği talebine konu alanların boş olduğu görülmektedir.<br />
PLANLARDAKİ DURUM:<br />
İlgi (a) yazı ile plan değişikliği yapılması istenen alanlardan;<br />
“Konut Dışı Kentsel Çalışma Alanı”ndan çıkarılması istenen alanın; Tuzla İlçesi, Aydınlı Mahallesi,<br />
2910 parselin tamamı ile, 2906 ve 2907 parsellerin bir kısmı ve bir kısım tescil dışı alanı kapsadığı ve söz<br />
konusu alanın 30.04.2005 t.t.li 1/5000 ölçekli Tuzla Aydıntepe, İçmeler, Şifa, Mimarsinan Mahalleleri<br />
Nazım İmar Planında “P+R” rumuzlu “Park+Rekreasyon Alanları”nda kalmakta iken, 17.03.2008 t.t.li<br />
1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı Değişikliği ile “Belediye Hizmet Alanı (Hal Alanı)na alındığı, devam eden<br />
süreçte 20.09.2010 t.t.li 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı değişikliği ile maks.KAKS:0.80 yapılaşma koşullu<br />
“Konut Dışı Kentsel Çalışma Alanı”na alındığı; 16.04.2012t.t.li 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı Değişikliği<br />
ile de Konut Dışı Kentsel Çalışma Alanının fonksiyon sınırlarının kısmen 2906, 2907 parseller ile bir kısım<br />
tescil dışı alanı da kapsayacak şekilde genişletildiği, 17.03.2008 t.t.li 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı ile<br />
2910, 2906 ve 2907 parsellerin “Belediye Hizmet Alanı (Hal Alanı)nda kaldığı; 07.12.2012 t.t.li 1/1000<br />
ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği ile de eski 2910, 2906 parseller ve 2907 parselin bir kısmı; yeni 125<br />
ada, 1 parselin maks.KAKS:0.80 yapılaşma koşullu “Konut Dışı Kentsel Çalışma Alanı”na alındığı;<br />
“Konut Dışı Kentsel Çalışma Alanı”na alınması istenen alanın; 475 ve 490 parsellerin büyük bir<br />
kısmı, 479, 3499 ve 480 parsellerin ise tamamını kapsadığı, meri 30.04.2005 t.t.li 1/5000 ölçekli Tuzla<br />
Aydıntepe, İçmeler, Şifa, Mimarsinan Mahalleleri Nazım İmar Planında ve 03.12.2004 t.t. li 1/1000 ölçekli<br />
Aydınlı Uygulama İmar Planında 475 ve 490 parsellerin plan değişikliğine konu kısmının “Park ve<br />
Dinlenme Alanları”nda, 479 ve 3499 parsellerin kısmen “Mutlak Fay Alanı”, kısmen “Park ve Dinlenme<br />
Alanları”nda; 480 parselin ise tamamının “Park ve Dinlenme Alanları”nda kaldığı, 16.08.2011 t.t.li 1/5000<br />
ölçekli Aydıntepe, İçmeler, Şifa, Mimarsinan Mahalleleri ve Çevresi Mutlak Fay Alanları Nazım İmar Planı<br />
Değişikliği ile 479 ve 3499 parsellerin “Mutlak Fay Alanı” lejantında kalan kısımlarının da “Park ve<br />
Dinlenme Alanları” lejantına dahil edildiği görülmüştür.<br />
KURUM VE KURULUŞ GÖRÜŞÜ:<br />
İlgi (a) talep doğrultusunda, ilgi (b) Başkanlık Oluru alınarak tarafımızca hazırlanan 1/5000 ve<br />
1/1000 ölçekli plan değişikliği tekliflerine ilişkin olarak, ilgi (c) dağıtımlı yazımızla ilgili kurumlardan görüş<br />
talep edilmiş olup, ilgi (c) yazımıza cevaben tarafımıza; Ulaşım Planlama Müdürlüğü, Deprem ve Zemin<br />
İnceleme Müdürlüğü, İSKİ Genel Müdürlüğü, Hal Müdürlüğü, Kamulaştırma Müdürlüğü, Yeşil Alan ve<br />
Tesisler Yapım Müdürlüğü, Emlak Müdürlüğü’nün kurum görüşleri iletilmiş, ancak ilgi (c) dağıtımlı<br />
yazımız ile kurum görüşü talep edilmesine rağmen meri mevzuat hükümlerinde tanımlanan süre içerisinde<br />
Milli Savunma Bakanlığı, İstanbul İnşaat Emlak Bölge Başkanlığı görüşü tarafımıza iletilmemiş olup, bu<br />
kapsamda Mekansal Planlar Yapım Yönetmeliğinin 4. bölümündeki Araştırma ve Analiz başlıklı 8.<br />
Maddesinin 1. fıkrasındaki “Mekânsal planların, plan değişiklilerinin, revizyon ve ilavelerin hazırlanması<br />
sürecinde, kamu kurum ve kuruluşları veya plan müelliflerince planın türüne ve kademesine göre bu<br />
Yönetmelikte genel başlıklar halinde belirtilen konularda ilgili kurum ve kuruluşlardan veri, görüş ve<br />
öneriler elde edilerek gerekli analiz, etüt, araştırma ve çalışmalar yapılır.” ve 2. maddesindeki “… Bu süre<br />
içerisinde görüş bildirilmediği takdirde plan hakkında olumsuz bir görüşün bulunmadığı kabul edilir.”<br />
hükmü gereği anılan kurumun plan değişikliği tekliflerine yönelik olumsuz görüşünün bulunmadığı<br />
değerlendirilmektedir.<br />
Ulaşım Planlama Müdürlüğü’nün 20.11.2015 tarih, 1225595-4046 sayılı yazısında; “ULAŞIM<br />
KARARI: Tuzla İlçesi Aydınlı Mahallesi 475-490 parsellerin bir kısmı ve 480-479-3499 parsellerin Park<br />
Alanı'ndan E:0.80 yapılaşmalı Konut Dışı Kentsel Çalışma Alanı’na, 2906-2907 parsellerin bir kısmı. 2910<br />
parsel ve bir kısım tescil dışı alanın (1/5000 ölçekli planda) Belediye Hizmet Alanı (Hal Alanı)’ndan ve<br />
(1/1000 ölçekli planda) KAKS:0.80 yapılaşmalı Konut Dışı Kentsel Çalışma Alanı’ndan Park Alanı’na<br />
alınması konusundaki 1/5000 ve 1/1000 ölçekli plan tadilatları:<br />
• imar planına göre yol terklerinin bedelsiz yapılması.<br />
• çekme mesafeleri yol rezerv alanı olarak görüldüğünden yoldan minimum 10'ar m çekme<br />
mesafesi bırakılması.<br />
• Konut Dışı Kentsel Çalışma Alanı’nın otopark ihtiyacının kendi parseli içinde Otopark<br />
Yönetmeliği hükümlerince karşılanması.<br />
• Konut Dışı Kentsel Çalışma Alanı’nın otopark giriş-çıkışları için UTK Kararı alınması.<br />
2
Change language