Eigentum mitten in der Linzer City - Wohnprojekt "city fever"

TRÄUME.
RÄUME.
WOHLBEFINDEN.
Compact Wohnbau- und Revitalisierungs GmbH
Bürgerstraße 18, 4020 Linz
0732/ 667291-0
office@compact.at
www.compact.at
Wohnanlage
Linz, Ecke Bürgerstraße/Humboldtstraße

WOHNEN
MITTEN
IM ZENTRUM
VON LINZ
grund.lage
Inmitten der Linzer Innenstadt, nur 1 Gehminute
von der Landstraße entfernt, entsteht dieses attraktive
Stadthaus, das durch höchste Wohn- und
Lebensqualität sowie die ausgezeichnete Infrastruktur
besticht. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten
und Restaurants, Ärzte, Schulen, kulturelle Angebote
wie z.B. das neue Musiktheater und natürlich
auch die öffentlichen Verkehrsmittel finden
Sie in unmittelbarer Nähe. 29 Wohneinheiten werden
in dieser Toplage errichtet, mehrheitlich mit
sonnigen Loggien, Balkonen oder Terrassen mit
herrlichem Ausblick in den grünen Innenhof bzw.
über die Dächer der Landeshauptstadt. Im Erdgeschoss
befinden sich zwei hochwertige Büro- bzw.
Geschäftsflächen, in den darüber liegenden Etagen
sind die modernen Stadtwohnungen, mit unterschiedlichsten
Größen und Grundrissen untergebracht.
grund.idee
Compact steht für ein optimales und effizientes
Raumkonzept. Auch die hier neu entstehenden
Wohnungen in der Bürgerstraße/Humboldtstraße
sind dadurch charakterisiert. Auf ca. 46 bis 160 m²
erstreckt sich Ihr neuer Wohn(t)raum, der in allen
Wohnräumen über eine Fußbodenheizung verfügt.
Für besonderen Komfort sorgt außerdem die kontrollierte
Wohnraumlüftung, mit der Sie Ihren Lüftungsbedarf
und somit Ihre Energiekosten erheblich
senken können. Stolz auf Ihr Eigenheim
kommt aber auch von außen auf: die moderne Architektur
und das hochwertige Design sind die
Visitenkarte dieses Wohnprojekts und werden garantiert
bewundernde Blicke auf sich ziehen.
grund.genug
Bei diesem Wohnprojekt treffen viele Dinge zusammen:
zentralste Lage, Energieeffizienz, Werthaltigkeit
und moderne Architektur – kurz: viel Erfahrung und
Fingerspitzengefühl, verpackt in ein durchdachtes
Wohnkonzept.
Erfüllen Sie sich jetzt Ihren Traum vom
Eigenheim mitten in der City oder nutzen
Sie die Wohnungen als
festes Fundament für Ihre Geldanlage.
Bürgerstraße 18 · 4020 Linz
+43 (732) 66 72 91-0 · office@compact.at

FACTS - Das Wichtigste auf einen Blick
hochwertige Ziegelmassivbauweise und hochwertige Ausstattung
Die Ziegelmassivbauweise sowie der Einsatz ausschließlich hochwertigster Materialien sorgen für absolute
Wertbeständigkeit.
moderne, ökonomische Minimalenergiebauweise
Das heißt für SIE:
• hoher Wohnkomfort
• sehr gute Wärmedämmung
• geringe Energiekosten
• kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
individuelle Mitgestaltung der Innenraumplanung kostenlos möglich
Sonderwünsche? Spezielle Bedürfnisse? Kein Problem! Dieses Wohnprojekt bietet Spielraum für Ihre persönlichen
Anforderungen und in einem Planungsgespräch setzen wir uns gemeinsam mit Ihnen intensiv mit Ihren
zukünftigen Räumlichkeiten auseinander. Individuelle Wünsche können je nach Baufortschritt und im Rahmen
der baulichen Möglichkeiten so problemlos in die Innenraumplanung miteinfließen.
Beheizung
Kalte Füße? Nicht hier, denn die Beheizung erfolgt durch Fernwärme mittels Fußbodenheizung in allen Wohnräumen.
Liftanlage, Tiefgarage und Keller
Jeder Wohneinheit sind ein Kellerabteil sowie 1-2 Autoabstellplätze in der hauseigenen, zweigeschossigen
Tiefgarage zugeordnet. Das Wohnhaus verfügt über zwei Liftanlagen, die von der Tiefgarage bzw. den Kellergeschoßen
in jede der fünf Wohnetagen führen. Die Zufahrt zur Tiefgarage erfolgt über die Bürgerstraße.
zentralste Linzer Innenstadtlage
Direkt ums Eck die Linzer Landstraße… Was will man mehr? Hunderte Geschäfte und Restaurants erfüllen Ihnen
jeden Wunsch… und das alles fußläufig erreichbar! Aber auch Ärzte, Schulen, kulturelle Angebote und natürlich
auch Straßenbahn, Bus und Bahn sind in wenigen Gehminuten erreichbar.
großzügige Balkone, Loggien und Dachterrassen
Die optimale Ausrichtung der Wohnanlage machen die Freiflächen zu einer echten Wohlfühloase mitten in der
City - der Ausblick in den grünen Innenhof bzw. über die Dächer der Stadt wird Sie begeistern!
attraktive und wertbeständige Anlageform
Die Wohnungen bieten neben hochwertiger Ausstattung und außergewöhnlich hohen Wohnkomfort natürlich
auch ein festes Fundament für Ihre Geldanlage.
Investieren Sie in Werthaltigkeit für Sie und Ihre Familie!
Bürgerstraße 18 · 4020 Linz
+43 (732) 66 72 91-0 · office@compact.at

LAGE
Dametzstraße
Mozartstraße
Volksfeststraße
SehenswürdigkeitenKutur-
VeranstaltungenTheaterKun
stFilmGalerieOperEventsMu
sikAusstellungKonzertLitera
turFestivalsDenkmälerBiblio
thekMusuemKurseArbeitWis
senschaftTechnikVorträgeIn
dustrieBildungUniversitätM
edienWirtschaftFörderungA
usbildungKinderbetreuung
WettbewerbSchulenChance
nGesundheitPromenadeSpo
rtDonauländeStadtgärtenLe
bensqualitätSpielplätzePfle
geErlebnisRuheoasenNaturF
reizeitEntspannungFamilieP
arksZusammenlebenNahver
sorgerBürgerserviceEinkauf
enTourismusQualitätAngebo
teRestaurantsÖffnungszeite
nVielfaltBeratungAltstadtBo
utiquenFußgängerzoneGesc
häfteBahnhofStraßenbahnH
altestelleAnbindungBusErrei
chbarkeitFlughafenÄrzteInfr
astrukturAutobahnVerkehrs
mittelZentrumStraßennetzSt
adtentwicklungMittelpunkt
Stockhofstraße
Rudigierstraße
Langgasse
Volksgartenstraße
Karl-Wiser-Straße
Seilerstätte
Landstraße
Schillerpark
Auersbergstraße
Rainerstraße
Ederstraße
City Park
Bismarckstraße
Bürgerstraße
Landstraße
Volksgarten
Schillerstraße
Stelzhamerstraße
Landstraße
Hessenplatz
Lustenauer Straße
Schubertstraße
Humboldtstraße
Scharitzerstraße
Starhembergstraße
Dinghoferstraße
Bürgerstraße
Blumauerstraße
Goethestraße
Bürgerstraße 18 · 4020 Linz
+43 (732) 66 72 91-0 · office@compact.at

Symbolbild
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ANSICHTEN
Bürgerstraße 18 · 4020 Linz
+43 (732) 66 72 91-0 · office@compact.at
Symbolbild
Visualisierungen beruhen auf der Projektkonzeption und unterliegen daher allfälligen Änderungen in der Projektierung bis zur Fertigstellung.

Grundrissübersicht und verfügbare Wohnungen
Erdgeschoss
1. Obergeschoss
2. Obergeschoss
3. Obergeschoss
4. Obergeschoss
5. Obergeschoss
VERFÜGBAR!

Kaufpreise und verfügbare Wohnungen
Etage
Top
Loggia/
Balkon/
Terrasse
Wohnfläche
Wohnnutzfläche
Kellerabteil
Stellplatz
TG
Kaufpreis
brutto
Status
Etage
Top
Loggia/
Balkon/
Terrasse
Wohnfläche
Wohnnutzfläche
Kellerabteil
Stellplatz
TG
Kaufpreis
brutto
Status
1 verkauft
11 verkauft
2 verkauft
12 verkauft
1. OG
3 verkauft
17 verkauft
4. OG
13 verkauft
14 verkauft
18 verkauft
26 verkauft
19 verkauft
27 verkauft
4 verkauft
28 verkauft
2. OG
5 verkauft
6 verkauft
20 verkauft
5.OG
Penthouse
15 146,0 m² 21 m² 156,8 m² 6,7 m² 2 € 630.500,-- verfügbar
16 verkauft
29 verkauft
21 verkauft
22 verkauft
7 verkauft
8 verkauft
9 verkauft
Netto-Preise für Anleger gerne auf Anfrage!
Kaufpreise in schlüsselfertiger Ausführung exkl. Tiefgaragenstellplatz,
exkl. Kaufnebenkosten, exkl. Anschlussgebühren
Kaufpreis Tiefgaragenstellplatz: jeweils € 22.500,-- brutto
Preise gültig 2016
3. OG
10 verkauft
23 verkauft
24 verkauft
25 verkauft

GRUNDRISSE

BAU– UND AUSSTATTUNGSBESCHREIBUNG
Wir haben von sämtlichen Professionisten Muster der inkludierten Standardausstattung bei uns im Büro
aufliegen. Gerne können Sie diese unverbindlich besichtigen.
Es besteht selbstverständlich auch die Möglichkeit, gegen einen Mehr– bzw. Minderpreis andere Oberflächen,
Materialien etc. zu wählen als im Standardpaket beinhaltet sind. Diese Sonderwünsche werden direkt
mit den ausführenden Unternehmen koordiniert bzw. abgerechnet.
Fenster und Türen
Spezielle Schallschutz-Kunststoff-Fenster bzw. Türen mit 3-Scheiben-Wärmeisolierverglasung und Dreh/
Kipp-Beschlag bzw. Fixverglasung entsprechend dem Minimalenergiestandard.
Dachflächenfenster mit Schwingflügel, teilweise elektrisch öffenbar. Außenfensterbänke in Alu, Innenfensterbänke
Helopal, weiß. Sonnenschutz ist optional erhältlich.
Fußboden
7cm Estrich samt 3cm Trittschalldämmung und der erforderlichen wärmedämmenden Ausgleichsschüttung.
Hochwertiger Echtholzparkettboden inkl. Randleisten in allen Wohn- und Schlafräumen.
Heizung
Die Beheizung erfolgt mittels Fernwärme und Fußbodenheizung in allen Wohnräumen.
Sanitär
Sämtliche Sanitärinstallationen inkl. aller sanitärer Einrichtungsgegenstände in Standardausführung.
Alle Einheiten mit WC, Badewanne (Ausnahme Top 27, hier standardmäßig Dusche), Einzelwaschtisch und
Waschmaschinenanschluss (abweichende Ausstattung in den Penthousewohnungen).
Elektro
Standardelektroinstallationen mit Schaltermaterial/Steckdosen in Farbe weiß.
Gesamte Verkabelung für Kabelfernsehen ab dem Übergabepunkt der Kabelfernsehgesellschaft. Je Zimmer
1 Übergabepunkt über Leerverrohrung in UP-Dose jeweils im Vorraum.
Wohnraumlüftung
Die kontrollierte Wohnraumlüftung samt Wärmerückgewinnung senkt Ihren Lüftungswärmebedarf auf ein
Minimum, was Ihnen Heizkosten spart.
Klimaanlage
Die Penthousewohnungen können optional mit einem Klima-Split-Gerät ausgestattet werden.
Bürgerstraße 18 · 4020 Linz
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BAU– UND AUSSTATTUNGSBESCHREIBUNG
Fliesenlegearbeiten
Bad & WC werden mit einem keramischen Belag in Güteklasse A inklusive notwendiger Sockelleisten bzw.
Eckkantleisten ausgestattet. Die Verfliesung des WC‘s sowie des Bades erfolgt bis zur Türstockhöhe.
Innentüren
Standardmäßig setzen wir qualitativ hochwertige Vollbautüren mit Röhrenspaneinlage in weiß inkl. Stahlumfassungszargen
ein. Die Penthousewohnungen werden mit Holzumfassungszargen ausgestattet. Die
Türdrückergarnituren in modernem Design bestehen aus Nirosta.
Außenanlage
Sämtliche Absturzsicherungen und Geländer im Treppen– und Außenbereich werden verzinkt ausgeführt.
Hochwertiger Lärchenholzbelag auf Terrassen, Balkonen und Loggien.
Allgemeine Grünflächen werden besämt und bepflanzt.
Tiefgarage
In der hauseigenen, zweigeschossigen Tiefgarage ist jeder Wohneinheit 1 Autoabstellplatz zugeordnet.
Für die 3 Penthousewohnungen sind jeweils 2 Abstellplätze vorgesehen.
Der Stellplatz ist im Kaufpreis nicht inkludiert und zusätzlich zu erwerben.
Sollte kein Bedarf an einem Stellplatz bestehen, bieten wir ohne Rechtsanspruch darauf die Möglichkeit, in Abhängigkeit von Angebot
und Nachfrage auf den Stellplatz zu verzichten, sofern sich genügend andere Interessenten dafür finden.
Liftanlage
Von der Tiefgarage bzw. den Kellerräumen führen zwei Aufzugsanlagen in jede Wohnetage.
Kellerräume
Jede Wohneinheit verfügt über ein zugehöriges Abteil im Keller.
Zusätzliche Flächen zur allgemeinen Nutzung
Innenhof
Haustechnikraum
Wäscheraum
Müllraum
Tiefgarage
Fahrradabstellraum– und -plätze
Eine detaillierte Bau
– und Ausstattungsbeschreibung
erhalten
Sie von Ihrem
Compact Team!
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Flexibilität in der Planung
Änderungswünsche sind bei uns Standard! Bei Compact zählen vor allem Ihre Wünsche und Anregungen,
sodass die Innenraumplanung innerhalb der baulichen Möglichkeiten und soweit es der
Baufortschritt zulässt, in Ihren Händen liegt.
Vor dem Bau gibt es 1 im Leistungsumfang inkludiertes Planungsgespräch, in dem wir uns gemeinsam
mit Ihnen intensiv mit Ihren zukünftigen Räumlichkeiten beschäftigen.
Sonderwünsche innerhalb der Ausbaugewerke sind im Rahmen der technischen Möglichkeiten
ebenfalls durchführbar, soweit sie termingerecht bekannt gegeben und mit den zuständigen Professionisten
abgestimmt werden (hier ist je Gewerk ebenfalls 1 Planungsgespräch im Leistungsumfang
inkludiert). Die sich ergebenden Mehr– bzw. Minderkosten werden direkt mit den ausführenden Unternehmen
in Abstimmung mit Compact abgerechnet.
Betreuung vom ersten bis zum letzten Strich
Sie haben ab dem Planungsgespräch bis zur Schlüsselübergabe immer einen verlässlichen Ansprechpartner
von Compact an Ihrer Seite. Mit Stolz können wir auf unsere langjährige Erfahrung,
unser fundiertes Know-how und die vielfältige Kompetenz in unserem Unternehmen verweisen.
Ein Großteil der gesamten Leistung kommt dabei aus der eigenen Firmengruppe. Die gesamte Projekterstellung,
die Planung, die Bauleitung und die Ausführung der Baumeisterarbeiten vom Rohbau
bis hin zum Dach kommt aus eigener Hand.
Für Sie heißt das einfach gesagt:
Wir garantieren Ihnen bei der Errichtung Ihres Eigenheims höchste Qualität!
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KOSTEN
Gerade bei der Zusammensetzung der Kosten geht es um sehr viele Teilaspekte. Wir haben es uns zur Aufgabe
gemacht, in Ruhe gemeinsam mit Ihnen die vielen individuellen Aspekte Ihres Eigenheims zu planen. Ein Eigenheim
ist kein Spontankauf, deshalb sollen Sie mit Ihrer Entscheidung absolut zufrieden sein.
Die angeführten Kaufpreise verstehen sich als „schlüsselfertig“, d.h. Ihre Wohnung ist bereit zum Einzug!
Nicht inkludiert sind die Nebenkosten, welche direkt an die zuständigen Einrichtungen abgeführt werden müssen,
sowie die Anschlusskosten.
PROVISIONSFREI!
Nebenkosten
3,5 % des Kaufpreises - Grunderwerbsteuer an das Finanzamt
1,1 % des Kaufpreises - Grundbuchseintragungsgebühr an das zuständige Gericht
1,2 % des Kaufpreises - Vertragserrichtungskosten an den Rechtsanwalt zzgl. Barauslagen und gesetzlicher USt.
Förderung
Bei Erfüllung der persönlichen Voraussetzungen, haben Sie die Möglichkeit, Anspruch auf die Förderung „Kauf
von Eigentumswohnungen oder Eigenheimen“ des Landes OÖ zu erheben.
Kaufabwicklung
Absolute Sicherheit für Sie!
Die Kaufabwicklung erfolgt nach dem Bauträgervertragsgesetz (BTVG) und der grundbücherlichen Sicherstellung.
Das bedeutet absolute Sicherheit für Sie, denn Sie zahlen nur, was Sie auch bereits erhalten haben.
Die Baukosten sind gemäß Bauträgervertragsgesetz in Raten (Ratenplan B) jeweils nach Vollendung des einzelnen
Bauabschnitts fällig. Die Zahlungen ergehen dabei an ein Treuhandkonto und werden erst nach Beurteilung eines
Ziviltechnikers für Hochbau bzw. gerichtlich beeideten Sachverständigen über die Erreichung des jeweiligen Baufortschritts
vom bestellten Treuhänder an uns ausbezahlt. Die Sicherung des Käufers erfolgt durch die Anmerkung
im Grundbuch. Die vollständige Verbücherung sowie die Objektübergabe erfolgt nach Begleichung aller Fälligkeiten.
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Zahlungsplan B gemäß Bauträgervertragsgesetz
10 % bei Baubeginn
30 % nach Fertigstellung des Rohbaus samt Dach
20 % nach Fertigstellung der Rohinstallationen
12 % nach Fertigstellung der Fassade und der Fenster einschließlich der Verglasung
17 % nach Bezugsfertigstellung oder bei vereinbarter vorzeitiger Übergabe
9 % bei Fertigstellung bzw. Übergabe
2 % bilden den Haftrücklass. Dieser wird in Form einer Bankgarantie gewährleistet.
Die Zahlung erfolgt Zug um Zug gegen die Übergabe des Haftbriefes.

Noch Fragen?
Natürlich sind Sie herzlich dazu eingeladen, offene Fragen und alle Details zu diesem Bauprojekt mit uns persönlichen
zu besprechen. Vereinbaren Sie ein kostenloses und unverbindliches Informationsgespräch!
Detaillierte Projektunterlagen erhalten Sie bei dieser Gelegenheit ebenfalls!
Wir freuen uns auf Sie!
Ihr Compact Team
Wir errichten Visionen!
Aber nicht nach
gewöhnlichen Maßstäben.
Compact Wohnbau- und Revitalisierungs GmbH
Bürgerstraße 18
4020 Linz
T: 0732/ 667291-0
office@compact.at
www.compact.at
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