ekJUJqZ

huurt circa 2.100 m² en, evenals Galapagos, 30 parkeerplaatsen.
Batavia is een middelgrote service-organisatie voor productontwikkeling
vraagstukken op het gebied van biofarmaceutische
geneesmiddelen.
De gemeente
Volgens Ruud van Spronsen, die het Beagle concept ook in
andere universiteitssteden graag wil uitrollen maar daar nog
niet altijd een rode loper voor zich vindt, is het niet voor niets
dat Beagle juist in Leiden zo succesvol is. ‘De samenwerking
met de gemeente Leiden is optimaal,zoals ook met de Universiteit
Leiden. Hier heeft men altijd open gestaan voor, en het
nut ingezien van, het Beagle concept.’ Zijn opinie wordt beaamd
door wethouder economie Robert Strijk. ‘De gemeente
Waarom R&D gerelateerd vastgoed?
R&D gerelateerd vastgoed is in trek bij innovatieve
(private) investeerders. En terecht. Uit internationaal
onderzoek is gebleken dat op scienceparken gevestigde
ondernemingen gemiddeld een lager risicoprofiel
hebben, terwijl de huurinkomsten beduidend hoger
zijn. De verzamellaboratoria op het Leiden Bio Science
Park volgens het Beagle concept, zijn exemplarische
voorbeelden van het succes van R&D gerelateerd
vastgoed. Niet alleen vanwege de enorme animo, de
langdurige cont(r)acten met huurders, maar ook vanwege
de flexibiliteit van het vastgoed, zo legt Ruud van
Spronsen uit. ‘Vooral over dat laatste zijn misvattingen.
Belangrijk is dat, in tegenstelling tot veel andere vastgoedsectoren,
dit segment veel en goede lange termijn
huurders kent, (Potentiële) huurders in de Beagle’s
blijken in eerste instantie een wens te hebben voor een
circa 50/50 kantoor/lab ruimte. Maar dat kan ook in de
loop der tijd veranderen. Vandaar het Beagle’s flexibel
ontwerp, waarvoor WK Architecten uit Den Haag tekent.
Zo worden alle ruimtes ontworpen als mogelijke
laboratoriumruimte. Dat wil zeggen dat bij voorbaat
door het gehele gebouw rekening wordt gehouden met
specifieke eisen aan de luchtbehandeling, plafonds,
armatuur, kanalen & schachten. Optimale flexibiliteit
dus, zowel voor zittende als komende huurders.’
heeft naar PCS altijd een faciliterende rol gehad. We hebben
al vroeg de noodzaak ingezien van verzamelgebouwen zoals
PCS die ook voor ogen had met het Beagle concept. Deze gebouwen
zijn ondertussen een onmisbare schakel op het Leiden
Bioscience park als campus voor life sciences and health waar
kennis en talent en unieke onderzoek- en ontwikkelmogelijkheden
elkaar ontmoeten.’ Dat het Leiden Bioscience Park, een
van de Europese topclusters op het gebied van medicijnontwikkeling,
ook continu in ontwikkeling is en proactief blijft
inspelen op de snelle ontwikkelingen in de biotech- en lifesciencesector
blijkt wel uit het zojuist uitgegeven nieuwe masterplan
voor het gebied.
Robert Strijk: ‘’Momenteel mist het gebied samenhang en
een goede ontsluiting. Om het park door te ontwikkelen tot de
gewenste campus wordt er meer plaats gemaakt voor nieuwe
bedrijven in de Life Science & Health sector en er komt ruimte
voor woningbouw en voorzieningen. Het centrale plein bij
de bètacampus van de universiteit moet een inspirerende plek
worden waar wetenschappers, studenten en mensen uit het
bedrijfsleven elkaar op afspraak, maar ook spontaan kunnen
ontmoeten. Het masterplan sluit bovendien aan op de plannen
voor de betere ontsluiting van het park via de Plesmanlaan en
het hoogwaardig openbaar vervoer naar Katwijk-Noordwijk.
Bovendien komen er twee parkeergarages aan de gebiedsontsluitingswegen.
De verkeersontsluiting binnen het park wordt
voor alle verkeersdeelnemers verbeterd. Over de hele lengte
van het park wordt een vrijliggend fiets- en voetpad aangelegd.
Deze route wordt voorzien van een landschappelijke inrichting
met groen en water. Zo is en blijft Leiden Bio Science
Park cruciaal voor het optimaal functioneren van Leiden als
internationale kennisstad. ‘
VOF The Beagle
Joint venture van JP van Eesteren-PCS Design & Construction
sinds 2000
Aangezien PCS design & Construction en JP van Eesteren
meerdere grondposities hebben ingenomen op het Leiden Bio
Science Park, is met deze twee verzamelgebouwen volgens
het Beagle concept, de kous nog niet af. ‘We zien momenteel
de trend dat doorgroeiende ondernemingen in de farma, biotech
en life sciences die uit de incubators groeien, behoefte
hebben aan een steeds groter metrage. Dat zal in de toekomst
alleen nog maar verder ontwikkelen. We verwachten dat doorgroeiers
over enkele jaren niet meer op zoek zijn naar 1.000
m2, maar naar 2.500 m2. Om aan die behoefte te voorzien,
zullen we na Beagle Zernike verticaal gelaagde gebouwen
gaan ontwikkelen. Aan de overkant van Beagle Zernike ontwikkelen
we op een locatie die we vooralsnog Silvius hebben
genoemd, 2 gebouwen naast elkaar waar dit verticaal gelaagde
idee (dus huisvesting verticaal over meerdere verdiepingen, in
plaats van horizontaal) vorm kan worden gegeven. ‘
Over J.P. Van Eesteren | TBI
J.P. van Eesteren ontwikkelde en bouwde de afgelopen
jaren enkele spraakmakende gebouwen. Het
bedrijf uit Barendrecht stond niet alleen garant voor
de Markthal in Rotterdam en voor de Haagse passage,
maar ook voor het hoofdkantoor van de European
Patent Office (EPO) in Rijswijk, het ACTA gebouw
(tandheelkunde) in Amsterdam en het 33.000 m2 tellende
O|2 onderzoeksgebouw aan de Boelelaan Amsterdam
(de VU Campus).
In het Leiden Bio Science Park heeft JP van Eesteren
al meerdere gebouwen op haar naam staan: Beagle
Darwin , Beagle Zernike en Avery Dennison,en binnenkort
dus ook Beagle Sylvius
Architect: WK Architecten
51