You also want an ePaper? Increase the reach of your titles
YUMPU automatically turns print PDFs into web optimized ePapers that Google loves.
huurt circa 2.100 m² en, evenals Galapagos, 30 parkeerplaatsen.<br />
Batavia is een middelgrote service-organisatie voor productontwikkeling<br />
vraagstukken op het gebied van biofarmaceutische<br />
geneesmiddelen.<br />
De gemeente<br />
Volgens Ruud van Spronsen, die het Beagle concept ook in<br />
andere universiteitssteden graag wil uitrollen maar daar nog<br />
niet altijd een rode loper voor zich vindt, is het niet voor niets<br />
dat Beagle juist in Leiden zo succesvol is. ‘De samenwerking<br />
met de gemeente Leiden is optimaal,zoals ook met de Universiteit<br />
Leiden. Hier heeft men altijd open gestaan voor, en het<br />
nut ingezien van, het Beagle concept.’ Zijn opinie wordt beaamd<br />
door wethouder economie Robert Strijk. ‘De gemeente<br />
Waarom R&D gerelateerd vastgoed?<br />
R&D gerelateerd vastgoed is in trek bij innovatieve<br />
(private) investeerders. En terecht. Uit internationaal<br />
onderzoek is gebleken dat op scienceparken gevestigde<br />
ondernemingen gemiddeld een lager risicoprofiel<br />
hebben, terwijl de huurinkomsten beduidend hoger<br />
zijn. De verzamellaboratoria op het Leiden Bio Science<br />
Park volgens het Beagle concept, zijn exemplarische<br />
voorbeelden van het succes van R&D gerelateerd<br />
vastgoed. Niet alleen vanwege de enorme animo, de<br />
langdurige cont(r)acten met huurders, maar ook vanwege<br />
de flexibiliteit van het vastgoed, zo legt Ruud van<br />
Spronsen uit. ‘Vooral over dat laatste zijn misvattingen.<br />
Belangrijk is dat, in tegenstelling tot veel andere vastgoedsectoren,<br />
dit segment veel en goede lange termijn<br />
huurders kent, (Potentiële) huurders in de Beagle’s<br />
blijken in eerste instantie een wens te hebben voor een<br />
circa 50/50 kantoor/lab ruimte. Maar dat kan ook in de<br />
loop der tijd veranderen. Vandaar het Beagle’s flexibel<br />
ontwerp, waarvoor WK Architecten uit Den Haag tekent.<br />
Zo worden alle ruimtes ontworpen als mogelijke<br />
laboratoriumruimte. Dat wil zeggen dat bij voorbaat<br />
door het gehele gebouw rekening wordt gehouden met<br />
specifieke eisen aan de luchtbehandeling, plafonds,<br />
armatuur, kanalen & schachten. Optimale flexibiliteit<br />
dus, zowel voor zittende als komende huurders.’<br />
heeft naar PCS altijd een faciliterende rol gehad. We hebben<br />
al vroeg de noodzaak ingezien van verzamelgebouwen zoals<br />
PCS die ook voor ogen had met het Beagle concept. Deze gebouwen<br />
zijn ondertussen een onmisbare schakel op het Leiden<br />
Bioscience park als campus voor life sciences and health waar<br />
kennis en talent en unieke onderzoek- en ontwikkelmogelijkheden<br />
elkaar ontmoeten.’ Dat het Leiden Bioscience Park, een<br />
van de Europese topclusters op het gebied van medicijnontwikkeling,<br />
ook continu in ontwikkeling is en proactief blijft<br />
inspelen op de snelle ontwikkelingen in de biotech- en lifesciencesector<br />
blijkt wel uit het zojuist uitgegeven nieuwe masterplan<br />
voor het gebied.<br />
Robert Strijk: ‘’Momenteel mist het gebied samenhang en<br />
een goede ontsluiting. Om het park door te ontwikkelen tot de<br />
gewenste campus wordt er meer plaats gemaakt voor nieuwe<br />
bedrijven in de Life Science & Health sector en er komt ruimte<br />
voor woningbouw en voorzieningen. Het centrale plein bij<br />
de bètacampus van de universiteit moet een inspirerende plek<br />
worden waar wetenschappers, studenten en mensen uit het<br />
bedrijfsleven elkaar op afspraak, maar ook spontaan kunnen<br />
ontmoeten. Het masterplan sluit bovendien aan op de plannen<br />
voor de betere ontsluiting van het park via de Plesmanlaan en<br />
het hoogwaardig openbaar vervoer naar Katwijk-Noordwijk.<br />
Bovendien komen er twee parkeergarages aan de gebiedsontsluitingswegen.<br />
De verkeersontsluiting binnen het park wordt<br />
voor alle verkeersdeelnemers verbeterd. Over de hele lengte<br />
van het park wordt een vrijliggend fiets- en voetpad aangelegd.<br />
Deze route wordt voorzien van een landschappelijke inrichting<br />
met groen en water. Zo is en blijft Leiden Bio Science<br />
Park cruciaal voor het optimaal functioneren van Leiden als<br />
internationale kennisstad. ‘<br />
VOF The Beagle<br />
Joint venture van JP van Eesteren-PCS Design & Construction<br />
sinds 2000<br />
Aangezien PCS design & Construction en JP van Eesteren<br />
meerdere grondposities hebben ingenomen op het Leiden Bio<br />
Science Park, is met deze twee verzamelgebouwen volgens<br />
het Beagle concept, de kous nog niet af. ‘We zien momenteel<br />
de trend dat doorgroeiende ondernemingen in de farma, biotech<br />
en life sciences die uit de incubators groeien, behoefte<br />
hebben aan een steeds groter metrage. Dat zal in de toekomst<br />
alleen nog maar verder ontwikkelen. We verwachten dat doorgroeiers<br />
over enkele jaren niet meer op zoek zijn naar 1.000<br />
m2, maar naar 2.500 m2. Om aan die behoefte te voorzien,<br />
zullen we na Beagle Zernike verticaal gelaagde gebouwen<br />
gaan ontwikkelen. Aan de overkant van Beagle Zernike ontwikkelen<br />
we op een locatie die we vooralsnog Silvius hebben<br />
genoemd, 2 gebouwen naast elkaar waar dit verticaal gelaagde<br />
idee (dus huisvesting verticaal over meerdere verdiepingen, in<br />
plaats van horizontaal) vorm kan worden gegeven. ‘<br />
Over J.P. Van Eesteren | TBI<br />
J.P. van Eesteren ontwikkelde en bouwde de afgelopen<br />
jaren enkele spraakmakende gebouwen. Het<br />
bedrijf uit Barendrecht stond niet alleen garant voor<br />
de Markthal in Rotterdam en voor de Haagse passage,<br />
maar ook voor het hoofdkantoor van de European<br />
Patent Office (EPO) in Rijswijk, het ACTA gebouw<br />
(tandheelkunde) in Amsterdam en het 33.000 m2 tellende<br />
O|2 onderzoeksgebouw aan de Boelelaan Amsterdam<br />
(de VU Campus).<br />
In het Leiden Bio Science Park heeft JP van Eesteren<br />
al meerdere gebouwen op haar naam staan: Beagle<br />
Darwin , Beagle Zernike en Avery Dennison,en binnenkort<br />
dus ook Beagle Sylvius<br />
Architect: WK Architecten<br />
51