вашего дома №2 2014

ИДЕИ
ВШКП)
ДОМА
В ЭКСТРЕННЫ Х СЛУЧАЯХ ДО ВЕРЕННО СТЬ
П ЕРЕДАЮ Т ПО ТЕЛЕГРАФ У, УКА З А В НОМЕР
У Ч Р Е Ж Д Е Н И Я СВЯЗИ, З А В Е Д УЮ Щ И Й КОТОРЫ М
СВИДЕТЕЛЬСТВУЕТ СВОЕЙ ПОДПИСЬЮ Д О К У М Е Н Т
посредством которых ушлые родственники
получат возможность распоряжаться
его имуществом. После сделки собственник
может, конечно, подать иск об отмене
сделки, однако очень часто покупатель
оказывается у разбитого корыта — эксперты
доказали, что истинный владелец не понимал
сути действий, сделка откатывается
к первоначальному правовому положению
квартиры. Но деньги-то родственнички уже
потратили! А покупателю теперь остаётся
только надеяться, что судебные приставы
возвратят хотя бы часть суммы.
В-пятых, доверенность может быть просрочена,
отменена или же доверитель может
умереть до окончания срока её действия,
а представитель «забудет» сказать
об этом контрагенту.
В-шестых, встречается такая схемамногоходовка:
собственник выдаёт доверенность
на продажу квартиры, недвижимость
продаётся подставному лицу
и через какое-то время опять выставляется
на продажу, но уже новым собственником
и по весьма привлекательной цене. Новый
покупатель оформляет сделку, но тут объявляется
первый собственник, который заявляет,
что отозвал доверенность и хочет
оспорить куплю-продажу. Вроде всё гладко,
суд пойдёт навстречу, все останутся при
своих деньгах, но... В договоре указана не
настоящая стоимость квартиры, а сумма
ниже миллиона (чтобы не платить налог
с имущества, которое было в собственности
менее 3 лет). Таким образом, добросовестный
покупатель сможет вернуть только
ту сумму, которая была заложена в текст
договора, а остальные деньги мошенники
к моменту суда уже потратят.
Наконец, может быть и такая ситуация:
квартира находится в долевой собственности,
сособственники делегируют полномочия
одному представителю. В ходе заключения
сделки отношения между владельцами
долей портятся, и купля-продажа срывается.
И хотя мошенничества никакого нет, но
время и силы потрачены напрасно.
П РАВИЛА
БЕЗОПАСНОЙ ИГРЫ
Итак, что же делать, если сделка кажется
выгодной, но вместо продавца действует
поверенный?
Прежде всего, ещё до совершения сделки
обратиться к юристам, которые помогут
проверить её чистоту (затраты —
около 50 тыс. руб.) или хотя бы дадут консультацию
по поводу алгоритма действий
(около 10 тыс. руб.). Если сомнения возникли
уже в ходе совершения сделки,
можно также прибегнуть к помощи специалистов,
попросив консультацию о том,
как обезопасить себя при совершении
определённых действий: например, как
верно класть деньги в банковскую ячейку,
какую расписку попросить, как зафиксировать
момент подписания договора
и т. д. (затраты — до 5 тыс. руб.).
Необходимо внимательно изучить доверенность.
И если между датой выдачи
и предполагаемой датой сделки пройдёт
больше года, если доверитель слишком пожилой
человек или, наоборот, слишком молод,
если поверенный — гражданин другого
государства, то откажитесь от сделки,
какой бы соблазнительной она ни была.
Попросите поверенного устроить вам
встречу с доверителем. Даже если представляемый
болен, можно увидеть его
в момент, когда будет улучшение, а с владельцем,
который живёт в другом городе,
можно поговорить, например, по скайпу.
Обычно риелторы с пониманием
относятся к такого
рода пожеланиям покупателя,
а вот обратная
их реакция должна вас
насторожить.
Проверьте нотариуса через
нотариальную палату,
он может быть исключён
из неё. Такая информация
есть в открытом доступе.
• Запросите через доверенное
лицо справки о том, что
владелец квартиры не состоит
на учете в психоневрологическом или
наркологическом диспансерах.
При передаче денег просите расписку не
от поверенного, а от доверителя.
Удостоверьтесь в том, что полномочия
поверенного не превышены — например,
он не продал вам квартиру за 10 вместо
12 млн руб. Это может быть основанием для
оспаривания сделки.
Но что же делать и как вернуть деньги,
если доверенность всё-таки оказалась
поддельной, а сделка оспорена? Ответ
один — готовиться к суду. Исковой срок
составляет 1 год с момента, когда владелец
квартиры мог узнать о незаконности
или неправомерности сделки купли-продажи.
Например,квартиру по доверенности
продаёт мать, находящаяся на учёте
в психоневрологическом диспансере,
а второй совладелец, сын, работающий
вахтовым методом, о сделке узнаёт через
полгода после её совершения. Срок подачи
иска — год с возвращения совладельца.
Добросовестный покупатель, который не
знал (и не мог знать) об обмане, проверял
чистоту сделки, предпринимал попытки
себя обезопасить, имеет неплохие шансы
если не сохранить квартиру, то хотя бы
вернуть свои деньги.
Из всех удостоверяемых нотариусом
документов доверенность — едва ли не
самый распространённый и популярный.
Каждый из нас хотя бы раз держал её
в руках или оформлял для каких-либо целей.
Значит, всем нам хотя бы примерно
следует представлять, с чем мы имеем дело
и как должна быть составлена «правильная»
доверенность.
БЬиие^оск
ДО В Е Р Е Н Н О Е Л И Ц О НЕ М О Ж Е Т СОВЕРШ АТЬ С Д Е Л К И
ОТ И М Е Н И Д О В Е Р И ТЕ Л Я В СВОЮ ПОЛЬЗУ, ЕСЛИ
ТО ЛЬКО НЕ ЯВЛЯЕТСЯ ЕГО Р О Д С Т В Е Н Н И К О М ,
Н А П Р И М Е Р М У Ж Е М И Л И Ж Е Н О Й