вашего дома №2 2014

( д о в е р е н н о с т ь
н а р ы н к е
н е д в и ж и м о с т и )
ели человек не имеет возможности
самостоятельно
осуществить сделку по причине
большой занятости или
по состоянию здоровья, он
может совершать юридически значимые действия,
связанные с куплей-продажей жилья,
через доверенное лицо. Однако подавляющее
число юристов (в их рядах и автор статьи)
будут отговаривать клиента от совершения
сделки, в которой одна из сторон действует
на основании доверенности.
ФАКТОРЫ РИСКА
ОКОЛО 1 0 -1 5 % ОТ ОБЩ ЕГО ЧИСЛА С Д ЕЛ О К
СОВЕРШАЮ ТСЯ НЕ КО Н ТРАГЕН ТА М И , А ИХ
П О В ЕРЕННЫ М И . О ТО М , К А К ИЗБЕЖ А ТЬ
НЕПРИЯТНОСТЕЙ ПРИ К У П Л Е -П Р О Д А Ж Е КВАРТИРЫ
ПО ДО В ЕРЕННОСТИ , П О Й Д Ё Т РЕЧЬ В ЭТОЙ СТАТЬЕ
Во-первых, при оформлении документа
нотариус мог видеть не доверителя, а всего
лишь похожего на него внешне (искусно
загримированного, например) человека.
Таким образом настоящий владелец
квартиры может вовсе и не подозревать
о том, что от его имени совершают сделку.
Добросовестно выполняющий свои обязанности
нотариус может в силу большого
количества клиентов, проходящих через
контору для оформления документов,
не разглядеть факта подмены. Проверять
подлинность документов и тождественность
им лица, которое пришло на приём,
нотариус не обязан.
Во-вторых, мошенники могут войти в доверие
к собственнику квартиры и убедить
продать жильё, а для того чтобы сократить
его затраты и силы, выписать доверенность
на их имя. В группе риска находятся люди
пожилые, одинокие или с низким уровнем
образования.
В-третьих, сами собственники жилья после
совершения сделки могут отказаться
от неё, заявляя, что не выдавали доверенность
(например, свидетели могут дать показания,
что документ был выдан под принуждением).
В-четвёртых, у добросовестного владельца
могут быть нечистые на руку товарищи.
Если человек недееспособен или
ограниченно дееспособен, страдает психическим
заболеванием (но не лишён дееспособности
по суду) или просто очень доверчив,
он может подписать любые документы,