Exposé

VILLA
First Class. Modern, elegant mit hinreißendem Charme
Exposé
von Bohlen Exklusiv Immobilien
Lange Straße 79, 44532 Lünen
Telefon 02306 6993
www.exklusivimmobilien.eu

von Bohlen
Exklusiv ■ Immobilien
Wir sind spezialisiert auf die Vermittlung von exklusiven, repräsentativen, großzügigen und
außergewöhnlich hochwertigen Anwesen.
Im Vordergrund unserer Philosophie steht die
diskrete vertrauensvolle Begleitung beim Verkauf
oder Kauf Ihres wertvollen Besitzes.
Unser elitärer Kundenkreis rund um die Luxusimmobilien schätzt vor allem unsere Kompetenz
und Vielseitigkeit.
Aufgrund der expandierenden Nachfrage zu
unserem Spezialgebiet den Reitsportanlagen,
können wir Ihnen eine starke Verlässlichkeit und fachliche Kompetenz anbieten.
Unser Erfolg ist Ihre Zufriedenheit!

Beste Wohnlage
Diese beeindruckende Architektenvilla wurde im Jahre 2007
in Massivbauweise auf einem ca. 736 m² großen Grundstück
fertig gestellt.
Mit einer Wohnfläche von ca. 246 m² bietet das Haus viel
Platz für ein großzügiges Leben.
Das moderne Haus befindet sich in einer nachgefragten und
ruhigen Wohnlage von Lünen. Die Stadtrandlage mit angrenzenden
Waldgebiet vermittelt ein freies Wohngefühl.
Die Gas-Zentralheizung mit Brennwerttechnik sorgt für
effiziente Wärme im ganzen Haus. Der Energieausweis mit
einem Wert von nur 93,3 kWh/(m²a) steht für die sehr gute
Wärmedämmung. Dank der Fußbodenheizung sind kalte
Füße im Winter passé.
Die gehobene technische Ausstattung und die gestalterische
Qualität des Gartens versprechen Spaß am Wohnen und eine
hohe Lebensqualität.

Eingangsbereich
Durch eine moderne Eingangstür
gelangen Sie in die imposante Diele.
Schon beim Betreten des Hauses spürt
man, dass es sich hier um etwas
Besonderes handelt.
Das gesamte Erdgeschoss ist mit
modernem anthrazitfarben Feinsteinzeug
in Schieferoptik ausgestattet. Das verleiht
den Räumen eine harmonische und ausgewogene
Wohnatmosphäre.
Eine zweiflügelige Glastür führt Sie in
den großzügigen Wohn- und Essbereich
mit offener Küche.

Wohnbereich
Der Wohn- Essbereich mit angrenzender Küche überzeugt
mit seinem offenen Raumkonzept. Mit seiner
imposanten Größe von ca. 62 m² erstreckt er sich über
die gesamte Breite des Hauses und schafft eine exklusive
Wohnatmosphäre, die keine Wünsche mehr offen lässt.
Bodentiefe Glastüren gewähren einen herrlichen Blick
auf die Terrasse und Zugang in den Garten. Alle Fenster
sind mit elektrisch programmierbaren Rollläden ausgestattet.
Dank der Fußbodenheizung sind kalte Füße im
Winter passé. Ein moderner Kaminofen sorgt für
behagliche Wärme an kalten Winterabenden. Er ist von
allen Bereichen aus gut zu sehen und schafft eine gemütliche
Wohnatmosphäre.
Lautsprecherkabel für Dolby-Surround-System sind
bereits unter Putz verlegt. Weiterhin sind Lautsprecherkabel
in die Küche und das Badezimmer im Obergeschoss
verlegt worden, sodass eine zentrale Verteilung
möglich ist. Die Technik ist in einem modernen
Einbauschrank untergebracht. Hier ist auch viel Platz um
Geschirr, Gläser und andere Utensilien unter zu bringen.

Essbereich
Das große Essbereich wurde
bewusst zwischen Wohnbereich
und Küche positioniert und bietet
Platz für die „große Tafel“. Hier
können Sie gemeinsam mit der
Familie und Freunden die Mahlzeiten
genießen.
Ein zum Garten ausgerichteter
Erker setzt einen architektonischen
Akzent und erweitert
diesen Raum in den Garten
hinein.
Zwei bodentiefe Glastüren lassen
viel Licht in den Raum und
sorgen für eine freundliche
Atmosphäre.
Küche, sowie Wohn- und Essbereich
bieten direkten Zugang zur
großen Terrasse.

Küche
Die hochwertige Markenküche der
Firma „ next125“ ist ein echtes Highlight.
Der Zentrale Kochblock
bietet reichlich Arbeitsfläche. An der
Hochtheke können Sie frühstücken
oder einfach in aller Ruhe einen Cappuccino
genießen. Das integrierte Radio
sorgt für Musik und gute Laune
beim Kochen.
Die Küche bietet viel Platz, um
Geschirr und sämtliche Küchenutensilien
zu verstauen. Die weißen
Hochglanzfronten harmonieren
perfekt mit dem anthrazitfarbenen
Küchenspiegel.
Neben der Küche befindet sich ein
geräumiger Hauswirtschaftsraum.
Die Küche ist im Kaufpreis nicht enthalten
und kann auf Wunsch nach
Absprache übernommen werden.

Hauswirtschaftsraum
Direkt angrenzend zur Küche
befindet sich der große Hauswirtschaftsraum.
Hier wurde eine
weitere Küche installiert. Dies ist
besonders praktisch wenn Sie
viele Gäste erwarten oder mal
benutzte Töpfe und Geschirr
abgestellt werden müssen.
Hier können Sie Ihre Vorräte und
Küchengeräte aufbewahren. Auch
ein weiterer Kühlschrank sowie
eine Tiefkühltruhe finden hier
Platz.
Auch hier sorgt ein integriertes
Radio wie in der Küche, dem
anderen Vorratsraum, im Badezimmer
und Gäste-Bad für musikalische
Unterhaltung.

Wellness
Gegenüber dem Hauswirtschaftsraum
befindet sich ein weiterer
Raum, der für eine Sauna vorgesehen
ist. Hier sind bereits alle
Anschlüsse sowie eine hochwertige
Dusche integriert. Der Raum
hat einen direkten Zugang zur
Garage. Somit können Sie Ihre
Einkäufe sicher und trockenen
Fußes in das Haus bringen.

Gästezimmer / Arbeitszimmer
Links neben der Eingangstür bietet
ein helles Zimmer Platz für Gäste.
Insgesamt drei Fenster sorgen für optimale
Lichtverhältnisse und frische
Luft. Ein querliegendes Fenster verleiht
dem Raum eine markante Optik.
Das Zimmer bietet sich auch hervorragend
zur Nutzung als Arbeits- oder
Kinderzimmer an.
Gäste-Bad
Rechter Hand der Eingangstür befindet
sich das Gäste-Bad mit verglaster
ebenerdiger Dusche. Die weiße
Keramik bildet einen sehr schönen
Kontrast zu dem anthrazitfarbenen
Feinsteinzeug. Ein Fenster sorgt für
Licht und natürliche Belüftung. Das
integrierte Radio bringt gute Laune
und Unterhaltung.

Galerie und Flur
Die massive, LED-beleuchtete und
mit Feinsteinzeug ausgelegte
Treppe führt Sie in das Obergeschoss
des Hauses. Hier befinden
sich die Galerie, ein Abstellraum,
das Elternschlafzimmer, drei
Kinderzimmer, das moderne Badezimmer
sowie das ca. 12 m² große
Sonnendeck.

Badezimmer
In dem modernen Badezimmer wird die architektonische
Line des Hauses weiter fortgeführt. Es bietet mit einer
Fläche von 14,52 m² viel Platz für Badespaß pur!
Das Radio ist, wie die anderen 5 Steckdosenradios, ein
lokales Radio mit zwei Einbaulautsprechern in der Decke,
welche vom Wohnzimmer aus zentral gespeist werden
und sorgt für Musik und Unterhaltung.
Das Bad verfügt über eine freistehende Badewanne, eine
große ebenerdige Dusche, zwei Waschbecken eine Toilette,
sowie ein Bidet. Das Doppelwaschbecken ist mit hochwertigen
Armaturen ausgestattet.
Das hochwertige anthrazitfarbene Feinsteinzeug in Schieferoptik
bildet einen sehr schönen Kontrast zu den weißen
Lackmöbeln und der weißen Keramik.
Im Badezimmer sorgen sowohl die Fußbodenheizung als
auch ein Heizkörper, der als Handtuchtrockner dient, für
wohlige Wärme.
Vier nahezu bodentiefe Fenster sorgen für viel Tageslicht
und natürliche Belüftung.

Kinderzimmer 1
Die drei Kinderzimmer verfügen
alle über eine Wohnfläche von ca.
16,30 m² und bieten somit viel
Platz zum Spielen und
Lernen.
Jedes der Zimmer hat einen eigenen
Ausgang zum ca. 12 m² großen
Sonnendeck. Hier können Ihre
Kinder an der frischen Luft
entspannen und fast den ganzen
Tag die Sonne genießen.
Jedes Zimmer verfügt über eine
„Schlafebene“ die über eine Raumspartreppe
zu erreichen ist.
Alle Zimmer sind freundlich und
hell. Die bodentiefen, bzw. großen
Fenster sorgen für viel Licht und
frische Luft.

Kinderzimmer 2

Kinderzimmer 3

Elternschlafzimmer mit Ankleide
Am Ende des Flurs gelangen Sie in das ca.
18,54 m² große Schlafzimmer. Hier ist
viel Platz für eine Kommode und für einen
Fernseher.
Auf Schränke können Sie getrost
verzichten: In dem ca. 9 m² großen
Ankleidezimmer ist viel Platz für Schuhe,
Handtaschen und Garderobe.
Fünf nahezu bodentiefe Fenster sorgen in
dem geräumigen Zimmer für viel Tageslicht
und frische Luft.

Terrasse
Vom Esszimmer aus gelangen Sie auf die große und nach
Westen ausgerichtete Terrasse. Bei schönem Wetter können
Sie hier von mittags bis abends die Sonne genießen.
Garten
Der Garten ist aufwendig gestaltet und dennoch pflegeleicht
angelegt. Die große Terrasse mit dem repräsentativen Wasserlauf
passt sich architektonisch hervorragend der Gestaltung
des Hauses an. Der Wasserlauf mündet an einem Freisitz. Hier
wurde eine Launch-Ecke platziert. Genau der richtige Ort um
die Seele baumeln zu lassen.
Die Größe des Gartens lädt zur Freizeitgestaltung und zum
Verweilen an der frischen Luft ein.
Das geräumige Gartenhaus bietet Platz zum Unterstellen von
Gartengeräten, Auflagen, Fahrrädern und sonstigen Utensilien.
Von der Garage aus haben Sie einen direkten Zugang zum
Garten.

Garage
Die geräumige Doppelgarage ist mit
einem elektrisch betriebenen Sektionaltor
ausgestattet und bietet Platz
für zwei Fahrzeuge. Im hinteren
Bereich ist ein Geräte- und Werkstattraum
abgeteilt. Von hier aus
haben Sie direkten Zugang zur
Garage. Diese ist mit weißen Fliesen
ausgelegt und mit Elektro– und
Wasserinstallation ausgestattet.
Von der Garage aus haben Sie
Zugang direkt ins Haus. Somit
können Sie Ihre Einkäufe bei jedem
Wetter trockenen Fußes ins Haus
bringen.
Vor der Garage sind weitere Stellplätze
für zwei Fahrzeuge vorhanden.

Lage
Diese exklusive Villa befindet sich in einer
ruhigen und gehobenen Wohnlage von Nordlünen,
in direkter Nähe zum beliebten Cappenberger
See und dem Freibad. In ca. 300 m Entfernung
beginnt das Cappenberger Waldgebiet.
Die vielen Wege laden zum Spazierengehen
oder Joggen ein. Das bekannte Cappenberger
Schloss erreichen Sie mit dem Auto in nur ca. 3
Minuten.
Kindergärten, Grundschulen sowie Sportanlagen
und ein Spielplatz befinden sich in der näheren
Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten wie Rewe
und Aldi sind in nur ca. 2 Minuten mit dem Auto
zu erreichen.
Die Lüner City ist nur ca. 4 km entfernt, hier finden
Sie viele weitere Einkaufsmöglichkeiten,
Ärzte, Apotheken und weiterführende Schulen.
Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer
Nähe.

Freistellung:
Nach Vereinbarung
Der Kaufpreis 759.000,- €
zzgl. 3,57 % Käuferprovision inkl. 19% MwSt.
Bei den vorstehenden objektbezogenen Angaben handelt es sich um solche der Verkäufer.
Für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben schließen wir jegliche Haftung aus.
von Bohlen
Exklusiv Immobilien
Helmut von Bohlen
Lange Straße 79, 44532 Lünen
Tel. 02306/6993 Fax 02306-781423
Mail: mail@exklusivimmobilien.eu
Internet: www.exklusivimmobilien.eu
© Copyrigt Alle Rechte vorbehalten

Grundriss Erdgeschoss
Diele, Wohn-Esszimmer mit offener
Küche, Abstellraum, Hauswirtschaftsraum,
Vorratsraum, Gästezimmer,
Gäste-Bad, Wellnessbereich
mit Dusche, Treppenaufgang,
Doppelgarage

Grundriss Obergeschoss
Galerie, Flur, Elternschlafzimmer,
Ankleide, drei Kinderzimmer, Bad,
Abstellraum, Sonnendeck

Bitte beachten Sie:
Unsere Angebote und Mitteilungen sind freibleibend und unverbindlich und nur für Ihren persönlichen Gebrauch bestimmt. Sie sind vertraulich zu
behandeln, eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet. Mit dem Abschluss eines durch unseren Nachweis oder unsere Vermittlung zustande gekommenen
Kauf-, Miet- oder sonstigen Vertrages ist die ortsübliche Gebühr des Landesverbandes Nordrhein Westfalen Immobilienverband Deutschland
(IVD) zu zahlen.
Ist das nachgewiesene Objekt bereits anderweitig angeboten, so ist dies unserer Firma unverzüglich mitzuteilen. Unterbleibt diese Benachrichtigung,
so gilt unser Nachweis als anerkannt und verpflichtet Sie bei Vertragsabschluss zur Zahlung der ortsüblichen Gebühr.
Unsere Pflichten ergeben sich aus den Gesetzen und Gebräuchen unseres Berufsstandes. Unsere Angaben erfolgen nach bestem Wissen und Gewissen
ohne Haftung für Größe, Güte und Beschaffenheit des Objektes. Daher ist bei allen Angeboten Irrtum und anderweitige Verwertung vorbehalten.
Es gelten die vom Landesverband Nordrhein-Westfalen zusammengestellten ortsüblichen Courtagen und Gebühren des Fachverbandes Nordrhein
Westfalen im Immobilienverband Deutschland (IVD).

Allgemeine Geschäftsbedingungen der von Bohlen Immobilien
Sämtliche Angebote erfolgen auf der Basis unserer Geschäftsbedingungen. Diese werden vom Empfänger anerkannt, sofern er von unseren Angeboten Gebrauch macht.
Beispielsweise durch Anforderung von Exposés oder auch in Form von Mitteilungen ( schriftlich oder mündlich) über betreffende Immobilien.
§ 1 Angebot und Angaben
Das Immobilienangebot der Maklerfirma von Bohlen Immobilien und das durch diese erstellte Exposé ist aufgrund der vom Anbieter erteilten Auskünfte, Unterlagen und Angaben gefertigt
worden. Eine Überprüfung dieser Angaben durch von Bohlen Immobilien erfolgt nicht, insofern kann keine Gewähr für die Richtigkeit übernommen werden.
Der Käufer bzw. Mieter ist deshalb vor Vertragsabschluss verpflichtet, diese Angaben selbst zu überprüfen.
Unser Immobilienangebot ist ausschließlich für den Angebotsempfänger bestimmt. Es ist vertraulich zu behandeln und darf nicht an Dritte weitergegeben werden. Eine Weitergabe jeglicher
Daten ohne unsere Zustimmung verpflichtet den Angebotsempfänger zur Zahlung der vollen Provision, wenn der Dritte, an den unser Angebot weitergegeben wurde, den Vertrag
abschließt.
Ist dem Angebotsempfänger unser angebotenes Objekt nachweislich bereits bekannt, ist uns dies schriftlich innerhalb von fünf Werktagen anzuzeigen. Erfolgt keine Mitteilung, so wird
keine Vorkenntnis vorausgesetzt.
§ 2 Kontaktaufnahme
Die Kontaktaufnahme mit dem Anbieter ist stets über uns einzuleiten.
Eine Innenbesichtigung darf nur mit uns gemeinsam erfolgen, in Ausnahmefällen aber nur mit ausdrücklicher Genehmigung durch uns und im Einvernehmen mit dem Anbieter.
§ 3 Provisionsanspruch
Die Tätigkeit der Maklerfirma von Bohlen Immobilien ist auf den Nachweis und/oder die Vermittlung von Verträgen gerichtet. Eine Mitursächlichkeit durch von Bohlen Immobilien ist
ausreichend.
Die Provision berechnet sich nach dem Wirtschaftswert des Vertrages unter Berücksichtigung aller damit zusammenhängenden Nebenabreden und Ersatzgeschäften. Der Anspruch auf
Provision entsteht, sofern durch unsere Nachweis- oder Vermittlertätigkeit ein Vertrag zustande kommt. Der Provisionsanspruch entsteht ebenfalls, wenn Familienangehörige oder ein
mit dem Auftraggeber in wirtschaftlichem Zusammenhang stehender Dritter von dem Immobilienangebot durch Abschluss eines Vertrages Gebrauch macht.
Der Provisionsanspruch ist ebenfalls entstanden, sofern aus wirtschaftlichen, rechtlichen oder sonstigen Überlegungen neben dem angebotenen Vertrag oder statt eines solchen ein anderer
zustande kommt. ( z.B. Mietkauf, Mietvertrag, Kaufvertrag..)
Mehrere Auftraggeber haften für die vereinbarte Provision als Gesamtschuldner.
Der Provisionsanspruch bleibt dem Grunde nach bestehen, auch wenn ein Vertrag oder Vertragsteil aufgrund rechtlicher Möglichkeiten gekündigt oder rück abgewickelt wird. Auch eine
nachträgliche Entgeltsminderung bleibt vom Provisionsanspruch unberührt.
Die Provision ist bei Vertragsabschluss fällig, unabhängig von den im Vertrag vereinbarten Zahlungsmodalitäten.
Unsere Maklerprovision beträgt:
Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages wird die marktübliche Provision in Höhe von 3,57 % aus dem Kaufpreis, d.h. 3 % zzgl. der gesetzl. USt berechnet.
Bei Vermietungsverträgen 2 Monatsmieten zzgl. der gesetzlichen USt.

§ 4 Informationspflicht
Der Auftraggeber ist verpflichtet, uns unverzüglich schriftlich über den Abschluss eines Hauptvertrages zu informieren, und uns eine Kopie zuzusenden.
Wir sind berechtigt, beim Vertragsabschluss anwesend zu sein, ein Termin ist uns deshalb rechtzeitig mitzuteilen.
§ 5 Doppeltätigkeit
Es ist uns auch gestattet, für den anderen Vertragsteil provisionspflichtig tätig zu werden.
§ 6 Schriftform
Die Kündigung des Maklervertrages bedarf der Schriftform.
Abweichungen zu diesen Geschäftsbedingungen sind ebenfalls schriftlich zu vereinbaren.
§ 7 Haftung
Wir haften aufgrund der gesetzlichen Bestimmungen, die auf Vorsatz oder grober Fahrlässigkeit der von Bohlen Immobilien einschließlich unserer Erfüllungsgehilfen beruhen.
Eine Gewähr für die durch uns angebotenen Objekte und die Bonität der vermittelten Vertragspartner wird nicht übernommen.
§ 8 Gerichtsstand
Soweit eine gesetzliche Gerichtsstandsvereinbarung zulässig ist, gilt Lünen als Gerichtsstand vereinbart.
§ 9 Auftragnehmer
Von Bohlen Immobilien
Helmut von Bohlen
Lange Str. 79
44532 Lünen
§ 10 Salvatorische Klausel
Sollte eine oder mehrere Bestimmungen dieser allgemeinen Geschäftsbedingungen unwirksam sein oder werden, wird dadurch die Wirksamkeit der übrigen Bestimmungen nicht berührt.
An die Stelle unwirksamer Bestimmungen treten die einschlägigen gesetzlichen Vorschriften, oder eine durch die Parteien ersetzte Regelung, die den wirtschaftlichen Interessen am nächsten
kommt und die den übrigen Regelungen nicht zuwider läuft.