You also want an ePaper? Increase the reach of your titles
YUMPU automatically turns print PDFs into web optimized ePapers that Google loves.
487 ada 10 parselin 20040,94 m² yüzölçümü ile İstanbul Büyükşehir Belediyesi mülkiyetinde olduğu<br />
ve 30/06/2006 tarihinde edinildiği görülmüştür.<br />
MEVCUT DURUM:<br />
Başkanlığımız ortak kullanımında olan 2014 yılı uydu görüntüsünde, teklife konu Eyüp İlçesi,<br />
Yeşilpınar Mahallesi, 642 ada 1,2,3,4,5,6,7,8,9,10 parsellerde, 487 ada 5,6,7,8,10 parsellerde bina olduğu<br />
ve 487 ada 10 parselin kısmen boş olduğu kısmen söz konusu parselde bina olduğu görülmektedir.<br />
MERİ PLANLARDAKİ DURUM:<br />
29.08.2003 tasdik tarihli 1/5000 ölçekli Alibeyköy Nazım İmar Planında Eyüp İlçesi, Yeşilpınar<br />
Mahallesi, 642 ada 1,2,3,4,5,6,7,8,9,10 parseller ile 487 ada 5,6,7,8 parseller Konut Alanında kalmakta, 487<br />
ada 10 parsel kısmen Konut Alanında kısmen Sağlık Tesisi Alanında bir kısmı da Gecekondu Önleme<br />
Bölgesinde Konut Alanında kalmakta iken 21.01.2013 tasdik tarihli 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı tadilatı<br />
ile Konut Alanına alınmıştır.<br />
19.03.2005 tasdik tarihli 1/1000 ölçekli Alibeyköy Uygulama İmar Planında Eyüp İlçesi, Yeşilpınar<br />
Mahallesi, 642 ada 1,2,3,4,5,6,7,8,9,10 parseller H=12.50 TAKS=0.42 yapılanma şartlarında Konut<br />
Alanında, 487 ada 5,6,7,8 parseller H=12.50 TAKS=0.42 yapılanma şartlarında Konut Alanında, 487 ada 10<br />
parsel Gecekondu Önleme Bölgesinde kısmen H=12.50 TAKS=0.39 Konut Alanında kısmen Sağlık Tesisi<br />
Alanında kalmakta iken 21.01.2013 tasdik tarihli 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı tadilatı ile TAKS=0.40<br />
H=15.50 yapılanma şartlarında Konut Alanına alınmıştır.<br />
KURUM VE KURULUŞ GÖRÜŞLERİ:<br />
1/5000 ölçekli plan değişikliği teklifine ilişkin, Ulaşım Planlama Müdürlüğü, Deprem ve Zemin<br />
İnceleme Müdürlüğü ve İSKİ Genel Müdürlüğü’nün görüşleri tarafımıza iletilmiştir.<br />
-İlgi (a) yazı eki 03.12.2015 tarih, 1223393-1275925-4207 sayılı Ulaşım Planlama Müdürlüğünün<br />
yazısı eki 03.12.2015 tarih ve UP2015-40/06 sayılı Plan Değişikliği İnceleme Komisyonu Kararında;<br />
“ULAŞIM KARARI: Eyüp İlçesi, Yeşilpınar Mah.,642 ada, 1,2,3,4,5,6,7,8,9,10 parseller ile 487<br />
ada,5,6,7,8 parsellerin 29.08.2003 t.t.li 1/5000 ölçekli Eyüp Revizyon Nazım İmar Planında K3 rumuzlu orta<br />
yoğunlukta, (500ki/ha) Konut Alanında, 19.03.2005 t.t.li 1/1000 ölçekli Alibeyköy Uygulama İmar Planında;<br />
TAKS:0.42, H:12.50 yapılanma şartlarında Konut Alanında kaldığı, 487 ada, 10 parselin ise 19.05.2012 t.t.li<br />
1/5000 ölçekli ve 1/1008900 ölçekli planlarda TAKS:0.35, H: 15.50 yapılanma şartlarında Konut Alanında<br />
kaldığı belirtilerek söz konusu parsellerin tevhid edilebilmesi için 642 ada, 1,2,3,4,5,6,7,8,9,10 parseller ile<br />
487 ada,5,6,7,8 parsellerin de Gecekondu Önleme Bölgesine dahil edilerek TAKS:0.35,H: 15.50 yapılanma<br />
şartlarında Konut Alanına alınmasına ilişkin hazırlanan 1/5000 ve 1/1000 ölçekli imar planı teklifleri,<br />
-Meri plana göre gerekli yol terklerinin bedelsiz yapılması,<br />
-Gecekondu Önleme Bölgesinde yollardan min. 5.00 m çekme mesafesi bırakılması,<br />
-19.05.2012 t.t.li 1/5000 ölçekli ve 1/1000 ölçekli plan notlarında "Konut alanlarında inşaat alanının % 5'i<br />
ticaret olarak kullanılabilir." plan notu bulunduğu ve Konut+Ticaret Bölgelerinde ticari kullanımlarının<br />
çeşitliliği ve yol boyunca teşekkülü sonucu kısa süreli parklanma talebinin yol alanına taşacağı ve bu<br />
durumun yol ağının kapasitesini düşürerek ve gün boyu yol üstü parklanmaya neden olarak, ulaşım sistemini<br />
olumsuz etkileyeceği belirlendiğinden 15 m'lik yol üzerinde otopark cepleri planlanması gerektiği,<br />
-07.06.2012 tarih ve UP2012-21/25 sayılı Ulaşım Daire Başkanlığı Plan Değişikliği İnceleme Komisyonu<br />
Kararı gereği; karayolu ulaşım sistemi bütününde araç ve yaya sirkülasyonu ile güvenliğinin sağlanması<br />
amacıyla, güvenli araç görüş mesafesi ile taşıt boyutları ve minimum dönüş yarıçapları göz önüne alınarak,<br />
ada kenarlarının kesişimlerinde oluşan köşe noktalarından itibaren minimum 5 metre çekilerek imar<br />
istikametinin bilgi paftasında gösterildiği şekilde kırılması ve gerekli yol terklerinin yapılması,<br />
-“Konut alanlarında binaya ait her bağımsız bölüm için bina içinde ya da parselinde otopark yeri tesis etmek<br />
esastır. Bu esasa göre parsel bünyesinde her bir bağımsız bölüm için;<br />
-brüt alanı 75m²’ye kadar (brüt alan ≤75m²) olan dairelerde en az 1 adet otopark<br />
-brüt alanı 75m 2 -150m 2 arasında (75m 2 < brüt alan < 150m 2 ) olan dairelerde en az 2 adet<br />
otopark<br />
-brüt alanı 150m 2 ve üstü (brüt alan > 150m 2 ) dairelerde en az 3 adet otopark yeri ayrılacaktır."<br />
şeklinde plan notu eklenmesi,<br />
-"Ticaret Alanı fonksiyonunun otopark ihtiyacı belirlenirken parsel bünyesinde her 30m2'lik inşaat alanı<br />
için 1 araçlık otopark alanı ayrılacaktır." plan notunun eklenmesi” hususlarının yerine getirilmesi<br />
koşuluyla bölgesel ulaşım sistemi açısından uygun bulunmaktadır.”denilmektedir.<br />
-İlgi (a) yazı eki 26.11.2015 tarih, 2129 sayılı Deprem ve Zemin İnceleme<br />
yazısında;<br />
Müdürlüğü’nün<br />
52