KOMİSYON RAPORLARI

487 ada 10 parselin 20040,94 m² yüzölçümü ile İstanbul Büyükşehir Belediyesi mülkiyetinde olduğu
ve 30/06/2006 tarihinde edinildiği görülmüştür.
MEVCUT DURUM:
Başkanlığımız ortak kullanımında olan 2014 yılı uydu görüntüsünde, teklife konu Eyüp İlçesi,
Yeşilpınar Mahallesi, 642 ada 1,2,3,4,5,6,7,8,9,10 parsellerde, 487 ada 5,6,7,8,10 parsellerde bina olduğu
ve 487 ada 10 parselin kısmen boş olduğu kısmen söz konusu parselde bina olduğu görülmektedir.
MERİ PLANLARDAKİ DURUM:
29.08.2003 tasdik tarihli 1/5000 ölçekli Alibeyköy Nazım İmar Planında Eyüp İlçesi, Yeşilpınar
Mahallesi, 642 ada 1,2,3,4,5,6,7,8,9,10 parseller ile 487 ada 5,6,7,8 parseller Konut Alanında kalmakta, 487
ada 10 parsel kısmen Konut Alanında kısmen Sağlık Tesisi Alanında bir kısmı da Gecekondu Önleme
Bölgesinde Konut Alanında kalmakta iken 21.01.2013 tasdik tarihli 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı tadilatı
ile Konut Alanına alınmıştır.
19.03.2005 tasdik tarihli 1/1000 ölçekli Alibeyköy Uygulama İmar Planında Eyüp İlçesi, Yeşilpınar
Mahallesi, 642 ada 1,2,3,4,5,6,7,8,9,10 parseller H=12.50 TAKS=0.42 yapılanma şartlarında Konut
Alanında, 487 ada 5,6,7,8 parseller H=12.50 TAKS=0.42 yapılanma şartlarında Konut Alanında, 487 ada 10
parsel Gecekondu Önleme Bölgesinde kısmen H=12.50 TAKS=0.39 Konut Alanında kısmen Sağlık Tesisi
Alanında kalmakta iken 21.01.2013 tasdik tarihli 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı tadilatı ile TAKS=0.40
H=15.50 yapılanma şartlarında Konut Alanına alınmıştır.
KURUM VE KURULUŞ GÖRÜŞLERİ:
1/5000 ölçekli plan değişikliği teklifine ilişkin, Ulaşım Planlama Müdürlüğü, Deprem ve Zemin
İnceleme Müdürlüğü ve İSKİ Genel Müdürlüğü’nün görüşleri tarafımıza iletilmiştir.
-İlgi (a) yazı eki 03.12.2015 tarih, 1223393-1275925-4207 sayılı Ulaşım Planlama Müdürlüğünün
yazısı eki 03.12.2015 tarih ve UP2015-40/06 sayılı Plan Değişikliği İnceleme Komisyonu Kararında;
“ULAŞIM KARARI: Eyüp İlçesi, Yeşilpınar Mah.,642 ada, 1,2,3,4,5,6,7,8,9,10 parseller ile 487
ada,5,6,7,8 parsellerin 29.08.2003 t.t.li 1/5000 ölçekli Eyüp Revizyon Nazım İmar Planında K3 rumuzlu orta
yoğunlukta, (500ki/ha) Konut Alanında, 19.03.2005 t.t.li 1/1000 ölçekli Alibeyköy Uygulama İmar Planında;
TAKS:0.42, H:12.50 yapılanma şartlarında Konut Alanında kaldığı, 487 ada, 10 parselin ise 19.05.2012 t.t.li
1/5000 ölçekli ve 1/1008900 ölçekli planlarda TAKS:0.35, H: 15.50 yapılanma şartlarında Konut Alanında
kaldığı belirtilerek söz konusu parsellerin tevhid edilebilmesi için 642 ada, 1,2,3,4,5,6,7,8,9,10 parseller ile
487 ada,5,6,7,8 parsellerin de Gecekondu Önleme Bölgesine dahil edilerek TAKS:0.35,H: 15.50 yapılanma
şartlarında Konut Alanına alınmasına ilişkin hazırlanan 1/5000 ve 1/1000 ölçekli imar planı teklifleri,
-Meri plana göre gerekli yol terklerinin bedelsiz yapılması,
-Gecekondu Önleme Bölgesinde yollardan min. 5.00 m çekme mesafesi bırakılması,
-19.05.2012 t.t.li 1/5000 ölçekli ve 1/1000 ölçekli plan notlarında "Konut alanlarında inşaat alanının % 5'i
ticaret olarak kullanılabilir." plan notu bulunduğu ve Konut+Ticaret Bölgelerinde ticari kullanımlarının
çeşitliliği ve yol boyunca teşekkülü sonucu kısa süreli parklanma talebinin yol alanına taşacağı ve bu
durumun yol ağının kapasitesini düşürerek ve gün boyu yol üstü parklanmaya neden olarak, ulaşım sistemini
olumsuz etkileyeceği belirlendiğinden 15 m'lik yol üzerinde otopark cepleri planlanması gerektiği,
-07.06.2012 tarih ve UP2012-21/25 sayılı Ulaşım Daire Başkanlığı Plan Değişikliği İnceleme Komisyonu
Kararı gereği; karayolu ulaşım sistemi bütününde araç ve yaya sirkülasyonu ile güvenliğinin sağlanması
amacıyla, güvenli araç görüş mesafesi ile taşıt boyutları ve minimum dönüş yarıçapları göz önüne alınarak,
ada kenarlarının kesişimlerinde oluşan köşe noktalarından itibaren minimum 5 metre çekilerek imar
istikametinin bilgi paftasında gösterildiği şekilde kırılması ve gerekli yol terklerinin yapılması,
-“Konut alanlarında binaya ait her bağımsız bölüm için bina içinde ya da parselinde otopark yeri tesis etmek
esastır. Bu esasa göre parsel bünyesinde her bir bağımsız bölüm için;
-brüt alanı 75m²’ye kadar (brüt alan ≤75m²) olan dairelerde en az 1 adet otopark
-brüt alanı 75m 2 -150m 2 arasında (75m 2 < brüt alan < 150m 2 ) olan dairelerde en az 2 adet
otopark
-brüt alanı 150m 2 ve üstü (brüt alan > 150m 2 ) dairelerde en az 3 adet otopark yeri ayrılacaktır."
şeklinde plan notu eklenmesi,
-"Ticaret Alanı fonksiyonunun otopark ihtiyacı belirlenirken parsel bünyesinde her 30m2'lik inşaat alanı
için 1 araçlık otopark alanı ayrılacaktır." plan notunun eklenmesi” hususlarının yerine getirilmesi
koşuluyla bölgesel ulaşım sistemi açısından uygun bulunmaktadır.”denilmektedir.
-İlgi (a) yazı eki 26.11.2015 tarih, 2129 sayılı Deprem ve Zemin İnceleme
yazısında;
Müdürlüğü’nün
52