yapılacak olan zemin etüt çalışmasında bu bilgilerin de değerlendirilmesi ve buna göre uygulamaya gidilmesi koşuluyla, söz konusu 1/5000 Ölçekli Nazım İmar Plan tadilatı jeolojik bakımdan uygun görülmektedir.” denilmektedir. İlgi a) dilekçe eki 10.07.2015 tarih, 674433-758304-2498-132955 sayılı Ulaşım Planlama Müdürlüğü görüş yazısında ; “….. Bağcılar ilçesi, Kirazlı Mahallesi, 3104 ada 6 parselin "Park Alanında kalan bölümünün 650 ki/ha yoğunluklu "Konut Alanı"na alınmasına ilişkin teklif ; bölgeye ilave taşıt yükü getirerek ulaşım taleplerini arttıracağından bölgesel ulaşım sistemi açısından ııyguıı bulunmamıştır." denilmektedir. İlgi a) dilekçe eki 15.07.2015 tarih ve 6633-135471 sayılı Kamulaştırma Müdürlüğünün görüş yazısında ; “….adı geçen taşınmazın kamulaştırılması hususunda alınmış bir Encümen kararı bulunmadığı gibi herhangi bir işlem dosyasına da rastlanmamıştır.” denilmektedir. İlgi a) dilekçe eki 07.08.2015 tarih ve 404734 sayılı İSKİ Genel Müdürlüğünün görüş yazısında ; “……Plan sahası çevresindeki mevcut içmesuyu ve atıksu hatlarımızı gösterir paftalar yazımız ekinde gönderilmektedir. Yapılacak uygulama çalışmalarında, İdaremize ait ekte gönderilen planlardaki her türlü mevcut tesislerimiz ile işsonu projesi tarafımıza ulaşmamış İSKİ'de kaydı bulunmayan, belediyesince veya halk tarafından yapılmış altyapı tesislerine zarar verilmemelidir. Hatlarımızın geçtiği güzergâhlar yol veya yeşil alan olarak korunmalıdır. Bağcılar İlçesi Kirazlı Mahallesi 3104 ada 6 parselin park alanında kalan kısmının konut alanına dönüştürülmesini içeren plan tadilatıyla ilgili İdaremizce bir sakınca yoktur.” denilmektedir. DEĞERLENDİRME: İlgi (a) dilekçe ve ekleri ile ; Bağcılar İlçesi, Kirazlı Mahallesi, 3104 ada, 6 parsel sayılı taşınmazın Park Alanında kalan kısmının 650 ki/ha yoğunlukta Konut Alanı’na alınmasına ilişkin 1/5000 ölçekli nazım imar planı değişikliği teklifinin karara bağlanması için İstanbul Büyükşehir Belediye Meclisine iletilmesi istenmiştir. İlgi (a) yazı ekinde tarafımıza iletilen 1/5000 ölçekli nazım imar plan değişikliği teklifi 18.04.2008 t.t.li 1/5000 ölçekli Bağcılar Revizyon Nazım İmar Planının F21C22B rumuzlu plan paftası üzerine hazırlanmış olup, “ İstanbul İli, Bağcılar İlçesi, Kirazlı Mahallesi, 3104 ada, 6 parsele ait 1/5000 ölçekli nazım imar planı değişikliği. ; 1. Plan onama sınırı; İstanbul İli, Bağcılar İlçesi, Kirazlı Mahallesi, 3104 ada, 6 parseli kapsamaktadır. 2. Plan onama sınırı içindeki alan; İstanbul İli, Bağcılar İlçesi, Kirazlı Mahallesi, 3104 ada, 6 parsel, Konut alanıdır. 3. Belirtilmeyen hususlarda, Meri 1/5000 ölçekli nazım imar planı plan hükümleri ve meri imar yönetmeliği hükümlerine uyulacaktır. şeklinde plan notları önerilmiştir. Teklif plan değişikliğine ilişkin kurum görüşlerine bakıldığında; Deprem ve Zemin İnceleme Müdürlüğünün şartlı uygun görüşü, Ulaşım Planlama Müdürlüğünün, teklifin bölgeye ilave taşıt yükü getirerek ulaşım taleplerini arttıracağından bölgesel ulaşım sistemi açısından uygun görülmediği, Yeşil Alan ve Tesisler Yapım Müdürlüğü, planlardaki yeşil alan miktarının azaltıldığı, yapı ve nüfus yoğunluğunun ise arttırıldığı ayrıca bitişiğinde yer alan parsel ile varolan yeşil alan bütünlüğünün bozulduğu görüldüğünden uygun görülmediği, İSKİ Genel Müdürlüğü ise hatlarının geçtiği güzergahların yol ve yeşil alan olarak korunması gerektiğini belirterek plan tadilatında idarelerince bir sakınca olmadığını ifade etmişlerdir. Kamulaştırma Müdürlüğü ise adı geçen taşınmazın kamulaştırılması hususunda herhangi bir işlem dosyasının bulunmadığını ifade etmişlerdir. Müdürlüğümüzce yapılan incelemede ; Bağcılar İlçesi, Kirazlı Mahallesi, 3104 ada, 6 parsel sayılı taşınmazın Park Alanında kalan kısmının 650 ki/ha yoğunlukta Konut Alanı’na alınmasına ilişkin 1/5000 ölçekli teklif plan değişikliği fiiliyatta Otoğar-Bağcılar Olimpiyatköyü Başak Konutları 4 Metro Hattı Planı ile parsel üzerinden geçen Enerji Nakil Hattından etkilenmekle birlikte parselin bir kısmı Konut imarlı olduğundan ve metro hattı işler durumda olduğundan Raylı Sistem Projeler Müdürlüğü ile TEİAŞ Genel Müdürlüğünün kurum görüşlerinin uygulama aşamasında alınması gerektiği düşünülmekle birlikte teklif plan notlarına “ Uygulama aşamasında Raylı Sistem Projeler Müd. İle TEİAŞ Genel Müdürlüğü görüşleri alınacaktır.” ifadesinin yazılmadığı, teklifin 1/5000 ölçekli meri plan bütünlüğünü bozucu, takribi 100 m² lik yeşil alanın konut alanına alınması ile yaklaşık 400 m² inşaat alanı artışı getirilmekte olduğundan yapı ve nüfus yoğunluğunu arttırıcı, yeşil alan donatısını azaltıcı ve çevreye emsal teşkil edici nitelikte olduğu görülmektedir. ” Denilerek. Bağcılar İlçesi,Kirazlı Mahallesi, F21C22B pafta, 3104 ada, 6 parsel sayılı taşınmazın Park Alanında kalan kısmının 650 ki/ha yoğunlukta Konut Alanı’na alınmasına ilişkin hazırlanan, NİP-2929,31 plan işlem numaralı 1/5000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişikliği teklifi yazımız ekinde olup , yazımız ve eklerinin yürürlükteki yasa ve yönetmelikler, ilgi (b) Başkanlık onayı ve genelgesi ile 3194 sayılı İmar 32
Kanununun 8. Maddesi, 5216 sayılı yasanın 7-b ve 14 maddelerine göre değerlendirilmek ve hakkında karar alınmak üzere Büyükşehir Belediye Meclisine havale olunmuştur. <strong>KOMİSYON</strong> GÖRÜŞÜ: Bağcılar ilçesi, Kirazlı mah. 3104 ada, 6 parsel sayılı yere ilişkin 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı tadilatı teklifi incelenmiş olup plan bütünlüğünü bozucu nitelik taşıdığından komisyonumuzca uygun görülmemiştir. Meclisimizin onayına arz olunur. Hadi DİLER Timur SOYSAL Oktay BİRİNCİ İmar ve Bayındırlık Başkan Vekili Raportör Komisyonu Başkanı Maliki Ejder BATUR Serhan KURAL Dila Damla ÖNER Üye Üye Üye M. Sedat ÖZKAN Cemal ŞERİFOĞLU Nezih KÜÇÜKERDEN Üye Üye Üye 33
Change language