Create successful ePaper yourself
Turn your PDF publications into a flip-book with our unique Google optimized e-Paper software.
T.C<br />
İSTANBUL BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ<br />
<strong>KOMİSYON</strong> <strong>RAPORLARI</strong><br />
İMAR VE BAYINDIRLIK <strong>KOMİSYON</strong>U<br />
Rapor No:<br />
71<br />
Tarih:<br />
17.12.2015<br />
Dosya No:<br />
2015/2085<br />
KONUNUN ÖZÜ: Bağcılar İlçesi, Kirazlı Mahallesi, 3104 ada, 6 parsele ilişkin 1/5000 ölçekli plan<br />
tadilatı teklifi.<br />
<strong>KOMİSYON</strong> İNCELEMESİ: Planlama Müdürlüğü’nün 24/ 11 /2015 gün ve 2015-11832 sayılı<br />
yazısında;<br />
İlgi : a) 17.09.2015 tarih, 11832 sayı ile Müdürlüğümüze kayıtlı dilekçe ve eki 1/5000 ölçekli teklif<br />
plan paftaları ve ekleri.<br />
b) Büyükşehir Belediye Başkanlığının 20.08.2004 gün, S/89 sayılı Genelgesi ve 20.08.2004<br />
gün, S/90 sayılı Başkanlık Onayı.<br />
TALEP:<br />
İlgi (a) dilekçe ve ekleri ile ; Bağcılar İlçesi, Kirazlı Mahallesi, 3104 ada, 6 parsel sayılı taşınmazın<br />
Park Alanında kalan kısmının 650 ki/ha yoğunlukta Konut Alanı’na alınmasına ilişkin 1/5000 ölçekli plan<br />
değişikliği teklifinin karara bağlanması için İstanbul Büyükşehir Belediye Meclisine iletilmesi istenmiştir.<br />
MÜLKİYET:<br />
İlgi dilekçe ekinde yer alan 09.06.2015 tarihli tapu kayıt örneğinden Bağcılar İlçesi, Kirazlı<br />
Mahallesi, 3104 ada, 6 parsel sayılı 349 m² alanlı taşınmazın intikalen 17.12.2009 tarih, 30232 sayılı<br />
edinimle şahıslar adına kayıtlı olduğu görülmektedir.<br />
MER-İ PLAN DURUMU:<br />
Bağcılar İlçesi, Kirazlı Mahallesi, 3104 ada, 6 parsel sayılı taşınmaz; 18.04.2008 t.t.li 1/5000 ölçekli<br />
Bağcılar Revizyon Nazım İmar Planında ; kısmen (park çocuk bahçesi ve oyun alanları), kısmen de 650 ki/ha<br />
yoğunlukta Konut Alanı’nda,<br />
15.09.2008 t.t.li 1/1000 ölçekli Bağcılar Uygulama İmar Planında ise ; kısmen I-4 yapılanma<br />
şartlarında Konut Alanı’nda kısmen Park Alanında, kısmen de Yol Alanında kalmaktadır.<br />
Söz konusu parsel bitişiğindeki 15.11.2014 t.t.li 1/5000 ölçekli Otoğar-Bağcılar Olimpiyatköyü<br />
Başak Konutları 4 Metro Hattına ilişkin NİP etki alanı içerisinde kalmakta olup, parsel üzerinden enerji nakil<br />
hattı geçmektedir.<br />
MEVCUT DURUM:<br />
Başkanlığımız ortak kullanımında olan 2014 yılı Uydu Fotoğraflarından ve panoramik görüntüler ile<br />
GİS Bilgi sisteminden söz konusu parsel üzerinde herhangi bir yapı bulunmadığı görülmektedir.<br />
KURUM VE KURULUŞLARIN GÖRÜŞLERİ:<br />
İlgi a) dilekçe eki 1/5000 ölçekli plan değişikliğine ilişkin Deprem ve Zemin İnceleme Müdürlüğü,<br />
Ulaşım Planlama Müdürlüğü, Yeşil Alan ve Tesisler Yapım Müdürlüğü, Kamulaştırma Müdürlüğü ve İSKİ<br />
Genel Müdürlüğü görüşleri bulunmaktadır.<br />
İlgi a) dilekçe eki 25.06.2015 tarih, 1134-121522 sayılı Yeşil Alan ve Tesisler Yapım<br />
Müdürlüğü yazısı eki komisyon raporunda;”…. Söz konusu plan tadilat teklifinin dosyasında yapılan<br />
inceleme sonucu; yürürlükte olan imar planlarındaki yeşil alan miktarının azaltıldığı, yapı ve nüfus<br />
yoğunluğunun ise arttırıldığı ayrıca bitişiğinde bulunan parsel ile varolan yeşil alan bütünlüğünün bozulduğu<br />
görüldüğünden; hazırlanan plan tadilatı teklifi komisyonumuzca uygun görülmemektedir.” denilmektedir.<br />
İlgi a) dilekçe eki Deprem ve Zemin İnceleme Müdürlüğünün 30.06.2015 tarih, /1229-125956<br />
sayılı görüş yazısında ; “ ……. Planlama alanı, Mikrobölgeleme Projeleri kapsamında yapılan İmar<br />
Planlarına Esas 1/2000 Ölçekli Yerleşime Uygunluk Haritaları'nda; "ÖA-2b" (Kütle Hareketleri(Heyelan,<br />
Stabilité vb) lejantlı alanda kalmaktadır. Ayrıca, bu haritalara ait raporda bu alanlar için; "orta- düşük<br />
stabilité sorunu görülen Çekmece formasyonu Güngören üyesine ait kum mercekli kil birimlerinden<br />
oluşmaktadır. Bu alanda uygulama öncesi yapılacak zemin etüt çalışmalarında stabilité sorunu ayrıntılı<br />
olarak araştırılıp, gerekli görülen yerlerde zemin hareketleri izlenerek elde edilen veriler ışığında<br />
uygulanabilecek projeler hazırlanmalı, kayma yüzeylerinin derinlikleri tespit edilerek ayrıntılı geoteknik<br />
rapor sonucuna göre, yapıların projelendirilmesi yapılmalı" denilmektedir. Ayrıca, bu alanlar ile ilgili<br />
ayrıntılı bilgiler ekteki rapor örneğinde yer almaktadır.<br />
Sonuç olarak, söz konusu planlama alanında bulunan mevcut yapıların kullanılacak olması<br />
durumunda zemin-temel, temel-yapı ve statik yönden incelenip gerekli olduğunda teknik müdahalelerin<br />
yapılması, yukarda belirtilen hususların planlama aşamasında göz önüne alınması, uygulama öncesinde<br />
31
Change language