You also want an ePaper? Increase the reach of your titles
YUMPU automatically turns print PDFs into web optimized ePapers that Google loves.
dikkate alınarak, bahse konu taşınmazın meri plana göre emsal hesabına dahil toplam inşaat alanı 14.03.2011<br />
t.t’li 1/5000 ölçekli bölge planı kararları doğrultusunda hesaplanarak aşağıdaki tabloda gösterilmiştir.<br />
PARSEL<br />
PARSEL<br />
ALANI<br />
(m²)<br />
460 41150<br />
Fonksiyon<br />
MERİ PLAN<br />
Alan<br />
Emsal hesabına<br />
dahil toplam<br />
inşaat alanı<br />
(E:0.80)<br />
Sanayi 35400 28320<br />
Park 4350 0<br />
TEKLİF PLAN DEĞİŞİKLİĞİ<br />
Emsal<br />
hesabına<br />
Fonksiyon Alan dahil toplam<br />
inşaat<br />
alanı(E:0.80)<br />
Sanayi 39750 31800<br />
Yol 1400 0 Yol 1400 0<br />
TOPLA<br />
M 41150 41150 28320 31800<br />
Sonuç: Teklif plan değişikliği ile emsal hesabına dahil toplam meri inşaat alanı yaklaşık 3480m²<br />
arttırılmaktadır.<br />
Netice itibariyle; ilgi (a) dilekçe eki 1/5000 ölçekli teklif plan değişikliğinin dosyasında yer alan plan<br />
açıklama raporunda mülga Orhanlı İlk Kademe Belediye Başkanlığı döneminde hazırlanmış olan 17.04.2002<br />
t.t’li 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı doğrultusunda bahse konu taşınmaza ilişkin alınmış yapı ruhsatı ve<br />
yapı kullanma izin belgeleri ile edinilmiş müktesep hakların korunması amacıyla söz konusu teklif plan<br />
değişikliğinin hazırlandığının belirtildiği, ancak yukarıda da ifade edildiği üzere teklif plan değişikliğine<br />
konu yerde 14.03.2011 -13.07.2012 t.t’li 1/5000 ölçekli Tuzla Orhanlı Sanayi Bölgesi Nazım İmar<br />
Planlarının ve bu planlar doğrultusunda hazırlanan 19.03.2013 t.t’li 1/1000 ölçekli Tuzla Orhanlı Sanayi<br />
Bölgesi Uygulama İmar Planının meriyette olduğu, ayrıca 17.04.2002 t.t’li 1/1000 ölçekli plana<br />
Başkanlığımız plan arşivinde ve İlçe Belediye Başkanlığı plan arşivinde ulaşılamaması ve bölgede<br />
14.03.2011 -13.07.2012 t.t’li 1/5000 ölçekli planların meriyette olması hususları dikkate alındığında, teklifin<br />
meri planlar doğrultusunda değerlendirilmesi gerektiği, bu doğrultuda yapılan incelemelerde ise, teklif plan<br />
değişikliği ile meri 1/5000 ölçekli plandaki Park Alanı ile planlarda “Su Kanalları Koruma Kuşağı Alanı”nda<br />
“Sanayi Alanı” ve “Su Kanalları Koruma Kuşağı Alanı”nda “Parklar ve Dinlenme Alanı”nda kalan<br />
kısımlarının, “Su Kanalları Koruma Kuşağı Alanı”ndan çıkarıldığı, Sanayi Alanı ile Park Alanı fonksiyonları<br />
korunan bu kısımların Sanayi Alanı alındığı, yapılan değişiklik ile yukarıda yer alan hesap tablosundan<br />
anlaşılacağı üzere meri 1/1000 ölçekli plana göre emsale dahil inşaat alanının yaklaşık 3480 m² arttırıldığı,<br />
dolayısı ile teklifin emsal teşkil edici, inşaat alanı ve hareketli nüfus yoğunluğunu arttırıcı nitelikte olduğu<br />
görülmekte, ayrıca 14.03.2011 t.t’li 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planına yapılan itirazlar neticesinde oluşan<br />
13.07.2012 t.t’li 1/5000 ölçekli plan değişikliği ile söz konusu parselin “Su Kanalları Koruma Kuşağı<br />
Alanı”nda çıkarılan kısımlarındaki Sanayi Alanı fonksiyonu korunduğundan, ilgi (a) dilekçe eki 1/5000<br />
ölçekli plan değişikliği teklifi ile bu kısma yönelik tekrar Sanayi Alanı fonksiyonunun getirilmesine ilişkin<br />
tarama-gösterim yapılmasına gerek bulunmadığı, dolayısı ile teklifin bahse konu taşınmazın “Parklar ve<br />
Dinlenme Alanları”nda kalan kısımlarının “Sanayi Alanı”na alınmasına ilişkin olduğu anlaşılmaktadır.<br />
Diğer yandan söz konusu teklif plan değişikliği ile 460 parselde yer alan Park Alanın, Sanayi<br />
Alanına alınması 14.06.2014 tarih 29030 sayılı Mekânsal Planlar Yapım Yönetmeliğinin 26. maddesinin 3.<br />
bendinde yer alan “(3) İmar planlarında bulunan sosyal ve teknik altyapı alanlarının kaldırılması,<br />
küçültülmesi veya yerinin değiştirilmesine dair plan değişiklikleri zorunluluk olmadıkça yapılmaz. Zorunlu<br />
hallerde böyle bir değişiklik yapılabilmesi için:<br />
b) İmar planında yer alan yol hariç sosyal ve teknik altyapı alanlarının ve kamuya ait sosyal ve kültürel tesis<br />
alanlarının kaldırılabilmesi veya küçültülmesi ancak bu tesislerin hitap ettiği hizmet etki alanı içinde eşdeğer<br />
yeni bir alanın ayrılması suretiyle yapılabilir. Eşdeğer alanın ayrılmasında yüzölçümü ve konum özellikleri<br />
korunur. Bu alanların yerinin değiştirilmesinde, mevcut plandaki hizmet etki alanına göre aynı uygulama<br />
etabı veya bölge içinde kalması, yaya erişim mesafelerinin dikkate alınması ve yeni tespit edilen alanın<br />
tesisin yapılmasına müsait olması zorunludur” şeklindeki hükümlerine aykırı nitelik taşımaktadır.”<br />
şeklindeki değerlendirmemizi içerir ilgi (c) Başkanlık Makamı yazımız ile değerlendirilerek hakkında karar<br />
alınmak üzere Büyükşehir Belediye Meclisine iletilmiş olup, teklif plan değişikliği ilgi (d) meclis kararı<br />
“Tuzla İlçesi, Orhanlı Mahallesi, 4 pafta, 460 parsele ilişkin 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı değişikliği<br />
teklifi incelenmiş olup teklife konu parsel üzerinde 10.07.2003 tarih 07 sayı ile yapı ruhsatı verilerek<br />
yapılmış yapı olduğu görüldüğünden ve İSKİ Genel Müdürlüğü’nün uygun görüşü bulunduğundan bilgi<br />
24
Change language