You also want an ePaper? Increase the reach of your titles
YUMPU automatically turns print PDFs into web optimized ePapers that Google loves.
taşınmazın 13.07.2012 t.t.li 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planını değişikliğinde korunan “Su Kanalları Koruma<br />
Kuşağı”nda kalan kısımları, yol ve kavşak düzenleme alanı ile Sanayi Alanında kalan kısmı muhafaza<br />
edilmiş olup; teklif plan değişikliğine yönelik;<br />
“1. Plan onama sınırı, İstanbul İli, Tuzla İlçesi, Orhanlı Mahallesi, 4 pafta, 460 nolu parsel sınırıdır.<br />
2.Plan onama sınırı içinde kalan alan, kısmen Park ve Dinlenme Alanları, kısmen Sanayi Alanı ve<br />
kısmen Yol Alanı, kısmen Su Kanalları Koruma Kuşağı Alanı’dır.<br />
3. 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı onaylanmadan uygulama yapılamaz.<br />
4. Açıklanmayan hususlarda meri imar planı şartları ve meri imar yönetmeliği hükümlerine göre<br />
uygulama yapılacaktır.” şeklinde plan notları bulunmaktadır.<br />
1/1000 ölçekli plan durumu;<br />
19.03.2013 t.t.li 1/1000 ölçekli Tuzla Orhanlı Sanayi Bölgesi Uygulama İmar Planında söz konusu<br />
parsel çoğunlukla E:0.80 yapılanma koşullu “Sanayi Alanı”nda, kısmen “Su Kanalları Koruma Kuşağı”nda<br />
“Sanayi Alanı”, kısmen “Parklar Alanı” kısmen de 25 m.’lik ve 10 m.’lik “Yol Alanı”nda kalmakta olup,<br />
13.02.2015 t.t’li 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı tadilatı doğrultusunda onanmış 1/1000 ölçekli Uygulama<br />
İmar Planı bulunmamaktadır.<br />
DEĞERLENDİRME:<br />
İlgi (b) dilekçe ekinde tarafımıza iletilen Tuzla İlçesi, Orhanlı Mahallesi, 4 pafta, 460 parsel sayılı<br />
taşınmazın 14.03.2011 t.t.li 1/5000 ölçekli Tuzla Orhanlı Sanayi Bölgesi Nazım İmar Planına askı süresi<br />
içerisinde yapılan itiraz sonucu oluşan 13.07.2012 tt.’li 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı değişikliği ile “Su<br />
Kanalları Koruma Kuşağı”ndan çıkarılan ancak 14.03.2011 t.t’li 1/5000 ölçekli bölge planında Sanayi<br />
Alanında ve Park Alanında kalan kısımlarının “Sanayi Alanı”na alınmasına ilişkin 1/5000 ölçekli plan<br />
değişikliği teklifi;<br />
“… İlgi (b) dilekçe eki 1/5000 ölçekli teklif plan değişikliğinin hazırlanmasındaki gerekçe, dosyasında<br />
yer alan Plan Açıklama Raporunda; “…17.04.2002 tasdik tarihli 1/1000 ölçekli uygulama imar planı<br />
doğrultusunda 11.03.2004 tarihli yapı ruhsatı ve 04.03.2005 tarihli yapı kullanma izin belgesi almıştır.<br />
Ancak 14.03.2011 tasdik tarihli 1/5000 ölçekli Tuzla Orhanlı Sanayi Bölgesi Nazım İmar Planı ve<br />
19.03.2013 tasdik tarihli 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı söz konusu alanın bir kısmı “Sanayi Alanı” bir<br />
kısmı “Park Alanı” bir kısmı “Yol Alanı”nda, bir kısmı “Su Kanalları Koruma Kuşağı Alanı”nda<br />
kalmaktadır. Söz konusu parsel alanının 11.03.2004 tarihli Ruhsata istinaden yapısına başlamış, ruhsat ve<br />
eklerine uygun olarak yapısını tamamlayarak ve 04.03.2005 tarihinde Yapı Kullanma İzin Belgesini de<br />
alarak yapısının yasal sürecini tamamlamıştır. İlgili İdarece hazırlanan 19.03.2013 tastik tarihli uygulama<br />
imar planında ise iskanlı yapının bir kısmı “Park Alanı”nda ve “Su Kanalları Koruma Kuşağı Alanı”nda<br />
kalmıştır. İskanlı yapının arıtma tesisi ve idari yapıların “Park Alanı”nda kalması mağduriyete neden<br />
olmuştur. Söz konusu plan tadilat teklifi ilgili mağduriyetin giderilmesine yönelik hazırlanmış olup,<br />
04.03.2005 tarihinde alınan yapı ruhsatı ve iskan belgesindeki kazanılmış haklarının geri alınması için<br />
hazırlanmıştır.” denilerek ifade edilmiştir.<br />
İlgi (b) dilekçe eki 1/5000 ölçekli plan değişikliği teklifine ilişkin, Yeşil Alan ve Tesisler Yapım<br />
Müdürlüğü ile Ulaşım Planlama Müdürlüğünün olumsuz, Deprem ve Zemin İnceleme Müdürlüğü ile İSKİ<br />
Genel Müdürlüğünün şartlı olumlu görüşünün bulunduğu, Kamulaştırma Müdürlüğünün ise söz konusu<br />
parsele ilişkin Müdürlüklerinde“…herhangi bir işlem dosyası bulunmadığı gibi kamulaştırılması hususunda<br />
da alınmış bir Encümen Kararına rastlanılmadığı...” yönünde görüş verdiği görülmektedir.<br />
İlgi (b) dilekçe eki 1/5000 ölçekli teklif plan değişikliği teklifi incelendiğinde, 460 parselin<br />
13.07.2012 t.t.li 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planını değişikliği ile “Su Kanalları Koruma Kuşağı”ndan<br />
çıkarılan kısımlarına, meri planda teklife konu parsele çoğunlukla verilen maksimum 2 kat olmak üzere<br />
maksimum KAKS:0.80 yapılanma koşullu “Sanayi Alanı” fonksiyonunun önerildiği, bunun yanı sıra<br />
14.03.2011 t.t.li 1/5000 ölçekli meri planda söz konusu parselin “Parklar ve Dinlenme Alanı”<br />
fonksiyonunda, kalan kısmının ise bahse konu planlardan önce meriyette olduğu belirtilen 17.04.2002 tasdik<br />
tarihli 1/1000 ölçekli uygulama imar planı doğrultusunda ve 11.03.2004 tarihli yapı ruhsatı ve 04.03.2005<br />
tarihli yapı kullanma izin belgesi ile edinilmiş müktesep hakların korunması amacıyla aynı yapılanma<br />
koşullarında “Sanayi Alanı”na alındığının ifade edildiği, ancak yapılan araştırmalar neticesinde<br />
Başkanlığımız Plan Arşiv Sisteminde ve İlçe Belediye Başkanlığının Plan Arşiv Sisteminde Mülga Orhanlı<br />
İlk Kademe Belediye Başkanlığınca yapıldığı anlaşılan 17.04.2002 tasdik tarihli 1/1000 ölçekli planın<br />
bulunmadığı görülmüştür.<br />
İlgi (b) dilekçe eki 1/5000 ölçekli plan değişikliği teklifi ile, meri 14.03.2011 t.t’li 1/5000 ölçekli<br />
Nazım İmar Planına yapılan itirazlar neticesinde oluşan 13.07.2012 t.t’li 1/5000 ölçekli plan değişikliğinde<br />
söz konusu parselin “Su Kanalları Koruma Kuşağı Alanı”nda “Sanayi Alanı” ile, “Su Kanalları Koruma<br />
Kuşağı Alanı”nda “Parklar ve Dinlenme Alanı”nda kalan kısımlarının “Su Kanalları Koruma Kuşağı<br />
Alanı”ndan çıkarıldığı, ancak söz konusu alanlarda Sanayi Alanı ile Park Alanı fonksiyonlarının korunduğu<br />
23
Change language