You also want an ePaper? Increase the reach of your titles
YUMPU automatically turns print PDFs into web optimized ePapers that Google loves.
T.C<br />
İSTANBUL BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ<br />
<strong>KOMİSYON</strong> <strong>RAPORLARI</strong><br />
İMAR VE BAYINDIRLIK <strong>KOMİSYON</strong>U<br />
Rapor No:<br />
69<br />
Tarih:<br />
17.12.2015<br />
Dosya No:<br />
2015/2095<br />
SAYI:2015/2095 İMAR VE BAYINDIRLIK <strong>KOMİSYON</strong>U RAPORU<br />
KONUNUN ÖZÜ: Tuzla İlçesi, Orhanlı Mahallesi, 4 pafta, 460 parsele ilişkin “NİP-5271,2” plan işlem<br />
numaralı 13.02.2015 t.t.’li 1/5000 Ölçekli Nazım İmar Planı Değişikliğine itiraz hk.<br />
<strong>KOMİSYON</strong> İNCELEMESİ: Planlama Müdürlüğünün 24/ 11 /2015 gün ve 2015-11321 sayılı yazısında;<br />
"İlgi : a)01.09.2015 tarih, 54020/156704 sayı ile Yazı İşleri Müdürlüğünce, 02.09.2015 tarih, 11321 sayı<br />
ile Müdürlüğümüzde kayda alınan itiraz dilekçesi.<br />
b)11.09.2014 tarih, 2014-10089 sayı ile Müdürlüğümüzde kayda alınan dilekçe ve eki 1/5000<br />
ölçekli teklif plan değişikliği dosyası.<br />
c) 08.12.2014 tarih, 2014-12135- 8748 sayılı Başkanlık Makamı yazımız.<br />
d) 12.02.2015tarih, 273 sayılı Büyükşehir Belediye Meclisi kararı.<br />
e) 23.07.2015 tarih 2015-2254 sayılı dağıtımlı yazımız.<br />
İTİRAZ:<br />
Tuzla İlçesi, Orhanlı Mahallesi, 4 pafta, 460 parsel sayılı taşınmazın 14.03.2011 t.t.li 1/5000 ölçekli<br />
Tuzla Orhanlı Sanayi Bölgesi Nazım İmar Planına askı süresi içerisinde yapılan itiraz sonucu oluşan<br />
13.07.2012 tt.’li 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı değişikliği ile “Su Kanalları Koruma Kuşağı”ndan<br />
çıkarılan ancak 14.03.2011 t.t’li 1/5000 ölçekli bölge planında Sanayi Alanında ve Park Alanında kalan<br />
kısımlarının “Sanayi Alanı”na alınmasına yönelik 13.02.2015 t.t.’li NİP-5271,2 plan işlem numaralı 1/5000<br />
ölçekli Nazım İmar Planı değişikliği 04.08.2015-02.09.2015 tarihleri arasında Başkanlığımızda askıya<br />
çıkarılmış olup; askı söz konusu plan değişikliğine askı süresi içerisinde ilgi (a) dilekçe ile itiraz<br />
edilmektedir.<br />
MÜLKİYET:<br />
Başkanlığımız tapu sorgulama sistemi ile; ilgi (b) dilekçe ekinde yer alan belge üzerinde yapılan<br />
incelemede Tuzla İlçesi, Orhanlı Mahallesi, 4 pafta, 460 parsel sayılı taşınmazın 41.150,72m² yüzölçümü ile<br />
şirket mülkiyetinde olduğu ve 30.12.2002 tarihinde edinildiği, söz konusu tapu kaydı örneğinin beyanlar<br />
hanesinde 02.02.2011 tarih, 1367 yevmiye no ile “6831 sayılı yasanın 2/A veya 2/B md. Gereği Hazine adına<br />
orman sınırı dışına çıkarılmıştır.” şeklinde ifade bulunduğu; bahse konu taşınmazın yaklaşık 214,42m²’lik<br />
kısmı üzerinde TEDAŞ Genel Müdürlüğü lehine 99 yıl süre ile irtifak hakkı bulunduğu ve söz konusu<br />
parselin banka lehine ipotekli olduğu görülmektedir.<br />
MEVCUT DURUM:<br />
Başkanlığımız kullanımındaki 2014 yılı uydu görüntüsü/sokak panoraması ile halihazır haritalar<br />
üzerinde yapılan incelemeden, Tuzla İlçesi, Orhanlı Mahallesi, 4 pafta, 460 parsel üzerinde sanayi ve/veya<br />
depo nitelikli yapı bulunduğu taşınmazın mevcut yapılar dışındaki kısımların ise boş olduğu, ayrıca ilgi (a)<br />
itiraz dilekçesi ile ilgi (b) dilekçe ekinde tarafımıza iletilen 04.03.2005 tarih 14 sayılı Yapı Kullanma İzin<br />
Belgelerinde, bahse konu taşınmaz üzerindeki 32.572m² toplam inşaat alanına sahip 2<br />
bodrum+zemin+1normal kat seviyesindeki yapının iskanlı olduğu anlaşılmaktadır.<br />
MERİ PLANLARDAKİ DURUM:<br />
1/5000 ölçekli plan durumu;<br />
Tuzla İlçesi, Orhanlı Mahallesi, 4 pafta, 460 parsel; 14.03.2011 t.t.li 1/5000 ölçekli Tuzla Orhanlı<br />
Sanayi Bölgesi Nazım İmar Planında çoğunlukla maksimum 2 kat olmak üzere maksimum KAKS:0.80<br />
yapılanma koşullu kısmen “Sanayi Alanı”nda, kısmen “Su Kanalları Koruma Kuşağı”nda, “kısmen “Parklar<br />
ve Dinlenme Alanları”, kısmen 25 m.’lik “Yol Alanı”, kısmen “Kavşak Düzenleme Alanı”nda kalmakta iken<br />
söz konusu plana askı süresi içerisinde yapılan itiraz sonucu oluşan 13.07.2012 t.t.li 1/5000 ölçekli plan<br />
değişikliği ile bahse konu taşınmazın “Su Kanalları Koruma Kuşağı”nda kalan kısımlarından bir kısmı söz<br />
konusu koruma kuşağının 25m.’den 15 m.’ye düşürülmesi ile “Su Kanalları Koruma Kuşağı”ndan çıkarılmış<br />
ancak 14.03.2011 t.t’li 1/5000 ölçekli plandaki “Su Kanalları Koruma Kuşağı” taramasının altında kalan<br />
“Sanayi Alanı” ile “Parklar ve Dinlenme Alanı” fonksiyonu iptal edilmemiştir.<br />
Devam eden süreçte 13.02.2015 t.t.’li 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı Değişikliği ile söz konusu<br />
parselin “Su Kanalları Koruma Kuşağı”ndan çıkarılan ancak 14.03.2011 t.t’li 1/5000 ölçekli bölge planında<br />
Sanayi Alanında kalan kısmı ile Parklar ve Dinlenme Alanlarında kalan kısımları, park alanı taramasının<br />
iptal edilerek Sanayi Alanı taramasının yapılması suretiyle “Sanayi Alanı” fonksiyonuna alınmış; bahse konu<br />
22
Change language