Create successful ePaper yourself
Turn your PDF publications into a flip-book with our unique Google optimized e-Paper software.
irdelenip gerekliliği durumunda teknik müdahalelerin yapılması gerekmektedir" denilmektedir. Ayrıca, bu<br />
alanlar ile ilgili ayrıntılı bilgiler ekteki rapor örneğinde yer almaktadır.<br />
Sonuç olarak, yukarıda ve rapor örneğinde belirtilen hususların planlama aşamasında göz önüne<br />
alınması, söz konusu planlama alanında bulunan mevcut yapıların kullanılacak olması durumunda zemintemel,<br />
temel-yapı ve statik yönden incelenip gerekli olduğunda teknik müdahalelerin yapılması, yeni<br />
uygulamalar öncesinde yapılması gerekli olan zemin etüt çalışmasında bu bilgilerin de değerlendirilmesi ve<br />
buna göre uygulamaya gidilmesi koşuluyla, söz konusu 1/1000 Ölç.U.İ.Planı tadilatı jeolojik bakımdan<br />
uygun görülmektedir.” denilmektedir.<br />
İlgi (a) yazı ekinde tarafımıza iletilmiş olan 14.08.2015 tarih,883944-Bn:2911-İbbno:151036 sayılı<br />
Ulaşım Planlama Müdürlüğü yazısında;<br />
“ULAŞIM KARARI: Sultanbeyli İlçesi Hasanpaşa Mahallesi 7086 ada 1-2-3 parsellerin<br />
Ticaret+Konut Alanında kalan kısmının E:0.25 yapılaşmalı Akaryakıt ve Servis İstasyonu Alanı'na<br />
alınmasına ilişkin 1/1000 ölçekli plan teklifinde;<br />
5. parsellerin plan notlarında yazdığı şekliyle tevhid edilmesi ve<br />
6. imar planına göre yol terklerinin bedelsiz yapılması,<br />
7. çekme mesafeleri yol rezerv alanı olarak görüldüğünden 2-3 parselin cephe aldığı yoldan minimum 5 m<br />
çekme mesafesi bırakılması,<br />
8. otopark ihtiyacının Otopark Yönetmeliği'ne göre kendi parseli içinde karşılanması,<br />
9. otopark giriş-çıkışları için UTK Kararı alınması,<br />
10. ilgi (c) yazımızda belirtilen koşullardan çekme mesafelerinin ve köşe kırıklarının belirtildiği şekilde<br />
sağlanmadığı tespit edilmiş olup teklif akaryakıt istasyonunun, cephe aldığı 12 m'lik yoldan minimum 10<br />
m çekme mesafesi düzenlenmesi gerekmektedir.” denilmekte olup, ilgi (c) yazının 12.06.2015t.t.li tadilat<br />
planı için verilen kurum görüşü olduğu anlaşılmaktadır.<br />
DEĞERLENDİRME: 17.01.2014-15.11.2014 t.t.li 1/1000 ölçekli Sultanbeyli G-1 Bölgesi<br />
Uygulama İmar Planında E:1.50 yapılanma koşulunda Ticaret+Konut Alanında kalan 7086 ada, 2 ve 3<br />
parsellerin E:0.25 yapılanma koşulunda Akaryakıt İstasyonu Alanında kalan 7086 ada, 1 parsel ile<br />
arasındaki fonksiyon ayırım çizgisinin 12.06.2015 t.t.li 1/5000 ölçekli plan değişikliği doğrultusunda iptal<br />
edilerek 1, 2 ve 3 parsellerin Akaryakıt ve servis İstasyonu Alanına alınmasına yönelik UİP-3897,3 Plan<br />
İşlem Numaralı 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği teklifi, 11.09.2015 tarih, 2015/42 sayılı İlçe<br />
Belediye Meclisi kararı ile uygun görülerek, 5216 sayılı yasanın 7b ve 14. maddeleri uyarınca gereğinin<br />
yapılması talebiyle ilgi (a) yazı ekinde Başkanlığımıza iletilmiştir.<br />
İlgi (a) yazı eki 1/1000 ölçekli teklif plan değişikliği ile; 17.01.2014 t.t.li 1/1000 ölçekli Uygulama<br />
İmar Planında Ticaret+ Konut Alanında kalan 7086 ada, 2 ve 3 parsellerle, Akaryakıt İstasyonu Alanında<br />
kalan 7086 ada, 1 parsel arasındaki fonksiyon ayırım çizgisi iptal edilerek, bahse konu parseller üzerine<br />
Mekansal Planlar Yapım Yönetmeliğinde tanımlanan “Akaryakıt ve Servis İstasyonu Alanı” simgesi<br />
eklenmiş ve teklif plan değişikliğine yönelik<br />
“1-Plan değişikliği onama sınırı, Sultanbeyli İlçesi, Hasanpaşa Mahallesi, 7086 ada, 1-2-3 parselleri<br />
kapsamaktadır.<br />
2- Sultanbeyli İlçesi, Hasanpaşa Mahallesi, 7086 ada, 1-2-3 parseller “Akaryakıt ve Servis İstasyonu” ve<br />
“Yol Alanı”dır.<br />
3- Sultanbeyli İlçesi, Hasanpaşa Mahallesi, 7086 ada, 1-2-3 parseller tevhid edilmeden uygulama yapılamaz.<br />
4-Akaryakıt ve Servis İstasyonu” Alanında meri imar planı Akaryakıt İstasyonu yapılaşma koşulları geçerli<br />
olup; E:0.25dir. Mimari projeyle ilgili olarak ilgili kurumlardan (İBB İmar Müdürlüğü, İtfaiye Müdürlüğü,<br />
Ulaşım Planlama Müdürlüğü) uygun görüşü alınmadan uygulama yapılamaz.<br />
5- Planlama alanında uygulama aşamasında ayrıntılı jeolojik ve jeoteknik zemin etütleri yapılacak ve<br />
getirilecek tedbirlere uyulacaktır.<br />
6- Yürürlükteki ilgili (deprem, sığınak, otopark,… vb)tüm yönetmelik hükümlerine uyulacaktır.<br />
7- Açıklanmayan hususlarda, “Meri İmar Planı” “Meri İmar Planı Akaryakıt İstasyonu” ve “Meri İmar<br />
Yönetmeliği” hükümleri geçerlidir.” şeklinde plan notları önerildiği görülmüştür.<br />
Teklif plan değişikliği kurum görüşleri doğrultusunda incelendiğinde; İSKİ genel Müdürlüğünce<br />
yapılaşma değeri açısından teklif plan değişikliğinin uygun bulunduğu, ancak uzun mesafeli koruma<br />
alanlarında ilgili yönetmelik hükümlerine göre liftli yıkama-yağlama fonksiyonuna izin verilmediği, plan<br />
notlarına plan sınırları içerisinde liftli yıkama- yağlama yapılamıyacağı hususunda ve teklif plan<br />
değişikliğinin içmesuyu havzasında kalması nedeniyle plana dair açıklanmayan hususlarda meri planlarla<br />
birlikte 23.01.2011 tarihinde yayımlanarak yürürlüğe giren, 03.12.2014 tarihinde değişiklik yapılan<br />
İçmesuyu Havzaları Yönetmeliğine uyulması gerektiği hususunda hüküm eklenmesi ve uygulamaya yönelik<br />
diğer hususların yerine getirilmesi koşuluyla sakıncasız bulunduğu belirtilmekle birlikte, 17.01.2014 t.t.li<br />
1/1000 ölçekli Sultanbeyli G-1 Bölgesi Uygulama İmar Planının Genel Hükümler başlığı altında<br />
10.maddesinde;<br />
19
Change language