You also want an ePaper? Increase the reach of your titles
YUMPU automatically turns print PDFs into web optimized ePapers that Google loves.
a)Ticaret+Konut alanlarında tamamen konut fonksiyonu veya tamamen ticaret fonksiyonu yer alabileceği<br />
gibi konut ve ticaret fonksiyonu bir arada da yer alabilir. Tamamen ticaret fonksiyonu olması durumunda<br />
Maks. KAKS:0.25’i geçmeyecektir. Ticaret+Konut alanlarında Zemin üstü katlar ofis ve hizmet<br />
fonksiyonunda kullanılabilir.” şeklinde,<br />
Ticaret+Konut Alanları başlığı altında;<br />
“a) Bu alanlarda yapılaşma şartları 3/BL-4/3 veya yönetmelikte verilen çekme mesafelerine uymak<br />
kaydıyla E:1.50 olarak uygulanacaktır.”,<br />
“c) 20 m. ve daha geniş yollardan cephe alan parsellerde yönetmelikte belirtilen çekme mesafelerine uymak<br />
kaydıyla BL-5 yapılaşma koşulu uygulanacaktır.” ve<br />
“ç) Bir veya birden fazla parselin tevhid olması durumunda 1000-3000 m² arasında parsel büyüklüğünün<br />
sağlanması halinde E=1.75 olarak kullanılabilir.” ve<br />
“ğ)Ticaret+Konut Alanlarında tamamen ticaret fonksiyonu yer alabileceği gibi ticaret ve konut fonksiyonu<br />
(konut fonksiyonu emsalin %50’sini aşmamak kaydı ile) birlikte yer alabilir. Tamamen ticaret fonksiyonu<br />
olması durumunda Maks. KAKS:0.25’i geçmeyecektir.”şeklinde plan notları bulunmaktadır.<br />
Bahse konu taşınmazları kapsayan ve meri 12.06.2015 t.t.li 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı<br />
Değişikliği doğrultusunda onanmış 1/1000 ölçekli uygulama imar planı bulunmamaktadır.<br />
İLÇE MECLİS KARARI: İlgi (a) yazı eki 10.09.2015 tarih, 2015/09 sayılı İlçe Belediyesi İmar ve<br />
Planlama Komisyonu raporunda;<br />
“09.06.2015 tarihli 890 sayılı İstanbul Büyükşehir Belediye Meclis Kararı ile onaylanan, NİP:<br />
4692,7 Plan İşlem Numaralı 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı Değişikliği doğrultusunda hazırlanan; UİP-<br />
3897,3 Plan İşlem Numaralı Sultanbeyli İlçesi, Hasanpaşa Mahallesi, 7086 Ada 1-2-3 Parsellere Ait 1/1000<br />
Ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği teklifi incelenmiş olup; Nazım İmar Planı Değişikliği Kararlarına<br />
uygun olduğu, planlar arası uyumun ve fonksiyon bütünlüğünün sağlanmasına yönelik olduğundan<br />
kabulünün uygun olacağı kanaatine varılmıştır.”<br />
denildiği,<br />
11.09.2015 tarih, 2015/42 sayılı İlçe Meclis Kararı ile de; 10.09.2015 tarih, 2015/09 sayılı<br />
komisyon raporunun aynen oybirliği ile kabul edildiği görülmektedir.<br />
KAMU KURUM VE KURULUŞ GÖRÜŞLERİ: İlgi (a) yazı ekinde tarafımıza iletilmiş olan<br />
31.07.2015 tarih, 391399 sayılı İSKİ Genel Müdürlüğünün yazısında;<br />
“Bahse konu alan Ömerli Baraj Havzası'nın uzun mesafeli (5000m-havza sınırı) koruma alanında ve<br />
18.09.2009 tarihli ve 1539 sayılı, 16.01.2014 tarihli ve 99 sayılı ve 09.06.2015 tarihli ve 890 sayılı İBB<br />
Meclis kararları ile kabul edilen plan sahalarında kalmaktadır. Bununla beraber Sultanbeyli Belediye<br />
Başkanlığının 6.06.2015 tarih ve .../2015-2262/8798 sayılı yazısından bahsi geçen 2 ve 3 parselleri<br />
kapsayan ve 09.06.2015 tarihli ve 890 sayılı İBB Meclis kararı ile kabul edilen 1/5000 ölçekli plan<br />
değişikliğinin de bulunduğu anlaşılmaktadır.<br />
23.01.2011 tarihinde yayımlanarak yürürlüğe giren, 03.12.2014 tarihinde değişiklik yapılan İçmesuyu<br />
Havzaları Yönetmeliğinin 6.3 maddesi gereği Büyükşehir Belediye Başkanlığınca onaylanan imar<br />
planlarının İdaremiz uygulamalarında esas alınması gerekmektedir. Ayrıca ilgi 23.01.2011 tarihinde<br />
yayımlanarak yürürlüğe giren, 03.12.2014 tarihinde değişiklik yapılan İçmesuyu Havzaları Yönetmeliğinin<br />
6.9.e maddesi ve 21.05.2015 tarih, 2015/345 sayılı Yönetim Kurulu kararı ile kabul edilen İçme Suyu<br />
Havzaları Yönergesinin 8.3 maddesi gereği de yoğunluk arttırıcı olmamak kaydıyla İdaremiz<br />
uygulamalarında esas alınan meri planlarda plan değişikliği yapılabilmektedir.<br />
26.06.2015 tarih ve .../2015-2262/8798 sayılı yazı eki taslak plan değişikliğine ait paftalar incelenmiş,<br />
meri planda Ticaret+Konut alanında kalan yerlere taslak plan ile KASK (emsal)=0,25 yapılaşma şartında<br />
akaryakıt ve servis istasyonu alanı lejantı verildiği görülmüştür.<br />
23.01.2011 tarihinde yayımlanarak yürürlüğe giren, 03.12.2014 tarihinde değişiklik yapılan<br />
İçmesuyu Havzaları Yönetmeliğinin 6.9.d.2 maddesinde özel konut dışı yapılaşmalara verilebilecek<br />
yapılaşma değeri (KAKS) 0,25 olup, taslak plandaki yapılaşma değeri 23.01.2011 tarihinde yayımlanarak<br />
yürürlüğe giren, 03.12.2014 tarihinde değişiklik yapılan İçmesuyu Havzaları Yönetmeliğine uygundur.<br />
Bununla beraber 23.01.2011 tarihinde yayımlanarak yürürlüğe giren, 03.12.2014 tarihinde değişiklik<br />
yapılan İçmesuyu Havzaları Yönetmelik'in 6.9.d.4 maddesi gereği İdaremize bağlı uzun mesafeli koruma<br />
alanlarında liftli yıkama-yağlama fonksiyonuna izin verilmemekte olup, taslak plan notlarına plan sınırları<br />
içerisinde liftli yıkama-yağlama yapılmayacağı hususunda ve taslak planın İdaremize bağlı içmesuyu<br />
havzasında kalması nedeniyle plana dair açıklanmayan hususlarda meri planlarla birlikte 23.01.2011<br />
tarihinde yayımlanarak yürürlüğe giren, 03.12.2014 tarihinde değişiklik yapılan İçmesuyu Havzaları<br />
Yönetmeliğine uyulması gerektiği hususunda hüküm eklenmesi gerekmektedir.<br />
Söz konusu parsellere ait mevcut içmesuyu, atıksu ve yağmursuyu hatlarına ait bilgiler yazımız<br />
ekinde gönderilmekte olup aşağıdaki hususlara dikkat edilmeli, bahse konu plan sahasında yer alan<br />
17
Change language