KOMİSYON RAPORLARI

T.C
İSTANBUL BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ
KOMİSYON RAPORLARI
İMAR VE BAYINDIRLIK KOMİSYONU
Rapor No:
66
Tarih:
17.12.2015
Dosya No:
2015/2216
KONUNUN ÖZÜ: Kağıthane İlçesi, Merkez Mahallesi, 6996 ada, 5 ve 6 parsele ait 1/1000 ölç. U.İ.P.tadilat
teklifi.
KOMİSYON İNCELEMESİ: Planlama Müdürlüğünün 14/ 12 /2015 gün ve 2015-12489-9633 sayılı
yazısında;
"İlgi:
a)06.10.2015 tarih, 2015-4335 sayılı Kağıthane Belediye Başkanlığı yazısı ve eki 10.07.2015 tarih,
74 sayılı İlçe Meclis Kararı, teklif 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişiklik plan paftaları.
b)20.08.2004 gün, S/89-S/90 sayılı Büyükşehir Belediye Başkanlığı Genelgesi ve Başkanlık Oluru.
TALEP:
Kağıthane Belediye Başkanlığı’nın ilgi (a) yazısı ve ekleri ile Kağıthane İlçesi, Merkez Mahallesi,
6996 ada,5 ve 6 parsellerin arasından geçen fiili yolun meri planlarda BL-4 simgeli Blok Nizam 4 kat irtifalı
Konut Alanından 5 m.’ lik Yol Alanına alınmasına ilişkin UİP-3016,8 Plan İşlem Numaralı 1/1000 ölçekli
plan tadilatı teklifi, Kağıthane Belediye Meclisinin 10.07.2015 gün 74 sayılı kararı ile aynen uygun görülerek
5216 sayılı kanunun 7-b ve 14. Maddelerine göre değerlendirilerek gereği yapılmak üzere tarafımıza
iletilmiştir.
MÜLKİYET:
Tapu Sorgulama Sisteminden; Kağıthane İlçesi, Merkez Mahallesi,6996 ada, 5 parselin 270 m 2
büyüklüğünde, İstanbul Belediyesi ile şahıs mülkiyetinde olduğu ve 03.11.1988 tarihinde edinildiği,6
parselin ise 139 m 2 büyüklüğünde, şahıs mülkiyetinde olduğu ve 09.01.2014 tarihinde edinildiği
görülmüştür.
MEVCUT DURUM:
2014 yılı uydu görüntüsünden; ilgi (a) yazı eki 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişikliğine
konu alanda yapılaşmalar bulunduğu görülmüştür.
MERİ PLANLARDAKİ DURUM:
Teklife konu alanın; 12.02.2006 tasdik tarihli 1/5000 ölçekli Kağıthane II.Revizyon Nazım İmar
Planında; K3 simgeli 600 ki/ha yoğunlukta Konut Alanı”nda ve “Yol Alanı”nda,
16.06.2007 tasdik tarihli 1/1000 ölçekli Kağıthane 1. Etap Uygulama İmar Planında ise BL-4 kat
yapılanma şartlarında Konut Alanında kaldığı tespit edilmiştir. Ayrıca söz konusu alan üzerinde yer alan R
ibaresi ile ilgili de “Planda (R) sembolü ile gösterilmiş olan %30 artış alanlarında, aşağıda açıklandığı
şekilde uygulamaya gidilecektir.
A)Kentsel dönüşümü sağlamak için planda üzerinde (R) simgesi bulunan ada, parsel veya parsellerde
geçerli olmak şartıyla, ada bütününde tevhid veya min. 5000 m 2 parsel büyüklüğünü sağlamak koşuluyla
inşaat hakkı %30 oranında arttırılır…”şeklinde hüküm bulunduğu görülmüştür.
İLCE MECLİS KARARI :
İlgi (a) yazı eki 10.07.2015 tarih, 74 sayılı İlçe Meclis kararında;
“…DEĞERLENDİRME-SONUÇ: Müdürlüğümüzün 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Tadilat Teklifine
ait yapmış olduğu incelemeler sonucunda; söz konusu Kağıthane İlçesi, Merkez Mahallesi, F21c-20-a-3-b
pafta, 6996 ada, kısmen 5 ve 6 sayılı parsellerin arasından geçen fiili yolun, 5 metrelik imar yolu olarak
planlandığı, teklif pafta üzerinde ve Uygulama İmar Planı teklif raporunda “Plan Notları”nın bulunduğu;
teklif plana ilişkin alınan kamu kurum ve kuruluşlara ait görüşler incelendiğinde, İBB Ulaşım Planlama
Müdürlüğü’nün olumsuz görüş bildirdiği görülmüştür.
Söz konusu 6996 ada, 5 ve 6 parsel sayılı taşınmaza ait tapu kaydı, noter tasdikli vekaletname, plan
müellifinin büro tescil belgesi, koordinatlı kadastral çap ve röperli; teklif plana ilişkin kurum ve kuruluşların
görüş yazılarının; 1/1000 ölçekli U.İ.P. teklif plan paftalarının ve açıklama raporunun (9 adet) teklif plan
dosyası içinde bulunduğu görülmüştür.
Kağıthane-Merkez Mahallesi, F21c-20-a-3-b pafta, 6996 ada, kısmen 5 ve 6 sayılı parsellerde yol
alanı düzenlenmesine ilişkin 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı teklifi ve planlama dosyası yazımız
ekinde sunulmuş olup konunun 3194 sayılı İmar Kanununun 8. Maddesi ve 5216 sayılı Büyükşehir Belediye
Kanununun 7-b ve 14. Maddesine göre karar alınmak üzere meclise havalesi arz olunur.”ibareli teklifi,
11