FRAMTID

MARKNAD
FASTIGHETSNYTT BÖRS
FABEGE REALISERAR ÖVER
100 MILJONER I VINST
PUBLICERAD 2015-11-10
FOTO: VICTOR BROTT
Christian Hermelin, vd, Fabege.
NÄR FABEGE PÅ TISDAGSMORGONEN
avyttrade hela sitt aktieinnehav i Catena
realiserade man en rejäl vinst. Enligt
Fastighetsnytts beräkningar har man
tjänat minst 119 miljoner kronor på
investeringen, givet vissa antaganden.
Fabege köpte sitt Catena-innehav i
november 2012 av Erik Selin och Peab.
Totalt köpte man då 3 469 342 aktier. På
tisdagen avyttrade man 2 619 342 aktier
och de 850 000 aktier som skiljer emellan
sålde bolaget 7 maj 2014 till kursen 103
kronor per aktie. Tisdagens försäljning
skedde till kursen 111 kronor och således
har Fabege sålt de 3 469 342 aktierna för
378,3 miljoner kronor.
I Stockholmsbörsens dataarkiv finns
inga marknadsdata som indikerar att
Fabeges köp av aktierna i Catena ägt rum.
Det i sig tyder på att ingen mäklare var
inblandad då dessa måste rapportera de
transaktioner man mäklar till börsen.
Däremot går det där att hitta flaggningsmeddelanden
från både Erik Selin och
Peab, de aktörer som sålde aktierna till
Fabege. Enligt dessa ägde försäljningarna
rum 22 november 2012 och den
dagen handlades Catenas aktie på börsen
i intervallet 62,5-70 kronor. Utgår vi
ifrån att Fabege betalade 70 kronor per
aktie för Erik Selins och Peabs aktier så
kommer vi fram till att Fabege fick hosta
upp 242,9 miljoner kronor för aktierna.
Givet detta har man totalt realiserat en
vinst om 135,4 miljoner kronor.
Brer vi på och antar att Fabege betalat
en rejäl premie till Catena marknadspris
den 22 november, exempelvis betalat
80 kronor per aktie vilket motsvarar en
premie om 14,3 procent, så kommer vi
fram till att Fabege betalat 277,5 miljoner
kronor för aktierna. I så fall har man
realiserat en vinst om 100,8 miljoner
kronor. Att man betalat en premie är inte
osannolikt men hur stor den kan ha varit
är oklart. Hursomhelst kan vi konstatera
att Fabege sannolikt realiserat en vinst
om minst 100-135 miljoner kronor på sitt
innehav i Catena.
Det gäller enbart aktiernas marknadsvärde
och lägger vi därtill den utdelning
Catena betalat ut till sina aktieägare ökar
vinsten ytterligare. För verksamhetsåret
2012 betalade man 1 krona, 2 kronor för
2013 och för verksamhetsåret 2014 delade
man ut 3 kronor. Totalt rör det sig om 18,3
miljoner i utdelning, före skatt. Det innebär
att sammanlagt kan Fabege ha tjänat
minst 119 miljoner kronor på sin investering
i Catena, givet att man inte köpte till
en högre premie än 14 procent. n
SVERRIR THÓR
BALDER HAR HÖGST MARKNADSVÄRDE
PUBLICERAD 2015-11-20
FOTO: BALDER
BALDER ÄR STOCKHOLMSBÖRSENS mest
värdefulla fastighetsbolag, med ett marknadsvärde
på 27,8 miljarder kronor. Totalt är
de 25 bolag som ingår i Stockholms börsens
fastighetsindex värda 261,1 miljarder. Det
visar en sammanställning Fastighetsnytt
har gjort, baserat på bolagens aktiekurser
torsdagen 19 november.
Balders aktie har stigit mycket i kurs under
året och bolaget har därför tagit över tron en
efter Hufvudstaden som nu är börsens näst
mest värdefulla bolag, 26,2 miljarder. Notera
att dessa siffror endast avser de stamaktier
som är noterade men en del bolag, som exempelvis
Balder, har onoterade aktieserier. I
tabellen visas även marknadsvärde inklusive
de onoterade aktierna men det ändrar inte
bilden i stora drag, Balder är alltjämt börsens
högst värderade fastighetsbolag.
Lägst värderat är Oscar Properties vars
marknadsvärde uppgår till 1,5 miljarder
kronor. Notera att preferensaktier inte är
inkluderade i sammanställningen. n
SVERRIR THÓR
Erik Selin, vd, Balder.
42 | FASTIGHETSNYTT 6/2015