SØKNAD OM DISPENSASJON FRA REGULERINGSPLAN BYGGESAK TILBYGG BAKKELYGATA 11
SØKNAD OM DISPENSASJON FRA REGULERINGSPLAN FOR SØKNAD OM DISPENSASJON FRA REGULERINGSPLAN FOR
Journr.: Arkivnr.: Saksbeh.: Deres ref.: Dato: 12/196 37/1049 TOL H.Johansen 07.03.2012 SØKNAD OM DISPENSASJON FRA REGULERINGSPLAN BYGGESAK TILBYGG BAKKELYGATA 11 SAK NR. : PUV 39/12 TILTAKSHAVER : Kai-Erik Skagen og Marie Johansen BYGGEPLASS : Bakkelygata 11, 8800 Sandnessjøen GNR./BNR. : 37/1049 ARBEIDETS ART : Tilbygg BYGGETS ART : Bolig ANSVARLIG SØKER : Harald Johansen Søknad om igangsettingstillatelse er mottatt her 16.01.2012. Tiltaket gjelder endring av eksisterende bolig. Søknad gjelder tilbygg i 2 etasjer, med utleiedel i sokkel, samt tilbygg carport og fasadeendringer. Tiltaket befinner seg i område styrt av ’Reguleringsplan for Prestegårdjordet’, vedtatt 20.01.88. Søknad er avhengig av en rekke dispensasjoner fra denne planen, dette gjelder: Utnyttelsesgrad – Planens begrensninger for B2 er 20% av tomtens nettoareal, dvs. til formålsgrense vei. Ved utført tiltak vil utnyttelsesgrad være ca.32%. Takform tilbygg, Pulttak – I område B2 skal bebyggelse ha saltak 22gr. eller større. Gesimshøyde – Plan begrenser denne til 4,6m, tiltakets største gesimshøyde er ca.7 meter. Avstand/byggelinje mot vei – Siste mottatte situasjonsplan viser en avstand på 1m fra carport til vegkant. Dette tilsvarer en overskridelse forbi formålslinje veg med ca.0,6m. Hele carporten er utenfor byggelinje, men vanlig praksis i slike saker stiller plansektor krav om min. 1 meter mellom formålslinje og garasje/carport. (i retning mot bolig) når denne plasseres parallelt mot vei. Utforming av tiltak – Plansektor synes tiltaket i for liten grad er tilpasset eksisterende bygning samt den øvrige bebyggelsen i området. (jfr. pbl § 29-2). Det er mottatt dispensasjonssøknad for byggelinje mot vei, takform, utnyttelsesgrad. Det er også søkt om avvik fra TEK for eksisterende byggverk (pbl.§ 31-2). For dispensasjon iht. pbl § 19-2, kan dispensasjon ikke gis dersom hensynene bak bestemmelsen det dispenseres fra, eller hensynene i lovens formålsbestemmelse, blir vesentlig
Journr.: Arkivnr.: Saksbeh.: Deres ref.: Dato:<br />
12/196 37/1049 TOL H.Johansen 07.03.2012<br />
<strong>SØKNAD</strong> <strong>OM</strong> <strong>DISPENSASJON</strong> <strong>FRA</strong> <strong>REGULERINGSPLAN</strong><br />
<strong>BYGGESAK</strong> <strong>TILBYGG</strong> <strong>BAKKELYGATA</strong> <strong>11</strong><br />
SAK NR. : PUV 39/12<br />
TILTAKSHAVER : Kai-Erik Skagen og Marie Johansen<br />
BYGGEPLASS : Bakkelygata <strong>11</strong>, 8800 Sandnessjøen<br />
GNR./BNR. : 37/1049<br />
ARBEIDETS ART : Tilbygg<br />
BYGGETS ART : Bolig<br />
ANSVARLIG SØKER : Harald Johansen<br />
Søknad om igangsettingstillatelse er mottatt her 16.01.2012.<br />
Tiltaket gjelder endring av eksisterende bolig. Søknad gjelder tilbygg i 2 etasjer, med utleiedel<br />
i sokkel, samt tilbygg carport og fasadeendringer.<br />
Tiltaket befinner seg i område styrt av ’Reguleringsplan for Prestegårdjordet’, vedtatt<br />
20.01.88. Søknad er avhengig av en rekke dispensasjoner fra denne planen, dette gjelder:<br />
Utnyttelsesgrad – Planens begrensninger for B2 er 20% av tomtens nettoareal, dvs. til<br />
formålsgrense vei. Ved utført tiltak vil utnyttelsesgrad være ca.32%.<br />
Takform tilbygg, Pulttak – I område B2 skal bebyggelse ha saltak 22gr. eller større.<br />
Gesimshøyde – Plan begrenser denne til 4,6m, tiltakets største gesimshøyde er ca.7<br />
meter.<br />
Avstand/byggelinje mot vei – Siste mottatte situasjonsplan viser en avstand på 1m fra<br />
carport til vegkant. Dette tilsvarer en overskridelse forbi formålslinje veg med<br />
ca.0,6m. Hele carporten er utenfor byggelinje, men vanlig praksis i slike saker stiller<br />
plansektor krav om min. 1 meter mellom formålslinje og garasje/carport. (i retning<br />
mot bolig) når denne plasseres parallelt mot vei.<br />
Utforming av tiltak – Plansektor synes tiltaket i for liten grad er tilpasset eksisterende<br />
bygning samt den øvrige bebyggelsen i området. (jfr. pbl § 29-2).<br />
Det er mottatt dispensasjonssøknad for byggelinje mot vei, takform, utnyttelsesgrad. Det er<br />
også søkt om avvik fra TEK for eksisterende byggverk (pbl.§ 31-2).<br />
For dispensasjon iht. pbl § 19-2, kan dispensasjon ikke gis dersom hensynene bak<br />
bestemmelsen det dispenseres fra, eller hensynene i lovens formålsbestemmelse, blir vesentlig
tilsidesatt. I tillegg må fordelene ved å gi dispensasjon være klart større enn ulempene etter en<br />
samlet vurdering.<br />
VEDTAK:<br />
Med hjemmel i pbl. § 19-2, samt delegasjonsinstruks avslår sektorleder søknad om<br />
dispensasjon av 15.01.2012 og 18.02.12 for omsøkte tiltak.<br />
For denne saken er det konkludert med at det ikke foreligger overvekt av hensyn som taler for<br />
dispensasjon. Tiltaket er avhengig av flere dispensasjoner og det er vurdert at tiltaket er i for<br />
liten grad er tilpasses eksisterende bolig og øvrig bebyggelse i området.<br />
Vedtaket kan påklages iht. pbl. § 1-9 og forvaltningslovens § 28. Klagefrist er 3 uker fra<br />
melding om vedtaket er mottatt.<br />
Tom Roger Olsen<br />
for sektorleder<br />
UTSKRIFT TIL:<br />
Tiltakshaver<br />
Ansvarlig søker
Change language