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Unterschiedliche architektonische Herausforderungen und ihre Realisierungen durch die Eller-Gruppe (v.l.): Eckhaus Theaterstraße/Altstadt, Fassade des Hauses Dreifaltigkeitsplatz
12, darin auch die historische Holzdecke in moderner Umgebung, Neubau Bäckerei Frühmorgen in der Niedermayerstraße
„Es gibt keine Blase“
Immobilien I Viele meinen, Landshut habe ihm sehr viel zu verdanken. Andere sehen in ihm die Immobilienkrake. Sicher ist:
Der Name Hans Eller ist fast ein Synonym für einige Jahrzehnte Landshuter Immobilienbranche. Und nicht nur das. Was er
bewegen kann, zeigte zuletzt u. a. seine Rolle bei der Ansiedlung der Belte AG in der Hitachi-Immobilie. Hier im Interview mit
„Landshuter WirtschaftsLEBEN“.
Herr Eller, mit welcher Rendite kann
ein Investor mittelfristig kalkulieren,
wenn er in Landshuter Wohnungsbau
investiert?
Eller: Aktuell liegt die Rendite für Neubauwohnungen
bei ca. 2 bis 3 % bzw. bei
gebrauchten Wohnungen bei ca. 4 %, wobei
die Preise für Eigentumswohnungen
weiter steigen werden. Deshalb bieten
Eigentumswohnungen eine sichere und
werthaltige Geldanlage.
Kann Altbau-Sanierung für Investoren
interessant sein oder gehört das mehr
in den Bereich Liebhaberei?
Eller: Altbausanierung ist eine wichtige Aufgabe
und mehr als interessant. Die Art und
Weise hängt aber stark vom jeweiligen Zustand
des Gebäudes ab. Unser Ziel dabei
ist es, Altbauten so zu sanieren, dass sie
auch über mehrere Generationen hinweg
nachhaltig genutzt werden können. Oft ist
hier nur eine Kernsanierung möglich, bei
der weitgehend die Bausubstanz eines
bestehenden Gebäudes wiederhergestellt
und in einen Zustand versetzt wird, der
den modernen Anforderungen an Lebensqualität
einer Wohn- und Gewerbenutzung
entspricht. Reizvoll ist es, ursprüngliche
Elemente wie z. B. alte Holzdecken, Trägerbalken
oder historische Böden zu sanieren
und wieder zu integrieren.
Die Nachfrage nach Wohnraum ist
Firmengründer Johann Eller
Die Eller-Gruppe mit Stammsitz in Landshut zählt
zu den namhaften bayerischen Immobilienunternehmen.
Seit die Firma 1970 von Johann Eller
gegründet wurde, hat sie sich konstant weiterentwickelt.
So verfügt sie heute über mehr als
40 Jahre Erfahrung, die in allen Bereichen des Bauwesens
sowie im Immobilienmarkt eingebracht wird
in Landshut seit Jahren sehr hoch.
Sehen Sie ein Ende der steigenden
Nachfrage? Oder gar die Möglichkeit
einer platzenden Blase?
Eller: Die Nachfrage im Wohnungsbau
wird weiter anhalten, auch die Quadratmeterpreise
werden nachhaltig steigen. Gründe
hierfür sind die zu geringe kommunale
Baulandausweisung sowie das Bremsen
einer städtebaulich vertretbaren innerstädtischen
Nachverdichtung.
Wie kann Ihre Branche dazu beitragen,
dass mehr günstiger Wohnraum
für weniger Begüterte auf den Markt
kommt?
Eller: Hier sehen wir nicht die Bauträger
in der Verantwortung, sondern Bund und
Länder. Die Fördermaßnahmen sind viel
zu gering bemessen. Es müsste günstiges
kommunales Bauland für den sozialen
Wohnungsbau angeboten werden.
Ihr Unternehmen wirbt mit dem Slogan
„Kompetenz am Bau“. Was bedeutet
das heute, welche Kriterien
machen Kompetenz aus?
Eller: Erfahrung, Engagement, Sachverstand,
Zuverlässigkeit, Leistungsfähigkeit,
Qualität, Projektmanagement und wirtschaftliches
Stehvermögen. Diese Punkte
bilden die Kompetenz am Bau.
Wie könnte angesichts des hohen
Flächenverbrauchs bzw. knapp werdender
Flächen ökologisch sinnvoller
und zukunftsorientierter Wohnbau
aussehen?
Eller: Durch das Bevölkerungswachstum in
der Region ist der Flächenverbrauch unabdingbar.
Es müssen Wohnbauflächen mit
einer dichteren Bebaubarkeit ausgewiesen
werden um dem Flächenverbrauch zukunftsorientiert
entgegenwirken zu können.
Können sie eigentlich das Wort „Moserbräu“
noch hören?
1 Landshuter WirtschaftsLEBEN l Ausgabe 1 l Oktober 015