Stockholm
Stockholm, en stad för alla - Stadsbyggnad 19 oktober 2015
Stockholm, en stad för alla - Stadsbyggnad 19 oktober 2015
Create successful ePaper yourself
Turn your PDF publications into a flip-book with our unique Google optimized e-Paper software.
ANNONS<br />
Hela denna bilaga är en annons från <strong>Stockholm</strong> stad<br />
ANNONS<br />
Kooperativa hyresrättslägenheter<br />
Ett unikt alternativ<br />
BYGGA HYRESRÄTTER eller<br />
bostadsrätter? Varför inte kooperativa<br />
hyresrätter som är en mix<br />
av båda, en boendeform som har<br />
funnits i <strong>Stockholm</strong> i snart 100 år.<br />
– Vi startade 1916 och har sedan<br />
dess varit med om att bygga<br />
<strong>Stockholm</strong> med vår unika form av hyresrätter,<br />
och det vill vi fortsätta med, säger<br />
Eva Nordström, vd för SKB, <strong>Stockholm</strong>s<br />
Kooperativa Bostads förening.<br />
Under dessa hundra år har föreningen<br />
byggt nästan 8 000 kooperativa hyreslägenheter,<br />
vilket gör SKB till den största<br />
privata hyresrättsaktören på stockholmsmarknaden.<br />
Merparten av det befintliga<br />
bostadsbeståndet finns i <strong>Stockholm</strong>s<br />
stad, hälften innanför tullarna, den övriga<br />
delen strax utanför.<br />
– Vi bygger i både hög- och lågkonjunktur.<br />
Men just nu växlar vi upp rejält<br />
med målet att inom fem år ta fram minst<br />
tusen nya lägenheter, vilket är väldigt<br />
hög ambition sett till vår storlek, säger<br />
Eva Nordström.<br />
Eva Nordström, vd för SKB, <strong>Stockholm</strong>s Kooperativa Bostads förening.<br />
UNDER 2014 färdigställdes två bostadsprojekt,<br />
ett i Fruängen och ett i Annedal.<br />
Tre projekt pågår för fullt, varav kvarteret<br />
Muddus med 100 lägenheter i Norra<br />
Djurgårdsstaden, har inflyttning vid årsskiftet.<br />
Kvarteret Gräsklipparen i Hässelby<br />
med sammanlagt 111 lägenheter har<br />
inflyttning just nu medan kvarteret Kronogården<br />
i Ursvik, Sundbyberg, med 148 lägenheter,<br />
har inflyttning i april 2016.<br />
I samtliga fall handlar det alltså om<br />
kooperativa hyresrättslägenheter, en mix<br />
av hyresrätt och bostadsrätt. Eva Nordström<br />
förklarar:<br />
– Till en vanlig bostadsrätt i <strong>Stockholm</strong><br />
måste du låna flera miljoner kronor. Den<br />
stora fördelen med våra bostäder är att du<br />
som medlem hos oss betalar en upplåtelseinsats<br />
som är betydligt lägre, för våra äldre<br />
fastigheter ungefär 40 000 kronor och i vår<br />
nyproduktion ungefär 200 000 kronor (för<br />
en 3:a på 75 kvadrat), pengar som du dessutom<br />
får tillbaka när du byter bostad. Vårt<br />
upplägg gör det alltså möjligt för betydligt<br />
fler att skaffa en ny bostad. Givetvis blir ju<br />
hyran lägre då man betalat en insats.<br />
– Skillnaden mot hyresrätter är också<br />
att du är medlem i SKB som är en ekonomisk<br />
förening. Du får via ditt kvartersråd<br />
insyn i hur fastigheten sköts och<br />
möjlighet att bidra med idéer. Här finns<br />
med andra ord ingen spekulation, vare<br />
sig från lägenhetsinnehavaren eller från<br />
oss som bostadsförening. Här finns inte<br />
heller några aktieägare som ska tjäna<br />
pengar på verksamheten.<br />
EVA NORDSTRÖM betonar det långsiktiga<br />
förvaltarskapet, att SKB faktiskt<br />
aldrig sålt ett hus under alla dessa år. Att<br />
bygga in kvalitet i alla fastigheter, att<br />
alltid vara noga med materialval och en<br />
service utöver det vanliga, är därför en<br />
självklarhet. I varje kvarter finns till exempel<br />
en fastighetsskötarlokal, dessutom<br />
en kvarterslokal och alltid extra förråd<br />
i källaren för de boende. Hur vanligt<br />
är det nu för tiden?<br />
– Vi ska ju finnas kvar och bygger alltid<br />
utifrån ett långsiktigt hållbarhetsperspektiv.<br />
Det är inget nytt för oss, det har<br />
vi alltid gjort eftersom vi vet att bra kvalitet<br />
på sikt blir billigare för de boende.<br />
Att den här bostadsformen med dess<br />
långsiktighet och servicegrad uppskattas<br />
av bostadsinnehavarna är det knappast<br />
någon tvekan om. Fem år i rad har nu<br />
SKB vunnit utmärkelsen Kundkristallen<br />
i kategorin högsta serviceindex, ett pris<br />
där hyresgästerna utser vinnarna.<br />
Om man nu är intresserad av era nyproducerade<br />
bostäder, hur gör man då?<br />
Då går man in på www.skb.org, anmäler<br />
sig som medlem och börjar bospara.<br />
Sedan anmäler man intresse för<br />
de nyproducerade bostäderna. I nyproduktion<br />
går det att få lägenhet med relativt<br />
korta kötider.<br />
Och om man är intresserad av en<br />
bostad i ert befintliga bestånd?<br />
– Ja, då gäller samma sak. Medlemsskap<br />
och bosparande. Dock är kötiderna<br />
betydligt längre i vårt befintliga bestånd.<br />
Så ett tips är att ställa alla barn och barnbarn<br />
i kö redan då de föds. En god investering<br />
för framtiden.<br />
Kooperativa hyresrätter –<br />
så här funkar det<br />
SKB – <strong>Stockholm</strong>s<br />
Kooperativa Bostadsförening<br />
■ Det är en egen upplåtelseform, varken hyresrätt eller bostadsrätt men principen<br />
är densamma som för hyresrätter. Det är kötiden som i första hand avgör<br />
om du får bostaden eller inte. Kravet är, förutom kötid, att du betalar medlemsavgift<br />
och bosparar i föreningen. Det huvudsakliga syftet är att lägenheten inte<br />
blir en handelsvara.<br />
■ Till strukturen liknar de kooperativa hyresrätterna dock en bostadsrättsförening.<br />
SKB ägs av sina medlemmar. De utser styrelse och har infl ytande över<br />
verksamheten. Intäkter till SKB, som medlemmarnas hyror, återinvesteras i<br />
företaget och dess verksamhet.<br />
■ Även en pengainsats så kallad upplåtelseinsats, som varierar beroende<br />
på antal kvadratmeter och ålder på fastigheten, är obligatorisk. Pengarna får<br />
medlemmen sedan tillbaka när denne fl yttar. Insatsen gör att hyran blir lägre.<br />
■ Är en kooperativ hyresrättsförening<br />
med drygt 85 000<br />
medlemmar, varav en tredjedel är<br />
under 18 år.<br />
■ Det huvudsakliga syftet är att<br />
bygga och långsiktigt förvalta bostadsfastigheter,<br />
samt att upplåta<br />
lägenheterna med kooperativ<br />
hyresrätt till medlemmarna.<br />
■ Föreningen som bildades 1916<br />
äger och förvaltar drygt 7 600<br />
lägenheter.<br />
■ Målsättningen är att bygga<br />
tusen nya lägenheter inom fem år.<br />
www.skb.org<br />
9