RAZPIS JAVNE DRAŢBE z zviševanjem izklicne cene

OKROŢNO SODIŠČE V LJUBLJANI
STEČAJNA PISARNA
Tavčarjeva 9
§ Odvetnica in upraviteljica v
postopkih po ZFPPIPP §
Jožica Vindiš
Partizanska cesta 32, 2000 Maribor
Tel./Fax: 02/251 33 88
1000 Ljubljana
Maribor, 28. avgust 2015
Opr. št.: St 4862/2014
Na osnovi pravnomočnega sklepa Okrožnega sodišča v Ljubljani, opr. št: St
4862/2014, z dne 12.08.2015 nad stečajnim dolžnikom Ignac Udovič – v osebnem stečaju in
na podlagi 334. člena ZFPPIPP
stečajna upraviteljica objavlja
RAZPIS JAVNE DRAŢBE
(osnovna sredstva)
z zviševanjem izklicne cene
ki bo v ponedeljek, dne 19.10.2015, ob 14.00 uri
v prostorih odvetniške pisarne stečajne upraviteljice
na naslovu Partizanska cesta 32/II, 2000 Maribor
v postopku osebnega stečaja nad osebo
IGNAC UDOVIČ, Žabjak 12, 1000 Ljubljana
I. OPIS PREMOŢENJA, KI SE PRODAJA:

Stečajni dolžnik Ignac Udovič – v osebnem stečaju, Žabjak 12, 1000 Ljubljana (v
nadaljevanju: stečajni dolžnik) je lastnik premičnin, in sicer osnovnih sredstev, ki jih je
uporabljal za opravljanje svoje dejavnosti (pred pričetkom stečaja).
Premičnine so bremen proste, njihov seznam se nahaja pod II. tega razpisa.
Drugi relevantni podatki:
1. Posamezni ponudnik se lahko na dražbi poteguje za nakup enega ali več osnovnih sredstev.
2. Premičnine se prodajajo po načelu: »videno – kupljeno«.
3. Kupec je zraven kupnine dolžan plačati tudi druge stroške vezane na postopek prodaje.
4. Premičnine se lahko ogledajo na podlagi predhodnega dogovora na GSM: 030/411-065
ali e-pošto: peter.fingust@vindis.si v četrtek, dne 08.10.2015 med 14.00 in 16.00 uro ter v
sredo, dne 14.10.2015 med 14.00 in 16.00 uro na območju skladiščenja v Ljubljani. Ogled se
opravi v spremstvu stečajnega upravitelja oz. od njega pooblaščene osebe. Samostojen ali
nedogovorjen ogled ni mogoč, ker so osnovna sredstva varovana.
5. Relevantni podatki glede predmetov prodaje so razvidni iz cenitvenega poročila, ki je
priloga temu razpisu dražbe. Preostala osnovna sredstva, ki se prav tako nahajajo v
cenilnem poročilu niso predmet prodaje, saj so ţe bila prodana na 1. javni draţbi.
II.
IZKLICNA CENA
Izklicna cena za posamezen predmet prodaje je naveden spodaj ter predstavlja in predstavlja
začetno izklicno ceno (brez stroškov in morebitnih davščin), ki se bo na sami dražbi
zviševala. Izklicna cena za prodajane nepremičnine se na javni dražbi v posameznem koraku
zvišuje za 100,00 EUR ali njen mnogokratnik pri premičninah katerih izklicna cena je
več kot 1000,00 EUR. Pri premičninah, katerih izklicna cena je pod 1.000,00 EUR se na
javni dražbi v posameznem koraku zvišuje za 10,00 EUR ali njen mnogokratnik.
Seznam osnovnih sredstev z zaporednimi številkami, naziv osnovnega sredstva ter izklicna
cena na dražbi se nahaja v spodnji tabeli:
Zap. Znamka in tip oz. naziv os. Izklicna cena na
št.:
sredstva
dražbi v EUR
001 KIA SORENTO 2.5 2.300,00
002 MINI BAGER JCB 8060 16.000,00
003 Rovokopač JCB 1CX HF 25.000,00
004 VIBRO NABIJAČ WACKER BS
700
005 RAMPE NAKLADALNE 3,5/3T,
POŠKODOVANE
006 HIDRAVLIČNE KLEŠČE
GOELZ 350L3
007 VIBRO NABIJAČ WACKER BS
70-2
008 PNEVMATSKO KLADIVO
BOSCH GSH 16-28
009 VRTALNO KLADIVO
WACKER EHB 11 BLM/230
210,00
50,00
3.080,00
870,00
500,00
360,00
Stran | 2

010 VRTALNO KLADIVO BOSCH
GBH 7-46 DE
011 SISTEM T6 PROXIMITY ZA
PRIS. DELAVCEV
012 KLADIVO WACKER BH 23,
BENCINSKO
013 ŢLICA 400 MM TB135, 235
HIDRAVLIČNA
014 KRAMP Z ROČAJEM 4000 GR
550 MM
015 LOPATA Z ROČAJEM
ŠAFLJASTA
016 GOSTINSKA OPREMA KLUB
POVODNI MOŢ (premestitev)
200,00
310,00
840,00
360,00
60,00
30,00
980,00
III.
VARŠČINA
Varščina se določi v višini 10 % izklicne cene, ki jo je treba vplačati na račun prodajalca -
stečajnega dolžnika ter je razvidna iz spodnje tabele. Ponudniki morajo vplačati varščino
najmanj en delovni dan pred javno dražbo na TRR stečajnega dolžnika, odprt pri Novi KBM
d.d., št.: SI56 0468 2011 4119 518 (stečajni fiduciarni TRR stečajnega dolžnika Ignac Udovič
– v stečaju, kot imetnik računa je sicer navedena stečajna upraviteljica – Jožica Vindiš,
Partizanska cesta 32, 2000 Maribor), s pripisom namena nakazila: »varščina ter zap. št.
osnovnega sredstva«. V kolikor bo posamezni ponudnik vplačal večje število varščin naj
navede pod namen nakazila zaporedna številke osnovnih sredstev za katere je vplačal
varščino. Prav tako se naj navede sklic na podlagi navedbe sklica v spodnji tabeli, v kolikor se
plača varščina za več osnovnih sredstev se zaporedne številke oz. sklici združijo v enoten
sklic (kot na primer – ponudnik, ki bo kandidiral za osnovno sredstvo pod zap. št. 006 in 009
v sklic navede SI00 006009, itd., kot namen pa navede »varšina zap. št.: 0006, 009, itd.).
Znesek varščine za vsaki posamični predmet prodaje in pripadajoči sklic je:
Zap.
št.:
Znamka in tip oz. naziv os.
sredstva
Znesek varščine v
EUR
Navedba sklica
pri plačilu
varščine
001 KIA SORENTO 2.5 230,00 SI00 001
002 MINI BAGER JCB 8060 1.600,00 SI00 002
003 Rovokopač JCB 1CX HF 2.500,00 SI00 003
004 VIBRO NABIJAČ WACKER BS
700
005 RAMPE NAKLADALNE 3,5/3T,
POŠKODOVANE
006 HIDRAVLIČNE KLEŠČE
GOELZ 350L3
007 VIBRO NABIJAČ WACKER BS
70-2
008 PNEVMATSKO KLADIVO
BOSCH GSH 16-28
009 VRTALNO KLADIVO
WACKER EHB 11 BLM/230
010 VRTALNO KLADIVO BOSCH
GBH 7-46 DE
21,00 SI00 004
5,00 SI00 005
308,00 SI00 006
87,00 SI00 007
50,00 SI00 008
36,00 SI00 009
20,00 SI00 010
Stran | 3

011 SISTEM T6 PROXIMITY ZA
PRIS. DELAVCEV
012 KLADIVO WACKER BH 23,
BENCINSKO
013 ŢLICA 400 MM TB135, 235
HIDRAVLIČNA
014 KRAMP Z ROČAJEM 4000 GR
550 MM
015 LOPATA Z ROČAJEM
ŠAFLJASTA
016 GOSTINSKA OPREMA KLUB
POVODNI MOŢ (premestitev)
31,00 SI00 011
84,00 SI00 012
36,00 SI00 013
6,00 SI00 014
3,00 SI00 015
98,00 SI00 016
Vplačilo varščine je pogoj za podajanje ponudb na sami dražbi.
Vplačana varščina se kupcu, ki uspe na dražbi, všteje v kupnino, ostalim
dražiteljem pa se vrne brez obresti v treh delovnih dneh. Potencialnemu draţitelju, ki
vplača varščino in ne draţi (ali ne pristopi k draţbi ali na kakšni koli način izmika, da
ne pride do nakupa predmeta draţbe za katerega se je vplačala varščina), se varščina ne
vrne, ampak zapade v korist stečajne mase. Z vplačilom varščine sprejme draţitelj
razpisne pogoje in obveznost pristopa k draţbi.
IV.
DRUGI POGOJI PRODAJE V SKLADU S 337 DO 343 ČLENOM ZFPPIPP
1. Na javni dražbi lahko sodelujejo pravne osebe, ki imajo sedež na območju
Republike Slovenije in fizične osebe, ki so državljani Republike Slovenije ali katere držav
članic Evropske unije ob pogoju vzajemnosti in ob pogoju, da plačajo varščino v določeni
višini.
2. Stečajni dolžnik ne sme skleniti pogodbe o prodaji svojega premoženja z:
osebo, ki je v zadnjih dveh letih pred uvedbo stečajnega postopka
opravljala funkcijo člana poslovodstva ali organa nadzora ali funkcijo prokurista pri
insolventnem dolžniku,
stečajnim upraviteljem ali sodnikom, ki vodi postopek,
družbenikom, katerega delež v kapitalu stečajnega dolžnika je večji od 10 %,
osebo, ki ima v razmerju do osebe iz prve, druge ali tretje alineje položaj ožje
povezane osebe,
pravno osebo, v kapitalu katere ima oseba iz prve do četrte alineje delež, večji od 50
%.
3. Kupec mora pred sklenitvijo pogodbe s stečajnim dolžnikom dati pisno izjavo, da ni ovir
za sklenitev pogodbe iz prejšnje točke tega razpisa javne dražbe.
4. Postopka javne dražbe se lahko udeleži samo tisti, ki do poteka roka plača varščino.
5. Prodajna pogodba bo, v primeru da bo dosežena kupnina v znesku 50.000 EUR ali več,
sklenjena pod odložnim pogojem, da bo sodišče k njej dalo soglasje in pod razveznim
pogojem, ki se uresniči, če sodišče zavrne soglasje k prodajni pogodbi. Izbran ponudnik
bo k sklenitvi in podpisu prodajne pogodbe povabljen v roku 3 dni po izvedeni dražbi.
Stran | 4

6. Kupec mora kupnino plačati v roku 30 dni po sklenitvi prodajne
pogodbe. Kupec lahko odkloni plačilo (preostanka) kupnine, dokler morebiten sklep
sodišča o soglasju k prodajni pogodbi ne postane pravnomočen.
7. Če zamuda kupca s plačilom kupnine traja več kot 15 dni, lahko stečajni
dolžnik odstopi od prodajne pogodbe, ne da bi moral kupcu dati dodatni rok za izpolnitev.
Kupec v tem primeru izgubi varščino in morebitne vse še dodano plačane zneske.
8. Kupcu se izroči lastniška posest prodanega premoženja ali opravijo druga
pravna dejanja za prenos lastninske ali druge premoženjske pravice na kupca po plačilu
celotne kupnine. Vse stroške v zvezi s prodajo in dajatve plača kupec.
9. S plačilom kupnine prenehajo: zastavna pravica ali hipoteka, zemljiški dolg, pravica do
prepovedi odtujitve in obremenitve ter osebne služnosti, stvarno breme ali stavbna pravica
na predmetu prodaje, če so bile pridobljene do začetka stečajnega postopka.
10. Premoženje se prodaja po načelu »videno – kupljeno«. Stečajni dolžnik ne odgovarja za
stvarne napake premoženja, ki je predmet prodaje.
11. Kupec bo lahko prevzel na javni dražbi kupljeno osnovno sredstvo po dokončnosti
sklepov v okviru stečajnega postopka glede predmetov prodaje. Prevzem se izveden na
podlagi predhodnega dogovora s stečajnim upraviteljem. Predmet prodaje se prevzame na
mestu skladiščenja v Ljubljani ter se na tem mestu šteje za prevzeto. Odvoz osnovnih
sredstev se izvede na stroške dražiteljev.
V. INFORMACIJE O PREDMETU PRODAJE
Vse informacije, vezane na predmet prodaje, so razvidne iz priloženega cenitvenega poročila.
Preostala osnovna sredstva, ki se prav tako nahajajo v cenilnem poročilu niso predmet
prodaje, saj so ţe bila prodana na 1. javni draţbi.
Morebitne dodatne informacije dobijo zainteresirani ponudniki pri upraviteljici na tel. številki
02/251-33-88 ali 030/411-065 oz. e-pošti: peter.fingust@vindis.si.
VI.
POTEK DRAŢBE
Dražbo vodi upravitelj ali druga oseba po njegovem pooblastilu. Dražba se zaključi 10 minut
po tistem, ko je podana najugodnejša ponudba oz. v kolikor ponudniki na podlagi dvakratnega
poziva vodje dražbe ne zvišajo ponudbe. O poteku dražbe se vodi zapisnik. Ugovore zoper
potek dražbe je možno podati do zaključka sestave zapisnika o poteku dražbe. O ugovorih
odloči vodja dražbe.
Priloga:
cenitveno poročilo
Upraviteljica v postopkih po ZFPPIPP:
Joţica VINDIŠ
Stran | 5

Cenitev tržne vrednosti in vrednosti po
predpostavko prisilne prodaje vozil ter strojev in
opreme v osebnem stečaju nad dolžnikom
IGNAC UDOVIČ, Žabjak 12, Ljubljana in njegove
družbe GRADIAN gradbena mehanizacija, zunanje
ureditve in asfaltiranje UDOVIČ IGNAC s.p.,
Žabjak 12, Ljubljana
St 4862/2014, MŠ: 5919965000
na dan uvedbe stečajnega postopka, datum 24. november 2014
Željko MARKAN dipl.inž.el., CENITVE PROJEKTIRANJE NADZORI,
Goriška cesta 17, 3320 Velenje, tel. 8975 700, fax. 8975 701, GSM 041 522 543

Upraviteljica stečaja
GRADIAN gradbena mehanizacija, zunanje ureditve
in asfaltiranje UDOVIČ IGNAC s.p.,
Žabjak 12, Ljubljana
St 4862/2014
MŠ: 5919965000
Velenje 18. oktober 2014
Spoštovana ga. upraviteljica
Na osnovi vašega naročila sem ocenjevalec Željko Markan s.p., Goriška cesta 17,
Velenje, pričel delati na projektu ocenjevanja vrednosti naprav in opreme ter inventarja,
z namenom ugotovitve tržne in vrednosti pod predpostavko prisilne prodaje.
Osnovne podatke (popisne liste) o ocenjevanem premoženju sem prejel od vas po
elektronski pošti. Oceno tržne vrednosti in vrednosti pod predpostavko prisilne prodaje
omenjenih sredstev, sem izvedel v skladu s pravili strokovnega ocenjevanja premičnin,
na presečni datum 24. november 2014.
Pri izvajanju cenitve sem uporabili podlago tržne vrednosti sredstev, ki predstavljajo
ocenjeni znesek, za katerega naj bi voljan kupec in prodajalec zamenjala sredstva na
datum ocenjevanja vrednosti v poslu med nepovezanima in neodvisnima strankama po
ustreznem trženju, pri katerem sta stranki delovali seznanjeno, preudarno in brez prisile
(po MSOV 2013).
Ocena vrednosti je izdelana v skladu s Hierarhijo pravil ocenjevanja vrednosti SIR
(december 2010) in Mednarodnimi standardi ocenjevanja vrednosti MSOV 2013 in
ostalimi pravili stroke.
Če imate glede poročila kakršnakoli vprašanja, me prosim o tem obvestite.
2

Povzetek cenitve:
Na osnovi cenitvenih ugotovitev menim, da znašata tržna vrednost naprav, opreme ter
inventarja (TV) ter vrednost tega premoženja pod predpostavko prisilne prodaje
(LIKV), na dan 24. november 2014:
Tržna vrednost naprav, opreme ter inventarja skupaj TV:
TV = 141.030,00 EUR
Vrednost pod predpostavko prisilne prodaje skupaj LIKV:
LIKV = 101.270,00 EUR
S spoštovanjem
sodni cenilec in izvedenec
št. odločbe 165-04-424/00
ŽELJKO MARKAN dipl.ing.el.
3

Upraviteljica stečaja
GRADIAN Ignac Udovič s.p.,
Žabjak 12, 1000 Ljubljana "v stečaju"
St 4862/2014
MŠ: 5919965000
ga. Jožica Vindiš, odvetnica
Kazalo:
CENITVENO POROČILO
Spremno pismo s premiso vrednosti stran 2
1. Naročnik cenitve stran 5
2. Identifikacija premoženja, ki se ocenjuje stran 5
3. Namen cenitve stran 5
4. Obseg cenitve stran 5
5. Datum cenitve stran 6
6. Definicije podlag ocenjevanih vrednosti stran 7
7. Uporabljena metodologija pri cenitvi stran 8
7.1 Tržne vrednosti stran 10
7.2 Vrednosti pod predpostavko prisilne prodaje stran 11
7.3 Gospodarsko zastaranje stran 12
7.4 Likvidacijski faktorji stran 14
8. Kratek opis ocenjevane opreme stran 15
9. Cenitveni postopek stran 32
10. Rezultati cenitve naprav in opreme stran 33
11. Viri informacij in podatkov za cenitev stran 35
12. Predpostavke in omejitveni pogoji stran 36
13. Izjava cenilca stran 37
13. Povzetek sklepov in zaključek stran 38
Certifikati cenilca strani 39 in 40
4

1. Naročnik cenitve in njen izvajalec:
Naročnik cenitve je GRADIAN Ignac Udovič s.p., Žabjak 12, 1000 Ljubljana "v
stečaju".
Izvajalec in avtor cenitve je sodni cenilec strojev in opreme Željko Markan s.p., Goriška
cesta 17, 3320 Velenje.
2. Identifikacija premoženja, ki se ocenjuje
Poročilo zajema cenitev tržne vrednosti ter vrednosti pod predpostavko prisilne
prodaje – naprav, opreme in drobnega inventarja družbe GRADIAN Ignac Udovič s.p.,
Žabjak 12, 1000 Ljubljana "v stečaju".
3. Namen cenitve:
Cenitev je izdelana za pomoč pri poslovnih odločitvah v stečajnem postopku omenjenega
podjetja.
Podani sta tržna vrednost (TV) ter posebna vrednost pod predpostavko prisilne
prodaje ocenjevanih sredstev (LIKV).
Za kakršenkoli drugi namen, je potrebno od cenilca pridobiti posebno soglasje.
4. Obseg cenitve:
Opis (obseg) ocenjenih sredstev:
Ocenjenih je skupno 30 kosov sredstev, ki so podrobneje prikazana v prilogi na
nadaljevanju poročila. Od tega je pet osebnih in tovornih vozil ter pet delovnih
strojev.
Naziv in tip vozila
AUDI A8 4.0 TDI (avtomatik)
AUDI A6 2.8 avant,
KIA SORENTO 2.5
RENAULT MASTER 2.5 DCI
Vrsta vozila
leto
izdelave
Osebno vozilo – AA
limuzina 2003
Osebno vozilo – AC
karavan 2000
Osebno vozilo – AA
limuzina 2003
BA Keson prekucnik s
podaljšano kabino 2009
stanje
nevozno
vozno
nevozno
nevozno
IVECO DAILY 3.5 C BA Keson 2001 nevozno
5

Vrsta delovnega stoja in tip letnik delovne
ure
MINI BAGER JCB 8060 2005 1.900
ROVOKOPAČ JCB 1CX HF 2011 260
MIKRO BAGER JCB 2005 900
MINI BAGER CATERPILAR 303 2005 3.500
MINI BAGER TAKEUCHI TB 138 2011 1.360
MINI BAGER TAKEUCHI TB 16 2011 1.200
Ostala oprema, ki se je ocenjevala:
zap. inv. NAZIV SREDSTVA datum
št. štev. nabave
1 23 VIBRO NABIJAČ WACKER BS 700 16.03.2001
2 24 AGREGAT HONDA EC 4000 04.04.2001
3 61 RAMPE NAKLADALNE 3,5/3T, POŠKODOVANE 28.12.2004
4 73 HIDRAVLIČNE KLEŠČE GOELZ 350L3 26.09.2005
5 75 VIBRO NABIJAČ WACKER BS 70-2 25.10.2005
6 87 GENERATOR SDMO SH 2500 25.10.2006
7 89 VIBRACIJSKA PLOŠČA MIKASA MVC 88 27.11.2006
8 98 PNEVMATSKO KLADIVO BOSCH GSH 16-28 13.03.2008
9 99 VRTALNO KLADIVO WACKER EHB 11 BLM/230 06.08.2008
10 101 VRTALNO KLADIVO BOSCH GBH 7-46 DE 13.08.2009
11 104 SISTEM T6 PROXIMITY ZA PRIS. DELAVCEV 09.02.2010
12 107 KLADIVO WACKER BH 23, BENCINSKO 26.11.2010
13 108 ROČNA MOT. ŽAGA HUSQVARNA K650 CUT 29.12.2010
14 114 ŽLICA 400 MM TB135, 235 HIDRAVLIČNA 09.03.2011
15 119 PLUG ZA GEHL 5240-4640 13.12.2011
16 120 MOTORNA ŽAGA HUSQVARNA K970 16" 20.12.2011
17 123 KRAMP Z ROČAJEM 4000 GR 550 MM 09.03.2012
18 124 LOPATA Z ROČAJEM ŠAFLJASTA 09.03.2012
19 126 GOSTINSKA OPREMA KLUB POVODNI MOŽ
(premestitev)
09.10.2012
5. Datum cenitve in ogledov premoženja:
Cenitev opisanega premoženja je izvedena za datum uvedbe stečajnega postopka:
24. november 2014.
Ogled premoženja se je s strani cenilca na terenu, izvedel dne:
28. januar 2015.
Poročilo je bilo izdelano (dokončanje poročila) dne: 18. marec 2015.
6

6. Definicije podlag vrednosti
Tržna vrednost sredstev (TV). Tržna vrednost predstavlja ocenjeni znesek, za katerega
bi morala voljan kupec in voljan prodajalec zamenjati premoženje na datum ocenjevanja
vrednosti v skladu z dogovorom na čisti poslovni podlagi po ustreznem trženju, pri
katerem sta ove stranki delovali seznanjeno, previdno in brez prisile (MSOV 2013, okvir
30).
Predpostavka prisilne prodaje (LIKV). Predmet ocene vrednosti je bila t.i. likvidacijske
vrednosti, ki je po MSOV definirana kot prisilna prodaja. Pri pojmu »prisilna prodaja« gre
za opis situacije v kateri bi sredstva prodali. Pri ocenjevanju vrednosti je treba postaviti
eno ali več predpostavk za jasno opredelitev bodisi stanja sredstva v hipotetični prodaji,
bodisi okoliščin, v katerih se predpostavlja menjava sredstva. Zato smo v predmetnem
projektu proučevali predpostavko, da se sredstva, ki jih je podjetje uporabljalo, prenašajo
brez podjetja, in to posamično ali kot skupina (MSOV 2013, OKVIR 49, 50). Gre za
pogoje in stanje, kjer bi opremo prodajali po delih (ali sklopih) po stanju odstranitev
(Market value Removal) v primeru prenehanja poslovanja.
Glede na to, da je pojem »tržne vrednosti« obravnavan v Mednarodnih standardih
ocenjevanja vrednosti (v nadaljevanju MSOV) in ga je mogoče uporabiti v pogojih
prodaje na prosto delujočem trgu dodatna obravnava tega pojma ni potrebna. Potrebna
pa je obravnava pojma »likvidacijske vrednosti« saj v trenutno veljavnih MSOV 2013, ta
pojem ni obravnavan. (MSOV 2013 ne pozna podlage vrednosti ali definicije pojma
»likvidacijska vrednost«.
Pri sami vsebini »likvidacijska vrednost« pomeni oceno vrednosti ob predpostavki
prenehanja poslovanja poslovnega subjekta (odprodaja sredstev in poplačilo obveznosti).
MSOV 2013 situacijo stečaja/potencialne prisilne prodaje posredno obravnava v okviru
MSOV (točka 53 in 55), kjer je definiran pojem »prisilne prodaje in sicer kot: Izraz
»prisilna prodaja« se pogosto uporablja v okoliščinah, kjer je prodajalec prisiljen prodati
in zato ustrezno obdobje trženja ni mogoče. Cena, ki bi jo v takih okoliščinah lahko
dosegli bo odvisna od narave pritiska na prodajalca in od razlogov, zakaj ustrezno trženje
ni mogoče. Lahko odraža tudi posledice za prodajalca, kii ni uspel prodati v času, ki ga
je imel na voljo. Če ne poznamo narave omejitev prodajalca in vzroka zanje, ne moremo
realno oceniti cene, ki bi jo bilo mogoče v prisilni prodaji. Cena, ki jo bo prodajalec sprejel
v prislini prodaji, bo odraz njegovih posebnih okoliščin, ine ne hipotetičnega voljnega
prodajalca v opredelitvi tržne vrednosti. Cena, ki se doseže v prislini prodaji, je le
slučajno povezana s tržno vrednostjo ali katero koli drugo podlago, opredeljeno v tem
standardu. »Prisilna prodaj« je opis situacije, v kateri se izvede menjava, ne pa neka
določena podlaga vrednosti in je tako sinonim za pojem tržne vrednosti ob predpostavki
prisilne prodaje. V nadaljevanju besedila jo bomo označili z (LV.)
Amortizacija opredmetenih sredstev. Definirana je kot izguba vrednosti iz nove nabavne
vrednosti zaradi fizične obrabe (FA), funkcionalne (tehnične) zastarelosti (FZ) in
gospodarske (zunanje) zastarelosti (GZ).
Normalna življenjska doba ND, je doba, za katero se lahko razumno pričakuje, da bo
sredstvo v uporabi.
Efektivna življenjska doba EF, je tako imenovana izčrpana ali dejansko porabljena
življenjska doba sredstva. V praksi se lahko razlikuje od njegove kronološke starosti.
7

Preostala življenjska doba PR, je časovno obdobje, izraženo v letih, v katerem se
pričakuje, da bo sredstvo še ostalo v uporabi.
7. Uporabljena metodologija pri cenitvi:
Nabavnovrednostni način. Po tej metodi ocenjujemo vrednost opreme na temelju
nadomestitvenih ali reprodukcijskih stroškov za nakup, montažo ter zagon ekvivalentne
opreme ob predpostavki, da je vrednost rabljene opreme ustrezno zmanjšana za fizično
poslabšanje ter funkcionalno, tehnološko in ekonomsko zastarevanje. Ta metoda temelji
na predpostavki, da obveščeni kupec ne bo plačal za opremo več kot je strošek nabave
nove opreme.
Način primerljivih prodaj: Temelji na določitvi prodajne cene na temelju transakcij za
enako oziroma zelo podobno opremo. Ta metoda je uporabna, v kolikor ocenjujemo
standardno opremo ali zaloge.
Način kapitalizacije donosa: Ta primerjalni način upošteva podatke o prihodkih in
odhodkih, povezanih s premoženjem, ki se ocenjuje, in oceni vrednost s postopkom
kapitalizacije. Kapitalizacija povezuje donos (običajno čisti donos) in določeno vrsto
vrednosti s pretvorbo zneska donosa v oceno vrednosti. Ta postopek lahko upošteva
neposredna razmerja (mere kapitalizacije), mere donosa ali diskontne mere (ki izražajo
mere donosa naložbe) ali oboje. Na splošno načelo nadomestitve zahteva, da tok
prihodkov, ki daje najvišje donose ob dani ravni tveganja, vodi do najverjetnejše
vrednosti.
Ocenjevanje vrednost pri uporabi torej obsega:
ocenitev prejemkov in izdatkov, ki bodo izhajali iz nadaljnje uporabe sredstva in iz
njegove končne odtujitve ter
uporabo ustrezne razobrestovalne (diskontne) mere pri teh prihodnjih denarnih
tokovih.
Metoda je ekonomsko sicer zelo pravilna, uporabna pa je v primeru, da je ocenjena
vrednost opreme na osnovi rezultata donosnosti izdelave izdelka na tej opremi. To pa
pomeni, da bi morali upoštevati samo donosnost obdelave, izdelave oziroma dodelave
izdelkov. Eliminirati bi torej morali faktor materiala, energije in živega dela. To pa je
možno le v določenih predpostavkah, kjer so jasno definirani stroški. Realno je možno ta
pristop uporabiti le za celotno postrojenje – denar ustvarjajočo enoto DUE (obrat,
tovarno…), oziroma posamezne stroje, če le-ti izdelujejo izdelke, ki se lahko tržijo, kot
dodelavni posli. Proizvodnja pri tem ne sme biti odvisna od spretnosti delavca, ki
upravlja s stroji oziroma napravami. Uporablja se najpogosteje le za avtomatske naprave
ter stroje oz. celotne tehnološke linije.
Pri tovrstnem ocenjevanju je torej vrednost sredstva odvisna od gospodarskih koristi, ki
jih to sredstva prinaša.
8

Izbor metode vrednotenja:
Zaradi narave sredstev na katera se nanaša to mnenje, sem uporabil več načinov in sicer
za tiste, kjer je bilo na razpolago dovolj relevantnih podatkov o podobnih ali enakih
sredstvih na sekundarnem trgu sem uporabil način primerljivih prodaj (vozila, gradbena
mehanizacija…itd…itd), v ostalih primerih, ko ni bilo na voljo dovolj relevantnih podatkov,
pa sem uporabil nabavnovrednostni način.
Opis uporabe metodologije v obravnavanem primeru:
7.1 Tržne vrednosti TV
Tržne vrednosti v tej cenitvi, sem določeval na več načinov. V primerih, ko je bilo na trgu
dobiti za določeno sredstvo dovolj relevantnih podatkov o izvršenih dejanskih
transakcijah oz. aktualni ponudbi na spletu, sem uporabil način tržnih primerjav. To
velja predvsem za avtomobile in za večje delovne stroje.
V drugih primerih, ko je šlo za specialnejšo ali na sekundarnem trgu redkeje zastopano
opremo, sem pa uporabil nabavnovrednostni način.
Na donosu zasnovanega načina nisem uporabil, saj v danem primeru ni najprimernejši.
Kratek opis cenitve tržne vrednosti na podlagi nabavnovrednostnega načina je
prikazan v nadaljevanju besedila.
Vrednost opreme je predvsem odvisna od efektivne starosti opreme, od tehnične
uporabnosti, od dejanskega pogonskega stanja, konkurenčnosti izdelka izdelanega iz te
opreme ter od razmer v panogi in gospodarstvu. Osnova za določitev tržne vrednosti
strojev in opreme so nadomestitveni ali reprodukcijski stroški.
Tržna vrednost se oceni z določitvijo efektivne starosti naprave in z določitvijo preostale
življenjske dobe, kar pa je posredno ocenimo preko ocenitve fizičnega poslabšanja ter
funkcionalnega in ekonomskega poslabšanja. Ker je tržna vrednost v danem primeru
samo osnova za ocenitev posebne vrednosti, nisem upošteval morebitnega vpliva
ekonomskega zastaranja. Upoštevane so torej le tiste oblike zastaranj, ki so vezane na
premičnino samo in ne na zunanje vplive. Gospodarsko zastaranje je izjemoma
upoštevano pri vrednostih pod predpostavko prisilne prodaje.
Amortizacija opredmetenih sredstev. Definirana je kot izguba vrednosti iz nove nabavne
vrednosti zaradi fizične obrabe (FA), funkcionalne (tehnične) zastarelosti (FZ) in
gospodarske (zunanje) zastarelosti (GZ).
Pri določevanju tržnih vrednosti sem uporabil več načinov določitve oziroma izračuna
amortizacije. Pri vseh sredstvih (razen osebnih računalnikov, biro opreme in gotovih
izdelkov) sem uporabil nabavnovrednostni pristop, z odbitkom amortizacije. Pri
določevanju fizične amortizacije, sem pri vseh sredstvih uporabil linearni potek.
Za vseh postavkah sem zaznal poleg fizične amortizacije, še druge vrste zastaranj.
9

Primer linearnega poteka amortizacije:
FA
EF
NV *
EF PR
Pri tem velja za normalno življenjsko dobo ND:
ND EF PR
Tržna vrednost z upoštevanju linearne fizične amortizacije TV1:
TV1
NV FA
Pri fizični amortizaciji nekaterih sredstev lahko upoštevamo tudi del, ki je odvisen
od cenilčeve subjektivne presoje, tako, da dobi izraz za tržno vrednost TV1
naslednjo obliko.
TV1 NV ( FA Xp)
Pri tem lahko Xp zavzame tako negativne ali pozitivne vrednost, zajema pa kakršnokoli
odstopanje od izračunane linearne vrednosti fizične amortizacije.
Praktično se celotni vpliv fizične amortizacije (linearni in ocenjeni subjektivni del) združi v
faktorju fizične amortizacije fFA, ki se izračuna iz razmerja efektivne življenjske dobe z
normalno življenjsko dobo ter dodanega dela cenilčeve lastne presoje X.
fFA
EF
X
EF PR
Funkcionalno zastarevanje FZ
Pri vseh treh sredstvih, je bilo moč zaznati tudi druge oblike zastaranja, zato sem
uporabil kombinacijo le-teh.
Funkcionalno zastarevanje je zajeto v faktorjih funkcionalnega zastarevanja fF, s katerimi
so bile pomnožene nadomestitvene ali reprodukcijske vrednosti posameznih sredstev.
Končni rezultat se pri takih sredstvih po navadi aplicira kot degresivno razvrednotenje
nadomestitvenih vrednosti. Dinamika takega razvrednotenja je bila za istovrstna in enako
stara sredstva praktično enaka. Sredstva na različnih tehnoloških nivojih pa so zahtevala
različno hitrost funkcionalnega zastarevanja.
Preostanek tako dobljenih vrednosti, sem izenačil tržno vrednostjo TV.
TV NV FA FZ
10

7.2. Določitev vrednosti pod predpostavko prisilne prodaje:
Po navadi je postopek določanja tak, da cenilec za posamezno napravo najprej določi
tržno vrednost, od teh vrednosti se nato odštejejo neposredni stroški ponovljene prodaje
in zmanjšanje vrednosti za verjetnost prodaje. Pri tem naraščajo stroški prodaje, obratno
sorazmerno z verjetnostjo prodaje.
Naročnik cenitve pred naročilom izdelave cenitvenega elaborata strojev in opreme
podjetja, ugotovi in cenilcem posreduje naslednja dejstva:
ali je na razpolago dovolj časa, da se najde ali najdejo kupci za prodajo vseh sredstev,
»takšnih kot so in tam kjer so«. V tem primeru se naj določi posebna vrednost za
primer redne likvidacije;
ali se bodo sredstva prodajala zaradi prisilne prodaje v kratkem času, kjer je potrebno
takoj prodati vsa sredstva, po trenutnimi tržnimi pogoji. To je posebna vrednost za
primer prisilne likvidacije;
ali se bodo sredstva mogoče lahko prodala pod predpostavko, da se proda ves objekt
nedotaknjen (prodaja v enem kosu), skupaj z vso pripadajočo opremo, ki mu omogoča
funkcionalnost. Posebna vrednost (pogosto se uporablja tudi izraz likvidacijska
vrednost) se v tem primeru določi za običajno delovno okolje.
Pri zgornjih vrednostih se upošteva, da tržne vrednosti, kot je običajno definirana,
zaradi časovnih omejitev, za sredstva ni mogoče dobiti.
V konkretnem primeru mi je bilo naročeno, da naročniku podam vrednosti pod
predpostavko prisilne prodaje, ki jo bomo izjemoma imenovali likvidacijska
vrednost.
Kot vidimo je zelo važen faktor čas, v katerem naj bi se predvidoma izvršila transakcija.
Pri prodaji sredstev, je potrebno morebitnega kupca dodatno stimulirati in mu za opremo
podati dodatna znižanja likvidacijskih vrednosti, ki temeljijo na štirih postavkah in sicer:
da vsaka prodaja ali dražba nekaj stane (priprava nanjo, obratovalni stroški
zaposlenih, morebitna nova ocenitev določenih sredstev, upoštevanje novih tržnih
razmer...itd);
da se vrednost nekaterim sredstvom zmanjšuje zaradi izpostavljenosti vremenskim
vplivom in staranju;
da je en EURO danes vreden več kot v prihodnosti, saj se lahko z dobro naložbo
oplemeniti, ali pa ga razvrednoti inflacija;
da takšen kupec kupi v »paketu« tudi sredstva, ki jih posamično nikoli ne bi kupil, ker
jih za svojo dejavnost mogoče niti ne potrebuje.
Praktično se posebne vrednosti določajo s pomočjo ocene štirih pokazateljev, še bolj
pogosto pa se določujejo z grupiranjem vseh sredstev v več sklopov.
V sklop A uvrstimo opremo z enako verjetnostjo prodaje. To je oprema, ki je zanimiva za
najširši krog kupcev in je verjetnost njihove prodaje relativno visoka.
V sklop B uvrstimo sredstva, kjer je krog kupcev nekoliko ožji, oz. trenutni tržni pogoji
kažejo na težavnejšo prodajo, vendar bi bilo opremo verjetno še vedno možno prodati v
razumnem času.
11

V sklop C uvrstimo bolj specialno opremo, po navadi je to oprema posameznih
tehnoloških linij. Pri teh sklopih se pričakuje znatno težja prodaja, dosežene posebne
vrednosti pa se bistveno nižje od tržnih vrednosti.
V sklop D se lahko uvrsti oprema, potrebna za delovanje določenega obrata, kjer pa bi z
razstavitvijo opreme imeli zelo malo uporabnih delov.
V primeru stečaja podjetja je potrebno upoštevati tudi dejstvo, da nastopajo nenormalne
razmere, zaradi katerih je lastnik prisiljen ta sredstva prodati pod nenormalnimi pogoji.
Kupci so po navadi seznanjeni s temi pogoji in časom, ki je na razpolago za prodajo,
njihov cilj pa je čim nižja nakupna vrednost.
Odpadne vrednosti OV
Med ocenjevanim naborom nisem zaznal sredstev, ki bi jih ocenil kot odpadno vrednost.
7.3. Gospodarsko zastaranje
Gospodarsko zastaranje
Obravnavano premoženje je tesno povezano s panogo gradbeništva, predvsem pa z
izgradnjo objektov in nizkim gradnjam.
Delno gospodarsko zastaranje je v obravnavanem primeru zaznano in ustrezno
upoštevano za potrebe tržnih vrednosti, ki se kaže v zaznanem zmanjšanju
povpraševanja po sredstvih, kot so ocenjevana. Cenilec gospodarskega zastaranja ni
mogel določiti iz rezultatov poslovanja ocenjevanega podjetja, saj bi slabi rezultati (ki so
ne nazadnje povzročili stečaj), imeli prevelik motilni vpliv, ki pa ga je potrebno eliminirati.
Pri tržni vrednosti (TV) je zaradi primerjave aktualne evropske ponudbe in dejanske
prodaje na slovenskem trgu, potrebno upoštevati že dalj časa trajajoče gospodarsko
zastaranje zaradi dalj časa trajajoče krize v gradbeništvu.
Ocenjeno je, da zaradi omenjenih gospodarskih težav in zmanjšanja gradbenih investicij,
znaša upad povpraševanja po specialni opremi (tudi oprema namenjena strojnim
instalacijam v gradbenih produktih, ko so instalacije vodovoda, ogrevanja, prezračevanja
ter instalacije plina, podprto s potrebnimi gradbenimi deli), kjer se uporablja ocenjevana
opreme, v primerjavi s konjukturnim letom 2007, cca 40%. To je razvidno iz spodnjih
diagramov (podatki SURS). Za ta upad povpraševanja določimo gospodarsko zastaranje
GZ, ki znaša:
0.6
60
GZ = 1
*100 26,4
%
100
Enoten eksponentni faktor ex = 0.6, sem določil na podlagi priporočil iz literature ASA,
zvezek IV, poglavje o Izgubi vrednosti zaradi zunanjih faktorjev (stran 18 in 19), v celoti
pa se nanaša na zunanje dejavnike, na katere sredstvo ne more vplivati.
12

avnotežje/
balance
Kot cenilec sem se odločil, da za potrebe likvidacijskih vrednosti za primer prisilne
likvidacije, za ocenjevano specialno opremo namenjeno gradbeni dejavnosti določim
enotno ekonomsko zastaranje, ki znaša:
GZ = 26,4 %.
Ta pomeni, da se od ocenjenih tržnih vrednosti, poleg ostalih popustov in stroškov za
izvedbo likvidacije, odštejejo tudi popust v omenjenem procentualnem obsegu, kot vpliv
gospodarskega zastaranja.
Dejanske razmere v omenjeni panogi gradbeništva, čemur so ocenjevane naprave in
oprema tudi namenjeno, res odvračajo potencialne kupce opreme, ki se vedno pogosteje
odločajo za druge, bolj stabilne in dobičkonosne dejavnosti.
Tabela skupnih naročil v gradbeništvu v Sloveniji za zadnjih deset let:
50
30
10
-10
-30
-50
-70
-90
ravnotežje/
balance
Skupna naročila / Overall order-books
© SURS
2002 20 03 20 04 20 05 20 06 2007 2008 2009 2010 2011 20 12
Tabela kazalnikov zaupanja v gradbeništvu:
30
20
© SURS
10
0
-10
-20
-30
-40
-50
desezonirani podatki - EU / seasonally adjusted data - EU
desezonirani podatki - Slovenija / seasonally adjusted data - Slovenia
-60
-70
2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012
1) Kazalnik zaupanja je povprečje ravnotežij na vprašanji o sedanjih skupnih naročilih in
pričakovanem zaposlovanju v gradbeni stroki.
2) Iz podatkov je izločen vpliv sezone,
3) Vir : http://ec.europa.eu/economy_finance/db_indicators/surveys9185_en.htm
13

70
50
30
10
ravnotežje/
balance
Tehnične zmogljivosti 2) / Technical capacity 2)
© SURS
-10
20 02 20 03 2004 2005 2006 20 07 20 08 20 09 20 10 20 11 20 12
Zgornja tabela tehničnih zmogljivosti v gradbeništvu, nedvoumno kaže na določeno
predimenzioniranost razpoložljivih kapacitet, glede na trenutni in pričakovani obseg del v
bližnji prihodnosti.
7.4. Likvidacijski faktorji:
Za vsako od ocenjevanih sredstev je določen lasten likvidacijski faktor LF, ki je odvisen
od: tržne vrednosti sredstev, stopnje uresničitve te vrednosti, neposrednih in posrednih
likvidacijskih stroškov ter predvidenega časa udenarjenja sredstev.
A) Skupini opreme, ki je najtežje prodajljiva smo določili faktor L1 (oprema gostinskega
lokala).
LF1 = f (potencialni kupci v SLO, EU; odziv trga glede na prisilno prodajo) = potencialnih
kupcev v Sloveniji je sorazmerno malo, v Evropi pa ga praktično ni;
faktor smo določili na 0,70. Odziv trga pa je sorazmerno slab; faktor smo določili na 0,7.
LF1 = 0,7 × 0,7 = 0,49 oziroma zaokroženo: LF1 = 0,50
B) Skupini opreme, ki je težje prodajljiva pa smo določili faktor L2 (predvsem delovni
stroji).
LF2 = f (potencialni kupci v SLO, EU; odziv trga glede na prisilno prodajo) = potencialnih
kupcev v Sloveniji je sorazmerno dovolj, v Evropi se lahko najde določeno zanimanje;
faktor smo določili na 0,85. Odziv trga pa je zadovoljiv; izbran je faktor 0,85.
LF2 = 0,85 × 0,85 = 0,72 oziroma zaokroženo: LF2 = 0,70.
C) Skupini opreme, ki je lažje prodajljiva smo določili faktor L3 (predvsem osebna in
tovorna vozila).
LF3 = f (potencialni kupci v SLO, EU; odziv trga glede na prisilno prodajo) = potencialnih
kupcev v Sloveniji je sorazmerno dovolj, v Evropi se tudi lahko najde določeno
zanimanje;
faktor smo določili na 0,95. Odziv trga pa je sorazmerno dober; faktor smo določili na 0,9.
LF3 = 0,95 × 0,9 = 0,855 oziroma zaokroženo: LF1 = 0,85
14

8. Kratek opis ocenjevanega premoženja in dolčitev vrednosti:
Glavni tehnični in splošni podatki ocenjevanih vozil in določitev vrednosti:
1. Osebno vozilo AUDI A8, 4.0, automatic TDI, letnik 2003:
Glavne karakteristike ocenjevanega vozila so:
Proizvajalec
AUDI, Nemčija
Tip vozila
osebno vozilo
Model vozila A8 4.0
Leto 1. registracije 2003
Oblika karoserije AA limuzina
Prev. kilometri cca 308.000 km
Število sedežev 5
Motor
ASE
Prostornina motorja 3.936 cm 3
Masa vozila
2.015 kg
Naj. dovoljena masa 2.540 kg
Moč motorja
202 kW
Barva vozila
E7M
Registracija LJ 40-9ZA, poteče 12.2.2015
To mnenje se nanaša na osebno vozilo AUDI A8, 4.0., automatic, staro cca 12 let. V času
cenitve ni bilo vozno, z njim pa se v zadnjim mesecih ni vozilo. Na vozilu je so ugotovljene
okvare na motorju, elektroniki, precej dotrajane so pnevmatike. Sedeži so oblazinjeni z
usnjem, armaturna plošča pa z lesnim furnirjem. Zamenjave je potrebna tudi
akumulatorska baterija (vse skupaj je zajeto v postavki ozdravitveni stroški OS). Stanje
vozila je primerno njegovi starosti in rabi. Prevoženih ima cca 308.000 km, vendar
podatek zaradi uvoza iz tujine ni zanesljiv in je zgolj informativen. Na karoseriji ima nekaj
manjših udrtin, poškodovana pa je tudi letev ob levi šipi voznika, verjetno zaradi poskusa
vloma.
Vozilo je bilo pripeljano iz tujine leta 2007 in tega leta tudi prvič registrirano v RS.
Enakovredno vozilo, v brezhibnem stanju, enako staro, se ponujajo na prostem trgu od
6.000 do 7.500 EUR. Zaradi naštetih pomanjkljivosti, se odštejejo minimalni
»ozdravitveni« stroški. Zaradi slabše ohranjenega vozila vzemimo za osnovo spodnjo
ponujeno vrednost na trgu.
Odštejmo najprej 8 % zaradi ponudbe vrednosti, ki je v po navadi previsoka in jo je ob
nakupu možno znižati. Nato pa še dodatnih 10%, ker je vozilu uporabljajo v službene
namene in se ni njegova notranjost ni prepogosto vzdrževala.
Ozdravitveni stroški (OS) znašajo po oceni cenilca OS = 2.500,00 EUR in se odštejejo od
iztržljive vrednosti TV.
Kilometrske korekture KK ni zaznane in je nismo upoštevali.
15

Tržna vrednost (TV1).
Izhodiščna tržna vrednost se upošteva TV = 6.500,00 EUR.
Tržna vrednost z odštetimi diskonti in stroški ozdravitvenega zastaranja TV1, pa znaša:
TV1 = TV – 8%TV – 10% – OS – KK = 6.500 – 520 – 650 – 2.400 = 2.980,00 EUR
Opomba: Tržna vrednost, ki je prikazana pomeni pogojno tržno vrednost, ki
predpostavlja pogoj, da prodaja ni časovno omejena in bi bila opravljena brez prisile, kar
pa v danem primeru ni slučaj.
Vrednost pod predpostavko prisilne prodaje - likvidacijska vrednost (LIKV) pa znaša,
po oceni cenilca cca 15% manj kot tržna vrednost TV1:
LV = TV1 – (0.15 x TV1) = 2.980 – 450 = 2.530,00 EUR
16

2. Osebno vozilo AUDI A6, 4.0, avant, letnik 2000:
Glavne karakteristike ocenjevanega vozila so:
Proizvajalec
AUDI, Nemčija
Tip vozila
osebno vozilo
Model vozila A6 avant 2.4
Leto 1. registracije 2000
Oblika karoserije AC karavan
Prev. kilometri cca 273.000 km
Število sedežev 5
Motor
APS
Prostornina motorja 2.393 cm 3
Masa vozila
1.576 kg
Moč motorja
121 kW
Barva vozila
E5D
Registracija LJ Y1-61V, poteče 7.4.2015
To mnenje se nanaša na osebno vozilo AUDI A6, 2,4., automatic, staro cca 14 let. V času
cenitve je bilo vozno. Na vozilu je so ugotovljene okvare ali pomanjkljivosti: slab menjalnik
(okvara ležaja v menjalniku), poškodovana zadnja leva luč, poškodovan zadnji odbijač,
dotrajane ter težave z elektroniko. Sedeži so oblazinjeni z usnjem, ki pa je že precej
dotrajano. (vse pomanjkljivosti so zajete v postavki ozdravitveni stroški OS). Stanje vozila
je primerno njegovi starosti in rabi. Prevoženih ima cca 273.000 km, vendar podatek
zaradi nabavljenega že rabljenega vozila ni zanesljiv in je zgolj informativen. Na karoseriji
in zadnjem odbijaču ima nekaj manjših udrtin in prask. Splošno stanje je zadovoljivo do
slabo
Vozilo je bilo kupljeno že rabljeno leta 2005.
Enakovredno vozilo, v brezhibnem stanju, enako staro, se ponujajo na prostem trgu od
1.500 do 1.900 EUR. Zaradi naštetih pomanjkljivosti, se odštejejo minimalni
»ozdravitveni« stroški. Zaradi slabše ohranjenega vozila vzemimo za osnovo spodnjo
ponujeno vrednost na trgu.
Odštejmo najprej 8 % zaradi ponudbe vrednosti, ki je po navadi previsoka in jo je ob
nakupu možno znižati.
Ozdravitveni stroški (OS) znašajo po oceni cenilca OS = 400,00 EUR in se odštejejo od
iztržljive vrednosti TV.
Kilometrske korekture KK ni zaznane in je nismo upoštevali.
17

Tržna vrednost (TV1).
Izhodiščna tržna vrednost se upošteva TV = 1.900,00 EUR.
Tržna vrednost z odštetimi najnujnejšimi stroški ozdravitvenega zastaranja TV1, pa znaša:
TV1 = TV – 8%TV – OS = 1.900 – 150 – 400 = 1.350,00 EUR
Opomba: Tržna vrednost, ki je prikazana pomeni pogojno tržno vrednost, ki
predpostavlja pogoj, da prodaja ni časovno omejena in bi bila opravljena brez prisile, kar
pa v danem primeru ni slučaj.
Vrednost pod predpostavko prisilne prodaje - likvidacijska vrednost (LIKV) pa znaša,
po oceni cenilca cca 15% manj kot tržna vrednost TV1:
LV = TV1 – (0.15 x TV1) = 1.350 – 430 = 1.150,00 EUR
18

3. Osebno vozilo KIA SORENTO 2.5, letnik 2003:
Glavne karakteristike ocenjevanega vozila so:
Proizvajalec
KIA
Tip vozila
osebno vozilo
Model vozila SORENTO 2.5
Leto 1. registracije 2005
Oblika karoserije AA limuzina
Prev. kilometri cca 192.000 km
Število sedežev 5
Menjalnik
ročni pet stopenjski
Motor
D4C8
Prostornina motorja 2.497 cm 3
Masa vozila
1.981 kg
Moč motorja
103 kW
Barva vozila
E7B
Registracija LJ EZ-432, potekla 13.9.2013
To mnenje se nanaša na osebno vozilo SORENTO 2.54., staro cca 11,5 let. V času
cenitve ni bilo vozno. Na vozilu je so ugotovljene okvare ali pomanjkljivosti: dotrajano
podvozje, karoserija rjavi na več mestih, notranjost vozila je slabo ohranjena, pnevmatike
precej dotrajane (vse pomanjkljivosti so zajete v postavki ozdravitveni stroški OS). Stanje
vozila je primerno njegovi starosti in rabi. Prevoženih ima cca 192.000 km, vendar stanje
števca ni preverjeno, ker je bilo vozilo nabavljeno že rabljeno. Na karoseriji ima vozilo več
manjših prask in udrtin. Splošno stanje je slabše od pričakovanega, glede na starost
vozila.
Enakovredno vozilo, v brezhibnem stanju, enako staro, se ponujajo na prostem trgu od
2.000 do 4.500 EUR. Zaradi naštetih pomanjkljivosti, se odštejejo minimalni
»ozdravitveni« stroški. Zaradi slabše ohranjenega vozila vzemimo za osnovo spodnjo
ponujeno vrednost na trgu.
Odštejmo najprej 8 % zaradi ponudbe vrednosti, ki je po navadi previsoka in jo je ob
nakupu možno znižati.
Ozdravitveni stroški (OS) znašajo po oceni cenilca OS = 700,00 EUR in se odštejejo od
iztržljive vrednosti TV.
Kilometrske korekture KK nismo upoštevali.
19

Tržna vrednost (TV1).
Izhodiščna tržna vrednost se zaradi slabšega splošnega stanja upošteva TV = 4.000,00
EUR.
Tržna vrednost z odštetimi najnujnejšimi stroški ozdravitvenega zastaranja TV1, pa znaša:
TV1 = TV – 8% TV – OS = 4.000 – 320 – 800 = 2.880,00 EUR
Opomba: Tržna vrednost, ki je prikazana pomeni pogojno tržno vrednost, ki
predpostavlja pogoj, da prodaja ni časovno omejena in bi bila opravljena brez prisile, kar
pa v danem primeru ni slučaj.
Vrednost pod predpostavko prisilne prodaje - likvidacijska vrednost (LIKV) pa znaša,
po oceni cenilca cca 20% manj kot tržna vrednost TV1:
LV = TV1 – (0.20 x TV1) = 2.880 – 580 = 2.300,00 EUR
20

4) Tovorno vozilo RENAULT MASTER 2.5 DCI, 2009:
Tovorno vozilo RENAULT MASTER 2.5 DCI, je namenjeno prevozu gradbenih produktov
in materiala, in ima prigrajen keson, s skupno nosilnostjo vozila cca 939 kg. Vozilo je bilo
v firmi nabavljeno leta 2008, prevoženih pa ima cca 126.130 km. Vozilo je vozno, vendar
slabše ohranjeno, predvsem notranjost vozila. Na več mestih na karoseriji se je pojavilo
rjavenje, poleg tega pa je na karoseriji in kesonu več manjših udrtin. Razbito je tudi levo
zunanje vzvratno ogledalo.
Proizvajalec RENAULT , Francija
Tip vozila
tovorno vozilo
Model vozila RENAULT MASTER 2.5 DCI
Leto izdelave 2009
Oblika karoserije tovorno vozilo, kesonar prekucnik s podaljšano kabino
Kilometri
99.800 km
Število sedežev 7
Največja dov. masa 3.500 kg
Masa vozila
2.511 kg
Motor
G9U B6 (diesel)
Prostornina motorja 2.464 cm 3
Šasija
VF1HDC3K639587022
Moč motorja 107 kW
Barva šasije SOM
Registracija vozila LJ E4-04N, potekla 9.10.2014
Vozilo je bilo v času ogleda neregistrirano, zaradi izpraznjene baterije pa v nevoznem
stanju. Pnevmatike so obrabljene cca 60-70%. Stanje notranjosti vozila je solidno in
navzven nima vidnih večjih pomanjkljivosti. Notranjost je precej zanemarjena, tako, da bi
vozilo potrebno večjega čiščenja.
Enakovredno vozilo, v brezhibnem stanju, enako staro, se ponujajo na prostem trgu od
10.000 do 12.000 EUR. Zaradi naštetih pomanjkljivosti, se odštejejo minimalni
»ozdravitveni« stroški. Zaradi slabše ohranjenega vozila vzemimo za osnovo spodnjo
ponujeno vrednost na trgu.
Odštejmo najprej 8 % zaradi ponudbe vrednosti, ki je po navadi previsoka in jo je ob
nakupu možno znižati.
Ozdravitveni stroški (OS) znašajo po oceni cenilca OS = 550,00 EUR in se odštejejo od
iztržljive vrednosti TV.
Kilometrske korekture KK ni potrebna.
21

Tržna vrednost (TV1).
Izhodiščna tržna vrednost se zaradi solidnega stanja vozila upošteva TV = 12.000,00
EUR.
Tržna vrednost z odštetimi najnujnejšimi stroški ozdravitvenega zastaranja TV1, pa znaša:
TV1 = TV – 8% TV – OS = 12.000 – 960 – 550 = 10.490,00 EUR
Opomba: Tržna vrednost, ki je prikazana pomeni pogojno tržno vrednost, ki
predpostavlja pogoj, da prodaja ni časovno omejena in bi bila opravljena brez prisile, kar
pa v danem primeru ni slučaj.
Vrednost pod predpostavko prisilne prodaje - likvidacijska vrednost (LIKV) pa znaša,
po oceni cenilca cca 15% manj kot tržna vrednost TV1:
LV = TV1 – (0.15 x TV1) = 10.490 – 1.570 = 8.920,00 EUR
22

5) Tovorno vozilo IVECO DAILY 35 C11 kesonar, letnik 2001:
Tovorno vozilo IVECO DAILY 35 C11, je namenjeno prevozu gradbenih produktov in
materiala, in ima prigrajen keson, s skupno nosilnostjo vozila cca 1.200 kg. Vozilo je bilo
v registrirano leta 2002, prevoženih pa ima cca 268.000 km. Vozilo ni vozno, in je precej
dotrajano in slabo ohranjeno, tako navzven, kot v notranjosti vozila. Na več mestih na
karoseriji se je pojavilo rjavenje, poleg tega pa je na karoseriji in kesonu več udrtin.
Zamenjati bo potrebno vse ležaje, pokvarjeno ključavnico za vžig vozila, poškodovano
desno ogledalo. Pnevmatike so dotrajane.
Proizvajalec IVECO, Italija
Tip vozila
tovorno vozilo
Model vozila IVECO DAILY 35 C11
Leto izdelave 2001
Oblika karoserije tovorno vozilo, kesonar, prekucnik
Kilometri
268.000 km
Število sedežev 3
Največja dov. masa 3.500 kg
Masa vozila
2.300 kg
Motor
8140.43B (diesel)
Prostornina motorja 2.800 cm 3
Šasija:
ZCFC3572005351276
Moč motorja 78 kW
Barva šasije SOM
Registracija vozila do 28.12.2014 (potekla)
Vozilo je bilo v času ogleda neregistrirano, in nevozno. Pnevmatike so obrabljene cca 70-
80%. Stanje notranjosti vozila je slaba in je zanemarjeno.
Enakovredno vozilo, v brezhibnem stanju, enako staro, se ponujajo na prostem trgu od
2.800 do 3.300 EUR. Zaradi naštetih pomanjkljivosti, se odštejejo minimalni »ozdravitveni«
stroški. Zaradi slabše ohranjenega vozila vzemimo za osnovo spodnjo ponujeno vrednost
na trgu.
Odštejmo najprej 8 % zaradi ponudbe vrednosti, ki je po navadi previsoka in jo je ob
nakupu možno znižati.
Ozdravitveni stroški (OS) znašajo po oceni cenilca OS = 700,00 EUR in se odštejejo od
iztržljive vrednosti TV.
Kilometrska korektura KK ni upoštevana.
23

Tržna vrednost (TV1).
Izhodiščna tržna vrednost se zaradi slabega stanja vozila upošteva TV = 2.800,00 EUR.
Tržna vrednost z odštetimi najnujnejšimi stroški ozdravitvenega zastaranja TV1, pa znaša:
TV1 = TV – 8% TV – OS = 2.800 – 220 – 700 = 1.880,00 EUR
Opomba: Tržna vrednost, ki je prikazana pomeni pogojno tržno vrednost, ki
predpostavlja pogoj, da prodaja ni časovno omejena in bi bila opravljena brez prisile, kar
pa v danem primeru ni slučaj.
Vrednost pod predpostavko prisilne prodaje - likvidacijska vrednost (LIKV) pa znaša,
po oceni cenilca cca 15% manj kot tržna vrednost TV1:
LV = TV1 – (0.15 x TV1) = 1.880 – 280 = 1.600,00 EUR
Ker gre za sredstva, ki se dokaj zmernem številu pojavljajo na sekundarnem trgu, sem za
cenitev tržne vrednosti uporabil metodo primerljivih prodaj. Pri tem sem za primerjavo
ocen posameznih sredstev uporabil aktualno ponudbo primerljivih rabljenih sredstev na
spletnih naslovih: www.bau-portal.com, www.maschinesucher.de,
www.machinerytrader.com, www.maschineryzone.eu, www.mascus.si ter
www.autoline.si.
24

Rezultati cenitve vozil:
Znanka in tip vozila
AUDI A8 4.0 Tdi
(avtomatik)
AUDI A6 2.8 avant,
Vrsta vozila
leto
izdelave
Osebno vozilo –
AA limuzina 2003
Osebno vozilo – AC
karavan 2000
KIA SORENTO 2.5 Osebno vozilo –
AA limuzina 2003
RENAULT MASTER
2.5 DCI
IVECO DAILY 3.5 C
BA Keson prekucnik
BA Keson
2009
2001
TV
EUR
LIKV
EUR
2.980,00 2.450,00
1.350,00 1.150,00
2.880,00 2.300,00
10.490,00 8.920,00
1.880,00 1.600,00
Cenitev večjih delovnih strojev:
ZNAMKA letnik ure OPOMBA OS
EUR
MINI BAGER 2005 1.900 Brez vidnih
JCB 8060
pomanjkljivosti
TV
(EUR)
LIKV
(EUR)
20.100,00 14.100,00
Rovokopač
JCB 1CX HF
Mikro bager
JCB
Mini bager
CATERPILAR
303
Mini bager
TAKEUCHI TB
138
Mini bager
TAKEUCHI TB
16
2011 260 Brezhiben
specialen
31.200,00 21.800,00
2005 900 Slab sedež 250 6.100,00 4.300,00
ostalo OK
2005 3.500 Poškodovana 1.200 11.000,00 7.700,00
kabina, manjka
steklo, delno
puščanje
cilindrov
2011 1.360 Brezhiben 25.500,00 17.900,00
2011 1.200 Brezhiben 12.500,00 8.800,00
25

6. MINI BAGER JCB 8060, letnik 2005, 1900 delovnih ur. Stroj je delujoč in v dobrem
stanju. Ponudbeni razpon na prostem trgu znaša od 17.000 do 23.000 EUR.
7. Rovokopač JCB 1CX HF, letnik 2011, 260 delovnih ur. Stroj je delujoč in v odličnem
dobrem stanju. Na domačem trgu enakega stroja ni zaslediti, tudi v EU je zelo redek. V
družbi so ga uporabljali izključno za pluženje snega. Plug na slikah je zajet v lastni postavki
OS.
8. Mikro bager JCB, letnik 2005, 900 delovnih ur. Stroj je delujoč in v dobrem stanju. Na
domačem trgu enakega stroja trenutno ni zaslediti, tudi v EU ni preveč pogost.
26

9. Mini bager CATERPILAR 303, letnik 2005, 3500 delovnih ur. Stroj je delujoč, a v delno
poškodovanem stanju. Mehansko je poškodovana kabina, manjka šipa kabine, zaznano je
tudi puščanje nekaterih hidravličnih cilindrov. Ponudbeni razpon podobnih, a »brezhibnih
strojev« na prostem trgu znaša od 12.000 do 15.000 EUR.
10. Mini bager TAKEUCHI TB 138, letnik 2011, 1360 delovnih ur. Stroj je delujoč, v
dobrem stanju, brez vidnih pomanjkljivosti. Ponudbeni razpon enakih strojev na domačem
trgu trenutno ni zaslediti, v EU pa se ponudbeni razpon giblje od 22.000 do 26.000 EUR.
Dodatna oprema POWERTILT, Hitra menjava TB135 ter žlica 700 mm TB135. Žlica 400
mm tukaj ni zajeta in je lastno osnovno sredstvo.
11. Mini bager TAKEUCHI TB 16, letnik 2011, 1200 delovnih ur. Stroj je delujoč, v
dobrem stanju, brez vidnih pomanjkljivosti. Ponudbeni razpon enakih strojev na domačem
trgu se giblje od 12.000 do 15.000 EUR. Dodatna oprema Hitra menjava TB116 BOT ter
žlica 600 mm TB016 BOT.
27

Ostala oprema:
Zajema predvsem manjše stroje in naprave namenjene gradbeni dejavnosti, kot so: vibro
nabijači, električni agregati, hidravlične klešče, vibracijska plošča, pnevmatska in vrtalna
kladiva, motorna žaga, nakladalna rampa iz aluminija, plug za sneg ter oprema
gostinskega lokala.
zap. inv. NAZIV SREDSTVA datum
št. štev. nabave
1 23 VIBRO NABIJAČ WACKER BS 700 16.03.2001
2 24 AGREGAT HONDA EC 4000 04.04.2001
3 61 RAMPE NAKLADALNE 3,5/3T, POŠKODOVANE 28.12.2004
4 73 HIDRAVLIČNE KLEŠČE GOELZ 350L3 26.09.2005
5 75 VIBRO NABIJAČ WACKER BS 70-2 25.10.2005
6 87 GENERATOR SDMO SH 2500 25.10.2006
7 89 VIBRACIJSKA PLOŠČA MIKASA MVC 88 27.11.2006
8 98 PNEVMATSKO KLADIVO BOSCH GSH 16-28 13.03.2008
9 99 VRTALNO KLADIVO WACKER EHB 11 BLM/230 06.08.2008
10 101 VRTALNO KLADIVO BOSCH GBH 7-46 DE 13.08.2009
11 104 SISTEM T6 PROXIMITY ZA PRIS. DELAVCEV 09.02.2010
12 107 KLADIVO WACKER BH 23, BENCINSKO 26.11.2010
13 108 ROČNA MOT. ŽAGA HUSQVARNA K650 CUT 29.12.2010
14 114 ŽLICA 400 MM TB135, 235 HIDRAVLIČNA 09.03.2011
15 119 PLUG ZA GEHL 5240-4640 13.12.2011
16 120 MOTORNA ŽAGA HUSQVARNA K970 16" 20.12.2011
17 123 KRAMP Z ROČAJEM 4000 GR 550 MM 09.03.2012
18 124 LOPATA Z ROČAJEM ŠAFLJASTA 09.03.2012
19 126 GOSTINSKA OPREMA KLUB POVODNI MOŽ
(premestitev)
09.10.2012
Oprema je bila v glavnem nabavljena nova in je uporabna, kar pa cenilec osebno ni
preverjal. Ta del opreme bo lažje prodati saj gre za manjše količine, manjših kosov, ki
imajo kljub »krizi« v gradbeništvu« širši namen uporabe.
28

Prodaja zgoraj omenjene opreme se lahko vrši posamično ali v kompletu, zaradi
skrajšanja časa prodaje pa se priporoča zadnja možnost – prodaja v kompletu.
Oprema lokala Povodni mož, Zaloška 6a, Ljubljana. Oprema zajema gostinske mize,
vrtne mize, stole, točilni pult, hladilnik, hladilno skrinjo, pomivalni stroj, klima napravo,
korita za rože, plinski štedilnik, pečico, pomivalni stroj (v okvari), pomivalna korita,
kuhinjski pult, stenske omarici, računalnika, tiskalnik, monitorja, akvarij ter inventar. Po
podatkih, ki jih ima cenilec, je bila nabavljena na dražbi, stara že več kot dvajset let.
29

Oprema je bila delno izdelana po meri in je že zastarela, dotrajana, zaradi dejstva
premestitve, pa je njena iztržljiva vrednost ustrezno nižja. Proda naj se v kompletu.
30

Starostna struktura strojev in opreme, ki so predmet cenitve:
Kronološke starosti so po navadi tudi v posredni povezavi s splošnim stanjem sredstev. V
spodnji tabeli so podan aktiviranja osnovnih sredstev in inventarja, kar ni nujno povezano
tudi z dejanskimi kronološkimi starosti naprav.
Med osnovnimi sredstvi je struktura kronoloških starosti sredstev naslednja:
starost od 2 do 5 let
starost od 5 do 8 let
starost od 8 do 10 let
starost od 10 do 23 let
43,3 % vseh osnovnih sredstev
20,0 % vseh osnovnih sredstev
20,0 % vseh osnovnih sredstev
16,7 % vseh osnovnih sredstev
Sredstva, pa so glede na zatečeno stanje uvrščena v naslednje kakovostne skupine
skladno z literaturo Appraising Machinery and Equipment (stran 68), ki so bile tudi
osnova določitev amortizacije:
zelo dobro
dobro
zadovoljivo
slabo
odpad
(ZD)
(D)
(Z)
(S)
(O)
Rezultati, ki sem jih dobil so skladni s priporočili iz omenjene literature Appraising
Machinery and Equipment, na strani 63. Večina osnovni sredstev je v uvrščena v
razrede ZD, D in S.
Iz ogleda sredstev in zgornjih podatkov je razvidno, da je približno 63,3% osnovnih
sredstev mlajših od osem let, kar je še glede na branžo v kateri oprema deluje dokaj
ugodno. Najstarejša sredstva bo potencialni kupec moral v doglednem času zamenjati z
sodobnejšimi sredstvi.
31

9. Cenitveni postopek:
Dne 28. januarja 2015, je bil izvršen ogled ocenjevanega premoženja na danih lokacijah
v Ljubljani. Ocenjevanje vrednosti je, kot že rečeno, izvedeno na temelju MSOV ter
uveljavljenih postopkov in tehnik ocenjevanja strojev in opreme. Naloga je funkcijsko in
kronološko potekala po podaj podanih korakih. Dobljeni rezultati cenitve so na koncu s
strani cenilca kritično presojeni glede na pretekle izkušnje cenilcev v stečajnih postopkih.
Na koncu je za vsako od sredstev izbran najustreznejši način, rezultati pa so razvidni v
nadaljevanju poročila.
1. korak: opredelitev najvažnejših podatkov
identifikacija predmeta ocenjevanja
določitev namena ocenjevanja
opredelitev naročnika ocenjevanja in izvajalcev naloge
podatek o dokumentaciji, ki je osnova za cenitev vrednosti
datum vrednosti, datum ogleda in izdelave poročila
2. korak: načrt
ugotovitev potrebnih podatkov
določitev načina (metodologije) ocenjevanja
3. korak: zbiranje podatkov
podatki o predmetih ocenjevanja – tehnični podatki, podatki o vzdrževanju
sredstev…itd
identifikacija predmeta naloge (dokumentacija, analize)
4. korak: izvajanje ocenjevanja
določitev modela ocenjevanja
zbiranje internih podatkov in podatkov na trgu rabljenih sredstev oz.
nadomestitvenih vrednosti
5. korak: uskladitve in kontrole
obravnava dejstev, ki temeljijo na načelih vrednotenja
izvajanje primerjav in kontrole vmesnih rezultatov
presoja rezultatov ocen
mnenje o vrednosti
6. korak: pisno poročilo
izdelava povzetka o ocenjenih vrednosti
izdelava pisnega poročila o ocenjeni vrednosti
Prti avtomobilih in večjih delovnih strojih je uporabljen način tržnih primerjav, saj je bilo na
trgu dobiti dovolj primerljivih podatkov za ta način. Pri ostalih, manjših strojih in napravah je
uporabljen tudi nabavnovrednostni način, njegova metodologija pa je opisana v poglavju
7.1. Za kontrolo je za osebna vozila izvedena tudi primerjava po sistemu EUROTAX, ki je
dala zelo podobne in primerljive rezultate.
Pri nabavno vrednostnem načinu sem kot izhodišče uporabil novo vrednost (NV). Kot NV
sem uporabil knjigovodske nabavne vrednosti, ki sem jih preveril v skladu z možnostmi z
dejanskimi cenami novih enakih ali podobnih sredstev na trgu. Pri oceni tržne vrednosti po
nabavno vrednostnem načinu sem upošteval fizično amortizacijo, funkcionalno in
gospodarsko zastaranje.
32

10. Rezultati cenitve naprav in opreme:
Na osnovi cenitvenih ugotovitev menim, da znašata tržna vrednost naprav, opreme ter
inventarja (TV) ter vrednost tega premoženja pod predpostavko prisilne prodaje
(LIKV), na dan 24. november 2014:
inv. NAZIV SREDSTVA datum TV LIKV
štev. nabave EUR EUR
23 VIBRO NABIJAČ WACKER BS 700 16.03.2001 300,00 210,00
24 AGREGAT HONDA EC 4000 04.04.2001 400,00 280,00
61 RAMPE NAKLADALNE 3,5/3T,
28.12.2004 70,00 50,00
POŠKODOVANE
73 HIDRAVLIČNE KLEŠČE GOELZ 350L3 26.09.2005 4.400,00 3.080,00
75 VIBRO NABIJAČ WACKER BS 70-2 25.10.2005 1.240,00 870,00
87 GENERATOR SDMO SH 2500 25.10.2006 180,00 130,00
89 VIBRACIJSKA PLOŠČA MIKASA MVC 88 27.11.2006 350,00 250,00
98 PNEVMATSKO KLADIVO BOSCH GSH 16-28 13.03.2008 720,00 500,00
99 VRTALNO KLADIVO WACKER EHB 11 06.08.2008 510,00 360,00
BLM/230
101 VRTALNO KLADIVO BOSCH GBH 7-46 DE 13.08.2009 280,00 200,00
104 SISTEM T6 PROXIMITY ZA PRIS. DELAVCEV 09.02.2010 440,00 310,00
107 KLADIVO WACKER BH 23, BENCINSKO 26.11.2010 1.200,00 840,00
108 ROČNA MOT. ŽAGA HUSQVARNA K650 CUT 29.12.2010 530,00 370,00
114 ŽLICA 400 MM TB135, 235 HIDRAVLIČNA 09.03.2011 510,00 360,00
119 PLUG ZA GEHL 5240-4640 13.12.2011 1.250,00 880,00
120 MOTORNA ŽAGA HUSQVARNA K970 16" 20.12.2011 590,00 410,00
123 KRAMP Z ROČAJEM 4000 GR 550 MM 09.03.2012 80,00 60,00
124 LOPATA Z ROČAJEM ŠAFLJASTA 09.03.2012 40,00 30,00
126 GOSTINSKA OPREMA KLUB POVODNI MOŽ 09.10.2012 1.960,00 980,00
(premestitev)
88 MIDI BAGER JCB 8060, 1900 ur 27.10.2006 20.100,00 14.100,00
113 ROVOKOPAČ JCB 1CX HF, letnik 2010, 17.02.2011 31.200,00 21.800,00
260 ur
76 MICRO BAGER JCB, 900 ur 28.10.2005 6.100,00 4.300,00
74 MINI BAGER CATERPILAR 303 CR, 3500 ur 30.09.2005 11.000,00 7.700,00
112 MINI BAGER TAKEUCHI TB138, 1360 ur 17.02.2011 25.500,00 17.900,00
110 MINI BAGER TAKEUCHI TB116A, 1200 ur 29.12.2010 12.500,00 8.800,00
95 OSEBNI AVTO AUDI A8 4,0 TDI, AUT,
14.12.2007 2.980,00 2.530,00
308.000 km
97 OSEBNI AVTO AUDI A6 2,4 AVANT, 273.000 04.10.2005 1.350,00 1.150,00
km
117 KIA SORENTO 2.5, letnik 2003, 192.000 km 15.07.2011 2.880,00 2.300,00
103 RENAULT MASTER 2,5 DCI, 99.800 km 02.10.2009 10.490,00 8.920,00
31 TOVORNO VOZILO IVECO DAILY 35C, 22.11.2001 1.880,00 1.600,00
268.000 km
SKUPAJ: 141.030,00 101.270,00
33

Mnenje o vrednosti:
Na osnovi cenitvenih ugotovitev menim, da znašata tržna vrednost naprav, opreme ter
inventarja (TV) ter vrednost tega premoženja pod predpostavko prisilne prodaje
(LIKV), na dan 24. november 2014:
Tržna vrednost naprav, opreme ter inventarja skupaj TV:
TV = 141.030,00 EUR
Vrednost pod predpostavko prisilne prodaje skupaj LIKV:
LIKV = 101.270,00 EUR
Zgornje vrednosti veljajo le za omenjeni namen in jih je treba upoštevati skupaj s pogoji
ocenjevanja in omejitvami.
34

11. Viri informacij in podatkov za cenitev:
Viri informacij o ocenjevanih sredstvih so mi bili, popis premičnega premoženja, dobljen s
strani upraviteljice stečaja, ogled ocenjevanega premoženja ter pregled ostale
razpoložljive tehnične dokumentacije in prometnih dovoljenj vozil.
Pri izdelavi tega poročila sem uporabljal ali upošteval naslednjo literaturo oz. gradivo:
- Appraising Machinery and Equipment (American Society of Appraisers 2000);
- delovno gradivo in zapiski za seminar Vrednotenje strojev in opreme št. 1, 2, 3, 4
(ASA, Ljubljana, april 1993);
- gradivo z 8. letne konference ocenjevalcev vrednosti, Otočec, junij 2005;
- gradivo seminarja za izpolnjevanje znanja sodnih cenilcev in izvedencev strojev
in opreme (Ljubljana, november 2003, november 2004 ter maj in oktober 2005);
- gradivo seminarja Ocenjevanje strojev in opreme z vidika načina primerljivih
prodaj in uporabe presežnih stroškov obratovanja (maj 2005, Ljubljana),
- gradivo seminarja Multidisciplinarna uporaba nabavnovrednostnega načina
ocenjevanja vrednosti (junij 2007, Ljubljana),
- gradivo seminarja za Sodne cenilce in izvedence - MSOV (maj 2009, Ljubljana),
- gradivo z 12. letne konference ocenjevalcev vrednosti, Rogaška Slatina, junij 2009;
- gradivo Poročila o oceni vrednosti (september 2011, Ljubljana),
- mednarodni standardi ocenjevanja vrednosti MSOV 2013;
- gradivo seminarja Vpliv funkcionalnih lastnosti premoženja na vrednost
sredstva (oktober 2011, Ljubljana),
- gradivo 1. Strokovnega srečanja sodnih izvedencev in cenilcev Slovenije
(marec 2012, Brdo pri Kranju),
- katalogi in ceniki proizvajalcev ali dobaviteljev opreme.
35

12. Predpostavke in omejitveni pogoji:
To poročilo o cenitvi je izdelano na osnovi naslednjih splošnih domnev in
omejitvenih pogojev:
da je bil obseg vrednotenih sredstev določen na seznamu, ki sem jih prejel od
upraviteljice stečaja;
sem opravil osebni pregled ocenjevanega premoženja;
sem podatke, ki sem jih prejel od svojega naročnice in sogovornikov in sem jih v
poročilu upošteval, smatral za zanesljive. Preveril sem jih v okviru danih možnosti. Za
točnost nepreverjenih podatkov ne jamčim;
ocenjevana oprema je upoštevana kot delujoča, vendar ni bila v uporabi. Nekaj vozil v
času cenitve, ni bili voznih.
upravičenosti do lastništva ocenjevanega premoženja nisem preverjal in za ta del, ne
prevzemam odgovornosti;
ocenjene vrednosti temeljijo na osnovi osebnih raziskav, analiz in mnenj ter
upoštevanih trenutnih tržnih pogojev, ki so veljali na datum tega poročila. Za
eventualne obveznosti ali dogodke, ki bi odsevale stanje, ki bi nastalo po datumu tega
poročila, ne prevzemava odgovornosti;
na temelju tega poročila ne bom osebno kot avtor in podpisnik Željko Markan primoran
pričati ali se pojaviti na sodišču ali v drugih pravnih postopkih, v kolikor ne bo v ta
namen dosežen poseben dogovor;
v zvezi s tem poročilom niso bile naročene ali izdelane nobene dodatne raziskave;
avtor, si pridržuje pravico spremeniti, dopolniti, popraviti ali razveljaviti katerokoli izmed
ocen vrednosti, če ugotovi, da mu je bilo kakšno pomembno dejstvo prikrito ali če
ugotovi svojo napako.
36

13. Izjava ocenjevalca:
poročilo je zaupno za ocenjevalca vrednosti in za nameravane uporabnike in da
ocenjevalec vrednosti ne prevzema nobene odgovornosti za zanašanje tretje stranke na
poročilo;
izrecno prepovedujem objavo celotnega poročila ali njegovega dela, sklicevanja nanj ali
na njegove številke / zneske v ocenjevanju vrednosti ter na imena in na strokovno
članstvo, ocenjevalca vrednosti brez pisne odobritve ocenjevalca vrednosti;
so navedbe dejstev, predstavljenih v poročilu, pravilne in sicer po najboljši vesti, znanju
in izkustvih ocenjevalca vrednosti;
upoštevana je hierarhija pravil ocenjevanja vrednosti (december 2010);
so proučitve in sklepi omejeni samo s poročevalskimi predpostavkami in pogoji;
nimam sedanjih ali prihodnjih interesov glede imetja, ki je predmet tega poročila ter
nisem pristranski glede oseb (fizičnih ali pravnih), ki jih ocena vrednosti zadeva;
plačilo za mojo storitev v zvezi z oceno vrednosti ni vezano na vnaprej določeno
vrednost predmeta ocenjevanja vrednosti ali doseganje dogovorjenega izida
ocenjevanja vrednosti ali pojava kakršnegakoli dogodka, ki bi bil posledica analiz, mnenj
in sklepov tega poročila;
cenitev izrecno ni namenjena računovodskemu poročanju;
cenilec vrednosti ima potrebne izkušnje za vrsto premoženja, katerega vrednost je
ocenjeval;
je poročilo izdelano v skladu s kodeksom etike, ki velja za področje cenilstva.
Željko Markan
37

14. Povzetek sklepov in zaključek:
Ocenjenih je skupno trideset osnovnih sredstev, med katera spada tudi inventar. Od tega
je ocenjenih pet vozil ter šest manjših delovnih strojev, namenjenih gradbeni dejavnosti,
predvsem nizkim gradnjam.
Med naborom vozil so tri vozila osebna, dve pa sta manjši tovorni vozili do 3,5 t. Ta so
bolj ali manj dotrajana, razen, tovornega vozila Renault MASTER, ki je sorazmerno dobro
ohranjen. Vozili Audi A8 in A6 sta potrebni popravila in sta v slabem stanju. Priporoča se
posamična prodaja.
Ostala oprema zajema predvsem manjše stroje in naprave namenjene gradbeni
dejavnosti, kot so: vibro nabijala, električni agregati, hidravlične klešče, vibracijska
plošča, pnevmatska in vrtalna kladiva, motorna žaga, nakladalna rampa iz aluminija,
plug za sneg…itd.
Oprema je bila v glavnem nabavljena nova in je po oceni cenilca uporabna. Ta del
opreme bo nekoliko lažje prodati saj gre za manjše količine, ki imajo splošni kljub »krizi«
v gradbeništvu« lahko širši namen uporabe.
Oprema lokala »Povodni mož«, zajema deloma splošno opremo šanka in manjše kuhinje
ter posebno opremo točilnice, izdelano po meri. Po podatkih, ki jih ima cenilec, je bila
nabavljena na dražbi že stara več kot dvajset let in je precej dotrajana in zastarela.
Predvideva se njena težja prodaja, predvsem zaradi dejstva, da bo opremo potrebno
premestiti, saj je nameščena v »tujem« lokalu.
Za hitrejšo prodajo so predvideni določeni likvidacijski popusti.
Cenilec je predvsem pri predlogu likvidacijskih vrednosti poskušal čim bolj upoštevati
poglavitno načelo stečajnih postopkov – prodaje sredstev v razumnem, a čim krajšem
roku. Predvideni čas unovčevanje te opreme je tri do štiri mesece.
sodni cenilec in izvedenec
za stroje in opremo
št. odločbe 165-04-424/00
Ocenjevalec za potrebe bank in
drugih finančnih organizacij (CEEPN)
ŽELJKO MARKAN dipl.ing.el.
38

39

40