dr dreeslaan 145 Helmond (mierlo-hout)

dr dreeslaan 145
Helmond (mierlo-hout)

Nodigt u uit
Geachte mevrouw, mijnheer,
Voor u ligt de brochure met informatie over de woning waar u interesse in heeft.
U vindt hierin representatieve foto’s, de beschrijving van het huis, plattegronden,
kadastrale kaart en de situering. Op deze wijze krijgt u een goede eerste indruk
van de woning.
Uw
makelaar
Wij willen u echter nadrukkelijk uitnodigen om de woning ook eens te komen
bekijken als hij aan uw basiseisen voldoet. In deze tijd van digitale foto’s en
internet wordt vaak een eerste selectie gemaakt op basis van een momentopname
van statische foto’s, terwijl het bij de keuze van uw toekomstige woning
juist gaat om de emotie, de ‘beleving’ die u pas voelt bij de bezichtiging van een
huis. Vaak hoor je dan pas mensen spreken over een ‘klik’. “Het huis valt nu als
een warme jas om me heen”, is een uitspraak die regelmatig wordt gehoord en
goed aangeeft waar het eigenlijk om gaat bij het maken van uw keuze.
Roy Howard
0652 328 859
roy@heuvel.nl
Wij maken daarom graag een afspraak met u voor een vrijblijvende bezichtiging
van de woning. U ziet en voelt dan veel meer dan wat u achter uw pc had kunnen
verwachten.
Laat u verrassen! Een huis is emotie!
Rest ons nog u veel leesplezier te wensen en graag tot binnenkort,
Met vriendelijke groet,
Keurig afgewerkte hoekwoning (blok van 3) met luxe keuken en badkamer,
volledig afgewerkte garage, tuin, tuinhuisje en eigen achterom. Gelegen aan brede,
rustige straat in de gewilde wijk Kroon Krollaan te Mierlo-Hout.
Bouwjaar ca. 1992
Inhoud ca. 350 m 3
Woonoppervlakte ca. 182 m ²
Roy Howard, makelaar
Perceel 182 m 2
Vraagprijs
224.500,- k.k.
Aanvaarding
in overleg

Indeling
Begane grond
woonkamer
De ruime woonkamer heeft zeer veel lichtinval door de grote
ramen.
De woonkamer is afgewerkt met een lichte tegelvloer, stucwerk
wanden en een stucwerk plafond voorzien van sierlijsten. De
woonkamer heeft een handige bergkast waar de unit voor de
vloerverwarming is geplaatst.
Via een tuindeur is er toegang tot het terras.
Begane grond: hal / entree met vaste trapopgang, toiletruimte
en toegang tot de woonkamer. De toiletruimte is volledig
betegeld en heeft een toilet, fonteintje en een raam voor
natuurlijke ventilatie.

keuken
De open keuken is voorzien van een lichte hoekinrichting
(Ahorn 2000) met granieten aanrechtblad voorzien van:
• spoelbak
• dieplades
• draaicarrousel
De keuken is voorzien van diverse apparatuur.

tuin
garage
Vanuit de tuin bereikt u de garage die in 2007 volledig is
afgewerkt. Zo is er een nieuwe dakbedekking aangebracht
en er ligt een fraaie tegelvloer in.
De garage is voorzien van een elektrische roldeur. De
meterkast is tevens in de garage geplaatst. Deze heeft 6
groepen en een aardlekschakelaar.
Gezien het goede afwerkingniveau van de garage is deze
uitstekend geschikt voor kantoor of praktijk aan huis.
Onderhoudsvriendelijke tuin met ruime overkapping en berging.
Het terras is volledig bestraat en de borders zijn met siergrind
afgewerkt.
In het achterste gedeelte van de tuin staat een houten tuinhuisje
met elektra.
Uiteraard heeft de tuin een eigen achterom.

1 E verdieping
3 slaapkamers
badkamer
Luxe badkamer uit 2000 welke volledig betegeld is. De badkamer is
voorzien van het volgend sanitair: ruim hoekbad met handdouche
en thermostaatkraan, badmeubel met wastafel met spiegelwand en
verlichting, design radiator en toilet.
Overloop met daaraan gelegen 3 slaapkamers, badkamer
en vaste trapopgang naar 2e verdieping. Alle slaapkamers
zijn voorzien van rolluiken.
Slaapkamer 1 gelegen aan de voorzijde. Hier ligt een vinyl
vloerbedekking, de wanden zijn behangen en het plafond
is voorzien van spuitwerk.
Slaapkamer 2, ruime kamer met een laminaatvloer en de
wanden getext.
Slaapkamer 3, aan de achterzijde gelegen en nu in gebruik
als ouderslaapkamer. Hier ligt een laminaatvloer, stucwerk
wanden en spuitwerk plafond.

2 E verdieping
4 E slaapkamer
STRAATBEELD / OMGEVING
Via de vaste trap bereikt u de 2e verdieping. Voorzolder met
opstelling AWB ketel uit 1991. Hier bevinden zich de
aansluitingen voor wasmachine en droger. In de knieschotten
is extra bergruimte aanwezig.
4e slaapkamer voorzien van brede dakkapel uit 2005 met
rolluik, afgewerkt met beuken laminaatvloer, lambrisering
en bergruimte in de schuinte.

INDELING bg
INDELING 1 E verdieping

INDELING 2 E verdieping
situatie / kadaster

Bijzonderheden
• Ruime hoekwoning met grote garage.
• Vier ruime slaapkamers.
• Vloerverwarming op de begane grond.
• Keuken en badkamer uit 2000.
• Onderhoudsvriendelijke tuin met overkapping.
• Eigen achterom.
• Perfecte rustige ligging aan brede straat.
• Nabij alle voorzieningen.
• oor verkoper wordt een bankgarantie of waarborgsom verlangd.
Ook voor de aankoop van uw nieuwe woning is het belangrijk om
een makelaar aan uw zijde te hebben die uw belangen vertegenwoordigt
en voor u een optimaal onderhandelingsresultaat
behaalt.
Vooral de vraagprijs van een woning is een belangrijk onderdeel
om door een expert te laten bekijken of deze reëel is. De huidige
markt is in de afgelopen tijden omgeslagen van een verkopersmarkt
naar een kopersmarkt. Echter voor de koper is het alleen
maar moeilijker geworden om de echte bodemprijs boven water te
krijgen. In een overspannen markt was de onderhandelingsbandbreedte
veel beter in te schatten voor de onervaren koper.
Meer weten ? kijk op www.aankoopadviseurs.nl
*informeer bij aankoopadviseurs.nl naar de voorwaarden
De
Financiële
Wooncoach
INZICHT IN FINANCIËN
De Financiële Wooncoach
helpt u verder.
Adriaan van den Heuvel
makelaars en adviseurs
KvK 17190069
Hoofdstraat 155
5706 AL Helmond
Tel: 0492 - 661 884
www.heuvel.nl
info@heuvel.nl
Alle hierbij vermelde gegevens zijn naar beste kennis en wetenschap en te goeder
trouw door ons weergegeven. Mocht nadien blijken dat er afwijkingen zijn, dan
kan men zich hierop niet beroepen. Het bovenstaande object wordt aangeboden
onder voorbehoud goedkeuring door de eigenaar.
Aan de inhoud van deze documentatie kunnen geen rechten worden ontleend.
Heeft u net de woning van
uw dromen gevonden?
De volgende stap is het vinden van een geschikte hypotheek
zodat u weet dat u deze woning kunt betalen en dat de
maandlasten passen binnen uw persoonlijke situatie.
Het kopen van een woning en het aangaan van de hypotheek zijn
Door de unieke samenwerking van Adriaan van den Heuvel
als klant altijd een persoonlijk advies dat rekening houdt met
uw wensen, levensstijl en budget.
Waarom is een gesprek met De Financiële Wooncoach
voor u interessant?
De Financiële Wooncoach biedt u 5 zekerheden;
de meeste aanbieders.
2. Alle producten zonder provisie, ook uw verzekeringen!
3. Een compleet advies dat verder kijkt dan alleen een rentepercentage
en rekening houdt met uw persoonlijke situatie en levensstijl.
4. Betaal nooit meer advieskosten dan noodzakelijk.
sleuteloverdracht en houdt contact, ook na passeren!
Nieuwsgierig geworden? Maak dan een afspraak voor een kennismakings-
situatie kan betekenen. Ook als u “nog” geen woning heeft gekocht maar
inzichtelijk wilt krijgen wat het kopen van een woning voor u betekent bent u
T: 0492 - 78 41 92 | E:W: