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Information für Häuslbauer
Aus dem Bauamt
Gesetzesänderungen
Mit Wirkung 1. Oktober 2012 wurde die Kärntner Bauordnung (K-BO), die Kärntner Bauansuchenverordnung (K-
BAV) sowie die Kärntner Bauvorschriften (K-BV) geändert.
Seitens der Baubehörde wird auf nachstehende Änderungen auszugsweise und zusammenfassend als Information
hingewiesen.
Für bewilligungspflichtige Bauvorhaben (§ 6 K-BO):
• Für die Erreichung einer Baubewilligung sind nachstehende Unterlagen der Baubehörde unbedingt
vorzulegen.
• Bauantrag (1-fach und vom Bauwerber unterschrieben)
• Baubeschreibung (2-fach und vom Planverfasser unterschrieben)
• Baupläne (2-fach und vom Planverfasser, Eigentümer/Bauwerber unterschrieben)
• Anrainerverzeichnis (1-fach mit angeführten Parzellen und Namen mit Anschrift). Neu: Bei allen Anträgen
auf Erteilung einer Baubewilligung ist, bezogen auf die angrenzenden oder jene Grundstücke,
die vom Baugrundstück höchstens 15 m entfernt sind, ein Verzeichnis der Eigentümer (Miteigentümer)
mit Angabe der Wohnadresse und erforderlichenfalls ein Verzeichnis der Wohnungseigentümer
gemäß § 23 Abs. 2 lit. b KBO 1996 mit Angabe der Wohnadresse anzuschließen.
• Energieausweis (Dieser ist sowohl in Schriftform als auch in elektronischer Form zu übermitteln.)
• Genauer Lageplan (1-fach, Maßstab 1:500 und eingezeichneten Abstandsflächen mit Bemaßung
sowie die Bemaßung der Abstände zu den Grundstücksgrenzen)
• Grundbuchsauszug (1-fach)
Von der Antragstellung bis hin zu der rechtsgültigen Baubewilligung ist mit einer Dauer von bis zu 6 Monaten, in
Ausnahmefällen auch länger zu rechnen. Die Dauer der Verfahren hängt im Wesentlichen von den vorgelegten
Unterlagen (Vollständigkeit) und der rechtlichen Voraussetzung (wie z.B. Widmung, Gefahrenzone etc.) ab. Die
Baubehörde ist aber bemüht, Anträge so rasch als möglich zu erledigen.
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Bewilligungsfreie, mitteilungspflichtige Vorhaben (§ 7 der K-BO) sind zB.:
• Die Errichtung, die Änderung und der Abbruch von Gebäuden bis zu 25 m² Grundfläche und 3,50
Meter Höhe.
• Die Errichtung, die Änderung und der Abbruch von Sonnenkollektoren und Photovoltaikanlagen bis
zu 40 m².
• Die Errichtung, die Änderung und der Abbruch von baulichen Anlagen, die der Gartengestaltung dienen,
wie etwa Pergolen, in Leichtbauweise, bis zu 40 m² Grundfläche und 3,50 Meter Höhe.
• Die Errichtung, die Änderung und der Abbruch von Einfriedungen in Leichtbauweise bis zu 1,50 m
Höhe.
• Die Errichtung, die Änderung und der Abbruch eines überdachten Stellplatzes pro Wohngebäude bis
zu 40 m² Grundfläche und 3,50 Meter Höhe, auch wenn dieser Zubau zu einem Gebäude ausgeführt
wird.
• Die Errichtung, die Änderung und der Abbruch von Terrassenüberdachungen bis 40 m² Grundfläche
und 3,50 Meter Höhe, auch wenn dieser als Zubau zu einem Gebäude ausgeführt wird.
Diese Vorhaben sind vor dem Beginn ihrer Ausführung der Behörde schriftlich mitzuteilen. Die Mitteilung hat den
Ausführungsort einschließlich der Katastralgemeinde, der Grundstücksnummer und eine kurze Beschreibung des
Vorhabens zu enthalten.
Bei der Umsetzung von mitgeteilten Bauvorhaben wird der Bauwerber darauf hingewiesen, dass diese der Kärntner
Bauordnung sowie den Kärntner Bauvorschriften und dem Flächenwidmungs- und Bebauungsplan der Gemeinde
Malta entsprechen müssen.
Weiters wird auf die Einhaltung des Mindestabstandes von 3,0 Meter zur Nachbargrundgrenze gemäß der Kärntner
Bauvorschriften aufmerksam gemacht.
Für Einfriedungen und sonstige bauliche Anlagen z.B. Zaun entlang von öffentlichen Wegen und Straßen sind auch
die Bestimmungen des Kärntner Straßengesetzes einzuhalten (Abstände zu öffentlichen Straßen). Wir ersuchen in
solchen Fällen um Kontaktaufnahme mit der Gemeinde.