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中 国 国 际 海 运 集 装 箱 ( 集 团 ) 股 份 有 限 公 司<br />
财 务 报 表 附 注<br />
自 2013 年 1 月 1 日 至 2013 年 6 月 30 日 止 期 间<br />
( 除 特 别 注 明 外 , 金 额 单 位 为 人 民 币 千 元 )<br />
二 、 主 要 会 计 政 策 和 会 计 估 计 ( 续 )<br />
13、 投 资 性 房 地 产<br />
本 集 团 将 持 有 的 为 赚 取 租 金 或 资 本 增 值 , 或 两 者 兼 有 的 房 地 产 划 分 为 投 资 性 房 地 产 。 本 集 团 采 用 成 本 模<br />
式 计 量 投 资 性 房 地 产 , 即 以 成 本 减 累 计 折 旧 、 摊 销 及 减 值 准 备 后 在 资 产 负 债 表 内 列 示 。 与 投 资 性 房 地 产<br />
有 关 的 后 续 支 出 , 在 相 关 的 经 济 利 益 很 可 能 流 入 本 集 团 且 其 成 本 能 够 可 靠 的 计 量 时 , 计 入 投 资 性 房 地 产<br />
成 本 ; 否 则 , 于 发 生 时 计 入 当 期 损 益 。 本 集 团 对 投 资 性 房 地 产 在 使 用 寿 命 内 按 年 限 平 均 法 计 提 折 旧 或 进<br />
行 摊 销 , 除 非 投 资 性 房 地 产 符 合 持 有 待 售 的 条 件 ( 参 见 附 注 二 、28)。 减 值 测 试 方 法 及 减 值 准 备 计 提 方 法 参<br />
见 附 注 二 、20。<br />
各 类 投 资 性 房 地 产 的 使 用 寿 命 、 残 值 率 和 年 折 旧 / 摊 销 率 分 别 为 :<br />
项 目 使 用 寿 命 ( 年 ) 残 值 率 (%) 年 折 旧 / 摊 销 率 (%)<br />
土 地 使 用 权 29-50 - 2%-3.4%<br />
房 屋 及 建 筑 物 20-30 10% 3-4.5%<br />
投 资 性 房 地 产 的 用 途 改 变 为 自 用 时 , 自 改 变 之 日 起 , 将 该 投 资 性 房 地 产 转 换 为 固 定 资 产 或 无 形 资 产 。 自<br />
用 房 地 产 的 用 途 改 变 为 赚 取 租 金 或 资 本 增 值 时 , 自 改 变 之 日 起 , 将 固 定 资 产 或 无 形 资 产 转 换 为 投 资 性 房<br />
地 产 。 发 生 转 换 时 , 以 转 换 前 的 账 面 价 值 作 为 转 换 后 的 入 账 价 值 。<br />
对 投 资 性 房 地 产 的 使 用 寿 命 、 净 残 值 和 折 旧 ( 摊 销 ) 方 法 于 每 年 年 度 终 了 进 行 复 核 并 作 适 当 调 整 。<br />
当 投 资 性 房 地 产 被 处 置 、 或 者 永 久 退 出 使 用 且 预 计 不 能 从 其 处 置 中 取 得 经 济 利 益 时 , 终 止 确 认 该 项 投 资<br />
性 房 地 产 。 投 资 性 房 地 产 出 售 、 转 让 、 报 废 或 毁 损 的 处 置 收 入 扣 除 其 账 面 价 值 和 相 关 税 费 后 计 入 当 期 损<br />
益 。<br />
14、 固 定 资 产<br />
(1) 固 定 资 产 确 认 条 件<br />
固 定 资 产 指 本 集 团 为 生 产 商 品 、 提 供 劳 务 、 出 租 或 经 营 管 理 而 持 有 的 , 使 用 寿 命 超 过 一 个 会 计 年 度<br />
的 有 形 资 产 。<br />
外 购 固 定 资 产 的 初 始 成 本 包 括 购 买 价 款 、 相 关 税 费 以 及 使 该 资 产 达 到 预 定 可 使 用 状 态 前 所 发 生 的 可<br />
归 属 于 该 项 资 产 的 支 出 。 自 行 建 造 固 定 资 产 按 附 注 二 、15 确 定 初 始 成 本 。<br />
对 于 构 成 固 定 资 产 的 各 组 成 部 分 , 如 果 各 自 具 有 不 同 使 用 寿 命 或 者 以 不 同 方 式 为 本 集 团 提 供 经 济 利<br />
益 , 适 用 不 同 折 旧 率 或 折 旧 方 法 的 , 本 集 团 分 别 将 各 组 成 部 分 确 认 为 单 项 固 定 资 产 。<br />
对 于 固 定 资 产 的 后 续 支 出 , 包 括 与 更 换 固 定 资 产 某 组 成 部 分 相 关 的 支 出 , 在 符 合 固 定 资 产 确 认 条 件<br />
时 计 入 固 定 资 产 成 本 , 同 时 将 被 替 换 部 分 的 账 面 价 值 扣 除 ; 与 固 定 资 产 日 常 维 护 相 关 的 支 出 在 发 生<br />
时 计 入 当 期 损 益 。<br />
固 定 资 产 以 成 本 减 累 计 折 旧 及 减 值 准 备 后 在 资 产 负 债 表 内 列 示 。<br />
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