Bostäder inom Äggestorp 11:55 m fl

Antagandehandling
2006-11-06
Förslag till Detaljplan för
Västra Hallerna III
Bostäder inom Äggestorp 11:55 m fl
Stenungsunds kommun, Västra Götaland
GENOMFÖRANDEBESKRIVNING
GF Konsult AB, Mark och exploatering
Uppdragsnummer: 1096 001

2
1 INLEDNING
En genomförandebeskrivning redovisar de organisatoriska, tekniska, ekonomiska
och fastighetsrättsliga åtgärder som behöver vidtas för att genomföra detaljplanen.
Den skall även redovisa vem som vidtar åtgärderna och när de skall vidtas.
Denna beskrivning redovisar hur detaljplan för Västra Hallerna III, Bostäder inom
Äggestorp 11:55 m fl, Stenungsunds kommun, upprättad 2005-08-22 av GF Konsult
AB, Samhällsplanering, skall genomföras.
2 HUVUDMÄN
Kommunen är inte huvudman för allmän plats i detaljplanen. Det betyder att det inte
är kommunens ansvar att bygga ut gata, gång- och cykelväg och annan allmän platsmark
(natur, lekplats, stig och dike) i enlighet med planen.
Genomförandet av planen avses regleras i exploateringsavtal mellan Stenungsunds
kommun och ägarna till fastigheterna Äggestorp 11:55 och Strandnorum 31:1
(exploatörerna).
I området finns idag en privat vägförening (ej formellt bildad enligt anläggningslagen
eller lagen om enskilda vägar) som ansvarar för Tärngatan. Avsikten är att en eller
eventuellt flera gemensamhetsanläggningar (ga) istället skall bildas enligt anläggningslagen.
Gemensamhetsanläggningen/-arna anpassas till detaljplanen i omfattning
och deltagande fastigheter.
Befintliga vatten- och avloppsledningar i Tärnvägen ingår idag i en befintlig
gemensamhetsanläggning. Anläggningen har nyligen överlåtits till kommunen varför
gemensamhetsanläggningen kommer att omprövas.

3
Ansvaret för att genomföra planen fördelas enligt följande:
Ansvarig
Anläggning
Fastighetsägarna - Egen byggrätt samt anläggningar inom kvartersmark
- Utbyggnad och drift av befintligt och nytillkommande
vägnät samt lekplats (gemensamhetsanläggning)
- Utbyggnad och drift av vatten- och avloppsanläggningar
inkl dike (avser gemensamhetsanläggningar).
- Skötsel av naturmark (gemensamhetsanläggning)
Vattenfall Västnät AB - Elnät
Ansvarsfrågan regleras ytterligare i exploateringsavtal.
3 GENOMFÖRANDETID
Planens genomförandetid är 5 år från den dag planen vinner laga kraft. Vald genomförandetid
ger skälig tid för utbyggnad av planområdet.
Under genomförandetiden har fastighetsägare en garanterad rätt att efter ansökan
om bygglov få bygga i enlighet med planen. Efter genomförandetidens slut är fastighetsägaren
ej längre garanterad byggrätt. Kommunen kan då ändra eller upphäva
planen.
4 TIDPLAN
Avsikten är att planen skall kunna antas av kommunfullmäktige under fjärde kvartalet
2005. När planen vunnit laga kraft kan bygglov erhållas och utbyggnad påbörjas.
5 MARKÄGANDET
Kvartersmark
Merparterna av den planerade nybyggnationen är belägen inom fastigheten
Äggestorp 11:55 som är privatägd. Detaljplanen medger också en viss förtätning på
övrig kvartersmark som även den är privatägd. Inom planområdet finns också en
samfällighet, Strandnorum s:1, som är gemensam för fastigheter med radhusbebyggelse
söder om samfälligheten.

4
Allmän plats
Den allmänna platsmarken är huvudsakligen belägen inom fastigheten Äggestorp
11:55. En mindre del berör fastigheten Strandnorum 31:1.
6 FASTIGHETSBILDNING M M
Avstyckningar och övrig fastighetsbildning kan ske med stöd av detaljplanen. Fastighetsplan
bedöms inte vara nödvändig inom planområdet.
Detaljplanen innehåller bestämmelser om minsta tomtstorlek samt minsta tomtbredd
mot gata som är bindande för fastighetsindelningen. Illustrerade fastighetsgränser på
plankartan visar hur fastighetsbildningen kan genomföras. Avsikten är att nya
fastigheter för bostadsändamål skall bildas genom avstyckning främst från fastigheten
Äggestorp 11:55. Detaljplanekartan illustrerar även att nya fastigheter kan
bildas från fastigheterna Äggestorp 11:28 och 11:37 samt inom fastigheten
Strandnorum 31:1.
I anslutning till att nya fastigheter för bostadsändamål bildas inom Strandnorum 31:1
är avsikten att samfälligheten Strandnorum s:1 ändras till sin utbredning och antal
delägare.
Den befintliga gemensamhetsanläggningen för vatten- och avloppsledningar tar i
anspråk utrymme inom Äggestorp 11:55 genom servitut. Då anläggningen har
övergått till kommunens förvaltningen är det lämpligt att servitutet ersätts med
ledningsrätt. Det bedöms även lämpligt att nya gemensamhetsanläggningar tar i
anspråk utrymme genom servitut inom i första hand Äggestorp 11:55 samt
Strandnorum 31:1.
Ansökan om fastighetsbildning görs av berörda fastighetsägare hos lantmäterimyndigheten
i Göteborg.
7 FASTIGHETSSAMVERKAN
Inom den allmänna platsmarken finns idag en gemensamhetsanläggning, Äggestorp
GA:2, med vatten- och avloppsledningar för den befintliga bebyggelsen.
Gemensamhetsanläggningen har nyligen överlåtits till kommunen genom avtal och

5
avsikten är att den befintliga gemensamhetsanläggningen därför skall omprövas i en
förrättning enligt anläggningslagen. Om det anses lämpligt kan ny(a) gemensamhetsanläggning(ar)
inrättas för att omfatta de nya vatten- och avloppsanläggningarna i
området. Om det anses lämpligt kan den blivande gemensamhetsanläggningen
sektionsindelas eller flera gemensamhetsanläggningar bildas.
Befintliga bostadsfastigheter har idag servitut för utfart på Tärngatan. För Tärngatan
finns en privat vägförening som inte är formellt bildad enligt lagen om enskilda vägar
eller anläggningslagen. Avsikten är att en gemensamhetsanläggning enligt anläggningslagen
skall bildas som omfattar samtliga gator i området samt även lekplats, stig
och den planerade gc-vägen. Om det anses lämpligt kan gemensamhetsanläggningen
sektionsindelas. Alternativt kan flera gemensamhetsanläggningar bildas.
Områden inom kvartersmark som avses ianspråktas för gemensamhetsanläggning
har markerats med g på plankartan.
Ansökan om omprövning och inrättande av gemensamhetsanläggning görs av
berörda fastighetsägare hos lantmäterimyndigheten i Göteborg.
Förvaltning av bildade gemensamhetsanläggningar kan enligt lagen om förvaltning
av samfälligheter ske antingen genom delägarförvaltning eller genom att en samfällighetsförening
bildas.
8 UTBYGGNAD AV VÄGAR M M
Avsikten är att exploatörerna skall bygga ut erforderliga vägar och övriga
anläggningar på allmän plats inom planområdet och att dessa därefter skall ingå i en
eller flera gemensamhetsanläggningar. Utbyggnaden samordnas med uppförandet
av den nya bebyggelsen i området och regleras i exploateringsavtal mellan
Stenungsunds kommun och exploatörerna. Samråd bör också ske med den befintliga
privata vägföreningen.

6
Exempel på vägstandard: Körbana 5,0 m med kantstöd av betong på en sida. Överbyggnad 0,6 m.
Kostnad för ombyggnad av bef väg enligt exemplet bedöms till ca 3800 kr/m (exkl belysning).
9 LEDNINGAR M M
Huvudledningar för vatten och avlopp finns i Hakefjordsvägen och kommer att
byggas ut i Havsörnsgatan/Halltorpsvägen. I Tärngatan finns en
gemensamhetsanläggning för vatten- och avloppsledningar som är anslutna till
huvudledningen i Hakefjordsvägen. Dessa ledningar har nyligen övertagits av
kommunen. Nytillkommande ledningar skall anslutas till anslutningspunkt som
anvisas av kommunen, antingen till befintliga ledningar i Tärngatan eller till nya
huvudledningar i Havsörnsgatan/Halltorpsvägen. Avsikten är att exploatörerna skall
träffa särskild överenskommelse med berörd markägare om upplåtelse av marken
om detta blir nödvändigt.
Exploatörerna skall bygga ut erforderliga vatten- och avloppsanläggningar för den
bebyggelse som exploatören planerar. Utbyggnaden samordnas med uppförandet av
den nya bebyggelsen i området och regleras i exploateringsavtal mellan
Stenungsunds kommun och exploatörerna.
Inom området har vattenfall befintliga elledningar som redovisas som u-områden på
plankartan. Rättigheten säkerställs lämpligast med servitut eller ledningsrätt. Mark för
transformatorstationer säkerställs även dessa genom servitut eller ledningsrätt.

7
10 FJÄRRVÄRME
Detaljplanen föreskriver fjärrvärme som uppvärmningsform för den nya
bostadsbebyggelse som planeras inom fastigheterna Äggestorp 11:55 samt
Strandnorum 31:1.
Ledningsnätet fram till fastigheterna är ännu ej utbyggt men enligt tidplanen är detta
gjort senast 12 månader efter det att detaljplanen vunnit laga kraft. I det fall
fjärrvärmenätet trots allt inte är utbyggt i tid ska SEMAB ansvara för att en tillfällig
lösning ordnas, t ex med en lokal panncentral.
Villkor för anslutning av lokalt distributionsnät för värme till det kommunala
fjärrvärmenätet regleras i separat avtal mellan exploatören och SEMAB.
11 UTFARTSFÖRBUD
Planen redovisar utfartsförbud i nordöstra delen av planområdet.
12 EKONOMI
Exploateringsavtal kommer att träffas mellan Stenungsunds kommun och ägarna till
Äggestorp 11:55 och Strandnorum 31:1 Avsikten är att exploateringen och därmed
sammanhängande åtgärder (gatunät, va-ledningar m m) skall bekostas av berörda
fastighetsägare.
13 GENOMFÖRANDEBESKRIVNINGENS RÄTTSVERKAN
Genomförandebeskrivningen har ingen självständig rättsverkan.
Avsikten med beskrivningen är att den skall godkännas av kommunfullmäktige i
samband med antagandet av detaljplanen. Beskrivningen blir därigenom vägledande
vid genomförandet av detaljplanen.
Göteborg 2006-11-06
GF KONSULT AB, Mark och exploatering
Stefan Unger