BRAytan
godkännande av produktion - Huddinge kommun
godkännande av produktion - Huddinge kommun
- No tags were found...
Create successful ePaper yourself
Turn your PDF publications into a flip-book with our unique Google optimized e-Paper software.
KOMMUNSTYRELSEN<br />
SAMMANTRÄDESPROTOKOLL<br />
SIDA<br />
16 (42)<br />
Sammanträdesdatum<br />
Kommunstyrelsen 25 mars 2013 § 11<br />
Paragraf<br />
Diarienummer KS-2013/297.256<br />
Kästa förskola och grundskola i Flemingsberg - godkännande<br />
av produktion<br />
Kommunstyrelsens förslag till kommunfullmäktige<br />
Förskolenämndens respektive grundskolenämndens begäran om att beställa<br />
nyproduktion avseende Kästa förskola och skola, godkänns.<br />
Sammanfattning<br />
Förskolenämnden respektive grundskolenämnden har i sina beslut från den 12<br />
februari respektive 13 februari 2013 godkänt förslag till nyproduktion av Kästa<br />
förskola/skola, samt översänt en begäran om ett godkännande av produktion hos<br />
kommunstyrelsen samt kommunfullmäktige.<br />
Behovet av en ny grundskola inklusive förskola har beskrivits i nämndernas<br />
lokalförsörjningsplaner sedan 2009. Den aktuella tomten för en ny grundskola i Kästa<br />
ligger i korsningen Katrinebergsvägen och Hälsovägen.<br />
Hela byggnaden uppförs i två plan, dimensionerad för 400 elever samt en förskola för<br />
100 barn fördelat på fem avdelningar, och med en tänkt inflyttning till höstterminen<br />
2015.<br />
Den totala investeringsutgiften är beräknad till 262 mnkr, vilket motsvarar en total<br />
årshyreskostnad på 15 mnkr. Grundskolans hyresandel uppgår till 12,9 mnkr/år,<br />
medan förskolans årshyra uppgår till 2,1 mnkr/år.<br />
Planerad anläggning ska i enlighet med kommunens klimat- och energiplan vara<br />
energieffektiv. Barn- och utbildningsförvaltningen har uttryckt att byggnaden ska<br />
klara minst passivhusstandard enligt FEBY 12 (Forum för energieffektiva<br />
byggnader). Skolan skall dessutom förses med solcellspaneler för att ytterligare<br />
reducera byggnadens energiförbrukning.<br />
Byggnaden i Kästa skall även certifieras enligt klassningen Miljöklassad byggnad,<br />
med vald miljöklassning silver för den planerade anläggningen.Byggnaden omfattar<br />
totalt 7 929 kvm BTA (bruttoarea, dvs byggnadens totala yttermått). Det ger en total<br />
produktionskostnad på 33 tkr/kvm. I Södertörns nyckeltalsgrupp används dock <strong>BRAytan</strong><br />
som jämförelsemått, vilket ger ett nyckeltal för Kästa på 35 tkr/kvm, räknat på 7<br />
470 kvm BRA (bruksarea, dvs insida yttervägg).<br />
Nyckeltalet för antal kvadratmeter/barn uppgår för skoldelen till 13,5 kvm/elev<br />
medan förskoledelen uppgår till 9 kvm/barn beräknat på LOA (lokalarea, dvs insida<br />
Signaturer: Ordförande Justerare Utdragsbestyrkande: datum och signatur
KOMMUNSTYRELSEN<br />
SAMMANTRÄDESPROTOKOLL<br />
SIDA<br />
17 (42)<br />
Sammanträdesdatum<br />
Kommunstyrelsen 25 mars 2013 § 11<br />
Paragraf<br />
Diarienummer KS-2013/297.256<br />
yttervägg exklusive teknikutrymmen, ventilationschakt, tjockare innerväggar).<br />
För grundskolenämnden bedöms tillkommande årshyreskostnad rymmas inom det<br />
nuvarande resursfördelningssystemet förutsatt möjligheten att balansera den årliga<br />
kostnadsramen på 8 mnkr mellan olika år.<br />
För förskolenämndens del ser det mer bekymmersamt ut. Nämnden avser att<br />
återkomma i denna fråga i samband med Mål och Budget 2013-2015.<br />
Överläggning<br />
I ärendet yttrar sig Marica Lindblad (MP). Härefter förklaras överläggningen<br />
avslutad.<br />
Protokollsanteckningar<br />
Marica Lindblad (MP) anmäler protokollsanteckning.<br />
Beslutet delges<br />
Förskolenämnden<br />
Grundskolenämnde<br />
Huge Fastigheter AB<br />
Signaturer: Ordförande Justerare Utdragsbestyrkande: datum och signatur
Huddinge kommun<br />
Kommunstyrelsen<br />
2013-03-25<br />
PROTOKOLLSANTECKNING<br />
Ärende 7:<br />
Tilläggsavtal till mark- och exploateringsavtal mellan Huddinge och<br />
Huge rörande Kästa inför nya skola<br />
• Ärende 11 :<br />
Kästa förskola och grundskola i Flemingsberg -<br />
godkännande av produktion<br />
Miljöpartiet ser mycket positivt på tillskottet av förskoleplatser, men egentligen<br />
skulle Kästaskolan behövts redan i höst. Vi har lyft frågan om pedagogiska lekytor i<br />
många år, och även initialt i de förberedande planärendena inför denna skola. Det är<br />
roligt att se resultatet med en stor spännande skolgård med naturmaterial och träd. Vi<br />
är också mycket positiva till det energisnåla byggandet och välkomnar tankarna om<br />
dagvattenhantering med bl.a. sedumtak.<br />
Trafiksäker förskola<br />
Vi är inte nöjda med trafiklösningen. Huddinge kommun måste i planprocesserna<br />
göra allt för att uppmuntra gång- cykel och kollektivtrafik utifrån perspektiven miljö,<br />
folkhälsa och trafiksäkerhet. Cykelparkeringarna under tak välkomnas, men det<br />
räcker intc. Om man hade valt att lägga bilparkeringen en bit ifrån förskolan istället<br />
för precis intill, skulle fler välja de önskvärda transportmedlen. Dessutom skulle<br />
bilarna utgöra en mindre trafiksäkerhetsrisk för förskolans barn.<br />
För att minska behovet av att skjutsa barn i bil till skolan är det också av största vikt<br />
att en trafiksäker passage över Katrinebergsvägen kommer ti ll stånd. Denna väg är<br />
stundtals hårt trafikerad och trafiken lär inte bli mindre när skolan kommer på plats.<br />
Barn från Kästaområdet måste på något sätt passera vägen, och det måste vara<br />
möjligt att på ett säkert sätt ta sig över både som gångtrafikant eller med cykel.<br />
Vi är också glada över att solceller kommer att installeras. Vi önskar att Huddinge<br />
kommun fortsätter att satsa på solceller och att vi framöver kan bygga kommunala<br />
byggnader som täcker en betydligt större del av energibehovet med hjälp av solceller.<br />
För Miljöpartiet de Gröna<br />
RI WCl. ~~ vW Ii i<br />
M{ri~a Lindblad<br />
!?J Vf-lJ~ ll~<br />
Birgitta Ljung l} O<br />
/P;-;o(j}/!,
KOMMUNSTYRELSENS FÖRVALTNING<br />
TJÄNSTEUTLÅTANDE<br />
DATUM DIARIENR SIDA<br />
2013-02-25 KS-2013/297.256 1 (7)<br />
HANDLÄGGARE<br />
Söderquist, Mari<br />
08-535 364 97<br />
Mari.Soderquist@huddinge.se<br />
Kommunstyrelsen<br />
Kästa förskola och grundskola i Flemingsberg -<br />
godkännande av produktion<br />
Förslag till beslut<br />
Kommunstyrelsens förslag till kommunfullmäktige<br />
Förskolenämndens respektive grundskolenämndens begäran om att beställa<br />
nyproduktion avseende Kästa förskola och skola, godkänns.<br />
Sammanfattning<br />
Förskolenämnden respektive grundskolenämnden har i sina beslut från den 12<br />
februari respektive 13 februari 2013 godkänt förslag till nyproduktion av<br />
Kästa förskola/skola, samt översänt en begäran om ett godkännande av<br />
produktion hos kommunstyrelsen samt kommunfullmäktige.<br />
Behovet av en ny grundskola inklusive förskola har beskrivits i nämndernas<br />
lokalförsörjningsplaner sedan 2009. Den aktuella tomten för en ny grundskola<br />
i Kästa ligger i korsningen Katrinebergsvägen och Hälsovägen.<br />
Hela byggnaden uppförs i två plan, dimensionerad för 400 elever samt en<br />
förskola för 100 barn fördelat på fem avdelningar, och med en tänkt<br />
inflyttning till höstterminen 2015.<br />
Den totala investeringsutgiften är beräknad till 262 mnkr, vilket motsvarar en<br />
total årshyreskostnad på 15 mnkr. Grundskolans hyresandel uppgår till 12,9<br />
mnkr/år, medan förskolans årshyra uppgår till 2,1 mnkr/år.<br />
Planerad anläggning ska i enlighet med kommunens klimat- och energiplan<br />
vara energieffektiv. Barn- och utbildningsförvaltningen har uttryckt att<br />
byggnaden ska klara minst passivhusstandard enligt FEBY 12 (Forum för<br />
energieffektiva byggnader). Skolan skall dessutom förses med solcellspaneler<br />
för att ytterligare reducera byggnadens energiförbrukning.<br />
Byggnaden i Kästa skall även certifieras enligt klassningen Miljöklassad<br />
byggnad, med vald miljöklassning silver för den planerade anläggningen.<br />
POSTADRESS<br />
Kommunstyrelsens förvaltning<br />
BESÖKSADRESS<br />
Kommunalvägen 28<br />
TELEFON (VX) OCH FAX<br />
08-535 300 00<br />
08-535 301 70<br />
E-POST OCH WEBB<br />
huddinge@huddinge.se<br />
www.huddinge.se<br />
141 85 HUDDINGE
KOMMUNSTYRELSENS FÖRVALTNING<br />
TJÄNSTEUTLÅTANDE<br />
DATUM DIARIENR SIDA<br />
2013-02-25 KS-2013/297.256 2 (7)<br />
Byggnaden omfattar totalt 7 929 kvm BTA (bruttoarea, dvs byggnadens totala<br />
yttermått). Det ger en total produktionskostnad på 33 tkr/kvm. I Södertörns<br />
nyckeltalsgrupp används dock BRA-ytan som jämförelsemått, vilket ger ett<br />
nyckeltal för Kästa på 35 tkr/kvm, räknat på 7 470 kvm BRA (bruksarea, dvs<br />
insida yttervägg)<br />
Nyckeltalet för antal kvadratmeter/barn uppgår för skoldelen till 13,5<br />
kvm/elev medan förskoledelen uppgår till 9 kvm/barn beräknat på LOA<br />
(lokalarea, dvs insida yttervägg exklusive teknikutrymmen, ventilationschakt,<br />
tjockare innerväggar).<br />
För grundskolenämnden bedöms tillkommande årshyreskostnad rymmas<br />
inom det nuvarande resursfördelningssystemet förutsatt möjligheten att<br />
balansera den årliga kostnadsramen på 8 mnkr mellan olika år.<br />
För förskolenämndens del ser det mer bekymmersamt ut. Nämnden avser att<br />
återkomma i denna fråga i samband med Mål och Budget 2013-2015.<br />
Beskrivning av ärendet<br />
Förskolenämnden respektive grundskolenämnden har i sina beslut från den 12<br />
februari respektive 13 februari 2013 godkänt förslag till nyproduktion av<br />
Kästa förskola/skola, samt översänt en begäran om ett godkännande av<br />
produktion hos kommunfullmäktige.<br />
Planerings- och personalutskottet godkände nämndernas begäran att få inleda<br />
en förstudie i mars 2012.<br />
Bakgrund och behov enligt lokalförsörjningsplanerna<br />
Behovet av en ny grundskola inklusive förskola har tidigare beskrivits i<br />
nämndernas lokalförsörjningsplaner sedan 2009. Den aktuella tomten för en<br />
ny grundskola i Kästa ligger i korsningen Katrinebergsvägen och Hälsovägen.<br />
Den nya detaljplanen för en ny förskola/skola i Kästa Flemingsberg vann<br />
laga kraft den 3 december 2010.<br />
I ett tidigt utredningsskede dimensionerades byggnaden ursprungligen endast<br />
för en skolverksamhet upp till årskurs 3. Efter fördjupade kapacitetsstudier<br />
samt senare prognoser har barn- och utbildningsförvaltningen bedömt att en<br />
utökning av skolan till F-6 är nödvändig.<br />
Lokalprogram<br />
Hela byggnaden uppförs i två plan, dimensionerad för 400 elever samt en<br />
förskola för 100 barn fördelat på fem avdelningar. Skolans ytor ligger<br />
samlade kring en gemensam entréhall, som utgör byggnadens ”hjärta”. Här<br />
ligger både skolans och förskolan administration samt ett tillagningskök med
KOMMUNSTYRELSENS FÖRVALTNING<br />
TJÄNSTEUTLÅTANDE<br />
DATUM DIARIENR SIDA<br />
2013-02-25 KS-2013/297.256 3 (7)<br />
matsal, där även de lite äldre förskolebarnen kan äta. Ytor för bibliotek och en<br />
multifunktionssal för musik, dans, drama med mera finns i närheten. Tillgång<br />
till denna typ av lokaler utgör en kvalité som normalt inte kan tillgodoses på<br />
samma sätt i separat byggda förskolor. Skolrestaurang och idrottssal kan<br />
användas för samlingar och möten, liksom för extern uthyrning på kvällar och<br />
helger. Kulturskolan har delvis deltagit i programdiskussionerna och kommer<br />
att kunna bedriva verksamhet i skolans lokaler efter skoltidens slut.<br />
Utemiljön<br />
Den aktuella markytan är kuperad och komplicerad att bygga på, och det<br />
kommer att krävas omfattande sprängningsarbeten vilket bidrar till höga<br />
markkostnader i projektet.<br />
För att skapa en trevlig och inbjudande utemiljö, samt ett bra<br />
omhändertagande av dagvattnet vid kraftiga skyfall, är det viktigt att den<br />
befintliga miljön sparas i så stor utsträckning som möjligt och att marken inte<br />
hårdgörs mer än nödvändigt. En bollplan närmast idrottssalen förses med<br />
konstgräs.<br />
Tidsplan<br />
Då ärendet redovisades för PPU innehöll den ursprungliga tidsplanen en<br />
ambition att skolan skulle kunna stå klar redan hösten 2014. Därefter har<br />
tidsplanen förskjutits så att en beräknad inflyttning nu är planerad till<br />
höstterminen 2015. Detta förutsätter ett beslut i kommunfullmäktige under<br />
våren 2013.<br />
Kostnader<br />
Huge Fastigheter AB har redovisat en samlad hyresoffert för hela<br />
anläggningen. Efter färdigställandet kommer grundskolenämnden att teckna<br />
hela avtalet, men hyreskostnaden kommer att fördelas mellan<br />
förskolenämnden och grundskolenämnden baserat på de ytor som respektive<br />
verksamhet kommer att disponera. Förskolans lokalyta utgör 901 kvm LOA<br />
av totalt 6304 kvm LOA. Grundskolan lokalyta uppgår därmed till 5 403 kvm<br />
LOA.<br />
Den totala investeringsutgiften är beräknad till 262 mnkr, vilket med dagens<br />
kalkylförutsättningar motsvarar en total årshyreskostnad på 15 mnkr.<br />
Grundskolans hyresandel uppgår till 12,9 mnkr/år, medan förskolans årshyra<br />
uppgår till 2,1 mnkr/år.<br />
Förvaltningens synpunkter<br />
Fortsatt bostadsbyggande och den påföljande inflyttningen i Flemingsbergoch<br />
Vistabergsområdet gör det helt nödvändigt att planera för en<br />
nyproduktion av en ny grundskola med förskola i området. Det är ett
KOMMUNSTYRELSENS FÖRVALTNING<br />
TJÄNSTEUTLÅTANDE<br />
DATUM DIARIENR SIDA<br />
2013-02-25 KS-2013/297.256 4 (7)<br />
försvårande faktum att så få nya skol- och förskoletomter planerades inom<br />
området då Vistaberg och Glömsta ursprungligen planlades inför den nu<br />
pågående exploateringen av området.<br />
Detta objekt har funnits med i respektive nämnds lokalförsörjningsplan sedan<br />
2009.<br />
Energinyckeltal<br />
Planerad anläggning ska i enlighet med kommunens klimat- och energiplan<br />
vara energieffektiv. Barn- och utbildningsförvaltningen har uttryckt att<br />
byggnaden ska klara minst passivhusstandard enligt FEBY 12 (Forum för<br />
energieffektiva byggnader). Skolan skall dessutom förses med solcellspaneler<br />
för att ytterligare reducera byggnadens energiförbrukning.<br />
Medelförbrukningen av energi i kommunens befintliga grundskolor är idag<br />
190 kWh/kvm/år. För Kästaskolan beräknas förbrukningen komma att uppgå<br />
till 65 kWh/kvm/år, inräknat både fastighets- och verksamhetsenergi.<br />
Fördyringen av att bygga med passivhusstandard bedöms bli relativt<br />
begränsad (ca 5 mnkr). Men beaktat den mindre energiförbrukningen och<br />
därmed energikostnaden under byggnadens livscykel, så bedömer Huge att<br />
fördyringen i produktionsskedet är kompenserad efter 15 års drift genom<br />
minskad energiförbrukning.<br />
Byggnaden i Kästa skall även certifieras enligt klassningen Miljöklassad<br />
byggnad, med vald miljöklassning silver för den planerade anläggningen.<br />
Denna klassificering fokuserar inte endast på energiförbrukning utan även på<br />
en byggnads övriga miljöpåverkan rörande t ex materialval, emissioner i<br />
inomhusmiljön samt krav på dokumentation av alla inbyggda produkter.<br />
Kommunstyrelsens förvaltning anser att dessa uppställda miljökrav<br />
sammantaget blir mycket heltäckande. Vilka faktorer som avgjort att<br />
klassningen uppnår silver men inte guld för just detta specifika projekt,<br />
framgår dock inte av Huges handlingar.<br />
Vad gäller värmeförsörjningen så kommer anläggningen i Kästa att förses<br />
med bergvärme, och alltså inte anslutas till fjärrvärmenätet. Huge anför att de<br />
tidigt i projektet identifierade stora fördelar med att kombinera bergvärme<br />
och frikyla (kylan som fås från bergvärmeanläggningen under sommartid) för<br />
att nå bästa inomhusklimat och driftsekonomi. Dessutom tillförs el från<br />
solceller för att bland annat driva värme och kyla.<br />
Huge skriver dessutom att om anläggningen istället skulle ha anslutits till<br />
fjärrvärme så skulle anläggningen ha ökat koldioxidutsläppen, med<br />
hänvisning till att fjärrvärmen inte är koldioxidneutral som den gröna elen är.<br />
Just detta faktum anser kommunstyrelsen förvaltning har dock kanske mindre<br />
betydelse, eftersom Södertörns Fjärrvärme AB hävdar att de idag har en
KOMMUNSTYRELSENS FÖRVALTNING<br />
TJÄNSTEUTLÅTANDE<br />
DATUM DIARIENR SIDA<br />
2013-02-25 KS-2013/297.256 5 (7)<br />
mycket liten inblandning av fossila bränslen i fjärrvärmesystemet. För år<br />
2011 anger de att andelen fossila endast utgör 4 procent, och att resterande<br />
utgörs av förnyelsebara bränslen.<br />
Till detta skall även anföras att en passivhusbyggnad generellt sett har en så<br />
pass begränsad energiförbrukning att kostnaden för att ansluta en anläggning<br />
till fjärrvärmenätet, utgör en initialkostnad som det tar relativt lång tid att<br />
hämta in, oklart dock hur lång tid. Kanske är detta något som kommunen och<br />
Huge bör utreda närmare.<br />
Ekonomi & nyckeltal<br />
Den totala investeringsutgiften uppgår till 262 mnkr, vilket ger en beräknad<br />
årshyreskostnad på 15 mnkr/år, varav grundskolenämnden belastas med 12,9<br />
mnkr/år samt förskolenämnden med 2,1 mnkr/år. Tomtytan är ca 15 500 kvm,<br />
och kostnaden för marklösen har beräknats till 617 kr/kvm, enligt gängse<br />
prisnivå mellan kommunen och Huge.<br />
Markkostnadens andel av den totala investeringsutgiften är relativt hög och<br />
uppgår till ca 15 procent eller cirka 40 mnkr. Detta inkluderar samtliga<br />
markkostnader för byggnader och skolgård med t ex sprängningsarbeten,<br />
bollplan med konstgräsplan, skolgårdsutrustning, lekutrustning,<br />
dagvattenhanteringsåtgärder med sedumtak (växttak) och framdragning av<br />
fiber för data till förskolan och skolan.<br />
Byggnaden omfattar totalt 7 929 kvm BTA (bruttoarea, dvs byggnadens totala<br />
yttermått). Det ger en total produktionskostnad på 33 tkr/kvm. I Södertörns<br />
nyckeltalsgrupp används dock BRA-ytan som jämförelsemått, vilket ger ett<br />
nyckeltal för Kästa på 35 tkr/kvm, räknat på 7 470 kvm BRA (bruksarea, dvs<br />
insida yttervägg)<br />
Nyckeltalet för antal kvadratmeter/barn uppgår för skoldelen till 13,5<br />
kvm/elev medan förskoledelen uppgår till 9 kvm/barn. Ytmåttet som använts<br />
för detta nyckeltal är LOA, som också är den ytangivelse som Huge anger i<br />
de kommande hyreskontrakten. Anläggningen uppgår till totalt 6 304 kvm<br />
LOA (lokalarea, dvs insida yttervägg exklusive teknikutrymmen, ventschakt,<br />
tjocka innerväggar).<br />
Kommunstyrelsens förvaltning vill dock betona att antal kvadratmeter skiljer<br />
sig åt relativt mycket beroende på vilken måttangivelse som används. Vid<br />
inrapportering till Södertörns nyckeltalsgrupp skulle t ex måttet för antal<br />
kvm/barn angetts med en BRA-yta uppgående till 15,9 kvm/elev respektive<br />
10,5 kvm/förskolebarn. Detta är relativt höga tal för nybyggda skolrespektive<br />
förskoleanläggningar.
KOMMUNSTYRELSENS FÖRVALTNING<br />
TJÄNSTEUTLÅTANDE<br />
DATUM DIARIENR SIDA<br />
2013-02-25 KS-2013/297.256 6 (7)<br />
Den bedömda totala investeringsutgiften på 262 mnkr är beräknad efter ränteoch<br />
prisläge för december 2012. Den angivna hyran är preliminär, men den<br />
slutliga hyran får avvika med högst +/-10 procent, exkl indexreglering<br />
(Entreprenadindex E84 för husbyggnad och anläggning).<br />
Beräkningen baseras på befintliga kalkylförutsättningar. Nya hyresvillkor<br />
enligt ett nytt ramavtal mellan Huge och kommunen, vilket bl a innehåller<br />
förändrade principer för hyressättningen, kommer inte att bli aktuellt för detta<br />
projekt eftersom dessa ännu inte är beslutade vid tidpunkten för offertens<br />
överlämnande.<br />
För grundskolenämnden bedöms tillkommande årshyreskostnad rymmas<br />
inom det nuvarande resursfördelningssystemet förutsatt möjligheten att<br />
balansera den årliga kostnadsramen på 8 mnkr mellan olika år.<br />
För förskolenämndens del ser det mer bekymmersamt ut. Barn- och<br />
utbildningsförvaltningen skriver i sitt tjänsteutlåtande att det nuvarande<br />
volymbaserade resursfördelningssystemet till hyreskostnadsökningar inte<br />
täcker de hyreskostnadsökningar som uppstår vid nyproduktion av förskolor.<br />
Nämnden avser att återkomma i denna fråga i samband med Mål och Budget<br />
2013-2015.<br />
Nuvarande resursfördelningssystem för lokalkostnader började tillämpas i<br />
samband med Mål och budget 2009. Kommunstyrelsens förvaltnings<br />
bedömning är att det finns ett behov av en övergripande utvärdering av<br />
nuvarande modell. För närvarande pågår en översyn av gällande<br />
lokalförsörjningsprocess och det kan vara lämpligt att i samband med denna<br />
översyn även formulera ett uppdrag om översyn av resursfördelningssystemet<br />
för lokalkostnader.<br />
Vesna Jovic<br />
Kommundirektör<br />
Mats Öberg<br />
Ekonomichef<br />
Bo Garneij<br />
Chefscontroller
KOMMUNSTYRELSENS FÖRVALTNING<br />
TJÄNSTEUTLÅTANDE<br />
DATUM DIARIENR SIDA<br />
2013-02-25 KS-2013/297.256 7 (7)<br />
Bilagor<br />
Förskolenämndens tjänsteutlåtande daterat 2013-01-18 samt protokollsutdrag<br />
daterat daterat 2013-02-12.<br />
Grundskolenämndens tjänsteutlåtande daterat 2013-01-18 samt<br />
protokollsutdrag daterat 2013-02-13.<br />
Beslutet delges<br />
Förskolenämnden<br />
Grundskolenämnde<br />
Huge Fastigheter AB
FÖRSKOLENÄMNDEN<br />
PROTOKOLLSUTDRAG<br />
Sammanträdesdatum<br />
Förskolenämnden 12 februari 2013 § 7<br />
Paragraf<br />
Diarienummer FSN-2013/36.253<br />
Kästa förskola och grundskola i Flemingsberg –<br />
godkännande av produktion<br />
Förskolenämndens beslut<br />
1. Nämnden godkänner förvaltningens redovisning av genomförd förstudie gällande<br />
nybyggnad av förskola och skola i Flemingsberg.<br />
2. Nämnden överlämnar ärendet till Kommunstyrelsen för godkännande.<br />
3. Nämnden föreslår att förskolans namn ska vara Kästa förskola och grundskola.<br />
Sammanfattning<br />
Behovet av ny förskola och grundskola har tidigare beskrivits i<br />
lokalförsörjningsplanerna för 2009, 2010, 2011, 2012 och 2013.<br />
Skolan dimensionerades i ett tidigt detaljplaneskede endast för F-3 verksamhet och<br />
cirka 300 barn/elever. Efter fördjupad analys av kapaciteten i befintliga skolor i<br />
Flemingsbergs- och Vistabergsområdet och utifrån befolkningsprognosen 2011,<br />
bedömde förvaltningen att en ytterligare utökning till F-6 var nödvändig. Detta ligger<br />
inom ramen för vad detaljplanens byggrätt tillåter.<br />
Lokalerna för förskolebarn och yngre skolbarn i F-3 utformas flexibelt på sådant sätt<br />
att verksamheterna kan växla när barn- och elevkullarnas storlek förändras över tid.<br />
Lokallösningarna för både inom- och utomhusmiljö är utformade med utgångspunkt i<br />
läroplanerna så att olika läroprocesser möjliggörs och barns eget utforskande<br />
stimuleras. Hela byggnaden som uppförs i två plan med ett källarplan under mark för<br />
tekniska installationer, fläktrum med mera, är dimensionerad för maximalt 100<br />
förskolebarn och 400 elever F-6.<br />
Byggnaden blir som passivhus mycket energieffektiv och lönsam att uppföra vid<br />
beaktande av en livscykelkalkylkostnad. Den beräknade fördyringen år 1 på cirka 4,5<br />
mnkr kommer att vara intjänad efter 15 år och efter ytterligare 15 år kan en dubbelt så<br />
stor kostnadsbesparing i energiförbrukning beräknas. Huge Fastigheter AB har<br />
redovisat en kostnadskalkyl och hyresoffert för hela byggnaden.<br />
Investeringskostnaden är beräknad till 262 mnkr och en motsvarande årshyra på 15<br />
mnkr utifrån en totalyta på 6 304 kvadratmeter (LOA=lokalarea). Markkostnaderna är<br />
cirka 15 procent av den totala investeringen. Den byggnadstekniska ytan (BTA) som<br />
omfattar även byggnadens yttermått är 7 929 kvadratmeter.
FÖRSKOLENÄMNDEN<br />
PROTOKOLLSUTDRAG<br />
Sammanträdesdatum<br />
Paragraf<br />
Förskolenämnden 12 februari 2013 § 7 forts.<br />
Diarienummer FSN-2013/36.253<br />
Det ger en total produktionskostnad på 33 043 kr per kvadratmeter inklusive<br />
markkostnader.Borträknat grundskolans yta så är förskolans andel av den totala<br />
byggytan 901 kvadratmeter (LOA) vilket motsvarar en andel av det totala<br />
investeringsbeloppet med 37 mnkr. Förskolan hyresandel blir 2,1 mnkr och 2 379<br />
kr/kvadratmeter och ytan per förskolebarn blir 9 kvm.<br />
Överläggning<br />
I ärendet yttrar sig Jelena Drenjanin (M), lokalplaneringschef Bengt Hammarlund,<br />
Pia Berkman (KD), Anneli Sjöberg (S), Erik Karlén (M), Sven Bolmblad (M), Olof<br />
Olsson (MP), Katharina Wallenborg (DP) och Amir Seyfeddini (M).<br />
Protokollsanteckningar<br />
Anneli Sjöberg (S) och Olof Olsson (MP) lämnar till protokollet bifogade<br />
protokollsanteckning, Bilaga FSN § 7:1<br />
Bilaga<br />
Protokollsanteckning från Socialdemokraterna och Miljöpartiet de Gröna<br />
Beslutet delges<br />
Huge Fastigheter AB<br />
Kommunstyrelsen<br />
Samhällsbyggnadsnämnden
Huddinge kommun<br />
Förskolenämnden<br />
Protokollsanteckning<br />
2013-02-12<br />
Ärende 8: Kästa förskola och grundskola i Flemingsberg- godkännande av<br />
produktion<br />
Många lämnar och hämtar sina barn på förskolan med bil. Om fler väljer att gå, cykla eller<br />
använda kollektivtrafik skulle vinsterna vara stora både ur såväl miljö- och folkhäsloperspektiv<br />
som ur trafiksäkerhetssynpunkt.<br />
Det är av stor vikt att kommunen i sina planprocesser gör vad man kan för att uppmuntra<br />
gång- cykel och kollektivtrafik och att minska biltrafiken. Därför är det välkommet att<br />
cykelparkeringar med tak planeras. Vi anser dock att man ska göra mer än så. Genom att<br />
placera bilparkeringen en bit ifrån förskolan istället för precis intill skulle man kunna få fler<br />
människor att välja önskvärda transportmedel. Dessutom skulle de som fortsätter att välja<br />
bilen på så sätt utgöra en mindre risk för förskolans barn än om parkeringen ligger i direkt<br />
anslutning till förskolan.<br />
F ör Socialdemokraterna<br />
~wJrs;~<br />
Anneli SjÖberJ<br />
2:e vice ordförande<br />
Ola/Olsson
BARN- OCH<br />
UTBILDNINGSFÖRVALTNINGEN<br />
TJÄNSTEUTLÅTANDE<br />
DATUM DIARIENR SIDA<br />
2013-01-18 FSN-2013/36.253 1 (8)<br />
HANDLÄGGARE<br />
Hammarlund, Bengt<br />
08- 535 360 29<br />
Bengt.Hammarlund@huddinge.se<br />
Förskolenämnden<br />
Kästa förskola och grundskola i Flemingsberg –<br />
godkännande av produktion<br />
Förslag till beslut<br />
1. Nämnden godkänner förvaltningens redovisning av genomförd<br />
förstudie gällande nybyggnad av förskola och skola i Flemingsberg.<br />
2. Nämnden överlämnar ärendet till Kommunstyrelsen för godkännande.<br />
3. Nämnden föreslår att förskolans namn ska vara Kästa förskola och<br />
grundskola.<br />
Sammanfattning<br />
Behovet av ny förskola och grundskola har tidigare beskrivits i<br />
lokalförsörjningsplanerna för 2009, 2010, 2011, 2012 och 2013.<br />
Skolan dimensionerades i ett tidigt detaljplaneskede endast för F-3<br />
verksamhet och cirka 300 barn/elever. Efter fördjupad analys av kapaciteten i<br />
befintliga skolor i Flemingsbergs- och Vistabergsområdet och utifrån<br />
befolkningsprognosen 2011, bedömde förvaltningen att en ytterligare<br />
utökning till F-6 var nödvändig. Detta ligger inom ramen för vad<br />
detaljplanens byggrätt tillåter.<br />
Lokalerna för förskolebarn och yngre skolbarn i F-3 utformas flexibelt på<br />
sådant sätt att verksamheterna kan växla när barn- och elevkullarnas storlek<br />
förändras över tid. Lokallösningarna för både inom- och utomhusmiljö är<br />
utformade med utgångspunkt i läroplanerna så att olika läroprocesser<br />
möjliggörs och barns eget utforskande stimuleras. Hela byggnaden som<br />
uppförs i två plan med ett källarplan under mark för tekniska installationer,<br />
fläktrum med mera, är dimensionerad för maximalt 100 förskolebarn och 400<br />
elever F-6.<br />
Byggnaden blir som passivhus mycket energieffektiv och lönsam att uppföra<br />
vid beaktande av en livscykelkalkylkostnad. Den beräknade fördyringen år 1<br />
på cirka 4,5 mnkr kommer att vara intjänad efter 15 år och efter ytterligare 15<br />
år kan en dubbelt så stor kostnadsbesparing i energiförbrukning beräknas.<br />
POSTADRESS<br />
Barn- och utbildningsförvaltningen<br />
141 85 HUDDINGE<br />
BESÖKSADRESS<br />
Gymnasietorget 1<br />
Huddinge<br />
TELEFON (VX) OCH FAX<br />
08-535 300 00<br />
08-535 360 02<br />
E-POST OCH WEBB<br />
barn-utbildning@huddinge.se<br />
www.huddinge.se
BARN- OCH UTBILDNINGSFÖRVALTNINGEN<br />
TJÄNSTEUTLÅTANDE<br />
DATUM DIARIENR SIDA<br />
2013-01-18 FSN-2013/36.253 2 (8)<br />
Huge Fastigheter AB har redovisat en kostnadskalkyl och hyresoffert för hela<br />
byggnaden. Investeringskostnaden är beräknad till 262 mnkr och en<br />
motsvarande årshyra på 15 mnkr utifrån en totalyta på 6 304 kvadratmeter<br />
(LOA=lokalarea). Markkostnaderna är cirka 15 procent av den totala<br />
investeringen. Den byggnadstekniska ytan (BTA) som omfattar även<br />
byggnadens yttermått är 7 929 kvadratmeter. Det ger en total<br />
produktionskostnad på 33 043 kr per kvadratmeter inklusive markkostnader.<br />
Borträknat grundskolans yta så är förskolans andel av den totala byggytan<br />
901 kvadratmeter (LOA) vilket motsvarar en andel av det totala<br />
investeringsbeloppet med 37 mnkr. Förskolan hyresandel blir 2,1 mnkr och<br />
2 379 kr/kvadratmeter och ytan per förskolebarn blir 9 kvm.<br />
Beskrivning av ärendet<br />
Detaljplanen för en ny förskola i Kästa, Flemingsberg (Kästa 2:127-132),<br />
vann laga kraft den 3 december 2010.<br />
Behovet och barn- elevantalsutveckling har tidigare beskrivits i lokalförsörjningsplanerna<br />
för 2009, 2010, 2011, 2012 och 2013. Nämnden<br />
godkände förvaltningens programstudie/lokalprogram i februari 2012.<br />
Planerings- och personalutskottet godkände nämndens begäran att få inleda<br />
förstudie i mars 2012.<br />
Förskolan dimensioneras för maximalt 100 förskolebarn och därutöver<br />
grundskola för F-6 och 400 elever.<br />
Flemingsberg står inför en mycket omfattande bostadsutbyggnad i framtiden<br />
vilket kommer att kräva flera förskolor. I lokalförsörjningsplanen 2013-2017<br />
anges behov av mark för en ny friliggande förskola i själva<br />
Flemingsberg/Grantorp eftersom vi tvingas avveckla tre-sex avdelningar i<br />
området fram till 2015. Den nya förskolan i den gemensamma byggnaden i<br />
Kästa kommer inte ge något nytillskott av platser i Flemingsberg.<br />
Den senaste befolkningsprognosen redovisar cirka 100 fler förskolebarn<br />
under den närmaste tioårsperioden.<br />
Utredningsarbetet med förstudien som pågått under 2012 har omfattat allt<br />
från mark, geotekniska utredningar, dagvattenhantering, trafiklösning och<br />
utformning av förslag till såväl inomhus- som utomhusmiljö.<br />
Byggnaden ska i enlighet med kommunens Klimat- och energiplan vara<br />
energieffektiv och klara minst passivhusstandard enligt svensk<br />
kravspecifikation, FEBY12 (Forum för energieffektiva byggnader). Förskolan<br />
och skolan kommer att vara utrustad med solcellspaneler vilket ytterligare
BARN- OCH UTBILDNINGSFÖRVALTNINGEN<br />
TJÄNSTEUTLÅTANDE<br />
DATUM DIARIENR SIDA<br />
2013-01-18 FSN-2013/36.253 3 (8)<br />
reducerar verksamhetens energiförbrukning. Byggnaden ska också klara<br />
miljöklassning silver.<br />
Förskole- och skoltomten ligger i korsningen Katrinebergsvägen och<br />
Hälsovägen. Det finns också två lokalgator, dels Maskrosvägen som planeras<br />
för infart för inlastning samt personalparkering, dels Blåklocksvägen som<br />
försvinner som lokalgata. Marken där nybyggnaden ska ligga består i dag av<br />
skogsmark, mestadels medelålders tall och gran med inslag av äldre björk,<br />
gamla fruktträd samt hällmark.<br />
Marken sluttar fem meter från den nordvästra delen vid Katrinebergsvägen<br />
mot den sydöstra delen vid Hälsovägen och Maskrosvägen. Enligt detaljplanen<br />
finns en kulle som inte får ändras i höjd. Kullen ligger centralt på den<br />
södra delen av tomten och har en höjd på 5,5 meter över färdigt golv i bottenvåningen.<br />
Den totala höjdskillnaden på fastigheten är nio meter vilket ställer<br />
krav på markåtgärder i förhållande till byggnad och dagvattenhantering.<br />
Den aktuella markytan på 15 500 kvadratmeter är komplicerad att bygga på<br />
och det kommer att krävas omfattande sprängningsarbeten vilket bidrar till<br />
höga markkostnader. Samtidigt finns förutsättningar att skapa en spännande<br />
ute- och lekmiljö både för förskole- och skolbarn.<br />
Den preliminära kostnadskalkylen är hyresberäknad i ett huvudavtal för hela<br />
byggnaden. Efter färdigställande kommer huvudavtalet att tecknas för<br />
grundskolenämndens räkning men hyreskostnaden kommer att fördelas<br />
mellan förskolenämnden och grundskolenämnden utifrån de ytor som<br />
respektive verksamhet kommer att disponera.<br />
Förvaltningens synpunkter<br />
Målen för utredningsarbetet med att utforma lokalerna för förskolan har varit<br />
följande:<br />
<br />
<br />
<br />
<br />
Utforma lokalerna så att de ger goda förutsättningar att realisera<br />
förskolans uppdrag i enlighet med läroplanen.<br />
Skapa förutsättningar så att ett gott och förtroendefullt samarbete<br />
mellan förskola, förskoleklass, skola och fritidshem kan utvecklas.<br />
Specifika och gemensamma lokaler ska kunna användas flexibelt av<br />
olika enheter och verksamheter allt eftersom behoven och barn-<br />
/elevantal växlar.<br />
Skapa en utemiljö som känns trygg och spännande och som gynnar<br />
och stimulerar barns lek och eget utforskande.
BARN- OCH UTBILDNINGSFÖRVALTNINGEN<br />
TJÄNSTEUTLÅTANDE<br />
DATUM DIARIENR SIDA<br />
2013-01-18 FSN-2013/36.253 4 (8)<br />
En projektgrupp med verksamhetsansvariga representanter för förskola och<br />
grundskola, skolkökschef, huvudskyddsombud, lokal-och säkerhetsenheten<br />
samt Huge Fastigheter AB:s projektledning, har under två hela seminariedagar<br />
och flera mindre arbetsgruppsmöten arbetat fram innehållet i det förslag<br />
som presenteras i detta ärende.<br />
Projektgruppen har gjort flera studiebesök ute i landet och i Stockholms län<br />
för att särskilt studera förskole- och skolbyggnader som byggts som passivhus.<br />
Vi har bland annat besökt Emiliaskolan i Landskrona, med förskola och<br />
F-3, både under projekteringsskedet och efter att barn-/elever och lärare har<br />
flyttat in i skolan under hösten 2011.<br />
Lokalfunktioner<br />
Den nya förskole-/ skolbyggnaden är planerad att uppföras i två våningar.<br />
Byggnaden omgärdar tomten längs dess nordöstra del. Byggnadens placering<br />
hjälper till att skapa en skyddad förskole- och skolgård i bästa väderstreck,<br />
samtidigt som skolan blir synlig i stadsrummet vid Katrinebergsvägens och<br />
Hälsovägens trafikerade korsning. Förskolebarnens entréer ligger väl<br />
skyddade i direkt kontakt med skolgården. Verksamheten kommer att<br />
bedrivas på två plan i nära anslutning till skolans F-3 enheter.<br />
Skolans ytor ligger samlade kring en gemensam entréhall, som utgör byggnadens<br />
”hjärta”. Här finns tillagningskök och matsal, där även de lite äldre<br />
förskolebarnen kan äta, och förskolans och skolans administration. Ytor för<br />
bibliotek och en multifunktionssal för musik, dans, drama med mera finns<br />
nära intill. Närheten till dessa lokaler utgör en kvalitet som normalt inte kan<br />
tillgodoses på samma sätt i separat byggda förskolor.<br />
Genom hela skolan, som planeras vara skofri, finns inga renodlade korridorer.<br />
Kommunikationsytor innehåller sittytor och nischer för enskilda eller<br />
gemensamma studier och har kontakt med fasaderna via öppna rumsligheter.<br />
Förskolan med egen entré placeras i byggnadens västra del nära bil- och<br />
cykelparkering. Lokalerna utformas med såväl större som mindre rum som är<br />
relativt lika de lokaler som utformas för F-3. Lokalerna för förskolan och F-3<br />
planeras så att de lätt kan omdisponeras och användas flexibelt av båda<br />
verksamheterna när behoven så kräver.<br />
I skolans östra del, på det övre planet ligger undervisningsytor för elever<br />
årskurs 4-6. Även här är lokalerna anpassade för undervisning i olika gruppstorlekar.<br />
För årskurs 4-6 finns också en större andel fria studieytor för mer<br />
informellt arbete, enskilt eller i grupp. På det övre planet ligger också<br />
personalrum och mötesrum för personalen, liksom elevhälsans lokaler, avskilt<br />
men ändå centralt.
BARN- OCH UTBILDNINGSFÖRVALTNINGEN<br />
TJÄNSTEUTLÅTANDE<br />
DATUM DIARIENR SIDA<br />
2013-01-18 FSN-2013/36.253 5 (8)<br />
Ute- och lekmiljöns funktioner<br />
Utemiljön ska erbjuda en god lärmiljö där även den obearbetade skogsmarken<br />
lockar till aktiviteter kring eget utforskande och spontanlek. Barnen ska<br />
kännas sig trygga på gården samtidigt som de vistas i en spännande och<br />
utmanande miljö. Ytorna utnyttjas maximalt för att skapa mest möjliga<br />
utrymme för lek och rörelse samt även möjlighet till vila och avkoppling.<br />
Entréytor ska vara hårdgjorda av marksten och asfalt för att säkra tillgängligheten<br />
samt att skydda innemiljön från slitage. Förskolan kommer att ha en<br />
egen inhägnad gård men kan även tillsammans med personal besöka<br />
skolbarnens del av gården.<br />
För att skapa trivsel på gården och bättre omhändertagande av dagvattnet vid<br />
kraftiga skyfall är det också viktigt att så mycket som möjligt av den<br />
befintliga skogsmarken och de uppväxta träden sparas och att inte marken<br />
hårdgörs mer än nödvändigt. Skogen ger också barnen skugga och skydd mot<br />
solen under den varmaste årstiden.<br />
För att tillgodose barnens behov av lek och rörelse är det av stor vikt att det<br />
finns många olika platser att leka på. Lek som ska ges bra förutsättningar är<br />
sandlek, gung- och snurrlek, rutchlek, klätterlek, bollek och fantasilek.<br />
Genom att spara naturmark och skog kommer gården bli omväxlande och ge<br />
goda förutsättningar för barnens eget utforskande och lek. Skogstomten<br />
bibehåller också ett rikt insekts- och fågelliv.
BARN- OCH UTBILDNINGSFÖRVALTNINGEN<br />
TJÄNSTEUTLÅTANDE<br />
DATUM DIARIENR SIDA<br />
2013-01-18 FSN-2013/36.253 6 (8)<br />
Den nuvarande helt orörda och vackra skogen ska dokumenteras av fotograf<br />
så att naturbilder sedan kan utgöra en stor del av den konstnärliga<br />
utsmyckningen inne i skolhuset.<br />
En god markinfiltration ska eftersträvas vid såväl parkerings-som<br />
angöringsytor och sedumtak anläggas så att fastigheten så långt det är möjligt<br />
kan ta hand om sitt eget dagvatten. Därutöver krävs det fördröjningsmagasin<br />
för dagvattnet och anslutningar till Stockholm Vattens ledningsnät.<br />
Cykelparkering kommer att utformas på ett attraktivt sätt med tak och<br />
låsanordningar. Detta uppmuntrar både personal och föräldrar att använda<br />
cykel och att det känns tryggt och säkert att förvara cykel på skolan under<br />
dagtid.<br />
Ekonomi och preliminär kostnads-och hyreskalkyl<br />
Huge Fastigheter AB har redovisat en kostnadskalkyl och hyresoffert för hela<br />
byggnaden. Investeringskostnaden är beräknad till 262 mnkr och en<br />
motsvarande årshyra på 15 mnkr utifrån en totalyta på 6 304 kvadratmeter<br />
(LOA=lokalarea). Den byggnadstekniska ytan (BTA) som omfattar även<br />
byggnadens yttermått är 7 929 kvadratmeter. Det ger en total<br />
produktionskostnad på 33 043 kr per kvadratmeter inklusive markkostnader.<br />
Företaget Bygganalys AB sammanställer en form av byggbranschens<br />
prisindex/snitt för nyproduktionskostnader. Vid en jämförelse med<br />
Kästaskolans produktionskostnad så ligger den helt i nivå med dagens<br />
marknadsläge och den jämförelsekalkyl som Bygganalys AB tagit fram.<br />
Markkostnadens andel av den totala investeringskostnaden är cirka15 procent<br />
motsvarande drygt 40 mnkr. Det inkluderar allt från<br />
markanläggningskostnader för byggnader och skolgård med<br />
sprängningsarbeten, bollyta, skolgårdsutrustning,<br />
dagvattenhanteringsåtgärder/sedumtak, och framdragning av fiber för data till<br />
förskolan och skolan.<br />
Under genomförandet av förstudien och framtagandet av systemhandlingar<br />
har det visat sig att verksamhetslokalerna krävt en utökning med 288<br />
kvadratmeter jämfört med det tidiga programskedet. Elevantalet har också<br />
utökats från 380 till 400 elever vilket också byggnadens kapacitet avseende<br />
ventilation och yta har anpassats för. Ytorna i källarplanet har också utökats<br />
väsentligt för att få plats med alla tekniska installationer av olika slag.<br />
Sammantaget gick alla förändringarna inte att förutse under det inledande och<br />
tidiga programskedet som utfördes för nu ett och halvt år sedan.
BARN- OCH UTBILDNINGSFÖRVALTNINGEN<br />
TJÄNSTEUTLÅTANDE<br />
DATUM DIARIENR SIDA<br />
2013-01-18 FSN-2013/36.253 7 (8)<br />
Borträknat grundskolans yta på 5 403 kvadratmeter (LOA) så är förskolans<br />
andel av den totala byggytan 901 kvadratmeter (LOA) vilket motsvarar en<br />
andel av det totala investeringsbeloppet med 37 mnkr. Förskolans hyresandel<br />
blir 2,1 mnkr. Kvadratmeterytan per förskolebarn blir 9,0.<br />
Investeringen är beräknad efter ränte- och prisläge för december 2011 och<br />
Huge Fastigheter AB kommer i slutredovisningen att beakta indexreglering<br />
utifrån förändringen i SCB Entreprenadindex E84 för husbyggnad och<br />
anläggning. Den angivna hyran är preliminär och den slutliga får avvika med<br />
högst + - 10 procent på nu aktuell investering jämte indexreglering.<br />
Energiinvesteringsberäkning<br />
Medelförbrukningen av värme och el i våra befintliga förskolor är idag 220<br />
kWh/kvm/år. Inräknat både fastighets- och verksamhetsenergi bedöms<br />
förbrukningen i Kästaskolan bli 65 kWh/kvm/år.<br />
En beräkning för Kästaskolan är att passivhusbyggnaden blir cirka 4,5 mnkr<br />
dyrare att bygga år 1, jämfört med byggnader som utgår från Boverkets<br />
nuvarande regler för nybyggnation. Men man bör då samtidigt beakta den<br />
väsentligt minskade energikostnad som uppstår under byggnadens hela<br />
livscykelperiod. I ett hållbarhetsperspektiv så har fördyringen med passivhus<br />
kompenserats och blivit lönsamt redan efter 15 års drift genom minskad<br />
energiförbrukning. Efter ytterligare 15 år så redovisar en beräkningsmodell,<br />
givet vissa förutsättningar, att ytterligare cirka 6 mnkr har tjänats in genom<br />
minskad energiförbrukning. Se bilaga.<br />
Vid en inte helt adekvat jämförelse med den senast färdigprojekterade och<br />
friliggande förskolan i Källbrink med 8,5 kvadratmeter per barn, blir ytorna i<br />
Kästa förskola större. Kästa förskola ska dock i en framtid helt kunna<br />
konverteras till yngre skolbarn från 6-9 år om behoven så kräver.<br />
Investeringskostnaden för Källbrink är 44 mnkr och hyran 2,6 mnkr.<br />
Såväl verksamhetsmässigt och pedagogiskt som ekonomiskt visar det sig<br />
således att fördelarna är stora med att samordna förskola och skola i samma<br />
byggnad.<br />
Finansiering<br />
Förvaltningen redovisade en hyreskostnadsberäkning i<br />
lokalförsörjningsplanen för 2013-2017 för planerade kommande<br />
nybyggnadsprojekt. Med nuvarande volymbaserade resursfördelningsystem<br />
till hyreskostnadsökningar framgick det tydligt att systemet inte täcker de<br />
hyreskostnader som uppstår vid nyproduktion av förskolor.<br />
Resursfördelningssystemet baseras på volymförändringar per år medan en
BARN- OCH UTBILDNINGSFÖRVALTNINGEN<br />
TJÄNSTEUTLÅTANDE<br />
DATUM DIARIENR SIDA<br />
2013-01-18 FSN-2013/36.253 8 (8)<br />
investering/hyra för en nybyggd förskola tar sikte på ett mervärde och en<br />
livscykel på minst 50 år och längre.<br />
Det ter sig rimligt att överväga en förändring av resursfördelningssystemet<br />
som utarbetades under 2009 då dagens expansionstakt för nyproduktion av<br />
förskolor i kommunen inte var känd. Förvaltningen återkommer med förslag i<br />
denna fråga i samband med Mål och Budget 2013-2015.<br />
Inventarier och utrustning<br />
Kostnader för grundutrustning av telefoni, IT, möbler, textilier med mera<br />
samt utemiljö, kan preliminärt uppskattas till cirka 1,4 mnkr.<br />
Tidsplan<br />
Tidsplanen för hela projektet är pressad med en ambition att färdigställande<br />
och inflyttning kan ske till höstterminsstart 2015. Detta förutsätter<br />
produktionsbeställning till Huge Fastigheter AB efter Kommunstyrelsens och<br />
Kommunfullmäktiges beslut våren 2013.<br />
Jukka Kuusisto<br />
Utbildningschef<br />
Bengt Hammarlund<br />
Lokalplaneringschef<br />
Bilagor<br />
1. Kostnadskalkyl och hyresoffert, Huge Fastigheter AB den 10 januari 2012<br />
2. Lokalprogram, Huge Fastigheter AB den 10 januari 2012<br />
3. Ritningar och illustration, Huge Fastigheter AB den 10 januari 2012.<br />
4. Energiinvesteringsberäkning från Huge Fastigheter AB den 4 januari 2012<br />
Beslutet delges<br />
Huge Fastigheter AB<br />
Kommunstyrelsen<br />
Samhällsbyggnadsnämnden
GRUNDSKOLENÄMNDEN<br />
PROTOKOLLSUTDRAG<br />
Sammanträdesdatum<br />
Grundskolenämnden 13 februari 2013 § 5<br />
Paragraf<br />
Diarienummer GSN-2013/32.252<br />
Kästa förskola och grundskola i Flemingsberg –<br />
godkännande av produktion<br />
Grundskolenämndens beslut<br />
1. Nämnden godkänner förvaltningens redovisning av genomförd förstudie<br />
gällande nybyggnad av förskola och skola i Flemingsberg.<br />
2. Nämnden överlämnar ärendet till Kommunstyrelsen för godkännande.<br />
3. Nämnden föreslår att skolans namn ska vara Kästa förskola och grundskola<br />
och överlämnar frågan till beslut i Samhällsbyggnadsnämnden.<br />
Sammanfattning<br />
Behovet av ny grundskola inklusive förskola har tidigare beskrivits i<br />
lokalförsörjningsplanerna för 2009, 2010, 2011, 2012 och 2013.<br />
Skolan dimensionerades i ett tidigt detaljplaneskede endast för F-3 verksamhet och<br />
cirka 300 barn/elever. Efter fördjupad analys av kapaciteten i befintliga skolor i<br />
Flemingsbergs- och Vistabergsområdet och utifrån befolkningsprognosen 2011,<br />
bedömde förvaltningen att en ytterligare utökning till F-6 var nödvändig. Detta ligger<br />
också inom ramen för vad detaljplanens byggrätt tillåter.<br />
Skolbyggnaden som uppförs i två plan med ett källarplan under mark för tekniska<br />
installationer, fläktrum med mera, är dimensionerad för maximalt 400 elever.<br />
Därutöver innehåller byggnaden även lokaler för maximalt 100 förskolebarn.<br />
Lokalerna för förskolebarn och yngre skolbarn i F-3 utformas flexibelt på sådant sätt<br />
att verksamheterna kan växla när barn- och elevkullarnas storlek förändras över tid.<br />
Lokallösningarna för både inom- och utomhusmiljö är utformade med utgångspunkt i<br />
läroplanerna så att olika läroprocesser kan äga rum och olika undervisningssätt<br />
bedrivas.<br />
Byggnaden blir som passivhus mycket energieffektiv och lönsam att uppföra vid<br />
beaktande av en livscykelkalkylkostnad. Den beräknade fördyringen år 1 på cirka 4,5<br />
mnkr kommer att vara intjänad efter 15 år och efter ytterligare 15 år kan en dubbelt så<br />
stor kostnadsbesparing i energiförbrukning beräknas. Skolhuset utrustas med<br />
solcellspaneler för att ytterligare reducera energikostnaderna. Kravet på byggnadens<br />
energieffektivitet kompletteras med en miljöklassning silver. Skolhuset får också<br />
sedumtak för att det bättre ska gå att klara dagvattenhanteringen inom fastigheten och<br />
då särskilt vid kraftiga skyfall som bedöms kunna inträffa oftare i framtiden.
GRUNDSKOLENÄMNDEN<br />
PROTOKOLLSUTDRAG<br />
Sammanträdesdatum<br />
Paragraf<br />
Grundskolenämnden 13 februari 2013 § 5 forts.<br />
Diarienummer GSN-2013/32.252<br />
Huge Fastigheter AB har redovisat en kostnadskalkyl och hyresoffert för hela<br />
byggnaden inklusive förskola. Investeringskostnaden är beräknad till 262 mnkr och<br />
en motsvarande årshyra på 15 mnkr utifrån en totalyta på 6 304 kvadratmeter<br />
(LOA=lokalarea). Markkostnaderna är cirka 15 procent av den totala investeringen.<br />
Den byggnadstekniska ytan (BTA) som omfattar även byggnadens yttermått är 7 929<br />
kvadratmeter. Det ger en total produktionskostnad på 33 043 kr per kvadratmeter<br />
inklusive markkostnader.<br />
Borträknat förskolans yta så är grundskolans andel av den totala byggytan 5 403<br />
kvadratmeter (LOA) vilket motsvarar en andel av det totala investeringsbeloppet med<br />
225 mnkr. Grundskolans hyresandel blir 12,9 mnkr och 2 379 kr/kvadratmeter.<br />
Kvadratmeterytan per elev blir 13,5.<br />
Överläggning<br />
I ärendet yttrar sig Malin Danielsson (FP), lokalplaneringschef Bengt Hammarlund,<br />
Rikard Lingström (S). Erik Ottoson (M), Erling Karlsson (S), Leif Dyrvall (DP),<br />
Birgitta Ljung (MP), biträdande grundskolechef Per Hjelm, Bo Källström (FP) och<br />
Dag Olausson (V).<br />
Beslutet delges<br />
Huge Fastigheter AB<br />
Kommunstyrelsen<br />
Samhällsbyggnadsnämnden
BARN- OCH<br />
UTBILDNINGSFÖRVALTNINGEN<br />
TJÄNSTEUTLÅTANDE<br />
DATUM DIARIENR SIDA<br />
2013-01-18 GSN-2013/32.252 1 (9)<br />
HANDLÄGGARE<br />
Hammarlund, Bengt<br />
08- 535 360 29<br />
Bengt.Hammarlund@huddinge.se<br />
Grundskolenämnden<br />
Kästa förskola och grundskola i Flemingsberg -–<br />
godkännande av produktion<br />
Förslag till beslut<br />
1. Nämnden godkänner förvaltningens redovisning av genomförd förstudie<br />
gällande nybyggnad av förskola och skola i Flemingsberg.<br />
2. Nämnden överlämnar ärendet till Kommunstyrelsen för godkännande.<br />
3. Nämnden föreslår att skolans namn ska vara Kästa förskola och<br />
grundskola och överlämnar frågan till beslut i<br />
Samhällsbyggnadsnämnden.<br />
Sammanfattning<br />
Behovet av ny grundskola inklusive förskola har tidigare beskrivits i<br />
lokalförsörjningsplanerna för 2009, 2010, 2011, 2012 och 2013.<br />
Skolan dimensionerades i ett tidigt detaljplaneskede endast för F-3<br />
verksamhet och cirka 300 barn/elever. Efter fördjupad analys av kapaciteten i<br />
befintliga skolor i Flemingsbergs- och Vistabergsområdet och utifrån<br />
befolkningsprognosen 2011, bedömde förvaltningen att en ytterligare<br />
utökning till F-6 var nödvändig. Detta ligger också inom ramen för vad<br />
detaljplanens byggrätt tillåter.<br />
Skolbyggnaden som uppförs i två plan med ett källarplan under mark för<br />
tekniska installationer, fläktrum med mera, är dimensionerad för maximalt<br />
400 elever. Därutöver innehåller byggnaden även lokaler för maximalt 100<br />
förskolebarn. Lokalerna för förskolebarn och yngre skolbarn i F-3 utformas<br />
flexibelt på sådant sätt att verksamheterna kan växla när barn- och<br />
elevkullarnas storlek förändras över tid. Lokallösningarna för både inom- och<br />
utomhusmiljö är utformade med utgångspunkt i läroplanerna så att olika<br />
läroprocesser kan äga rum och olika undervisningssätt bedrivas.<br />
Byggnaden blir som passivhus mycket energieffektiv och lönsam att uppföra<br />
vid beaktande av en livscykelkalkylkostnad. Den beräknade fördyringen år 1<br />
på cirka 4,5 mnkr kommer att vara intjänad efter 15 år och efter ytterligare 15<br />
år kan en dubbelt så stor kostnadsbesparing i energiförbrukning beräknas.<br />
POSTADRESS<br />
Barn- och utbildningsförvaltningen<br />
141 85 HUDDINGE<br />
BESÖKSADRESS<br />
Gymnasietorget 1<br />
Huddinge<br />
TELEFON (VX) OCH FAX<br />
08-535 300 00<br />
08-535 360 02<br />
E-POST OCH WEBB<br />
barn-utbildning@huddinge.se<br />
www.huddinge.se
BARN- OCH UTBILDNINGSFÖRVALTNINGEN<br />
TJÄNSTEUTLÅTANDE<br />
DATUM DIARIENR SIDA<br />
2013-01-18 GSN-2013/32.252 2 (9)<br />
Skolhuset utrustas med solcellspaneler för att ytterligare reducera<br />
energikostnaderna. Kravet på byggnadens energieffektivitet kompletteras med<br />
en miljöklassning silver. Skolhuset får också sedumtak för att det bättre ska<br />
gå att klara dagvattenhanteringen inom fastigheten och då särskilt vid kraftiga<br />
skyfall som bedöms kunna inträffa oftare i framtiden.<br />
Huge Fastigheter AB har redovisat en kostnadskalkyl och hyresoffert för hela<br />
byggnaden inklusive förskola. Investeringskostnaden är beräknad till 262<br />
mnkr och en motsvarande årshyra på 15 mnkr utifrån en totalyta på 6 304<br />
kvadratmeter (LOA=lokalarea). Markkostnaderna är cirka 15 procent av den<br />
totala investeringen. Den byggnadstekniska ytan (BTA) som omfattar även<br />
byggnadens yttermått är 7 929 kvadratmeter. Det ger en total<br />
produktionskostnad på 33 043 kr per kvadratmeter inklusive markkostnader.<br />
Borträknat förskolans yta så är grundskolans andel av den totala byggytan<br />
5 403 kvadratmeter (LOA) vilket motsvarar en andel av det totala<br />
investeringsbeloppet med 225 mnkr. Grundskolans hyresandel blir 12,9 mnkr<br />
och 2 379 kr/kvadratmeter. Kvadratmeterytan per elev blir 13,5.<br />
Beskrivning av ärendet<br />
Detaljplanen för en ny grundskola i Kästa, Flemingsberg (Kästa 2:127–132),<br />
vann laga kraft den 3 december 2010.<br />
Behovet av ny grundskola inklusive förskola har tidigare beskrivits i lokalförsörjningsplanerna<br />
för 2009, 2010, 2011, 2012 och 2013. Nämnden<br />
godkände förvaltningens programstudie/lokalprogram i februari 2012.<br />
Planerings- och personalutskottet godkände nämndens begäran att få inleda<br />
förstudie i mars 2012.<br />
I ett tidigt utredningsskede dimensionerades byggnaden endast för F-3<br />
verksamhet. Efter fördjupad analys av kapaciteten i befintliga skolor i<br />
Flemingsbergs- och Vistabergsområdet och utifrån befolkningsprognosen<br />
2011, bedömde förvaltningen att en ytterligare utökning till F-6 är nödvändig.<br />
Skolbyggnaden är nu dimensionerad för maximalt 400 elever vilket ligger<br />
inom ramen för vad detaljplanen tillåter. Därutöver innehåller byggnaden<br />
även lokaler för maximalt 100 förskolebarn. Lokalerna för förskola och F-3<br />
utformas på sådant sätt att verksamheterna kan växla, utan att lokalerna<br />
behöver byggas om, när barn- och elevkullarnas storlek förändras över tid.<br />
Flemingsbergsområdet står inför en mycket omfattande framtida<br />
bostadsutbyggnad vilket kommer att kräva flera grundskolor. Den fortsatta<br />
bostadsutbyggnaden i hela Vistabergsområdet, som omfattar delar av både<br />
Flemingsberg och delar av Fullersta, beräknas fullt utbyggt innebära ett<br />
tillskott på cirka 1 600 bostäder.
BARN- OCH UTBILDNINGSFÖRVALTNINGEN<br />
TJÄNSTEUTLÅTANDE<br />
DATUM DIARIENR SIDA<br />
2013-01-18 GSN-2013/32.252 3 (9)<br />
Enligt senaste befolkningsprognos för Flemingsberg ökar barnantalet i<br />
åldrarna 6-12 år med cirka 230 elever fram till 2016 och sedan ytterligare<br />
med cirka 230 elever fram till 2021.<br />
Utredningsarbetet med förstudien som pågått under 2012 har omfattat allt<br />
från mark, geotekniska utredningar, dagvattenhantering, trafiklösning och<br />
utformning av förslag till såväl inomhus- som utomhusmiljö.<br />
Byggnaden ska i enlighet med kommunens Klimat- och energiplan vara<br />
energieffektiv och klara minst passivhusstandard enligt svensk<br />
kravspecifikation, FEBY12 (Forum för energieffektiva byggnader). Skolan<br />
kommer att vara utrustad med solcellspaneler för att ytterligare reducera<br />
skolans energiförbrukning. Byggnaden ska klara miljöklassning silver.<br />
Skoltomten ligger i korsningen Katrinebergsvägen och Hälsovägen. Det finns<br />
också två lokalgator, dels Maskrosvägen som planeras för infart för inlastning<br />
samt personalparkering, dels Blåklocksvägen som försvinner som lokalgata.<br />
Marken där nybyggnaden ska ligga består i dag av skogsmark, mestadels<br />
medelålders tall och gran med inslag av äldre björk, gamla fruktträd samt<br />
hällmark.<br />
Marken sluttar fem meter från den nordvästra delen vid Katrinebergsvägen<br />
mot den sydöstra delen vid Hälsovägen och Maskrosvägen. Enligt<br />
detaljplanen finns en kulle som inte får ändras i höjd. Kullen ligger centralt på<br />
den södra delen av tomten och har en höjd på 5,5 meter över färdigt golv i<br />
bottenvåningen. Den totala höjdskillnaden på fastigheten är nio meter vilket<br />
ställer krav på markåtgärder i förhållande till byggnad och<br />
dagvattenhantering.<br />
Den aktuella markytan på 15 500 kvadratmeter är kuperad och komplicerad<br />
att bygga på och det kommer att krävas omfattande sprängningsarbeten vilket<br />
bidrar till höga markkostnader. Samtidigt finns förutsättningar att skapa en<br />
spännande ute- och lekmiljö både för förskole- och skolbarn.<br />
Den preliminära kostnadskalkylen är hyresberäknad i ett huvudavtal för hela<br />
byggnaden. Efter färdigställande kommer huvudavtalet att tecknas för<br />
grundskolenämndens räkning men hyreskostnaden kommer att fördelas<br />
mellan förskolenämnden och grundskolenämnden utifrån de ytor som<br />
respektive verksamhet kommer att disponera.<br />
Förvaltningens synpunkter<br />
Målen för utredningsarbetet med att utforma lokalerna för skolan har varit<br />
följande:<br />
<br />
Utforma lokalerna så att de ger goda förutsättningar att realisera<br />
skolans uppdrag i enlighet med läroplanerna.
BARN- OCH UTBILDNINGSFÖRVALTNINGEN<br />
TJÄNSTEUTLÅTANDE<br />
DATUM DIARIENR SIDA<br />
2013-01-18 GSN-2013/32.252 4 (9)<br />
<br />
<br />
<br />
Skapa förutsättningar så att ett gott och förtroendefullt samarbete<br />
mellan förskola, förskoleklass, skola och fritidshem kan utvecklas.<br />
Specifika och gemensamma lokaler ska kunna användas flexibelt av<br />
olika enheter och verksamheter allt eftersom behoven och barn-<br />
/elevantal växlar.<br />
Skapa en utemiljö som känns trygg och spännande och som gynnar<br />
och stimulerar barns lek, eget utforskande och möjlighet till<br />
utelektioner.<br />
En projektgrupp med verksamhetsansvariga representanter för grundskola och<br />
förskola, skolkökschef, huvudskyddsombud, lokal- och säkerhetsenheten<br />
samt Huge Fastigheter AB:s projektledning, har under två hela<br />
seminariedagar och flera mindre arbetsgruppsmöten arbetat fram innehållet i<br />
det förslag som presenteras i detta ärende.<br />
Projektgruppen har gjort flera studiebesök ute i landet och i Stockholms län<br />
för att särskilt studera förskole- och skolbyggnader som byggts som<br />
passivhus. Vi har bland annat besökt Emiliaskolan i Landskrona, med<br />
förskola och F-3, både under projekteringsskedet och efter att elever och<br />
lärare har flyttat in i skolan under hösten 2011.<br />
Lokalfunktioner<br />
Den nya skolbyggnaden uppförs i två våningar med en källarvåning under<br />
mark. Byggnaden omgärdar delvis tomten och skolgården längs dess<br />
nordöstra del. Byggnadens placering hjälper till att skapa en skyddad skolgård<br />
i bästa väderstreck, samtidigt som skolan blir synlig i stadsrummet vid<br />
Katrinbergsvägens och Hälsovägens trafikerade korsning. Vid detta hörn<br />
finns också skolans besöksentré, medan skolelevers och förskolebarns entréer<br />
ligger väl skyddade och i direkt kontakt med skolgården.<br />
Skolans ytor ligger samlade kring en gemensam entréhall, som utgör skolans<br />
”hjärta”. Här finns skolrestaurang och informella studieytor och mötesplatser,<br />
liksom skolans och förskolans administration. Ytor för öppen<br />
fritidsverksamhet och ett skolbibliotek och en multifunktionssal för musik,<br />
dans, drama med mera finns nära intill. Den senare är redovisad för Huddinge<br />
kulturskola och lokalen möjliggör ett nära samarbete med kulturskolan som<br />
på plats kan bedriva sin verksamhet med skolans elever.<br />
Skolrestaurangen och idrottssal kan användas för samlingar och möten,<br />
liksom för uthyrning till extern verksamhet. Ämnessalar för praktisk-estetiska<br />
ämnen och NO förläggs nära skolans hjärta och på båda våningsplanen.
BARN- OCH UTBILDNINGSFÖRVALTNINGEN<br />
TJÄNSTEUTLÅTANDE<br />
DATUM DIARIENR SIDA<br />
2013-01-18 GSN-2013/32.252 5 (9)<br />
Genom hela skolan finns inga renodlade korridorer. Lokalerna ska vara<br />
skofria. Kommunikationsytor innehåller sittytor och nischer för enskilda eller<br />
gemensamma studier och har kontakt med fasaderna via öppna rumsligheter.<br />
Skolans F-3 enheter placeras intill förskolan, med egen entré och på två<br />
våningar. Lokalerna är disponerade så att undervisning kan ske i varierande<br />
gruppstorlek, från ca 30 ner till 2-4 elever. Lärarbetsrum och WC ligger<br />
integrerade med undervisningslokalerna.<br />
Lokalerna för F-3 och förskolan planeras så att de lätt kan omdisponeras och<br />
användas flexibelt av båda verksamheterna när ålderskullarna och behoven<br />
förändras över tid och så kräver.<br />
I skolans östra del, på det övre planet ligger undervisningsytor för elever<br />
årskurs 4-6. Även här är lokalerna anpassade för undervisning i olika<br />
gruppstorlekar. För årskurs 4-6 finns också en större andel fria studieytor för<br />
mer informellt arbete, enskilt eller i grupp. På det övre planet ligger också<br />
personalrum och mötesrum för personalen, liksom elevhälsans lokaler, avskilt<br />
men ändå centralt.<br />
I byggnadens östra del utnyttjas markförhållanden till att skapa en tredje<br />
våning i souterräng, där idrottslokalens volym placerats. Här möjliggörs<br />
också en säker lastzon för skolrestaurangen och sophämtning, avskild från<br />
barnens utomhusmiljö. Placeringen av idrottslokalen möjliggör också extern<br />
användning via egen ingång då skolan är stängd.<br />
Ute- och lekmiljöns funktioner<br />
Utemiljön ska erbjuda en god lärmiljö där även den obearbetade skogsmarken<br />
lockar till aktiviteter och spontanlek. Barnen ska känna sig trygga på gården<br />
samtidigt som de vistas i en spännande och utmanande miljö. Ytorna utnyttjas<br />
maximalt för att skapa mesta möjliga utrymme för lek och rörelse samt även<br />
möjlighet till vila och avkoppling. Entréytor ska vara hårdgjorda av marksten<br />
och asfalt för att säkra tillgängligheten samt att skydda innemiljön från<br />
slitage.<br />
För att skapa trivsel på gården och bättre omhändertagande av dagvattnet vid<br />
kraftiga skyfall är det samtidigt viktigt att så mycket som möjligt av den<br />
befintliga skogsmarken och de uppväxta träden sparas och att inte marken<br />
hårdgörs mer än nödvändigt. Skogen ger också barnen skugga och skydd mot<br />
solen under den varmaste årstiden.<br />
För att tillgodose barnens behov och pojkars och flickors olika intressen av<br />
lek och rörelse är det av stor vikt att det finns många olika platser att leka på.<br />
Två mindre bollplaner anläggs vilket tillgodoser bollsport och lek för olika<br />
åldrar och fler barn samtidigt.
BARN- OCH UTBILDNINGSFÖRVALTNINGEN<br />
TJÄNSTEUTLÅTANDE<br />
DATUM DIARIENR SIDA<br />
2013-01-18 GSN-2013/32.252 6 (9)<br />
Bollplanen närmast byggnadens idrottssal får konstgräs och blir därför ett bra<br />
komplement till inomhusidrott under en stor del av året. Placeringen har<br />
möjliggjorts genom att Huge Fastigheter AB kunnat köpa in en intilliggande<br />
tomt på fastighetens södra del. Därmed har inte den övriga förskole-<br />
/skolgården för barn och elever behövt belastas med ytterligare ytor för<br />
parkering och angöring.<br />
Genom att spara naturmark och skog kommer gården också bli omväxlande<br />
och ge goda förutsättningar för elevernas eget utforskande, lek och<br />
uteundervisning. Skogstomten bibehåller också ett rikt insekts- och fågelliv.<br />
En god markinfiltration ska eftersträvas vid såväl parkerings- som<br />
angöringsytor och sedumtak anläggas så att fastigheten så långt det är möjligt<br />
kan ta hand om sitt eget dagvatten. Därutöver krävs det fördröjningsmagasin<br />
för dagvattnet och anslutningar till Stockholm Vattens ledningsnät.<br />
Cykelparkering kommer att utformas på ett attraktivt sätt med tak och<br />
låsanordningar. Detta uppmuntrar både personal och föräldrar att använda
BARN- OCH UTBILDNINGSFÖRVALTNINGEN<br />
TJÄNSTEUTLÅTANDE<br />
DATUM DIARIENR SIDA<br />
2013-01-18 GSN-2013/32.252 7 (9)<br />
cykel och att det känns tryggt och säkert att förvara cykel på skolan under<br />
dagtid.<br />
Ekonomi och kostnads- och hyreskalkyl<br />
Huge Fastigheter AB har redovisat en kostnadskalkyl och hyresoffert för hela<br />
byggnaden inklusive förskola. Investeringskostnaden är beräknad till 262<br />
mnkr och en motsvarande årshyra på 15 mnkr utifrån en totalyta på 6 304<br />
kvadratmeter (LOA=lokalarea). Den byggnadstekniska ytan (BTA) som<br />
omfattar även byggnadens yttermått är 7 929 kvadratmeter. Det ger en total<br />
produktionskostnad på 33 043 kr per kvadratmeter inklusive markkostnader.<br />
Företaget Bygganalys AB sammanställer en form av byggbranschens<br />
prisindex/snitt för nyproduktionskostnader. Vid en jämförelse med<br />
Kästaskolans produktionskostnad så ligger den helt i nivå med dagens<br />
marknadsläge och den jämförelsekalkyl som Bygganalys AB tagit fram.<br />
Markkostnadens andel av den totala investeringskostnaden är cirka 15 procent<br />
motsvarande drygt 40 mnkr. Det inkluderar allt från<br />
markanläggningskostnader för byggnader och skolgård med<br />
sprängningsarbeten, sport-/bollyta, skolgårdsutrustning,<br />
dagvattenhanteringsåtgärder/sedumtak, och framdragning av fiber för data till<br />
skolan.<br />
Under genomförandet av förstudien och framtagandet av systemhandlingar<br />
har det visat sig att verksamhetslokalerna krävt en utökning med 288<br />
kvadratmeter jämfört med det tidiga programskedet. Elevantalet har också<br />
utökats från 380 till 400 elever vilket också byggnadens kapacitet avseende<br />
ventilation och yta har anpassats för. Ytorna i källarplanet har också utökats<br />
väsentligt för att få plats med alla tekniska installationer av olika slag.<br />
Sammantaget gick alla förändringarna inte att förutse under det inledande och<br />
tidiga programskedet som utfördes för nu ett och halvt år sedan.<br />
Borträknat förskolans yta på 901 kvadratmeter (LOA) så är grundskolans<br />
andel av den totala byggytan 5 403 kvadratmeter (LOA) vilket motsvarar en<br />
andel av det totala investeringsbeloppet med 225 mnkr. Grundskolans<br />
hyresandel blir 12,9 mnkr. Kvadratmeterytan per elev blir 13,5.<br />
Investeringen är beräknad efter ränte- och prisläge för december 2011 och<br />
Huge Fastigheter AB kommer i slutredovisningen att beakta indexreglering<br />
utifrån förändringen i SCB Entreprenadindex E84 för husbyggnad och<br />
anläggning. Den angivna hyran är preliminär och den slutliga får avvika med<br />
högst + - 10 procent på nu aktuell investering jämte indexreglering.
BARN- OCH UTBILDNINGSFÖRVALTNINGEN<br />
TJÄNSTEUTLÅTANDE<br />
DATUM DIARIENR SIDA<br />
2013-01-18 GSN-2013/32.252 8 (9)<br />
Energiinvesteringsberäkning<br />
Medelförbrukningen av värme och el i våra befintliga grundskolor är idag 190<br />
kWh/kvm/år. Inräknat både fastighets- och verksamhetsenergi bedöms<br />
förbrukningen i Kästaskolan bli 65 kWh/kvm/år.<br />
En beräkning för Kästaskolan är att passivhusbyggnaden blir cirka 4,5 mnkr<br />
dyrare att bygga år 1, jämfört med byggnader som utgår från Boverkets<br />
nuvarande regler för nybyggnation. Men man bör då samtidigt beakta den<br />
väsentligt minskade energikostnad som uppstår under byggnadens hela<br />
livscykelperiod. I ett hållbarhetsperspektiv så har fördyringen med passivhus<br />
kompenserats och blivit lönsamt redan efter 15 års drift genom minskad<br />
energiförbrukning. Efter ytterligare 15 år så redovisar en beräkningsmodell,<br />
givet vissa förutsättningar, att ytterligare cirka 6 mnkr har tjänats in genom<br />
minskad energiförbrukning. Se bilaga.<br />
Finansiering<br />
Förvaltningen bedömer att hyreskostnaden kommer att kunna rymmas inom<br />
det nuvarande resursfördelningssystemet förutsatt att möjligheten finns att<br />
balansera den årliga kostnadsramen på 8 mnkr mellan olika år.<br />
Inventarier och utrustning<br />
Kostnader för skolans grundutrustning av möbler, textilier och särskild<br />
köksutrustning samt utemiljö, har preliminärt beräknats till cirka 6,5 mnkr.<br />
Kostnader för viss verksamhetsspecifik utrustning till facksalar, bibliotek och<br />
IT tillkommer därutöver.<br />
Tidsplan<br />
Tidsplanen för hela projektet är pressad med en ambition att färdigställande<br />
och inflyttning kan ske till höstterminsstart 2015. Detta förutsätter<br />
produktionsbeställning till Huge Fastigheter AB efter Kommunstyrelsens och<br />
Kommunfullmäktiges beslut våren 2013.<br />
Jukka Kuusisto<br />
Utbildningschef<br />
Bengt Hammarlund<br />
Lokalplaneringschef
BARN- OCH UTBILDNINGSFÖRVALTNINGEN<br />
TJÄNSTEUTLÅTANDE<br />
DATUM DIARIENR SIDA<br />
2013-01-18 GSN-2013/32.252 9 (9)<br />
Bilagor<br />
1. Kostnadskalkyl och hyresoffert, Huge Fastigheter AB den 10 januari 2012<br />
2. Lokalprogram, Huge Fastigheter AB den 10 januari 2012<br />
3. Ritningar och illustration, Huge Fastigheter AB den 10 januari 2012.<br />
4. Energiinvesteringsberäkning från Huge Fastigheter AB den 4 januari 2012<br />
Beslutet delges<br />
Huge Fastigheter AB<br />
Kommunstyrelsen<br />
Samhällsbyggnadsnämnden<br />
Akten
YTSAMMANSTÄLLNING<br />
LOKALPROGRAM<br />
KÄSTA FÖRSKOLA<br />
F6 SKOLA<br />
Nybyggnad<br />
Förfrågningsunderlag<br />
20121228
Kästa, Förskola och F6 skola<br />
Förfrågningsunderlag , 2012 12 28<br />
Bilaga 2, Ytsammanställning.<br />
Byggnadsarea BYA (tjocklek yttervägg 550 mm)<br />
Huvudbyggnad, förskola, F6 skola<br />
Förråd (inkl utstickande takdel)<br />
Lufttorn<br />
Cykel / barnvägnsskydd<br />
Cykelskydd vid kök (utanför detaljplan)<br />
Summa<br />
2972 kvm<br />
93 kvm<br />
9 kvm<br />
157 kvm<br />
20 kvm<br />
3251 kvm<br />
Bruttoarea BTA (tjocklek yttervägg 550 mm)<br />
Huvudbyggnad, förskola, F6 skola inkl kök, idrottslokal<br />
Plan 0 inkl teknik<br />
Plan 1<br />
Plan 2<br />
Summa<br />
2289 kvm<br />
2674 kvm<br />
2966 kvm<br />
7929 kvm<br />
Förråd<br />
62 kvm
Brukarea skolbyggnad BRA<br />
Plan 0<br />
Plan 1<br />
Plan 3<br />
Summa<br />
2172 kvm<br />
2497 kvm<br />
2771 kvm<br />
7440 kvm<br />
Lokalarea skolbyggnad LOA<br />
Förskola<br />
Plan 0 (disp. utrymme vid trappan)<br />
Plan 1<br />
Plan 2<br />
Summa<br />
19 kvm<br />
441 kvm<br />
441 kvm<br />
901 kvm<br />
F6 Skola inkl kök, idrottslokal mm.<br />
Plan 0<br />
Plan 1<br />
Plan 2<br />
Summa<br />
1017 kvm<br />
2056 kvm<br />
2330 kvm<br />
5403 kvm<br />
Övrig area ÖVA teknik mm<br />
Plan 0<br />
Summa<br />
1136 kvm<br />
1136 kvm<br />
BRA, Yta under mark enl SS 21054:2009<br />
Plan 0 2024 kvm (exkl. 148 kvm över mark på plan 0)
19,56 m²<br />
1 136,27 m²<br />
28,52 m²<br />
TT<br />
TM MP<br />
840,94 m²<br />
148,98 m²<br />
EI 60<br />
EI 60<br />
FRI HÖJD<br />
C:A 2700MM<br />
FLÄKTRUM<br />
A905<br />
EI 60<br />
DISP<br />
A907<br />
SPRINKLER<br />
CENTRAL<br />
D<br />
WC<br />
D<br />
OMKL<br />
A927<br />
A908<br />
KORRIDOR<br />
A906<br />
EI 60<br />
A928<br />
GYM<br />
LÄRARE<br />
A926<br />
EI 60<br />
OMKL<br />
A929<br />
KÖKS<br />
KYLA<br />
A909<br />
WC/D<br />
A911<br />
OMKL<br />
PERS<br />
RWC/D<br />
A931<br />
A910<br />
WC/D<br />
HKP<br />
OMKL<br />
A930<br />
A913<br />
OMKL<br />
1520P<br />
OMKL<br />
PERS<br />
A912<br />
D<br />
A937<br />
A936 D<br />
A938<br />
WC<br />
A939<br />
D<br />
A948<br />
D<br />
A947<br />
EI 60<br />
WC/D<br />
A915<br />
TORK BÄNK TPLS<br />
OMKL<br />
PERS<br />
KÖK<br />
A914<br />
WC<br />
A946<br />
AVFALLS<br />
TANK<br />
A916<br />
HISS<br />
OMKL<br />
1520P<br />
A945<br />
A917<br />
TRAPP<br />
HUS<br />
TRA2<br />
KÄLL<br />
SORTERING<br />
A918<br />
VF/<br />
SKOR<br />
A949<br />
RET URBURAR<br />
ENTRÉ<br />
IDROTTSLOKAL<br />
INLASTNING KÖK<br />
ENTRÉ PERSONAL<br />
EI 60<br />
ENTRÉ<br />
MATTA<br />
EI 60<br />
FRI HÖJD<br />
C:A 2700MM<br />
HISS<br />
A902<br />
SLUSS<br />
A904<br />
PASSAGE<br />
A924<br />
IDROTTSLOKAL<br />
A935<br />
HISSKNA P<br />
EI 60<br />
EI 60<br />
ELRUM<br />
UNDERCENTRAL<br />
A977<br />
A976<br />
KORRIDOR<br />
KORRIDOR<br />
A975<br />
A903<br />
FRD<br />
TRÄSLÖJD<br />
FRD<br />
TX / BILD<br />
A968<br />
A969<br />
PASS<br />
AGE<br />
STÄD<br />
CENTRAL<br />
A964<br />
LADDNINGS<br />
PLATS STÄD<br />
MASKIN<br />
A966<br />
L<br />
VÅRD<br />
FRD<br />
VAKTM<br />
A967<br />
A965<br />
OMKL<br />
1520P<br />
D<br />
A962<br />
D<br />
A956<br />
A959<br />
OMKL<br />
1520P<br />
A955<br />
D<br />
A961<br />
D<br />
A957<br />
WC<br />
A960<br />
WC<br />
A958<br />
RÖRELSERUM<br />
A925<br />
FRD<br />
A950<br />
TELE/S<br />
A978<br />
EI 60<br />
TELE/D<br />
A979<br />
EI 60<br />
TORKRUM<br />
A981<br />
TRH<br />
A3<br />
SOPSUG<br />
A982<br />
KORRIDOR<br />
A980<br />
EI 60<br />
FLÄKTRUM<br />
FLÄKTRUM<br />
A987<br />
A986<br />
BERG<br />
VÄRME<br />
DISPONIBELT<br />
TRH<br />
SOPSUG<br />
B903<br />
B901<br />
B1<br />
B902<br />
KORRIDOR<br />
A985<br />
BRA KÄSTA FÖRSKOLA OCH SKOLA PLAN 0<br />
LOA (u) FÖRSKOLA, under mark<br />
19,56 kvm<br />
LOA (o) SKOLA<br />
148,98 kvm<br />
LOA (u) SKOLA, under mark<br />
869,46 kvm<br />
ÖVA (u), under mark<br />
1136,27 kvm<br />
FLÄKTRUM<br />
EI 60<br />
EI 60
GRUPPRUM<br />
EI 60<br />
K/F<br />
K/F<br />
T<br />
GEMENSAMT<br />
TORG<br />
GRUPPRUM<br />
A170<br />
A156<br />
A171<br />
HELGRUPPRUM<br />
KPR<br />
A178<br />
WC<br />
A177<br />
WC<br />
WC<br />
A176<br />
A179<br />
RWC<br />
HELGRUPPRUM/FRITIDS<br />
STÄD<br />
FRD<br />
A173<br />
A174<br />
A172<br />
FRD<br />
A165<br />
A168<br />
WC<br />
WC<br />
A167<br />
A169<br />
A175<br />
WC<br />
EL<br />
A166<br />
KORRIDOR<br />
HELGRUPPRUM<br />
HELGRUPPRUM<br />
ARBETS"<br />
RUM<br />
A160<br />
A155<br />
GRUPPRUM<br />
GRUPPRUM<br />
KORRIDOR<br />
A159<br />
A158<br />
A157<br />
A150<br />
EI 60<br />
EI 60<br />
U/DMSKSK<br />
VATTENUTKASTARE<br />
440,55 m²<br />
ENTRÉ F"6<br />
2 056,30 m²<br />
TT<br />
F<br />
F<br />
TM<br />
EI 60<br />
EI 60<br />
EI 60<br />
RENS<br />
A119<br />
HISS<br />
A122<br />
HIS S"<br />
KNAPP<br />
TRH<br />
A2<br />
EI 60<br />
HUVUDENTRÉ<br />
EI 60<br />
VF<br />
A101<br />
+51,70<br />
ENTRÉ"<br />
MATTA<br />
TRH<br />
EI 60<br />
A1<br />
HISS"<br />
KNAPP<br />
HISS<br />
A102<br />
SPÅN"<br />
SUG<br />
TRÄSLÖJD<br />
A104<br />
HETA<br />
ARBET"<br />
EN<br />
A106<br />
VIRKES<br />
FRD<br />
BAND"<br />
SÅG<br />
EI 60<br />
A105<br />
PELAR"<br />
BORR<br />
SVARV<br />
KERAMIK"<br />
UGN<br />
ÖPPET<br />
FRITIDS 4"6<br />
A108<br />
PERSO"<br />
NAL<br />
A109<br />
H ST<br />
FRD<br />
A111<br />
SK<br />
K K K<br />
U/DM<br />
PASS"<br />
AGE<br />
A110<br />
FRD<br />
A113<br />
EL<br />
HEMKUNSKAP<br />
A112<br />
DISKINLÄMNING<br />
PLATS FÖR<br />
TV"SKÄRM<br />
DISK<br />
A131<br />
KÖK<br />
A118<br />
KYL<br />
GRÖN<br />
A120<br />
STÄD<br />
A130<br />
TORR<br />
VAROR<br />
A128<br />
WC<br />
A127<br />
KON"<br />
TOR<br />
A126 EL<br />
IDROTTSLOKAL<br />
ÖVRE DEL<br />
VARU"<br />
MOTT<br />
A121<br />
KYL<br />
MEJERI<br />
A123<br />
FRYS<br />
A124<br />
KYL<br />
KÖTT<br />
A125<br />
EI 60<br />
HISS"<br />
KNAPP<br />
ENTRÉ /<br />
MÖTESPLATS<br />
A103<br />
GRUPP"<br />
RUM<br />
A140<br />
WC<br />
A138<br />
WC<br />
A137<br />
FRD<br />
A141<br />
WC<br />
A135<br />
WC<br />
A136<br />
RESTAURANG<br />
A107<br />
INREDNING<br />
KÖK<br />
PLATS FÖR<br />
TV"SKÄRM<br />
BIBLIOTEK<br />
A139<br />
EI 60<br />
RECEPTION/<br />
VAKT"<br />
MÄSTERI<br />
A197<br />
EI 60<br />
A194<br />
A195<br />
ADMIN<br />
REKTOR<br />
A191<br />
A196<br />
SAMTAL<br />
VÄNTRUM<br />
KOPIERING<br />
A190<br />
TX SLÖJD<br />
A142<br />
EI 60<br />
FRD<br />
A193<br />
RWC<br />
A192<br />
SOP<br />
FRD<br />
A144<br />
FRD<br />
TX<br />
A143<br />
+ 51,40<br />
TRH<br />
A3<br />
TORK<br />
A152<br />
A154 WC<br />
A153<br />
GROVENTRÉ<br />
A151<br />
ENTRÉMATTA<br />
ATELJÉ /<br />
SERVERING<br />
EI 60<br />
EI 60<br />
LEK/VILA<br />
B119<br />
SK U/DM<br />
ALLRUM<br />
LEK/VILA<br />
B130<br />
B114<br />
B120<br />
WC/D<br />
B126<br />
WC<br />
FRD<br />
B117<br />
B115<br />
WC<br />
RWC/D<br />
B118<br />
B113<br />
WC<br />
TM TM<br />
B110<br />
WC<br />
FRD<br />
STÄD<br />
B111<br />
B112<br />
B124<br />
TRH<br />
OMKLÄD"<br />
NING<br />
TVÄTT<br />
B1<br />
B123<br />
B125<br />
SKÖTRUM<br />
+ 52,10<br />
PLATS FÖR<br />
TV"SKÄRM<br />
B116<br />
G<br />
G<br />
G G<br />
G G<br />
SKÖTRUM<br />
SOP<br />
EL<br />
B109<br />
KORRIDOR<br />
PASS"<br />
AGE<br />
B121<br />
B122<br />
GEMENSAMT<br />
TORG<br />
B105<br />
ALLRUM<br />
B106<br />
LEK/VILA<br />
TORK<br />
B108<br />
B107<br />
B103<br />
LEK/VILA<br />
WC<br />
KPR<br />
B102<br />
B104<br />
B128<br />
GROV"<br />
ENTRÉ<br />
B101<br />
WC<br />
FRD<br />
TORK<br />
B129<br />
B127<br />
G G G G<br />
ENTRÉMAT TA<br />
VATTENUTKASTARE<br />
ENTRÉ FÖRSKOLA<br />
BRA KÄSTA FÖRSKOLA OCH SKOLA PLAN 1<br />
LOA (o) FÖRSKOLA<br />
440,55 kvm<br />
A156<br />
LOA (o) SKOLA<br />
2 056,30 kvm
K/F<br />
K/F<br />
440,55 m²<br />
WC<br />
U/DMSKSK<br />
2 330,35 m²<br />
EI 60<br />
TRH<br />
A2<br />
EI 60<br />
EI 60<br />
ARBETSRUM<br />
A227<br />
EI 60<br />
TORG /<br />
MÖTESPLATS<br />
A202<br />
MUSIK / RÖRELSE<br />
/ DRAMA<br />
A294<br />
HISS<br />
A201<br />
GRUPPRUM<br />
SITTPLATS RUNT<br />
HÅL MED NÄT<br />
A295<br />
FRD<br />
EI 60<br />
FRD<br />
LÄRO#<br />
MEDEL<br />
A255<br />
TRH<br />
A1<br />
HISS#<br />
KNAPP<br />
FRD<br />
A296<br />
GRUPPRUM<br />
A250<br />
VÅT/<br />
KERAMIK<br />
A244<br />
A208<br />
WC<br />
A249<br />
WC<br />
A248<br />
SKÖTERSKA<br />
RWC<br />
A206<br />
A207<br />
VILA<br />
SAMTAL<br />
A205<br />
WC<br />
SYV/PSY/<br />
KUR<br />
A209<br />
VÄNTRUM<br />
A246<br />
WC<br />
A247<br />
A204<br />
PLATS FÖR<br />
DRAGSKÅP<br />
NÖD#<br />
DUSCH<br />
NO/TEKNIK/BILD<br />
A245<br />
RWC<br />
A216<br />
NO FRD<br />
A241<br />
PREP#<br />
RUM<br />
A240<br />
HELGRUPPRUM<br />
A218<br />
GRUPP#<br />
RUM<br />
A242<br />
STÄD<br />
A217<br />
EL<br />
NO LAB<br />
A239<br />
HELGRUPPRUM<br />
GEMENSAMT TORG/<br />
STUDIEPLATS<br />
A215<br />
A219<br />
PLATS FÖR<br />
DRAGSKÅP<br />
NÖD#<br />
DUSCH<br />
ARBETS#<br />
RUM<br />
A238<br />
HELGRUPP#<br />
RUM<br />
WC<br />
A222<br />
WC<br />
A221<br />
A223<br />
GRUPP#<br />
RUM<br />
GRUPPYTA<br />
A236<br />
WC<br />
A235<br />
A224<br />
WC<br />
A225<br />
GRUPP#<br />
RUM<br />
A226<br />
HELGRUPPRUM<br />
A237<br />
GRUPPRUM<br />
A233<br />
GEMENSAMT<br />
TORG<br />
A220<br />
HELGRUPPRUM<br />
A232<br />
EI 60<br />
MÖJLIG<br />
GRUPPYTA<br />
GRUPPRUM<br />
A230<br />
HELGRUPPRUM<br />
A231<br />
WC<br />
A292<br />
WC<br />
A293<br />
PERSONAL<br />
A256<br />
WC<br />
A291<br />
WC<br />
A290<br />
EI 60<br />
KPR<br />
A289<br />
U/DMKAFFE<br />
EI 60<br />
+54,60<br />
TRH<br />
A3<br />
KPR<br />
A288<br />
WC<br />
A264<br />
SOP<br />
KORRIDOR<br />
A260<br />
FRD RWC<br />
A261 A259<br />
KPR<br />
A257<br />
A262<br />
A258<br />
VILRUM<br />
EI 60<br />
GRUPPRUM GRUPPRUM<br />
A280<br />
A281<br />
HELGRUPPRUM<br />
HELGRUPPRUM/FRITIDS<br />
A278<br />
A282<br />
LEK/<br />
VILA<br />
ALLRUM<br />
EI 60<br />
EI 60<br />
LEK/<br />
VILA<br />
B240<br />
K/F<br />
ATELJÉ /<br />
SERVERING<br />
+54,60<br />
ARBETSRUM<br />
B241<br />
B235<br />
B242<br />
B204<br />
A277 WC<br />
FRD<br />
A275 WC<br />
A276<br />
HELGRUPPRUM<br />
A272<br />
WC<br />
STÄD<br />
A287<br />
FRD<br />
A279<br />
RWC A284<br />
A285<br />
A283<br />
WC<br />
A286<br />
EL<br />
KORRIDOR<br />
GEMENSAMT<br />
A265<br />
TORG<br />
A269<br />
ARBETSRUM<br />
A267<br />
HELGRUPPRUM<br />
A268<br />
GRUPPRUM GRUPPRUM<br />
A271<br />
A270<br />
KONFERENS<br />
A266<br />
WC<br />
SK<br />
U/DM<br />
SKÖTRUM<br />
WC FRD<br />
B218<br />
B225<br />
B216<br />
ALLRUM<br />
LEK/<br />
LEK/<br />
VILA<br />
VILA<br />
WC WC<br />
VILA/<br />
SAMTAL<br />
B237<br />
SOP EL<br />
FRD<br />
FÖRRUM<br />
B217<br />
B211<br />
B203<br />
RWC/D<br />
SKÖT#<br />
RUM<br />
GEMENSAMT<br />
TORG<br />
B201<br />
B213<br />
B212<br />
ALLRUM<br />
FRD<br />
LEK/<br />
LEK/<br />
VILA<br />
VILA<br />
PASS#<br />
AGE<br />
B239 B236<br />
B232<br />
WC<br />
B238<br />
WC<br />
B229<br />
EXPEDITION /<br />
KONTOR<br />
B215<br />
B214<br />
B227<br />
B226<br />
B202<br />
WC<br />
FRD<br />
B230<br />
B228<br />
SKÖTRUM<br />
TRH<br />
B231<br />
B1<br />
B209<br />
B210<br />
EI 60<br />
BRA KÄSTA FÖRSKOLA OCH SKOLA PLAN 2<br />
LOA (o) FÖRSKOLA<br />
440,55 kvm<br />
LOA (o) SKOLA<br />
2330,35 kvm
LOKALPROGRAM FFU, KÄSTA FÖRSKOLA F6 SKOLA, 20121228 1<br />
Rumsnamn Rumsnr Lokalarea (kvm) Antal personer Kommentarer<br />
FÖRSKOLA<br />
PLAN 0<br />
Disponibel yta B902 19,4 Yta i källare, kan<br />
användas som förråd<br />
Trapphus B1 21,1<br />
PLAN 1<br />
Grov entré B101 28,4 100 par skor<br />
WC B102 1,5<br />
WC B129 1,5<br />
Torkrum B103 5,8<br />
Torkrum B128 6,9<br />
KPR B104 48 100 kapphyllor<br />
Gemensamt torg B105 35,6<br />
Ateljé/servering B130 41,2 Ca 60 barn inkl torget<br />
RWC B113 5,1<br />
Förråd B127 5,8<br />
Allrum B106 39,6 20 barn, 3 personal<br />
Lek/vila B107 10,4 Cirka 10<br />
Lek/vila B108 10,4 Cirka 10<br />
Förråd B112 3<br />
Skötrum B109 6,9<br />
WC B110 1,5<br />
WC B111 1,8<br />
Allrum B114 39,6 20 barn, 3 personal<br />
Lek/vila B119 10,4 Cirka 10<br />
Lek/vila B120 10,4 Cirka 10<br />
Förråd B115 3<br />
Skötrum B116 6,9<br />
WC B117 1,4<br />
WC B118 1,5<br />
Passage B122 8,4<br />
Tvätt B123 6,6<br />
Städ B124 3,6<br />
Omklädning/pers B125 18,6 Max 30 pers<br />
WC/D B126 2,8<br />
Korridor B121 19,9<br />
Trapphus B1 29,3
LOKALPROGRAM FFU, KÄSTA FÖRSKOLA F6 SKOLA, 20121228 2<br />
Rumsnamn Rumsnr Lokalarea (kvm) Antal personer Kommentarer<br />
PLAN 2<br />
Gemensamt torg B201 32,5<br />
Ateljé/servering B242 41,4 Ca 60 barn inkl torget<br />
RWC B232 5,1<br />
Förråd B211 4,5<br />
Allrum B212 40,3 20 barn, 3 personal<br />
Lek/vila B214 10,7 Cirka 10<br />
Lek/vila B215 10 Cirka 10<br />
Förråd B213 3<br />
Skötrum B216 5,4<br />
WC B217 1,6<br />
WC B218 1,6<br />
Allrum B225 40,3 20 barn, 3 personal<br />
Lek/vila B226 10,4 Cirka 10<br />
Lek/vila B227 10,4 Cirka 10<br />
Förråd B231 3<br />
Skötrum B228 6,9<br />
WC B229 1,5<br />
WC B230 1,8<br />
Allrum B235 39,6 20 barn, 3 personal<br />
Lek/vila B240 10,4 Cirka 10<br />
Lek/vila B241 10,4 Cirka 10<br />
Förråd B236 3<br />
Skötrum B237 6,9<br />
WC B238 1,5<br />
WC B239 1,4<br />
Passage B202 8,4<br />
Vila/samtal B203 10,5 Cirka 5<br />
Arbetsrum/Dok B204 21,8 9 arbetsplatser Vent för 10<br />
Förrum B209 6,6<br />
Expedition/kontor B210 16,4 2 vent för 5<br />
Korridor B205 18,7<br />
Trapphus B1 29,3
LOKALPROGRAM FFU, KÄSTA FÖRSKOLA F6 SKOLA, 20121228 3<br />
Rumsnamn Rumsnr Lokalarea (kvm) Antal personer Kommentarer<br />
F3 SKOLA<br />
PLAN 0<br />
Torkrum A981 28,5 Delas med 4:6 skola<br />
Trapphus A3 20,1<br />
PLAN 1<br />
Groventré A151 40,4 Förvaring 400 par skor<br />
,delas med 4:6 skola<br />
WC A153 2 Delas med 4:6 skola<br />
Torkrum A152 8,1 Delas med 4:6 skola<br />
Kpr A178 58 120 kapphyllor<br />
Gemensamt torg A156 82,4 Cirka 60<br />
Helgrupprum A155 60,3 Max 30 barn, personal Vent för 33<br />
Helgrupprum A160 62,1 Max 30 barn, personal Vent för 33<br />
Helgrupprum A168 56,8 Max 30 barn, personal Vent för 33<br />
Helgrupprum/fritids A172 62,1 Max 30 barn, personal Vent för 33<br />
Grupprum A157 15,2 Cirka 10<br />
Grupprum A158 15,2 Cirka 10<br />
Grupprum A170 20,9 Cirka 16<br />
Grupprum A171 20,8 Cirka 16<br />
Arbetsrum A154 26,8 10 arbetsplatser<br />
Förråd A165 3,5<br />
Förråd A175 7,8<br />
Städ A174 3,1<br />
RWC A173 5,2<br />
WC A166 1,7<br />
WC A167 1,7<br />
WC A169 1,8<br />
WC A176 1,6<br />
WC A177 1,6<br />
WC A179 1,7<br />
Korridor A150 51,7 Trappa till plan 2<br />
Korridor A159 23,7<br />
Trapphus A3 31,7 Delas med 4:6 skola
LOKALPROGRAM FFU, KÄSTA FÖRSKOLA F6 SKOLA, 20121228 4<br />
Rumsnamn Rumsnr Lokalarea (kvm) Antal personer Kommentarer<br />
PLAN 2<br />
Kpr A288 58,1 120 kapphyllor<br />
Gemensamt torg A269 82,4 Cirka 60<br />
Helgrupprum A268 60,3 Max 30 barn, personal Vent för 33<br />
Helgrupprum A272 60,7 Max 30 barn, personal Vent för 33<br />
Helgrupprum A278 56,8 Max 30 barn, personal Vent för 33<br />
Helgrupprum/fritids A282 62,1 Max 30 barn, personal Vent för 33<br />
Grupprum A270 15,2 Cirka 10<br />
Grupprum A271 15,2 Cirka 10<br />
Grupprum A280 20,9 Cirka 16<br />
Grupprum A281 20,8 Cirka 16<br />
Arbetsrum A267 26,6 10 arbetsplatser<br />
Förråd A275 3,5<br />
Förråd A285 7,8<br />
Städ A284 3,1<br />
RWC A283 5,2<br />
WC A276 1,7<br />
WC A277 1,7<br />
WC A279 1,8<br />
WC A286 1,6<br />
WC A287 1,6<br />
WC A264 1,7<br />
Korridor A265 47,9 Trappa till plan 1<br />
Korridor A273 25,1<br />
Trapphus A3 31,7 Delas med 4:6 skola
LOKALPROGRAM FFU, KÄSTA FÖRSKOLA F6 SKOLA, 20121228 5<br />
Rumsnamn Rumsnr Lokalarea (kvm) Antal personer Kommentarer<br />
46 SKOLA<br />
PLAN 2<br />
Kpr A289 99 180 kapphyllor<br />
Helgrupprum A218 66,3 Max 30 barn, personal Vent för 33<br />
Helgrupprum A219 58,5 Max 30 barn, personal Vent för 33<br />
Helgrupprum A223 60,1 Max 30 barn, personal Vent för 33<br />
Helgrupprum A231 58,6 Max 30 barn, personal Vent för 33<br />
Helgrupprum A232 58,6 Max 30 barn, personal Vent för 33<br />
Helgrupprum A237 58 Max 30 barn, personal Vent för 33<br />
Grupprum A226 8,5 Cirka 6<br />
Grupprum A230 13,5 Cirka 10<br />
Grupprum A233 18,3 Cirka 16<br />
Grupprum A235 10,7 Cirka 6<br />
Grupprum A242 23,3 Cirka 16<br />
Grupprum A250 19,5 Cirka 10<br />
Gruppyta A236 34,1 Cirka 20<br />
Gemensamt torg A215 86,9 Cirka 60<br />
Gemensamt torg A220 95,4 Cirka 60<br />
Arbetsrum A227 25,4 10 arbetsplatser<br />
Arbetsrum A238 28,9 10 arbetsplatser<br />
Förråd/läromedel A255 7,1<br />
Städ A217 7,9<br />
RWC A216 6,1<br />
WC A221 1,8<br />
WC A222 1,6<br />
WC A224 1,6<br />
WC A225 1,6<br />
WC A290 1,5<br />
WC A291 1,5<br />
WC A292 1,5<br />
WC A293 1,5<br />
Korridor A234 28,8<br />
Korridor A263 31,6 Trappa till plan 1<br />
Trapphus A2 16,7
LOKALPROGRAM FFU, KÄSTA FÖRSKOLA F6 SKOLA, 20121228 6<br />
Rum Rumsnr Lokalarea (kvm) Antal personer Kommentarer<br />
ÖVRIGA UNDERVISNINGSLOKALER OCH TILLHÖRANDE LOKALER<br />
PLAN 0<br />
Förråd/träslöjd A969 17,8<br />
Förråd Tx/bild A968 32,8<br />
PLAN 1<br />
Entré/mötesplats A103 158,7 Cirka 60 Vid huvudentrén<br />
Träslöjd A104 84,7 16 platser Vent för 33<br />
Virkesförråd A105 9,1<br />
Heta arbeten A106 9,1 Max 3 Vent för 5<br />
Hemkunskap A112 86,3 33 8 elevkök<br />
Passage A110 7,2 Passage till öppet fritids<br />
Förråd A111 5<br />
Bibliotek A139 66,6 Cirka 30<br />
Grupprum A140 15,1 Cirka 10<br />
Förråd A141 7,5<br />
TX Slöjd A142 70 33 Vent för 33<br />
TX förråd A143 7,7<br />
Förråd A144 7,7<br />
Korridor A145 38,2 Trappa till plan 2<br />
Korridor A134 37,2 Trappa till plan 2 och 0<br />
WC A135 1,7<br />
WC A136 2<br />
WC A137 1,6<br />
WC A138 1,6<br />
Trapphus A1 9,6<br />
Vindfång A101 12,3 Vid huvudentrén<br />
Hiss A102 4,5<br />
PLAN 2<br />
Torg/mötesplats A202 124,7 Cirka 60<br />
NO lab A239 44,2 20<br />
Preprum A240 10,5<br />
NO frd A241 18,6<br />
NO/Teknik/bild A245 64,1 33<br />
Våt/Keramik A244 19 16
LOKALPROGRAM FFU, KÄSTA FÖRSKOLA F6 SKOLA, 20121228 7<br />
Rum Rumsnr Lokalarea (kvm) Antal personer Kommentarer<br />
Musik/rörelse/dra A294 88,3 Max 50<br />
Grupprum A295 13,2 Cirka 10<br />
Förråd A296 26,7<br />
WC A246 1,7<br />
WC A247 2<br />
WC A248 1,6<br />
WC A249 1,6<br />
Korridor A203 62,7 Trappa till plan 1<br />
Hiss A201 4,6<br />
Trapphus A1 8<br />
ÖPPET FRITIDS 46<br />
PLAN 1<br />
Öppet fritids A108 49,3 Max 30<br />
Personal A109 9,7 2 arbetsplatser<br />
Förråd A113 3,2<br />
ADMINISTRATION<br />
PLAN 1<br />
Kopiering A190 15,5 Vent för 5<br />
Väntrum A191 19,1 Cirka 5<br />
RWC A192 4,8<br />
Förråd A193 2,9<br />
Administration A194 25,7 3 arbetsplatser<br />
Rektor A195 12,1 1 arbetsplats plus besök Vent för 3<br />
Samtal A196 8,5 Cirka 4 Vent för 4<br />
Reception/vaktm A197 26,1 1 arbetsplats plus besök Vent för 4<br />
PERSONAL<br />
PLAN 0<br />
Omklädning A910 11,8 26<br />
WC/D A911 2,9<br />
Omklädning A912 11,3 26<br />
WC/D A913 2,8<br />
PLAN 2<br />
Personal A256 67,6 Cirka 50<br />
Kpr A257 12,1<br />
Vilrum A258 10,3 Cirka 5<br />
RWC A259 4,8<br />
Korridor A260 10
LOKALPROGRAM FFU, KÄSTA FÖRSKOLA F6 SKOLA, 20121228 8<br />
Rum Rumsnr Lokalarea (kvm) Antal personer Kommentarer<br />
Förråd A261 4,2<br />
WC A262 1,4<br />
Konferens A266 25,2 Cirka 20<br />
ELEVVÅRD SYV<br />
PLAN 2<br />
Väntrum A204 12,1 Cirka 3<br />
Vila/samtal A205 9,8 Cirka 4<br />
RWC A206 4,8<br />
Sköterska A207 23,5 1 arbetsplats plus besök Vent för 3<br />
Förråd A208 5,7<br />
Syv/psy/kur A209 16,2 1 arbetsplats plus besök Vent för 3<br />
SKOLRESTAURANG<br />
PLAN 1<br />
Restaurang/servutr A107 273,6 Max 150<br />
KÖK<br />
Plan 0<br />
Trapphus A2 38,2 Inlastning<br />
Hiss A917 5,7 Till kök<br />
Kökskyla A909 13,4<br />
Avfallstank A916 11,6<br />
Omklädning/pers A914 10,1 7 platser<br />
WC/D A915 2,5<br />
81,5<br />
Plan 1<br />
Kök A118 67,1<br />
Rens A119 10,7<br />
Kyl grön A120 4,9<br />
Varumottagning A121 25,3<br />
Kyl mejeri A123 4,8<br />
Frys A124 6<br />
Kyl kött A125 4,8<br />
Kontor A126 6,5 1 plats<br />
WC A127 4<br />
Torrvaror A128 7,1<br />
Städ A130 2,5<br />
Disk A131 40<br />
Hiss A122 5,3<br />
Trapphus A2 25,3
LOKALPROGRAM FFU, KÄSTA FÖRSKOLA F6 SKOLA, 20121228 9<br />
Rum Rumsnr Lokalarea (kvm) Antal personer Kommentarer<br />
IDROTT<br />
PLAN 0<br />
Idrottslokal A935 249,5 Cirka 50<br />
Rörelserum A925 97,7 Cirka 40<br />
Förråd A950 33,5<br />
Omklädning A936 21 Max 20<br />
Dusch A937 4<br />
Dusch A938 4,1<br />
WC A939 1,8<br />
Omklädning A945 19,3 Max 20<br />
Dusch A947 4,1<br />
Dusch A948 4<br />
WC A946 1,8<br />
Omklädning A955 20,1 Max 20<br />
Dusch A956 4<br />
Dusch A957 4,1<br />
WC A958 2,2<br />
Omklädning A959 20,1 Max 20<br />
Dusch A961 4,1<br />
Dusch A962 4<br />
WC A960 2,2<br />
Hkp omklädning A930 8,3 Max 3<br />
Rwc/dusch A931 5,1<br />
Gymlärare A926 14,4 2 personal<br />
Omkl/D A927 3,6<br />
Omkl/D A929 3,6<br />
WC A928 1,5<br />
Passage A924 61<br />
Vindfång A949 12,5<br />
ÖVRIGT SKOLA<br />
PLAN 0<br />
Källsortering A918 21,1<br />
Disp A907 7,9<br />
Städcentral A966 13,8<br />
Lokalvård A965 5,7<br />
Frd, vaktmästare A967 15,1<br />
Passage A964 11,4<br />
Hiss A902 4,5<br />
Korridor A906 42,3<br />
Sluss A904 30 Trappa till plan 1<br />
Korridor A903 29,3
LOKALPROGRAM FFU, KÄSTA FÖRSKOLA F6 SKOLA, 20121228 10<br />
Rum Rumsnr Lokalarea (kvm) Antal personer Kommentarer<br />
TEKNIK<br />
PLAN 0<br />
Sprinkler central A908 16,4<br />
Fläktrum A905 206<br />
Undercentral A976 102,8<br />
Elrum A977 49,8<br />
Tele/S A978 30,1<br />
Tele/D A979 32,7<br />
Dispv för sopsug A982 12<br />
Fläktrum A986 172,4<br />
Fläktrum A987 191,1<br />
Sopsug B901 14,5<br />
Bergvärme B903 10,5<br />
Korridor A975 46,8<br />
Korridor A980 23,7<br />
Korridor A985 150,5