Buitengebied Velddijksestraat 7 Maasbommel

− Ruimte voor water:
− in het kader van veiligheid;
− water als medeordenend, dan wel sturend principe bij ruimtelijke plannen;
− met water de identiteit van de plek zichtbaar maken;
− Uitvoeren tegen laagst mogelijke maatschappelijke kosten;
− Goede interne en externe communicatie;
− Samenwerking en afstemming (planvorming en uitvoering).
5.6.5 Situatie plangebied
Per saldo brengt onderhavige ontwikkeling geen toename van het verhard oppervlak
met zich mee. Het verharde oppervlak neemt als gevolg van de reductie van de bebouwing
juist af. Opstallen met een gezamenlijke oppervlakte van circa 2.250 m 2 worden
gesloopt. Het bestemmingsplan biedt ruimte aan twee vrijstaande woningen met
ieder een inhoud van maximaal 500 m 3 en ieder een bijgebouw van maximaal 80 m 2 .
Met een afwijking mag de inhoud van een woning 800 m 3 bedragen en de oppervlakte
van een bijgebouw 120 m 2 . Door de gemeente is aangegeven dat in overleg met het
waterschap vastgesteld zal moeten worden of er ruimte voor waterberging moet worden
gerealiseerd en zo ja, hoeveel.
Door het beëindigen van het agrarisch bedrijf aan de Velddijksestraat 7 neemt de
hoeveelheid afvalwater af. Wat betreft de twee nieuw te bouwen woningen wordt het
vuilwater afgevoerd via het in de straat aanwezige rioolstelsel. Voor de aansluiting van
de nieuwe panden op het rioolstelsel moet een rioolaansluitvergunning worden aangevraagd.
Bij het beoordelen van die aanvraag zal het Team Openbare Ruimte van de
gemeente West Maas en Waal beoordelen op welke wijze kan worden aangesloten en
of een eigen pompput nodig is. Alle kosten voor het aansluiten op het rioolstelsel komen
volledig voor rekening van de aanvrager.
Afvloeiend regenwater van de percelen moet geïnfiltreerd worden in de grond of worden
afgevoerd naar oppervlaktewater in de omgeving. Regenwater mag niet geloosd
worden op het rioolstelsel.
Gezien de problematiek met hoge grondwaterstanden (kwelwater) in vrijwel alle kernen,
wordt door de gemeente aangeraden hier bouwkundige maatregelen voor te nemen
door bijvoorbeeld geen kelders te realiseren.
Het plan is niet gelegen in een grondwaterbeschermingsgebied. Ingrepen voorkomend
uit dit plan zullen geen bodemlagen aantasten als gevolg waarvan het grondwatersysteem
verandert.
Het plan ligt niet binnen de kern- of beschermingzone van een waterkering. Het is
daarom niet te verwachten dat het plan van invloed zal zijn op de veiligheid van een
waterkering.
Het plan heeft geen nadelige gevolgen voor waterkwaliteit in de omgeving. Het plan
veroorzaakt geen nadelige gevolgen voor of door het oppervlaktewatersysteem in de
omgeving.
Het plan ligt niet in een gebied met bijzondere natuurwaarden. Verstoring van natuurwaarden
als gevolg van het plan wordt daarom niet aannemelijk geacht.
SAB 22