Buitengebied Velddijksestraat 7 Maasbommel

Toets plan
De regio stelt als eis bij functieverandering dat door de initiatiefnemer verbetering van
de omgevingskwaliteit dient plaats te vinden. Er wordt in totaal circa 2.250 m 2 aan
agrarische bedrijfsbebouwing gesloopt. Voor de bouw van twee vrijstaande woningen
moet 2500 m 2 worden gesloopt. Er is dus een tekort van 250 m 2 . Hierover is door de
gemeente West Maas en Waal overleg gevoerd met de provincie Gelderland. De provincie
heeft kenbaar gemaakt dat het minimale tekort geen probleem is als er compensatie
geboden wordt. De gemeente heeft gekozen om deze compensatie om te
zetten in een natuurcompensatie. Dit betekend dat er op het bedrijventerrein Kapelstraat,
ten westen van het plangebied, een grote hoeveelheid bomen is of wordt aangebracht.
Om ruimtelijke redenen wordt voorzien in de bouw van twee vrijstaande woningen met
ieder een inhoud van maximaal 500 m 3 en ieder een bijgebouw van maximaal 80 m 2
in plaats van een woongebouw. Het landschap waarin het plangebied ligt leent zich
namelijk niet voor woningbouw in grote volumes. Met een ontheffing mag de inhoud
van een woning 800 m 3 bedragen en de oppervlakte van een bijgebouw 120 m 2 .
De bebouwingsstructuur bestaat richting Maasbommel uit lintbebouwing, maar in de
omgeving van het plangebied is de bebouwing geclusterd. Deze clusters bestaan uit
verschillende woningen en schuren en hebben als kenmerk dat ze worden omgeven
door bomen. Door de geclusterde bebouwing met open ruimte ertussen is een doorzicht
vanaf de dijk op het achterliggende gebied mogelijk.
Met het bouwen van een woongebouw zou dit doorzicht aangetast kunnen worden.
Door twee vrijstaande woningen te realiseren aansluitend aan de bestaande bebouwing
ten noorden en zuiden van de open ruimte blijft het doorzicht behouden.
Om deze redenen wordt medewerking verleend aan twee woningen met een volume
dat recht doet aan het karakter van de omgeving van het plangebied.
3.2.3 Gemeentelijk beleid
Structuurvisie Buitengebied West Maas en Waal
Op 1 juli 2008 is de nieuwe Wet ruimtelijke ordening van kracht geworden. Voor gemeenten
betekent dit dat zij een structuurvisie moeten opstellen. De structuurvisie bevat
een brede visie op de toekomst van de gemeente en vormt het kader van alle
ruimtelijke ontwikkelingen. Sinds het moment van vaststelling door de gemeenteraad
op 25 februari 2010 heeft deze visie een formele status als gemeentelijk beleid. Dit
houdt in dat de visie een toetsingskader vormt voor initiatieven die voor dit gebied
worden ingediend, maar ook de basis voor het opstarten van gemeentelijke projecten.
Initiatieven worden in eerste instantie getoetst aan de visie en het toetsingskader.
Het landschap is in de lagen natuurlandschap, cultuurlandschap en stedelijk netwerk
uitgesplitst. Aan de hand van de verschillende lagen van het landschap is het gebied
nader geanalyseerd. In de laag natuurlandschap ligt het plangebied morfologisch gezien
op een oeverwal. In de laag cultuurlandschap ligt het plangebied in het landschapstype
‘stroomrug Maas’. In de laag van het stedelijk netwerk heeft het plangebied
recreatie als grondgebruik.
SAB 11