Buitengebied Velddijksestraat 7 Maasbommel

Verder is in voorliggend plan mede de bestemming ‘Wonen’ van toepassing. Met betrekking
tot de bestemming ‘Wonen’ acht de provincie het van belang dat in een bestemmingsplan
opgenomen nieuwe woonlocaties en de daar te bouwen woningen
passen in het vigerende, door Gedeputeerde Staten vastgestelde Kwalitatief Woonprogramma
voor de betreffende regio en het daarin opgenomen regiototaal aan woningen.
Toets plan
De voorgenomen ontwikkeling sluit aan op het beleid uit de ontwerp van de Ruimtelijke
Verordening Gelderland doordat er sprake is van een functieverandering naar een
niet agrarische functie. De gemeente West Maas en Waal) heeft in het kader van
KWP3 (Kwalitatief Woonprogramma provincie Gelderland) haar woningbouwplannen
voor de komende jaren moeten aangeven. De gemeente houdt daarbij rekening met
kleine initiatieven zoals VAB woningen. Per kern worden hiervoor een aantal woningen
opgenomen.
3.2.2 Regionaal beleid
Beleidskader hergebruik vrijgekomen agrarische bedrijfsbebouwing in het buitengebied
Het beleid voor vrijgekomen agrarische bedrijfsbebouwing (VAB) is door de samenwerkende
gemeenten in de regio Rivierenland opgesteld en is van kracht in het buitengebied
van onder andere de gemeente West Maas en Waal. Vrijgekomen agrarische
bedrijfsbebouwing kan worden hergebruikt voor woondoeleinden of
verscheidene bedrijfsmatige doeleinden.
De binnen de regio Rivierenland samenwerkende gemeenten willen, vanuit het streven
de landschappelijke kwaliteit te vergroten, stimuleren dat agrarische bedrijfsgebouwen
gesloopt worden wanneer ze hun agrarische functie hebben verloren. Om dit
te stimuleren wordt, in ruil voor de sloop van alle voormalige agrarische bedrijfsgebouwen,
de mogelijkheid geboden een woongebouw op te richten. Door de opbrengsten
van de extra bouwrechten te gebruiken voor het dekken van de sloopkosten van
vrijgekomen agrarische bedrijfsbebouwing en de kosten van landschappelijke inpassing
van nieuwe bebouwing, denken de samenwerkende gemeenten de ruimtelijke en
landschappelijke kwaliteit van het buitengebied per saldo te kunnen vergroten.
Sloop en vervangende nieuwbouw zijn alleen toegestaan wanneer gemeenten van
mening zijn dat verbouw van de vrijgekomen agrarische bedrijfsruimte tot woonruimte
niet mogelijk of wenselijk is. Monumentale bebouwing mag niet worden gesloopt en
ook bebouwing die door de gemeente is bestemd als karakteristiek of beeldbepalend
komt niet voor deze regeling in aanmerking.
Er is een aantal uitgangspunten waaraan hergebruik en functieverandering van vrijgekomen
agrarische bedrijfsbebouwing in het buitengebied in alle gevallen moet voldoen:
− de regeling voor functieverandering is alleen van toepassing op vrijkomende en
vrijgekomen agrarische bedrijfsbebouwing in het buitengebied die met een vergunning
is opgericht en minstens vijf jaar rechtmatig is gebruikt (d.w.z. conform de bestemming
uit het vigerende bestemmingsplan);
− bij functieverandering moet worden voldaan aan alle geldende wet- en regelgeving
op het gebied van o.a. geluid, luchtkwaliteit, natuur en flora en fauna;
SAB 9