Buitengebied Kampsestraat 21 en Houtsestraat 2 Boven-Leeuwen

2 Bestaande situatie
2.1 Omgeving plangebied
Regio Rivierenland wordt gekenmerkt door het karakteristieke rivierenlandschap met
zijn rivieren, uiterwaarden, dijken, oeverwallen en komgebieden. Beide plangebieden
zijn gelegen in een oeverwalgebied. Oeverwallen zijn gronden die - voor de bedijking -
door de afzetting van de rivier op het moment dat deze buiten haar oevers trad hoger
zijn gelegen. Oeverwallen bestaan uit zavel en lichte klei en zijn zeer geschikt voor
akker- en tuinbouw. Van oudsher werden de oeverwallen door hun hoge ligging al
bewoond, als bescherming tegen het water. In deze hoger gelegen gebieden is het
karakter kleinschalig, is er een kenmerkende mozaïekachtige blokverkaveling en een
historisch gegroeid wegenpatroon.
Komgebieden zijn laaggelegen, relatief natte gebieden die van oudsher niet geschikt
waren voor bebouwing. Ook voor landbouw waren de gronden te nat, wat als gevolg
had dat de kleiige komgronden werden gebruikt als grasland. In de jaren vijftig en zestig
van de vorige eeuw zijn als gevolg van de ruilverkaveling linten van boerderijen
gebouwd in de kommen. De agrarische bedrijven die in de komgebieden zijn gevestigd
zijn veelal relatief omvangrijke melkveehouderijen. Op de oeverwallen zijn veel
agrarische bedrijven gestopt, doordat ontwikkelingsmogelijkheden worden beperkt
door de aanwezigheid van geurgevoelige objecten.
2.2 Plangebied
Kampsestraat 21
De locatie aan de Kampsestraat 21 ligt een kleine kilometer buiten de kern Boven-
Leeuwen en ligt in een gebied met voornamelijk agrarische functies. De agrarische
functie van de locatie wordt beëindigd en een deel van de opstallen worden gesloopt.
Op de locatie is bedrijfsbebouwing met erfverharding van het agrarische bedrijf aanwezig.
De bedrijfsbebouwing bestaat uit één grote pluimveestal met een oppervlakte
van 654 m 2 , een drietal kleine schuurtjes en één dienstwoning.
Houtsestraat 2
Aan de Houtsestraat 2 is rond 1890 ‘Huize Bronckhorst’ gebouwd. Tot aan het jaar
1946 is het pand in bezit en gebruik door de familie die ‘Huize Bronckhorst’ ook bouwde.
In deze periode zijn de eigendommen (naast ‘Huize Bronckhorst’ circa 25 hectare
grond, verspreid over Boven-Leeuwen) echter niet optimaal onderhouden en beheerd.
In de periode .In de jaren 1946-1958 is het huis verhuurd aan diverse families en is er
nagenoeg geen onderhoud aan het pand (en de overige landerijen) gepleegd, daar de
eigenaar slechts vruchtgebruik nam en weinig tot geen investeringen in de eigendommen
deed. Sindsdien staat het huis ruim 50 jaar leeg. Het vervallen woonhuis is
verder in verval geraakt en anno 2008 was er niet veel meer van over, zoals navolgende
foto laat zien.
SAB 7