Buitengebied Kampsestraat 21 en Houtsestraat 2 Boven-Leeuwen
Toelichting - Gemeente West Maas en Waal
Toelichting - Gemeente West Maas en Waal
Create successful ePaper yourself
Turn your PDF publications into a flip-book with our unique Google optimized e-Paper software.
2 Bestaande situatie<br />
2.1 Omgeving plangebied<br />
Regio Rivier<strong>en</strong>land wordt gek<strong>en</strong>merkt door het karakteristieke rivier<strong>en</strong>landschap met<br />
zijn rivier<strong>en</strong>, uiterwaard<strong>en</strong>, dijk<strong>en</strong>, oeverwall<strong>en</strong> <strong>en</strong> komgebied<strong>en</strong>. Beide plangebied<strong>en</strong><br />
zijn geleg<strong>en</strong> in e<strong>en</strong> oeverwalgebied. Oeverwall<strong>en</strong> zijn grond<strong>en</strong> die - voor de bedijking -<br />
door de afzetting van de rivier op het mom<strong>en</strong>t dat deze buit<strong>en</strong> haar oevers trad hoger<br />
zijn geleg<strong>en</strong>. Oeverwall<strong>en</strong> bestaan uit zavel <strong>en</strong> lichte klei <strong>en</strong> zijn zeer geschikt voor<br />
akker- <strong>en</strong> tuinbouw. Van oudsher werd<strong>en</strong> de oeverwall<strong>en</strong> door hun hoge ligging al<br />
bewoond, als bescherming teg<strong>en</strong> het water. In deze hoger geleg<strong>en</strong> gebied<strong>en</strong> is het<br />
karakter kleinschalig, is er e<strong>en</strong> k<strong>en</strong>merk<strong>en</strong>de mozaïekachtige blokverkaveling <strong>en</strong> e<strong>en</strong><br />
historisch gegroeid weg<strong>en</strong>patroon.<br />
Komgebied<strong>en</strong> zijn laaggeleg<strong>en</strong>, relatief natte gebied<strong>en</strong> die van oudsher niet geschikt<br />
war<strong>en</strong> voor bebouwing. Ook voor landbouw war<strong>en</strong> de grond<strong>en</strong> te nat, wat als gevolg<br />
had dat de kleiige komgrond<strong>en</strong> werd<strong>en</strong> gebruikt als grasland. In de jar<strong>en</strong> vijftig <strong>en</strong> zestig<br />
van de vorige eeuw zijn als gevolg van de ruilverkaveling lint<strong>en</strong> van boerderij<strong>en</strong><br />
gebouwd in de komm<strong>en</strong>. De agrarische bedrijv<strong>en</strong> die in de komgebied<strong>en</strong> zijn gevestigd<br />
zijn veelal relatief omvangrijke melkveehouderij<strong>en</strong>. Op de oeverwall<strong>en</strong> zijn veel<br />
agrarische bedrijv<strong>en</strong> gestopt, doordat ontwikkelingsmogelijkhed<strong>en</strong> word<strong>en</strong> beperkt<br />
door de aanwezigheid van geurgevoelige object<strong>en</strong>.<br />
2.2 Plangebied<br />
<strong>Kampsestraat</strong> <strong>21</strong><br />
De locatie aan de <strong>Kampsestraat</strong> <strong>21</strong> ligt e<strong>en</strong> kleine kilometer buit<strong>en</strong> de kern Bov<strong>en</strong>-<br />
Leeuw<strong>en</strong> <strong>en</strong> ligt in e<strong>en</strong> gebied met voornamelijk agrarische functies. De agrarische<br />
functie van de locatie wordt beëindigd <strong>en</strong> e<strong>en</strong> deel van de opstall<strong>en</strong> word<strong>en</strong> gesloopt.<br />
Op de locatie is bedrijfsbebouwing met erfverharding van het agrarische bedrijf aanwezig.<br />
De bedrijfsbebouwing bestaat uit één grote pluimveestal met e<strong>en</strong> oppervlakte<br />
van 654 m 2 , e<strong>en</strong> drietal kleine schuurtjes <strong>en</strong> één di<strong>en</strong>stwoning.<br />
<strong>Houtsestraat</strong> 2<br />
Aan de <strong>Houtsestraat</strong> 2 is rond 1890 ‘Huize Bronckhorst’ gebouwd. Tot aan het jaar<br />
1946 is het pand in bezit <strong>en</strong> gebruik door de familie die ‘Huize Bronckhorst’ ook bouwde.<br />
In deze periode zijn de eig<strong>en</strong>domm<strong>en</strong> (naast ‘Huize Bronckhorst’ circa 25 hectare<br />
grond, verspreid over Bov<strong>en</strong>-Leeuw<strong>en</strong>) echter niet optimaal onderhoud<strong>en</strong> <strong>en</strong> beheerd.<br />
In de periode .In de jar<strong>en</strong> 1946-1958 is het huis verhuurd aan diverse families <strong>en</strong> is er<br />
nag<strong>en</strong>oeg ge<strong>en</strong> onderhoud aan het pand (<strong>en</strong> de overige landerij<strong>en</strong>) gepleegd, daar de<br />
eig<strong>en</strong>aar slechts vruchtgebruik nam <strong>en</strong> weinig tot ge<strong>en</strong> investering<strong>en</strong> in de eig<strong>en</strong>domm<strong>en</strong><br />
deed. Sindsdi<strong>en</strong> staat het huis ruim 50 jaar leeg. Het vervall<strong>en</strong> woonhuis is<br />
verder in verval geraakt <strong>en</strong> anno 2008 was er niet veel meer van over, zoals navolg<strong>en</strong>de<br />
foto laat zi<strong>en</strong>.<br />
SAB 7