Buitengebied Kampsestraat 21 en Houtsestraat 2 Boven-Leeuwen
Toelichting - Gemeente West Maas en Waal
Toelichting - Gemeente West Maas en Waal
You also want an ePaper? Increase the reach of your titles
YUMPU automatically turns print PDFs into web optimized ePapers that Google loves.
1 Inleiding<br />
1.1 Aanleiding<br />
De geme<strong>en</strong>te West Maas <strong>en</strong> Waal heeft beslot<strong>en</strong> planologische medewerking te verl<strong>en</strong><strong>en</strong><br />
aan e<strong>en</strong> initiatief, waarbij op basis van het regionale VAB-beleid “Beleidskader<br />
hergebruik vrijgekom<strong>en</strong> agrarische bedrijfsbebouwing in het buit<strong>en</strong>gebied” van de Regio<br />
Rivier<strong>en</strong>land het volg<strong>en</strong>de is beoogd:<br />
− de sloop van agrarische bedrijfsbebouwing <strong>en</strong> de beëindiging van de agrarische<br />
bedrijfsvoering aan de <strong>Kampsestraat</strong> <strong>21</strong>, die e<strong>en</strong> woonbestemming zal krijg<strong>en</strong>;<br />
− de herbouw van e<strong>en</strong> vervall<strong>en</strong> dubbelwoning aan de <strong>Houtsestraat</strong> 2, waarbij de<br />
bouwrecht<strong>en</strong> zijn verworv<strong>en</strong> met de sloop van agrarische bedrijfsbebouwing conform<br />
het VAB-beleid 1 .<br />
<strong>Kampsestraat</strong> <strong>21</strong><br />
Aan de <strong>Kampsestraat</strong> <strong>21</strong> word<strong>en</strong> de agrarische activiteit<strong>en</strong> in zijn geheel beëindigd.<br />
Na de sloop van onder andere de aanwezige pluimveestal zal het perceel e<strong>en</strong> woonbestemming<br />
krijg<strong>en</strong>. Door middel van het slop<strong>en</strong> agrarische bedrijfsbebouwing word<strong>en</strong><br />
bouwrecht<strong>en</strong> verworv<strong>en</strong> in het kader van het VAB-beleid. Deze recht<strong>en</strong> word<strong>en</strong> ingezet<br />
om aan de <strong>Houtsestraat</strong> 2 het dubbele woonhuis te herbouw<strong>en</strong>.<br />
<strong>Houtsestraat</strong> 2<br />
Aan de <strong>Houtsestraat</strong> 2 in Bov<strong>en</strong>-Leeuw<strong>en</strong> staat het dubbelwoonhuis ‘Huize Bronckhorst’<br />
dater<strong>en</strong>d uit ongeveer 1890, al ruim 50 jaar leeg. Inmiddels is het woonhuis vervall<strong>en</strong><br />
tot e<strong>en</strong> ruïne <strong>en</strong> is er niet veel meer van over. De eig<strong>en</strong>aar van het (mom<strong>en</strong>teel<br />
agrarische) perceel wil op de rest<strong>en</strong> van dit pand e<strong>en</strong> nieuw dubbel woonhuis met oprijlaan<br />
<strong>en</strong> tuin realiser<strong>en</strong>.<br />
Voor beide locaties is het bestemmingsplan “<strong>Buit<strong>en</strong>gebied</strong> integrale herzi<strong>en</strong>ing” van<br />
toepassing. De beoogde ontwikkeling<strong>en</strong> zijn niet in overe<strong>en</strong>stemming met dit bestemmingsplan.<br />
Om het plan te kunn<strong>en</strong> realiser<strong>en</strong>, is e<strong>en</strong> nieuw bestemmingsplan<br />
noodzakelijk. Voor de bouw van het woongebouw is tev<strong>en</strong>s e<strong>en</strong> omgevingsvergunning<br />
vereist. De omgevingsvergunning kan pas word<strong>en</strong> verle<strong>en</strong>d op het mom<strong>en</strong>t dat het<br />
bestemmingsplan onherroepelijk is geword<strong>en</strong>.<br />
1.2 Ligging plangebied<br />
Het plangebied van dit bestemmingsplan bestaat uit de locatie aan de <strong>Kampsestraat</strong><br />
<strong>21</strong> <strong>en</strong> locatie aan de <strong>Houtsestraat</strong> 2. Hemelsbreed ligg<strong>en</strong> beide locaties circa 275 meter<br />
van elkaar af.<br />
<strong>Kampsestraat</strong> <strong>21</strong><br />
De locatie aan de <strong>Kampsestraat</strong> is geleg<strong>en</strong> in het buit<strong>en</strong>gebied van de geme<strong>en</strong>te<br />
West Maas <strong>en</strong> Waal, t<strong>en</strong> noordoost<strong>en</strong> van de kern Bov<strong>en</strong>-Leeuw<strong>en</strong>. In de omgeving<br />
van het plangebied zijn agrarische bedrijv<strong>en</strong> gesitueerd. T<strong>en</strong> noord<strong>en</strong> gr<strong>en</strong>st het plangebied<br />
aan e<strong>en</strong> vark<strong>en</strong>shouderij. T<strong>en</strong> oost<strong>en</strong> <strong>en</strong> zuid<strong>en</strong> is agrarisch gebied geleg<strong>en</strong>.<br />
1<br />
Beleidskader hergebruik vrijgekom<strong>en</strong> agrarische bedrijfsbebouwing in het buit<strong>en</strong>gebied.<br />
SAB 3