Buitengebied Kampsestraat 21 en Houtsestraat 2 Boven-Leeuwen

De bodem ter plaatse van de onderzoekslocatie bestaat tot een diepte van 1,0 à 2,0
meter beneden maaiveld (m-mv) uit klei. Daaronder bevindt zich tot circa 3,0 m-mv
(de maximale boordiepte) matig fijn zand. Het grondwater bevond zich ten tijde van de
grondwatermonsteropname op circa 1,1 m-mv. De pH en EC van het grondwater duiden
niet op bijzondere omstandigheden in de bodem.
In het omhooggebrachte bodemmateriaal is geen asbestverdacht materiaal waargenomen
en ook bijmengingen met bodemvreemd zijn niet waargenomen.
In de zintuiglijke schone kleiige boven- en ondergrond overschrijden geen van de onderzochte
parameter de (landelijke) achtergrondwaarde.
In het freatisch grondwater is een licht verhoogd gehalte barium gemeten (boven de
landelijke streefwaarde) en daarom dient de gestelde onderzoekshypothese ‘onverdachte
locatie’ formeel te worden verworpen.
Op basis van voorliggend onderzoek kan inziens UDM worden geconcludeerd dat ten
aanzien van de milieuhygiënische kwaliteit van de bodem en het grondwater geen belemmeringen
aanwezig zijn voor het beoogd gebruik of (her)ontwikkeling van de locatie.
Conclusie
Het aspect bodem vormt geen belemmering voor het plan.
5.5 Landschap
Voorliggend plan betreft een verandering in de feitelijke ruimtelijke en landschappelijke
situatie, namelijk de sloop van voormalig agrarische bedrijfsbebouwing aan de
Kampsestraat 21 en de bouw van een woongebouw aan de Houtsestraat 2. Ondanks
het gegeven dat de locatie en de directe omgeving geen landschappelijke waarden
herbergen, wordt met de nieuwbouw aan de Houtsestraat het voormalige ‘Huize Bronckhorst’
in ere hersteld. Daarnaast gaat de reductie van de aanwezige bedrijfsbebouwing
verrommeling tegen en vergroot het de ruimtelijke kwaliteit van de locatie en de
omgeving.
5.6 Archeologische en cultuurhistorische waarden
5.6.1 Archeologische waarden
Bij ingrepen waarbij de ondergrond wordt geroerd, dient te worden aangetoond dat de
eventueel aanwezige archeologische waarden niet worden aangetast. Archeologisch
onderzoek zal moeten worden uitgevoerd indien sprake is van een hoge of middelhoge
trefkans, of indien het plangebied niet is gekarteerd.
Bij de planontwikkeling aan de Houtsestraat 2 worden niet verstoorde gronden verstoord,
waardoor mogelijk archeologische resten worden aangetroffen. Uit de archeologische
waardenkaart van de provincie Gelderland, blijkt dat deze locatie een hoge
en middelhoge trefkans op archeologische heeft (zie navolgende kaart). Bij de planontwikkeling
worden niet verstoorde gronden verstoord, waardoor mogelijk archeologische
resten worden aangetroffen. Daarom is archeologisch onderzoek noodzakelijk.
SAB 17