Buitengebied Kampsestraat 21 en Houtsestraat 2 Boven-Leeuwen

niet mogelijk of wenselijk is. Monumentale bebouwing mag niet worden gesloopt en
ook bebouwing die door de gemeente is bestemd als karakteristiek of beeldbepalend
komt niet voor deze regeling in aanmerking.
De samenwerkende gemeenten van de regio Rivierenland leggen in vergelijking met
het streekplanbeleid meer nadruk op sloop van vrijgekomen agrarische bedrijfsbebouwing
en vervangende nieuwbouw, met uitzondering van monumentale en karakteristieke/beeldbepalende
bebouwing. Aan deze keuze ligt een aantal redenen ten
grondslag:
− een aanzienlijk deel van de agrarische bedrijfsgebouwen in de regio Rivierenland
(met name in de fruit- en champignonteelt) heeft eerder een industriële dan een
traditionele landbouwkundige uitstraling. De ruimtelijke en landschappelijke kwaliteit
van het buitengebied zijn dan ook meer gediend met vervangende nieuwbouw
onder strikte voorwaarden dan met hergebruik;
− een deel van de agrarische bedrijfsgebouwen in de regio Rivierenland is sterk verpauperd
en daardoor ongeschikt voor hergebruik of rendabele verbouw tot woonof
bedrijfsruimte;
− een deel van de agrarische bedrijfsgebouwen in de regio Rivierenland is door hun
vormgeving of doordat zij agrarisch in gebruik zijn geweest simpelweg ongeschikt
voor andere functies.
VAB-regeling woongebouwen
Op grond van het VAB-beleid is de volgende regeling is van toepassing op de sloop
en vervangende nieuwbouw voor woongebouwen:
Gesloopte oppervlakte
Compensatie woningen
0-500 m 2 gesloopte bedrijfsgebouwen Geen mogelijkheden voor bouw woongebouw
500-1.000 m 2 gesloopte bedrijfsgebouwen Bouw woongebouw van maximaal 750 m 3
1.000-2.500 m 2 gesloopte bedrijfsgebouwen Bouw woongebouw van maximaal 1.200 m 3
Meer dan 2.500 m 2 gesloopte bedrijfsgebouwen Bouw woongebouw van maximaal 1.600 m 3
Daarnaast geldt de voorwaarde dat de oppervlakte van een nieuw woongebouw
maximaal 50% bedraagt van de oppervlakte van de gesloopte bedrijfsgebouwen (reductie
bebouwd oppervlak van minimaal 50%).
De binnen de regio Rivierenland samenwerkende gemeenten willen bij functieverandering
de realisatie van woongebouwen stimuleren. Met de realisatie van kleinschalige
woongebouwen, willen de gemeenten minder draagkrachtige groepen (starters,
jonge gezinnen) meer mogelijkheden bieden om zich in het buitengebied te vestigen.
Doordat de grondprijs minder zwaar doordrukt in de kostprijs van een woning en binnen
een woongebouw gedifferentieerd (grote en kleine wooneenheden) kan worden
gebouwd, zullen woningen binnen een woongebouw in veel gevallen goedkoper zijn
dan individuele vrijstaande woningen in het buitengebied.
SAB 11