Buitengebied Kampsestraat 21 en Houtsestraat 2 Boven-Leeuwen
Toelichting - Gemeente West Maas en Waal
Toelichting - Gemeente West Maas en Waal
Create successful ePaper yourself
Turn your PDF publications into a flip-book with our unique Google optimized e-Paper software.
Het multifunctioneel gebied beslaat het grootste deel van de provincie. Dit gebied omvat<br />
de sted<strong>en</strong>, dorp<strong>en</strong>, buurtschapp<strong>en</strong> buit<strong>en</strong> de provinciaal ruimtelijke hoofdstructuur,<br />
waardevolle landschapp<strong>en</strong> <strong>en</strong> het multifunctioneel platteland. In het provinciaal planologisch<br />
beleid wordt op deze gebied<strong>en</strong> ge<strong>en</strong> expliciete provinciale sturing gericht.<br />
Op de streekplankaart ligt het plangebied in het ‘multifunctioneel platteland’.<br />
De vitaliteit van het multifunctionele platteland wordt bevorderd door planologische beleidsvrijheid<br />
te gev<strong>en</strong> aan geme<strong>en</strong>t<strong>en</strong> wat betreft de grondgebond<strong>en</strong> landbouw <strong>en</strong><br />
nieuwe economische dragers voor vrijkom<strong>en</strong>de agrarische bebouwing.<br />
De provincie geeft wat betreft functieverandering van gebouw<strong>en</strong> in het buit<strong>en</strong>gebied<br />
de voorkeur aan het vervull<strong>en</strong> van de behoefte aan landelijk won<strong>en</strong>. Indi<strong>en</strong> hergebruik<br />
van de aanwezige gebouw<strong>en</strong> niet mogelijk is, kan na sloop van alle bedrijfsgebouw<strong>en</strong><br />
vervang<strong>en</strong>de nieuwbouw plaatsvind<strong>en</strong>, met e<strong>en</strong> omvang van maximaal 50% van de<br />
gesloopte bebouwing in vierkante meters. Het provinciaal beleid biedt daarbij ruimte<br />
voor nadere beleidsinvulling in regionaal verband. Hier wordt in de volg<strong>en</strong>de paragraaf<br />
nader op ingegaan.<br />
Toets plan<br />
Voorligg<strong>en</strong>d plan past binn<strong>en</strong> het provinciaal beleid, omdat het omvorm<strong>en</strong> van voormalige<br />
agrarische bedrijfsbebouwing naar won<strong>en</strong> bijdraagt aan e<strong>en</strong> vitaal platteland.<br />
Daarnaast wordt met onderhavige ontwikkeling ingespeeld op de behoefte aan landelijk<br />
won<strong>en</strong>.<br />
3.2.2 Regionaal <strong>en</strong> geme<strong>en</strong>telijk beleid<br />
VAB-beleid: beleidskader hergebruik vrijgekom<strong>en</strong> agrarische bedrijfsbebouwing in het<br />
buit<strong>en</strong>gebied<br />
Het VAB-beleid is sam<strong>en</strong>gesteld door de sam<strong>en</strong>werk<strong>en</strong>de geme<strong>en</strong>t<strong>en</strong> in de regio Rivier<strong>en</strong>land<br />
opgesteld <strong>en</strong> is van kracht in het buit<strong>en</strong>gebied van onder andere de geme<strong>en</strong>te<br />
West Maas <strong>en</strong> Waal. Vrijgekom<strong>en</strong> agrarische bedrijfsbebouwing kan word<strong>en</strong><br />
hergebruikt voor woondoeleind<strong>en</strong> of verscheid<strong>en</strong>e bedrijfsmatige doeleind<strong>en</strong>. Daarnaast<br />
word<strong>en</strong> mogelijkhed<strong>en</strong> gebod<strong>en</strong> voor sloop van de vrijgekom<strong>en</strong> agrarische bedrijfsbebouwing<br />
<strong>en</strong> vervang<strong>en</strong>de nieuwbouw.<br />
Het agrarisch buit<strong>en</strong>gebied van de regio Rivier<strong>en</strong>land is voornamelijk in gebruik voor<br />
de melkveehouderij <strong>en</strong> relatief int<strong>en</strong>sieve teelt<strong>en</strong> zoals de fruit- <strong>en</strong> boomteelt (Betuwe)<br />
<strong>en</strong> de champignonteelt (Bommelerwaard). De int<strong>en</strong>sieve teelt<strong>en</strong> word<strong>en</strong> gek<strong>en</strong>merkt<br />
door relatief moderne bedrijfsgebouw<strong>en</strong> die qua omvang <strong>en</strong> materiaalgebruik niet in<br />
het landschap pass<strong>en</strong>. De binn<strong>en</strong> de regio Rivier<strong>en</strong>land sam<strong>en</strong>werk<strong>en</strong>de geme<strong>en</strong>t<strong>en</strong><br />
will<strong>en</strong> vanuit het strev<strong>en</strong> de landschappelijke kwaliteit te vergrot<strong>en</strong>, dan ook stimuler<strong>en</strong><br />
dat deze agrarische bedrijfsgebouw<strong>en</strong> gesloopt word<strong>en</strong> wanneer ze hun agrarische<br />
functie hebb<strong>en</strong> verlor<strong>en</strong>. Om dit te stimuler<strong>en</strong> wordt de mogelijkheid gebod<strong>en</strong> – in ruil<br />
voor de sloop van alle voormalige agrarische bedrijfsgebouw<strong>en</strong> – e<strong>en</strong> woongebouw<br />
op te richt<strong>en</strong>. Door de opbr<strong>en</strong>gst<strong>en</strong> van de extra bouwrecht<strong>en</strong> te gebruik<strong>en</strong> voor het<br />
dekk<strong>en</strong> van de sloopkost<strong>en</strong> van vrijgekom<strong>en</strong> agrarische bedrijfsbebouwing <strong>en</strong> de kost<strong>en</strong><br />
van landschappelijke inpassing van nieuwe bebouwing, d<strong>en</strong>k<strong>en</strong> de sam<strong>en</strong>werk<strong>en</strong>de<br />
geme<strong>en</strong>t<strong>en</strong> de ruimtelijke <strong>en</strong> landschappelijke kwaliteit van het buit<strong>en</strong>gebied per<br />
saldo te kunn<strong>en</strong> vergrot<strong>en</strong>.<br />
Sloop <strong>en</strong> vervang<strong>en</strong>de nieuwbouw zijn alle<strong>en</strong> toegestaan wanneer geme<strong>en</strong>t<strong>en</strong> van<br />
m<strong>en</strong>ing zijn dat verbouw van de vrijgekom<strong>en</strong> agrarische bedrijfsruimte tot woonruimte<br />
SAB 10